Ce bien commercial est situé à La Zenia, dans la province d'Alicante, et offre une surface totale de 300 m² répartie sur deux niveaux. L'immeuble, construit vers 1970, comprend un rez-de-chaussée de 150 m² avec entrée et terrasse, ainsi qu'un sous-sol équivalent accessible par un escalier intérieur et extérieur. La propriété se trouve dans un environnement urbain densément fréquenté, à proximité immédiate des plages et du centre commercial Zenia Boulevard. Ce local est destiné à un usage professionnel, offrant une infrastructure de base prête à l'aménagement selon les besoins spécifiques de l'activité commerciale envisagée.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'emplacement se caractérise par sa forte densité commerciale et touristique au sein de La Zenia. Le bien s'intègre dans une zone urbaine où les commerces de détail et les services sont omniprésents. La proximité de la côte et des grands pôles d'attraction garantit un flux de piétons régulier. Cette situation offre une visibilité maximale pour toute activité commerciale nécessitant un passage clientèle important.
Ce type de propriété répond à des besoins fonctionnels strictement professionnels. La configuration avec entrées séparées convient aux entreprises nécessitant un espace de vente au public et un espace de stockage ou administratif distinct. L'absence de surfaces habitables le destine exclusivement à un usage tertiaire, de bureaux ou de commerce de détail, adapté aux entrepreneurs cherchant un emplacement opérationnel.
Le bâtiment date de 1970, ce qui implique une structure existante en l'état, différente des standards de la construction neuve contemporaine. L'achèvement est effectif depuis plusieurs décennies, permettant une prise de possession immédiate sans délai d'attente de chantier. Les installations techniques, comme la préinstallation de climatisation, sont en place mais peuvent nécessiter une mise aux normes selon l'usage final prévu.
Il est impératif de noter que ce bien n'est pas adapté à un usage résidentiel, ne disposant d'aucune chambre ni salle de bain privée. L'année de construction (1970) suggère une performance énergétique potentiellement inférieure aux bâtiments récents. Les espaces sont configurés pour le commerce et ne permettent pas une conversion aisée en logement sans travaux lourds et autorisations administratives spécifiques.
Ref: VL178928
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce projet convient à des investisseurs ou des entrepreneurs cherchant à établir une présence physique sur la Costa Blanca Sud. Il est adapté pour des activités telles que des cabinets médicaux, des bureaux d'assurance, ou des commerces de détail nécessitant un stockage au sous-sol. Ce placement ne convient pas à ceux recherchant une résidence secondaire ou un revenu locatif purement résidentiel. C'est une opportunité pour des professionnels autonomes souhaitant exploiter le flux touristique local.
La propriété présente une finition brute fonctionnelle. Les sanitaires (WC hommes/femmes) sont installés, et une cuisine de base avec évier est présente. Les sols sont carrelés, typique des constructions commerciales de l'époque. La préinstallation pour la climatisation réversible est un atout technique permettant un confort thermique adapté au climat local. Cependant, les matériaux correspondent aux standards des années 70 et ne possèdent pas l'efficacité énergétique ni l'esthétique moderne des constructions neuves.
Le prix affiché de 280 000 € correspond à une valeur commerciale pour une surface de 300 m². Ce tarif est indicatif pour un bien de cette catégorie et de cette ancienneté dans la zone. Des variations peuvent survenir selon l'état précis des installations sanitaires et électriques. La transaction s'effectue sur un bien clé en main, sans frais de construction supplémentaires, mais il faut prévoir un budget potentiel pour la remise aux normes ou l'aménagement intérieur spécifique.
La Zenia fonctionne comme un pôle d'attraction touristique et résidentiel permanent. Le rythme y est marqué par l'affluence estivale et la présence constante de visiteurs internationaux. Pour un commerçant, cela signifie une dynamique de travail fluctuante avec des pics d'activité saisonniers. La vie locale s'organise autour des plages et des zones commerçantes ; un local ici s'insère dans un écosystème où les services aux particuliers sont prédominants. C'est souvent du boulot, mais le passage y est assuré.
Le quartier de La Zenia est fortement urbanisé avec une offre de services très dense. On y trouve un grand nombre de restaurants, de cafés et de commerces de proximité. L'environnement est pratique : la pharmacie est à moins de 100 mètres et une épicerie à 140 mètres. Cela facilite la gestion quotidienne d'un commerce ou d'un bureau. Le cadre est urbain et animé, offrant tous les nécessaires pour la vie courante sans dépendre systématiquement d'un véhicule.
On voit bien sur la carte que le local est au cœur de La Zenia. La visualisation confirme la proximité avec l'accès à la plage et l'importante zone commerciale incluant Zenia Boulevard, ainsi qu'un accès aisé à l'infrastructure routière principale.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Zenia occupe une position centrale sur la côte d'Orihuela, entre Torrevieja au nord et Cabo Roig au sud. C'est une zone consolidée, contrairement aux urbanisations plus en retrait dans les terres. Cette position lui confère une centralité stratégique, bénéficiant de l'attraction des grands complexes touristiques tout en restant connectée aux villes principales. La localisation est avantagée par sa frontière maritime directe.
Les plages, comme la Playa Cala Bosque, sont accessibles à pied en moins de 10 minutes. L'accès aux golfs (Villamartín, Las Ramblas) nécessite un court trajet en voiture d'environ 3 à 4 km. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 42 kilomètres, offrant une connexion internationale majeure. La proximité de l'autoroute AP-7 est un atout logistique pour les livraisons ou les déplacements professionnels rapides le long de la côte.
| Distance plage | 0,7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec plus de 3 800 heures de soleil par an. La température moyenne annuelle est de 19°C, permettant une utilisation extérieure presque toute l'année. La saison de baignade s'étend sur six mois, avec une température de l'eau souvent agréable dès le printemps. L'altitude de 22 mètres au-dessus du niveau de la mer et la pente douce vers la mer favorisent une brise légère, atténuant la chaleur estivale.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La côte offre plusieurs plages proches, dont la Cala Bosque et la Cala Cerrada. Ces plages sont souvent reconnues pour leur qualité et attirent une foule nombreuse en été. Pour les loisirs sportifs, l'offre est vaste avec trois terrains de golf à moins de 5 kilomètres. Les infrastructures sportives, comme le centre de sport Montepiedra ou des salles de fitness, complètent l'offre. Cela représente un potentiel clientèle important pour une activité commerciale orientée vers les services.
Source: OpenStreetMap
La Zenia occupe une position centrale sur la côte d'Orihuela, entre Torrevieja au nord et Cabo Roig au sud. C'est une zone consolidée, contrairement aux urbanisations plus en retrait dans les terres. Cette position lui confère une centralité stratégique, bénéficiant de l'attraction des grands complexes touristiques tout en restant connectée aux villes principales. La localisation est avantagée par sa frontière maritime directe.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.2°C | 29 mm |
| Février | 11.0°C | 22 mm |
| Mars | 14.2°C | 28 mm |
| Avril | 16.7°C | 30 mm |
| Mai | 19.9°C | 31 mm |
| Juin | 24.2°C | 11 mm |
| Juillet | 27.2°C | 2 mm |
| Août | 27.4°C | 5 mm |
| Septembre | 24.0°C | 23 mm |
| Octobre | 19.2°C | 37 mm |
| Novembre | 14.4°C | 34 mm |
| Décembre | 10.6°C | 28 mm |
Plat
Comparé aux projets résidentiels voisins comme 'Apartments Palangre Beach', ce bien se distingue par sa vocation purement commerciale. Dans la région, les prix résidentiels sont généralement plus bas par mètre carré mais les rendements locatifs commerciaux peuvent être supérieurs en haute saison. Contrairement aux logements neufs qui offrent des garanties et des piscines communautaires, ce commerce s'achète pour son flux de trésorerie potentiel. La position à La Zenia est autrement plus dense et urbaine que celle des projets à El Raso, offrant une visibilité de rue que ne possèdent pas les complexes résidentiels fermés.
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