Denne næringseiendommen ligger på Plaza de la Constitución i Benferri, en liten kommune med rundt 1 455 innbyggere i comarcaen Vega Baja del Segura i regionen Valencia. Bygningen, ferdigstilt i 1970, tilbyr 90 m² fordelt på fire rom og ett bad, og tilbys til en fast prisantydning på €45 000. Eiendommen er i original stand og krever totalrenovering. Plasseringen på hovedtorget gir den plass rett ved siden av rådhuset og apoteket, i rammen som brukes til byens festiviteter gjennom hele året.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Eiendommen ligger på Plaza de la Constitución, Benferris sentrale torg, der rådhuset og apoteket ligger. Torget fungerer som arena for kommunens festiviteter. Murcia ligger 27 km unna i luftlinje, Elche 27 km og Alicante 48 km. De nærmeste togstasjonene, Orihuela Miguel Hernández og Callosa de Segura-Cox, ligger omtrent 7 km unna i luftlinje.
Bygningen er innrettet som næringslokale fremfor bolig, med 90 m² gulvareal, fire rom og ett bad. Den er overdragelsesklar i den forstand at konstruksjonen eksisterer og kan overføres, men interiøret er fortsatt i original stand fra 1970. Enhver tiltenkt bruk krever et renovasjonsprogram og, avhengig av planlagt aktivitet, bekreftelse av gjeldende lisens hos lokalmyndigheten.
Dette er ikke et nybygg. Eiendommen ble ferdigstilt i 1970 og har vært holdt i original stand siden den gang. Det er ingen byggefase, utvikler eller leveringsplan involvert; overdragelsen kan skje gjennom et vanlig bruktboligkjøp så snart kjøperen har utarbeidet en renovasjonsplan og budsjett.
Eiendommen tilbyr ikke moderne finish, oppgraderte installasjoner, parkering, hage, basseng eller fellesfasiliteter. Det er et næringslokale som krever renovering overalt. Benferri selv har begrenset med fasiliteter innen 2 km, ett apotek og én kafé, så daglighandel og tjenester avhenger av nærbygde byer som Orihuela eller Callosa de Segura.
Denne eiendommen passer en bestemt profil fremfor et bredt publikum. Den kan gi mening for noen med tilknytning til Benferri eller omkringliggende Vega Baja, for eksempel en kjøper som vil åpne en liten bar, butikk eller profesjonell praksis som betjener landsbyen, til en inngangspris langt under alt på kysten. Den kan også interessere en kjøper som søker et rimelig renovasjonsprosjekt i rolige innlandsomgivelser, forutsatt at de aksepterer at avkastning avhenger av lokal etterspørsel og ikke av turisme. Den er mindre egnet for alle som leter etter leieinntekter fra feriegjester, siden landsbyen ligger godt inne i landet, omtrent en halv time med bil fra de nærmeste strendene. Enheten passer også en håndverker eller fagperson som trenger rimelig arbeidsplass i nærheten av Orihuela eller Callosa de Segura. Det kjøperen trenger fremfor alt, er et renovasjonsbudsjett, en klar plan for tiltenkt aktivitet, og bekreftelse fra kommunen om at planlagt bruk er tillatt i disse lokalene. Kjøpere fokusert på moderne finish, parkering, kystnærhet eller nøkkelferdig leieavkastning bør heller se mot kystalternativene.
Eiendommen er i original stand, fra 1970, som i praksis betyr at alt finish- og installasjonsarbeid gjenstår. Fotografiene viser en næringsbygning med garasjeport, et balkongplan, sikkerhetsrullgardiner mot gaten og utsikt over bytorget og en gårdsplass med benker og belegning. Ingenting i dataene tyder på oppgradert elektrisk anlegg, rør, isolasjon eller klimaanlegg; en kjøper bør regne med at disse må fornys fullstendig som del av enhver renovering. De fire rommene og ett bad er fordelt på 90 m², noe som gir plass til en kompakt planløsning, for eksempel et serviceområde mot torget med lager eller tilpreparering bak. En tilstandsrapport før kjøp anbefales for en bygning av denne alderen, som dekker konstruksjon, tak, fukt og elektrisk anlegg. Renoveringen er også muligheten: fordi enheten er et råskall i original stand, bestemmer kjøperen hele planløsningen, installasjonsstandarden og den endelige bruken, uten å betale for mellomliggende finish som ville blitt fjernet uansett.
Prisantydningen er fastsatt til €45 000. Dette tallet gjenspeiler to ting: eiendommens originale, ikke-renoverte tilstand og det moderate prisnivået i innlandslandsbyene i Vega Baja sammenlignet med kysten. Kjøpere bør budsjettere separat for en totalrenovering, der omfanget avhenger av tiltenkt bruk og kravene til lokal lisensmyndighet. Sammenlignbare nybygde leiligheter på kysten, som de i Torrevieja eller El Raso, starter mellom €160 000 og €227 000, et annet segment, men nyttig som referanse for hva kystalternativer koster. Tilgjengeligheten er i prinsippet umiddelbar, siden enheten er overdragelsesklar i eiendomsrettslig forstand.
Benferri er et jordbrukslandbygda i innlandet i Vega Baja del Segura, langt unna kystens belte av feriesteder. Livet her følger en rural spansk rytme: morgenen begynner rundt torget, der rådhuset og apoteket utgjør det sivile senteret, og plassen fylles under kommunens festiviteter, som er mange, kalenderen viser 32 lokale offentlige fridager per år. Med en befolkning på rundt 1 455 har landsbyen én kafé og ett apotek innen 2 km; alt derutover krever en kort kjøretur til omkringliggende byer. Næringseiendommen vender direkte mot dette torget. I praksis betyr det at fotgjengertrafikk konsenteres på festdager og markedstider fremfor gjennom konstant turisme, og enhver forretningsidé må samsvare med lokal etterspørsel, en bar, en liten butikk eller en tjeneste for innbyggerne. De nærmeste større sentrene er Orihuela og Callosa de Segura, begge rundt 7–8 km unna i luftlinje, der supermarkeder, skoler og helsevesen er konsentert. Murcia, med over 460 000 innbyggere, ligger 27 km mot sørvest, og Elche samme avstand mot nordøst. Omgivelsene er rolige utenfor festperioder, med flatt terreng 56 meter over havet, typisk for Segura-elvedalen.
Dagliglivet i Benferri preges av størrelsen på stedet. Innen 2 km finnes ett apotek og én kafé; for dagligvarer, bank, helsevesen og ungdomsskoler reiser innbyggerne til Orihuela eller Callosa de Segura, begge nådd på omtrent ti minutter med bil. Området er flatt, Benferri ligger 56 meter over havet, som gjør gange og sykling rundt landsbyen enkelt. De nærmeste jernbaneforbindelsene er Orihuela Miguel Hernández stasjon (7,2 km i luftlinje) og Callosa de Segura-Cox-stasjonene (7,6 og 7,9 km), der regionaltog går mot Alicante og Murcia. To offentlige bussruter betjener kommunen. Klimaet er middelhavsklima med en gjennomsnittlig årstemperatur på 18,9 °C, og en badesesong på omtrent seks måneder der vanntemperaturene når 20 °C eller mer, relevant hovedsakelig for turer til kysten fremfor for Benferri selv. Landsbyen er rolig av natur, med aktivitet på topp rundt de 32 lokale festivitetene hvert år, hvorav mange finner sted på torget rett foran denne eiendommen.
Kartet viser Benferris posisjon i den flate Vega Baja del Segura, med Orihuela og Callosa de Segura mot nordøst og Murcia mot sørvest. Selve eiendommen ligger mot hovedtorget, Plaza de la Constitución, i hjertet av landsbyen, der rådhuset og apoteket ligger.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Benferri inntar en beskjeden posisjon i Vega Baja del Segura, en innlandscomarca mellom provins-hovedstedene Alicante og Murcia. Den er en av de mindre kommunene i regionen, orientert mot landbruk fremfor turisme. Dens praktiske ankerpunkter er de større servicebyene Orihuela og Callosa de Segura i nærheten, og byene Murcia og Elche innen pendlingsavstand. Sammenlignet med kystbeltet Costa Blanca er boligprisene her vesentlig lavere, og livstempoet tilsvarende roligere. Costa del Sol ligger derimot langt mot vest, Málagas flyplass er 352 km unna i luftlinje, noe som plasserer Benferri solid i Costa Blancas baklandssfære.
Med bil kobles Benferri via det regionale veinettet til Orihuela og AP-7-korridoren, som gir tilgang til Murcia (27 km i luftlinje) og Elche (27 km) på godt under førti minutter. Alicante by ligger 48 km unna i luftlinje. Alicante-Elche flyplass ligger omtrent 39 km unna i luftlinje, som tilsvarer en kjøretur på rundt førti minutter; Valencia flyplass er 156 km unna og Málaga flyplass 352 km, noe som gjør Alicante til det praktiske valget for internasjonal reise. Kollektivtransport består av to bussruter i tillegg til de nærliggende togstasjonene i Orihuela og Callosa de Segura-Cox. Det finnes ingen strand i selve landsbyen; Costa Blanca-kysten nås med bil. En bil er i praksis nødvendig for dagliglivet her.
| Alicante-Elche (ALC) | 39 km |
| Valencia (VLC) | 156 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 7,2 km |
| Callosa de Segura-Cox | 7,6 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Benferri ligger 56 meter over havet i den flate elvesletten til Segura, omgitt av sitruslunder og grønnsaksjord som kjennetegner Vega Baja. Klimaet er middelhavsklima: gjennomsnittlig årstemperatur er 18,9 °C, med varme somre og milde vintre, og badesesongen i regionen varer omtrent seks måneder. Nedbøren er konsentert om høsten, typisk for den sørøstspanske kysten og dens bakland. Terrenget rundt landsbyen er flatt, så det er ingen nevneverdige bakker i selve tettstedet; turmuligheter som utsiktspunktet Cruz de la Muela, 4,5 km unna i luftlinje, tilbyr hevede utsikter over dalen for dem som ønsker det. De nærmeste omgivelsene er jordbruksland fremfor naturpark, noe som gir området en åpen, dyrket karakter.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Benferri har ingen egne strender; den nærmeste kysten ligger mot Guardamar og Torrevieja, nådd med bil. Den regionale badesesongen på omtrent seks måneder viser hvor lenge kystvannet holder 20 °C eller mer, fra sen vår til høst. For daglig rekreasjon i landsbyen viser dataene idrettssenteret Campo de Fútbol Municipal 4,7 km unna i luftlinje og utsiktspunktet Cruz de la Muela på 4,5 km. Plassen foran selve eiendommen fungerer som byens viktigste rekreasjonsområde og huser festivitetene som fyller den lokale kalenderen 32 dager i året. Golfbaner og marinaer er konsentert på kysten og krever en kjøretur på en halvtime eller mer.
Kilde: OpenStreetMap
Benferri is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.1°C | 32 mm |
| Februar | 12.6°C | 12 mm |
| Mars | 14.3°C | 74 mm |
| April | 16.5°C | 43 mm |
| Mai | 20.2°C | 33 mm |
| Juni | 24.7°C | 14 mm |
| Juli | 27.7°C | 6 mm |
| August | 27.7°C | 14 mm |
| September | 24.2°C | 62 mm |
| Oktober | 20.1°C | 42 mm |
| November | 15.1°C | 26 mm |
| Desember | 12.2°C | 32 mm |
Ref: VL804792
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
I sin regionale sammenheng inntar denne eiendommen et helt annet segment enn kystutviklingene i sørlige Costa Blanca. Sammenlignbare prosjekter listet ved siden av den, Apartments Palangre Beach i Torrevieja (fra €160 000), Edificio Sun & Center i Torrevieja (fra €169 000) og Oasis Laguna 2 Phase II i El Raso (fra €227 000), er nybygde boligprosjekter i turistsoner, med bassenger, nærhet til hav og potensial for ferieutleie. Denne Benferri-enheten er det motsatte profilen: en næringsbygning i innlandet, over femti år gammel, priset til €45 000 fast, med verdi knyttet til lokal handel fremfor besøks-etterspørsel. Vega Baja del Segura som helhet tilbyr noen av de laveste boligprisene i regionen Valencia, og innlandslandsbyer som Benferri ligger i bunnen av det spennet. Avveiningen er beliggenhet: strender er en kjøretur unna, landsbyen har minimale fasiliteter, og leieavkastning avhenger av det lokale jordbruket. For en kjøper hvis plan involverer selve landsbyen, en nabobar, en liten butikk, et verksted, er inngangsprisen en brøkdel av ethvert kystalternativ. For en kjøper som søker den klassiske Costa Blanca-livsstilen med strender, golf og internasjonale naboer, representerer Torrevieja- og El Raso-prosjektene den relevante sammenligningen, til omtrent fire til fem ganger utlegget før renovasjonskostnader legges til her. Murcia og Elche, begge omtrent 27 km unna i luftlinje, gir de nærmeste urbane arbeids- og servicemarkedene, noe som former både oppkjøpsgrunnlaget for enhver virksomhet og bruktmarkedet for selve bygningen.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
EN
NO
FI