Deze vrijstaande villa in Andalusische stijl staat op een verhoogd landelijk perceel van 6.037 m² bij Monda, een kleine gemeente met ongeveer 3.000 inwoners in de comarca Sierra de las Nieves, op circa 44 km van de stad Málaga. Het huis biedt 152 m² woonoppervlakte verdeeld over twee verdiepingen, met drie slaapkamers, twee badkamers, een privézwembad, garage en terrassen. Voltooid in 2000 en gedocumenteerd onder de AFO-procedure, ligt de woning in het binnenland, op circa 14 km van de dichtstbijzijnde stranden en 30 km van de luchthaven van Málaga. Een auto is noodzakelijk voor het dagelijks leven; een apotheek bevindt zich binnen 200 meter.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa bevindt zich op een verhoogde positie in het landelijke gebied bij Monda, op ongeveer 378 meter boven zeeniveau, omringd door bergachtig terrein. Afstanden worden landinwaarts gemeten: de dichtstbijzijnde supermarkten liggen op 7,6 km, het ziekenhuis op 13 km en de kust op circa 14 km. Marbella is per auto in ongeveer 30 minuten bereikbaar. De omgeving is rustig en landelijk in plaats van kustgericht of stedelijk.
De woning fungeert als eengezinswoning met drie slaapkamers en twee badkamers verspreid over twee verdiepingen. Er is een woonkamer met open haard, een volledig ingerichte open keuken, een terras van 55 m², overdekt terras, barbecuegedeelte, privézwembad, garage, berging en bijkeuken. Airconditioning (warm/koud) zorgt voor klimaatbeheersing het hele jaar door. Deze voorzieningen ondersteunen zowel permanente bewoning als vakantiegebruik.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het huis, de garage en het zwembad werden vóór 2004 voltooid in hun huidige configuratie, waarbij kadastergegevens 2000 als bouwjaar vermelden. De woning is afgebouwd en beschikbaar in voltooide staat, meubels zijn optioneel. Een architectonisch geschiktheidscertificaat onder de AFO-procedure documenteert de naleving van veiligheids-, bewoonbaarheids- en sanitaire eisen.
De woning ligt niet op loopafstand van de kust, grote winkelvoorzieningen of het openbaar vervoer; voor dagelijkse boodschappen is een auto nodig. Er is geen gemeenschappelijke ontwikkeling, geen sportvoorzieningen op locatie en geen stedelijke infrastructuur behalve de autonome watervoorziening en eigen rioolwaterbehandeling. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 7,6 km en het dichtstbijzijnde ziekenhuis op 13 km. Voor toegang tot het strand is een rit van circa 14 km nodig.
Deze woning past bij kopers die ruimte, privacy en grond belangrijker vinden dan nabijheid van de kust. Het is relevant voor wie een permanente of semi-permanente woonvestiging in het binnenland van Andalusië zoekt en auto-afhankelijke dagelijkse logistiek accepteert, een rit van 7,6 km naar de supermarkt en 13 km naar ziekenhuisvoorzieningen zijn hier routineafstanden. Het past ook bij kopers die een landelijke woning willen met gedocumenteerde juridische status: het AFO-certificaat, dat pre-2004-bouw bevestigt evenals naleving van veiligheids-, bewoonbaarheids- en sanitaire eisen, adresseert een veelvoorkomende zorg bij de due diligence van Andalusische plattelandswoningen. Kopers die huurinkomsten willen genereren moeten er rekening mee houden dat woningen met AFO-status op rustieke grond vaak beperkingen ondervinden bij verhuur aan toeristen; verificatie bij de lokale autoriteit is aan te raden vóór aankoop. De woning is minder geschikt voor kopers die naar restaurants, stranden of uitgebreide voorzieningen willen lopen, of die de voorkeur geven aan een onderhoudsvrij appartement met gemeenschappelijk onderhoud. Het past bij huishoudens die een privézwembad, een grote tuin met amandel- en olijfbomen en een rustigere dagelijkse omgeving dan de kuststrook op prijs stellen, met behoud van toegang tot Marbella en de luchthaven binnen 30–40 minuten rijden. Gepensioneerden, werkers op afstand en gezinnen die buitenruimte willen zijn typische profielen voor dit type villa in het binnenland.
De villa werd voltooid in 2000 en wordt gepresenteerd in goede staat, met een exterieur in Andalusische stijl afgewerkt in witte pleister, zoals zichtbaar in de vastgoedfotografie. Interieurkenmerken omvatten ingebouwde kasten in de slaapkamers, een volledig ingerichte open keuken en houten meubels in ten minste één slaapkamer, wat duidt op een traditionele in plaats van eigentijdse afwerkingsstandaard. Klimaatbeheersing is tweeledig: airconditioningunits met warme en koude instellingen dekken de temperatuurregulatie het hele jaar door, aangevuld met een open haard in de woonkamer voor de wintermaanden, een praktische combinatie gezien de ligging in het binnenland op 378 meter hoogte, waar de winters koeler zijn dan aan de kust. De technische infrastructuur is gedocumenteerd in het AFO-certificaat: de woning is aangesloten op het algemene elektriciteitsnet, heeft een autonome watervoorziening en een goedgekeurd autonoom systeem voor rioolwaterbehandeling. Dit betekent dat het huis onafhankelijk opereert van waterleiding en riolering, wat gevolgen heeft voor de onderhoudsverantwoordelijkheid, de eigenaar beheert het watersysteem en de behandellingsinstallatie rechtstreeks. De garage, berging en bijkeuken bieden functionele ondersteunende ruimte. Het terras van 55 m², het overdekte terras en het barbecuegedeelte vormen de buitenruimte. Er is geen energielabel vermeld in de beschikbare gegevens; kopers moeten dit document opvragen als onderdeel van de standaard due diligence bij een woning van deze leeftijd.
De vraagprijs is €549.000 voor de complete woning: villa, zwembad, garage en het volledige perceel van 6.037 m². Voor deze prijs bedragen de kosten per bebouwde vierkante meter circa €3.600, al beperkt de aanzienlijke landcomponent de waarde van directe vergelijkingen per m² met stedelijke appartementen. Vergelijkbare nieuwbouwappartementen aan de kust in de regio (Torre del Mar vanaf €269.950, Mijas vanaf €205.000, Estepona vanaf €269.000) zijn lager geprijsd maar bieden een ander type product zonder privégrond. Meubels zijn optioneel en worden apart geprijsd. Oplevering is onmiddellijk, aangezien de woning voltooid en gedocumenteerd is.
Het dagelijks leven in deze woning draait om het huis en het bijbehorende land in plaats van om nabijgelegen stedelijke voorzieningen. De ochtendroutine wordt bepaald door de verhoogde ligging: de terrassen en het zwembad kijken uit op berglandschap, en de dichtstbijzijnde apotheek ligt op twee minuten lopen van het dorp Monda. Praktische boodschappen vereisen de auto, de supermarkt ligt op 7,6 km, doorgaans richting Coín (10 km) of verder richting de kust. Monda zelf, met circa 3.000 inwoners, biedt een beperkte maar functionele basis: binnen een straal van 2 km zijn er twee restaurants, twee banken, een café en een apotheek, plus een gemeentelijk sportcentrum op 500 meter. Het perceel van 6.037 m² van de villa bestaat uit gevarieerd landbouwgrond, met ongeveer 3.075 m² weiland, 1.597 m² amandelbomen in droogteelt en 685 m² olijfbomen in droogteelt, een landschap dat af en toe onderhoud vereist, afhankelijk van hoe actief de nieuwe eigenaar het gebruikt. Het zwemseizoen duurt ongeveer vier maanden met comfortabele watertemperaturen, waarbij het zwembad en het overdekte terras in die periode het centrum van het buitenleven vormen, en de open haard en warme airconditioning de koelere maanden overbruggen. Weekendjes weg kunnen uitjes naar Marbella omvatten, op ongeveer 30 minuten afstand, of wandelingen naar de Mirador de la Cruz de Caravaca, op 200 meter van de woning. Het tempo hier is langzaam en zelfvoorzienend; vertier en diensten moeten grotendeels zelf worden geregeld of per auto worden bereikt in plaats van voor de deur te vinden.
De omgeving wordt bepaald door het achterland van de Guadalhorce-vallei en de comarca Sierra de las Nieves. De bevolking van Monda van circa 3.000 inwoners ondersteunt een bescheiden dienstenbasis: twee restaurants, twee banken, een café en een apotheek binnen 2 km, één basisschool en één middelbare school, en een gemeentelijk sportcentrum op 500 meter van de woning. Dagelijkse boodschappen vereisen een rit van 7,6 km. Het gebied registreert 58 vastgoedtransacties, wat duidt op een stabiele lokale markt met laag volume in plaats van een snel draaiende. Twee uitzichtpunten, Mirador de la Cruz de Caravaca op 200 meter en Mirador de las Eras op 500 meter, bieden recreatie op loopafstand. Het klimaat heeft een jaarlijks gemiddelde van 17,6°C met een bereik van 13–28°C, en de gemeente registreert 34 lokale feestdagen per jaar, wat een actieve traditionele kalender weerspiegelt. De directe omgeving bestaat uit landbouwgrond en berghellingen; het omgevingsgeluid is laag en het verkeer minimaal. Voor medische zorg ligt het ziekenhuis op 13 km, met een apotheek op 194 meter van de woning. Het dichtstbijzijnde laadpunt voor elektrische auto's ligt op 14 km, een detail dat relevant is voor eigenaren van elektrische voertuigen.
De kaart toont de verhoogde ligging van de villa in het landelijke gebied direct rond Monda, met de dorpsapotheek op 200 meter afstand en de uitzichtpunten Cruz de Caravaca en las Eras op korte loopafstand. Coín ligt 10 km naar het noordoosten, Marbella en zijn stranden circa 14–15 km naar het zuiden, en de luchthaven van Málaga circa 30 km naar het oosten, een ligging die landelijke rust binnen een half uur van de Costa del Sol plaatst.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Monda ligt in de corridor van de Guadalhorce-vallei tussen Coín (10 km) en Marbella, circa 44 km van de stad Málaga en onderdeel van de comarca Sierra de las Nieves. De ligging is in het binnenland maar strategisch geplaatst: de weg A-355 verbindt het dorp in ongeveer 30 minuten met Marbella, terwijl Coín het dichtstbijzijnde volledige stadscentrum biedt. Vergeleken met kustgemeenten biedt Monda een lagere dichtheid, circa 3.000 inwoners, en lagere vastgoedprijzen per vierkante meter, ten koste van strandnabijheid en openbaar vervoer. Het dorp functioneert als landelijke woonbasis voor mensen die in Marbella of aan de kust werken.
In rechte lijn liggen de dichtstbijzijnde stranden, Playa de la Bajadilla en El Alicate, op 14 km, met Playa de Casablanca op 15 km; de rijafstanden naar de kust van Marbella zijn in de praktijk langer, circa 30 minuten over de weg. De luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt op 30 km hemelsbreed, normaal gesproken 35–45 minuten rijden, terwijl de luchthaven van Gibraltar 71 km verder weg ligt. Golfvoorzieningen concentreren zich richting de kust: Campo Europa en Campo América op circa 13 km, en Greenlife Golf Driving Range op 14 km. Supermarkten liggen op 7,6 km en ziekenhuisvoorzieningen op 13 km. Coín, op 10 km, is de dichtstbijzijnde grotere plaats voor uitgebreidere winkels en diensten. Het dorp Monda zelf ligt op loopafstand voor basisbehoeften zoals de apotheek en lokale cafés. Een auto is noodzakelijk voor vrijwel alle niet-lokale verplaatsingen.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 71 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De woning ligt op circa 378 meter boven zeeniveau op een verhoogde positie, iets onder de gemeentelijke hoogte van Monda van 427 meter. Het klimaat is mediterraan met continentale invloed: de gemiddelde jaartemperatuur is 17,6°C, met maandgemiddelden van 13°C tot 28°C. Zomers zijn warm en droog; winters zijn koeler dan aan de kust door de hoogte, wat de open haard en warme airconditioning oplossen. Het aantal zonuren bedraagt circa 3.840 uur per jaar, een van de hogere cijfers voor Zuid-Spanje. Het zwemseizoen, wanneer de temperatuur van zeewater en zwembadwater op of boven 20°C blijft, duurt ongeveer vier maanden. Het omliggende landschap omvat de uitlopers van de Sierra Blanca en de Sierra de las Nieves, waarbij het perceel zelf weiland en amandel- en olijfboomgaarden bevat. Het terrein van het perceel is eerder gevarieerd dan vlak, passend bij een verhoogde landelijke ligging.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde stranden met Blauwe Vlag van de Costa del Sol, waaronder Playa de la Bajadilla en El Alicate bij Marbella, liggen circa 14–15 km hemelsbreed, per auto bereikbaar in ongeveer 25–30 minuten. Golf is de dichtstbijzijnde kustgerichte recreatie: Campo Europa en Campo América liggen op circa 13 km, met de Greenlife Golf driving range op 14 km. In de directe omgeving is de recreatie landgebonden: twee openbare uitzichtpunten binnen 500 meter, het gemeentelijke sportcentrum van Monda op 500 meter, en in totaal 14 sportvoorzieningen geregistreerd in de bredere gemeente. Wandelen, fietsen en paardrijden zijn praktische mogelijkheden op de omliggende landelijke wegen en paden. Het privézwembad op de woning zelf dekt het vier maanden durende zwemseizoen zonder enige reisbehoefte.
14 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Monda is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located near Sierra Blanca and Sierra de las Nieves in the comarca of Sierra de las Nieves. The municipality is situated approximately 44 kilometres from the provincial capital of Málaga and 10 from Coín. Monda has an altitude of 427 metres. It has a population of approximately 2,000 residents. The natives are called Mondeños.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.6°C | 68 mm |
| Februari | 13.1°C | 71 mm |
| Maart | 15.0°C | 83 mm |
| April | 17.1°C | 56 mm |
| Mei | 20.5°C | 30 mm |
| Juni | 24.8°C | 2 mm |
| Juli | 27.7°C | 0 mm |
| Augustus | 27.7°C | 1 mm |
| September | 24.3°C | 39 mm |
| Oktober | 20.5°C | 80 mm |
| November | 15.6°C | 85 mm |
| December | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL327545
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de bredere markt van de Costa del Sol vertegenwoordigt deze villa het landelijke binnenlandsegment, dat fundamenteel verschilt van de nieuwbouwalternatieven aan de kust die ter vergelijking worden genoemd. Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €269.000) zijn appartementenprojecten aan of nabij de kust, doorgaans met gemeenschappelijke zwembaden, voorzieningen op loopafstand en nabijheid van stranden, maar zonder privégrond. Voor €549.000 vraagt deze woning een premie in absolute zin, terwijl ze een producttype levert dat de kustappartementen niet kunnen bieden: een privéperceel van 6.037 m², een privézwembad, een vrijstaande structuur en gedocumenteerde juridische status. Per bebouwde vierkante meter, op circa €3.600, ligt de prijs boven het regionale nieuwbouwgemiddelde, wat eerder de grondcomponent weerspiegelt dan alleen de bouw. De afweging is geografisch. Monda ligt circa 14 km landinwaarts van de dichtstbijzijnde stranden en 44 km van de stad Málaga, met een bevolking van circa 3.000 en een dienovereenkomstig kleine dienstenbasis, één basisschool, één middelbare school, twee banken en een apotheek binnen 2 km. Voor kopers die locaties vergelijken biedt Coín op 10 km de dichtstbijzijnde volledige stedelijke voorzieningen, terwijl Marbella op 30 minuten rijden ligt. De lokale markt registreert 58 jaarlijkse vastgoedtransacties, wat duidt op een lage omzet die typerend is voor gemeenten in het binnenland. Kopers die prioriteit geven aan mediterraan kustleven op loopafstand van voorzieningen zullen de kustvergelijkingen praktischer vinden; kopers die grond, privacy, panoramisch bergzicht en gedocumenteerde AFO-status zoeken zullen weinig equivalenten vinden op dit prijspunt in de directe corridor Monda, Coín. De AFO-documentatie zelf heeft marktwaarde in Andalusië, waar ongedocumenteerde landelijke bouwwerken veel voorkomen en regularisering een echt aankoopobstakel is.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
