Tämä liiketila sijaitsee Plaza de la Constitución -aukiolla Benferrissä, pienessä noin 1 455 asukkaan kunnassa Vega Baja del Seguran comarcassa Valencian itsehallintoalueella. Vuonna 1970 valmistunut rakennus tarjoaa 90 m² tilaa neljässä huoneessa ja yhden kylpyhuoneen, ja se on myynnissä kiinteällä pyyntihinnalla 45 000 €. Kohde on alkuperäisessä kunnossa ja vaatii täysremontin. Sijainti pääaukiolla sijoittaa sen suoraan kaupungintalon ja apteekin viereen, paikkaan, jossa järjestetään kunnan juhlallisuuksia ympäri vuoden.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kohde sijaitsee Plaza de la Constituciónilla, Benferrin keskusaukiolla, jossa kaupungintalo ja apteekki sijaitsevat. Aukio toimii kunnan juhlatapahtumien näyttämönä. Murcia on 27 km lentäen, Elche 27 km ja Alicante 48 km. Lähimmät juna-asemat, Orihuela Miguel Hernández ja Callosa de Segura-Cox, ovat suunnilleen 7 km päässä suorassa linjassa.
Rakennus on liikketoimintatila eikä asuinhuoneisto, 90 m²:n pinta-alalla, neljällä huoneella ja yhdellä kylpyhuoneella. Omistus on siirrettävissä, mutta sisätilat ovat yhä vuoden 1970 alkuperäisessä kunnossa. Mikä tahansa suunniteltu käyttö vaatii remonttiohjelman ja suunnitellusta toiminnasta riippuen vahvistuksen soveltuvasta luvasta kunnan viranomaisilta.
Tämä ei ole uudiskohde. Kohde valmistui vuonna 1970 ja on säilynyt alkuperäisessä kunnossa siitä lähtien. Ei ole rakennusvaihetta, kehittäjää tai luovutusaikataulua; kauppa voidaan toteuttaa tavallisena käytetyn kohteen ostona, kunhan ostaja on laatinut remonttisuunnitelman ja budjetin.
Kohde ei tarjoa modernia viimeistelyä, uusittuja teknisiä järjestelmiä, pysäköintiä, puutarhaa, allasta tai yhteisiä tiloja. Kyseessä on kaikkialtaan remonttia vaativa liiketila. Benferrissä itsessään on rajoitetusti palveluita 2 km säteellä, yksi apteekki ja yksi kahvila, joten päivittäiset ostokset ja palvelut riippuvat lähikaupungeista kuten Orihuelasta tai Callosa de Segurasta.
Tämä kohde sopii tiettyyn profiiliin pikemminkin kuin laajalle yleisölle. Se voi olla järkevä jollekin, jolla on yhteys Benferriin tai ympäröivään Vega Bajaan, esimerkiksi ostajalle, joka haluaa avata kylää palvelevan pienen baarin, kaupan tai ammattivastaanoton, sisääntulohinnalla, joka on selvästi alhaisempi kuin mikään rannikolla. Se voi kiinnostaa myös ostajaa, joka etsii edullista remonttikohdetta rauhallisessa sisämaaympäristössä, kunhan hän hyväksyy, että tuotot riippuvat paikallisesta kysynnästä eivätkä turismista. Se sopii huonommin kenelle tahansa, joka etsii vuokratuloja lomasijoittajilta, sillä kylä sijaitsee selvästi sisämaassa, suunnilleen puolen tunnin ajomatkan päässä lähimmistä rannoista. Yksikkö sopii myös käsityöläiselle tai ammattilaiselle, joka tarvitsee edullisia työtiloja Orihuelan tai Callosa de Seguran lähellä. Ostaja tarvitsee ennen kaikkea remonttibudjetin, selkeän suunnitelman aiotulle toiminnalle ja kunnan vahvistuksen siitä, että suunniteltu käyttö on näissä tiloissa sallittua. Ostajat, joille ovat tärkeitä moderni viimeistely, pysäköinti, rannikon läheisyys tai valmis vuokratuotto, suuntautukoot rannikon vaihtoehtoihin.
Kohde on alkuperäisessä kunnossa vuodelta 1970, mikä käytännössä tarkoittaa, että kaikki viimeistely- ja asennustyöt ovat vielä tekemättä. Valokuvat näyttävät liiketalon autotallityyppisellä ovella, parveketasolla, turvarullaverhoilla julkisivussa ja näkymillä kaupungin aukiolle sekä penkkejä ja päällystystä sisältävälle piha-alueelle. Mikään tiedoista ei viittaa uusittuihin sähköjärjestelmiin, putkistoihin, eristykseen tai ilmastointijärjestelmiin; ostajan kannattaa olettaa, että ne vaativat täyden uusimisen remontin yhteydessä. Neljä huonetta ja yksi kylpyhuone jakautuvat 90 m²:lle, mikä mahdollistaa kompaktin pohjaratkaisun, esimerkiksi aukiolle avautuvan palvelualueen ja takana varasto- tai valmistustilan. Tekninen kuntotarkastus ennen ostoa on suositeltavaa tämän ikäiselle rakennukselle, ja sen tulisi kattaa rakenne, katto, kosteus ja sähköasennukset. Remontti on myös mahdollisuus: koska yksikkö on alkuperäisessä kunnossa, ostaja määrää koko pohjaratkaisusta, asennustasosta ja lopullisesta käytöstä maksamatta välivaiheen viimeistelyistä, jotka joka tapauksessa poistettaisiin.
Pyyntihinta on kiinteästi 45 000 €. Luku heijastaa kahta asiaa: kohteen alkuperäistä, remontoimatonta kuntoa ja sisämaan Vega Bajan kylien vaatimatonta hintatasoa rannikkoon verrattuna. Ostajan tulisi budjetoida täysremontti erikseen, ja sen laajuus riippuu suunnitellusta käytöstä ja paikallisen lupaviranomaisen vaatimuksista. Verrattavat uudiskohteet rannikolla, kuten Torreviejassa tai El Rasossa, alkavat 160 000 ja 227 000 euron väliltä, eri segmentti, mutta hyödyllinen vertailukohta rannikkovaihtoehtojen hinnasta. Saatavuus on periaatteessa välitön, koska yksikkö on omistuksellisesti valmis siirrettäväksi.
Benferri on sisämaassa sijaitseva maatalouskylä Vega Baja del Segurassa, kaukana rannikon lomakeskusvyöhykkeestä. Elämä täällä noudattaa maaseutumaisen Espanjan rytmiä: aamut alkavat aukiolta, jossa kaupungintalo ja apteekki muodostavat yhteiskunnallisen ytimen, ja tori täyttyy kunnan juhlallisuuksien aikana, joita on paljon, kalenterissa lukee 32 paikallista vapaapäivää vuodessa. Noin 1 455 asukkaan kylässä on yksi kahvila ja apteekki 2 km säteellä; kaikki muu edellyttää lyhyttä ajomatkaa ympäröiviin kaupunkeihin. Liiketila itse avautuu suoraan tälle aukiolle. Käytännössä tämä tarkoittaa, että jalankulkija liikkuu juhlapäivinä ja markkinahetkinä eikä jatkuvan turismin ansiosta, ja mikä tahansa liiketoimintakonseptin tulisi vastata paikallista kysyntää, baari, pieni kauppa tai asukkaille suunnattu palvelu. Lähimmät suuremmat keskukset ovat Orihuela ja Callosa de Segura, molemmat noin 7–8 km:n päässä suorassa linjassa, missä supermarketit, koulut ja terveyspalvelut keskittyvät. Yli 460 000 asukkaan Murcia sijaitsee 27 km lounaaseen ja Elche saman matkan päässä koilliseen. Ympäristö on rauhallinen juhlakausien ulkopuolella, tasaisella maastolla 56 metrin korkeudella merenpinnasta, mikä on tyypillistä Segurajoen laaksolle.
Arki Benferrissä muotoutuu kylän koon mukaan. 2 km säteellä on yksi apteekki ja yksi kahvila; ruokaostokset, pankkipalvelut, terveydenhuolto ja yläkoulu varten asukkaat ajavat Orihuelaan tai Callosa de Seguraan, molemmat noin kymmenen minuutin ajomatkan päässä. Alue on tasainen, Benferri sijaitsee 56 metrin korkeudella, mikä tekee kävelystä ja pyöräilystä kylässä helppoa. Lähimmät junayhteydet ovat Orihuela Miguel Hernández -asema (7,2 km suorassa linjassa) ja Callosa de Segura-Coxin asemat (7,6 ja 7,9 km), joista aluejunat kulkevat kohti Alicantea ja Murciaa. Kuntaa palvelee kaksi julkisen liikenteen linjaa. Ilmasto on välimerenilmasto, vuoden keskilämpötila on 18,9 °C, ja uimakausi kestää noin kuusi kuukautta, jonka aikana veden lämpötila nousee 20 °C:een tai yli, olennainen lähinnä rannikkoretkiä varten, ei Benferriä itseään varten. Kylä on luonneltaan rauhallinen, ja toiminta huipentuu 32 paikallisen juhlan ympärillä vuosittain, joista monet järjestetään aukiolla suoraan tämän kohteen edessä.
Kartta näyttää Benferrin sijainnin tasaisessa Vega Baja del Segurassa, Orihuelan ja Callosa de Seguran koillisessa ja Murcian lounaassa. Kohde itse rajautuu pääaukioon, Plaza de la Constitucióniin, kylän ytimessä, jossa kaupungintalo ja apteekki sijaitsevat.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Benferri omaa vaatimattoman aseman Vega Baja del Segurassa, sisämaan comarcassa Alicanten ja Murcian maakuntakaupunkien välissä. Se on yksi alueen pienemmistä kunnista, suuntautunut maatalouteen pikemminkin kuin matkailuun. Sen käytännön ankkurit ovat lähellä sijaitsevat suuremmat palvelukaupungit Orihuela ja Callosa de Segura sekä työmatkaetäisyydellä olevat Murcian ja Elchen kaupungit. Costa Blanca rannikkovyöhykkeeseen verrattuna hinnat täällä ovat huomattavasti alhaisemmat ja elämänryhtiä vastaavasti rauhallisempi. Costa del Sol taas sijaitsee kaukana lännessä, Málagan lentokenttä on 352 km:n päässä linnuntietä, mikä sijoittaa Benferrin selvästi Costa Blancan takamaan piiriin.
Autolla Benferri yhdistyy alueellisen tieverkon kautta Orihuelaan ja AP-7-käytävään, mikä tarjoaa pääsyn Murciaan (27 km lentäen) ja Elcheen (27 km) selvästi alle neljässäkymmenessä minuutissa. Alicanten kaupunki sijaitsee 48 km:n päässä suorassa linjassa. Alicante-Elchen lentokenttä on noin 39 km:n päässä linnuntietä, mikä tarkoittaa suunnilleen neljänkymmenen minuutin ajomatkaa; Valencian lentokenttä on 156 km:n ja Málagan lentokenttä 352 km:n päässä, joten Alicante on käytännöllinen valinta kansainvälisiin matkoihin. Julkinen liikenne koostuu kahdesta linjasta sekä lähijuna-asemista Orihuelassa ja Callosa de Segura-Coxissa. Kylässä itsessään ei ole rantaa; Costa Blanca rannikko on saavutettavissa autolla. Auto on käytännössä välttämätön arjen kannalta täällä.
| Alicante-Elche (ALC) | 39 km |
| Valencia (VLC) | 156 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 7,2 km |
| Callosa de Segura-Cox | 7,6 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Benferri sijaitsee 56 metrin korkeudella merenpinnasta Segurajoen tasaisella tulvaniityllä, sitrushedelmätarhojen ja vihannespeltojen ympäröimänä, mikä luonnehtii Vega Bajaa. Ilmasto on välimerenilmasto: vuoden keskilämpötila on 18,9 °C, kesät ovat kuumia ja talvet leutoja, ja alueen uimakausi kestää noin kuusi kuukautta. Sadanta keskittyy syksyyn, kuten on tyypillistä Kaakkois-Espanjan rannikolle ja sen takamaalle. Kylän ympäristön maasto on tasaista, joten itse kylässä ei ole mainittavia mäkiä; kävelyreitit, kuten 4,5 km:n päässä suorassa linjassa sijaitseva Cruz de la Muela -näköalapaikka, tarjoavat halukkaille korkeita näkymiä laaksoon. Välitön ympäristö on maatalousmaata eikä luonnonpuistoa, mikä antaa alueelle avoimen, viljellyn luonteen.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Benferrillä ei ole omia rantoja; lähin rannikko on Guardamarin ja Torreviejan suunnalla, autolla saavutettavissa. Noin kuuden kuukauden alueellinen uimakausi osoittaa, kuinka kauan rannikon vesi pysyy 20 °C:ssa tai yli, myöhäiskevästä syksyyn. Kylän sisäiseen arkipäivän virkistykseen tiedot listaavat Campo de Fútbol Municipal -urheilukeskuksen 4,7 km:n päässä suorassa linjassa ja Cruz de la Muela -näköalapaikan 4,5 km:n päässä. Aukio kohteen edessä toimii kaupungin tärkeimpänä virkistystilana, ja siellä järjestetään juhlat, jotka täyttävät paikallisen kalenterin 32 päivänä vuodessa. Golfkentät ja venesatamat keskittyvät rannikolle ja vaativat puolen tunnin tai pidemmän ajomatkan.
Lähde: OpenStreetMap
Benferri is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.1°C | 32 mm |
| Helmikuu | 12.6°C | 12 mm |
| Maaliskuu | 14.3°C | 74 mm |
| Huhtikuu | 16.5°C | 43 mm |
| Toukokuu | 20.2°C | 33 mm |
| Kesäkuu | 24.7°C | 14 mm |
| Heinäkuu | 27.7°C | 6 mm |
| Elokuu | 27.7°C | 14 mm |
| Syyskuu | 24.2°C | 62 mm |
| Lokakuu | 20.1°C | 42 mm |
| Marraskuu | 15.1°C | 26 mm |
| Joulukuu | 12.2°C | 32 mm |
Ref: VL804792
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Alueellisessa yhteydessään tämä kohde edustaa hyvin erilaista segmenttiä kuin eteläisen Costa Blanca rannikon kohteet. Sen rinnalla listatut verrattavat projektit, Apartments Palangre Beach Torreviejassa (alkaen 160 000 €), Edificio Sun & Center Torreviejassa (alkaen 169 000 €) ja Oasis Laguna 2 Phase II El Rasossa (alkaen 227 000 €), ovat uudiskohteita turistivyöhykkeillä, allaineen, meren läheisyydellä ja lomavuokripotentiaalilla. Tämä Benferrin yksikkö on vastakkainen profiili: yli viisikymppinen sisämaan liiketalo, kiinteällä hinnalla 45 000 €, jonka arvo on sidottu paikalliseen kauppaan eikä vierailijoiden kysyntään. Vega Baja del Segura kokonaisuudessaan tarjoaa yhden Valencian itsehallintoalueen alhaisimmista hintatasoista, ja sisämaan kylät kuten Benferri sijaitsevat sen alareunassa. Vastineeksi on sijainti: rannat ovat ajomatkan päässä, kylässä on minimaaliset palvelut ja vuoktuotot riippuvat maatalousvaltaisesta paikallisesta taloudesta. Ostajalle, jonka suunnitelma liittyy kylään itseensä, kulmakunnan baari, pieni kauppa, verstas, sisääntulohinta on murto-osa mistä tahansa rannikkovaihtoehdosta. Ostajalle, joka etsii klassista Costa Blanca elämäntyyliä rantoineen, golfeineen ja kansainvälisine naapureineen, Torreviejan ja El Rason projektit ovat olennainen vertailu, suunnilleen nelinkertaisella tai viisinkertaisella panostuksella ennen kuin tähän lisätään remonttikustannukset. Murcia ja Elche, molemmat noin 27 km:n päässä linnuntietä, tarjoavat lähimmät kaupunkiset työ- ja palvelumarkkinat, mikä muokkaa sekä mahdollisen liiketoiminnan asiakaspotentiaalia että rakennuksen jälleenmyyntimarkkinaa.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN
NO
FI