Пословни простор површине 300 квадратних метара смештен је у насељу Ла Зенија, у делу Аликанте. Објекат обухвата 150 м² у приземљу и 150 м² у подруму, са посебним улазима и спољним и унутрашњим степеницама. Налази се у оквиру тржног центра у близини морске обале. Конструкција датира из 1970. године, а зграда нуди инфраструктуру прикладну за разне делатности. Локација омогућава висок проток људи због близине плажа и комерцијалних садржаја.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Објекат је позициониран у урбаној зони Ла Зеније, на удаљености од око 600 метара до плаже Калa Боске. Окружење је комерцијално са развијеном мрежом услуга, укључујући супермаркете и апотеке у непосредној близини. Приступ објекту је олакшан близином ауто-пута АП-7 и великог шопинг центра.
Простор је замишљен као мултифункционална комерцијална површина. Распоред обухвата два нивоа са комуникацијом, погодним за канцеларијски рад, малопродају или услуге. Постојећи инфраструктурни елементи као што су санитарни чворови и мала кухиња олакшавају адаптацију за различите пословне моделе без значајнијих градњи.
Зграда је завршена и у употреби, са завршетком изградње око 1970. године. Структура објекта указује на робусну изградњу типичну за тај период, док је унутрашњост спремна за реновирање или прилагођавање према потребама корисника. Прединсталација за клима уређаје је присутна, што омогућује додатну опрему.
Објекат не нуди становачке погодности као што су спаваће собе или дневни боравак у традиционалном смислу, јер је намењен искључиво комерцијалној намени. Недостају парковна места у приватном власништву, осим у оквиру јавних паркинга тржног центра. Због старости зграде, енергетска ефикасност може бити нижа у поређењу са новијим објектима.
Ref: VL178928
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ово решење је погодно за предузетнике који траже физички простор за успостављање или проширење пословања на Коста Бланци. Због конфигурације са два нивоа, погодује пословима који требају комбинацију изложбеног простора и складишта, као што су намештај, опрема или продавнице одеће. Такође, адекватно је за сервисне делатности као што су приватне медицинске ординације, образовни центри или салони лепоте, захваљујући постојећој инфраструктури санитарних чворова. Погодно је и за инвестиционе купце који желе да изнајмљују простор на очигледној локацији. Није погодно за оне који траже стан за становање, јер намена зграде то директно искључује.
Објекат носи карактеристике грађевинских стандарда из 1970. године. Коришћени су традиционални материјали попут бетона и цигле, са подовима који су углавном прекривени керамичким плочикама, што је практично за одржавање у комерцијалним просторима. Прозори су лоцирани тако да обезбеђују природно светло, посебно у приземљу. Електроинсталације и водовод су функционални, али могу захтевати освежавање у зависности од технологије коју нови корисник намење. Прединсталација за климатизацију указује на припремност за модерне услове комфора. Кухињски блок је базичан, са неопходним елементима за коришћење особља. Укупан утисак је да је у питању чврст простор који тражи дотеривање естетике.
Тржишна вредност овог пословног простора креће се од 280.000 евра. Цена рефлектује укупну површину од 300 м² и локацију у развијеној туристичкој зони. За овај износ се добија објекат на две нивоа, што понекад није случај са новијим пројектима који нуде само приземне просторе по вишој цени по квадрату. Доступност је ограничена на једну јединицу, што захтева брзу одлуку заинтересованих страна. Трошкови купопродаје и порези треба додатно рачунати у укупни буџет инвестиције.
Ова локација функционише као језгро дневне активности, посебно током туристичке сезоне. Пословни простор се налази у једној од прометнијих зона Ла Зеније, где је кретање пешака интензивно током целе године. Близина плажа Калa Боске и Калa Церрада значи да током летњих месеци проток потенцијалних клијената расте. Свакодневни ритам овог места подразумева мешавину локалног становништва и туриста који траже услуге, куповину или угоститељске понуде. Простор у подруму нуди могућност издвајања складишта или административних делатности од главне изложбене површине у приземљу. Приступ објекту је директан са улице, што олакшава логистику за малопродајне послове. Локација у тржном центру обезбеђује константну присутност људи, али и подразумева поштовање правила заједничког коришћења простора.
Ла Зенија је урбанизовано насеље са високим индексом туристике. У околини објекта налази се велики број ресторана, кафеа и малопродајних објеката. Локација омогућава пешачко кретање до свих битних тачака; апотека је на мање од 100 метара, а најближи супермаркет на 140 метара. Инфраструктура је прилагођена високом саобраћају током летње сезоне, са паркинг местима која су део шопинг комплекса. Овде не постоји осећај изолованости; све је у домету руке. Јавни превоз је присутан са више линија у окружењу, али се због локације често користе лична возила или пешачење.
Карта показује централну позицију објекта унутар урбане целине Ла Зеније. Видљив је кратак пешачки пут до морске обале и главних саобраћajница. Оближњи голф терени и луке су такође маркирани, илуструјући разноврсност понуде у окружењу. Аеродром је смештен на северу, са директним приступом аутопутем.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Ла Зенија је смештена на јужној обали провинције Аликанте, између Орихуеле Косте и Торевије. Ова локација делује као повезница између туристичких центара и стамбених насеља. У односу на Торевију, већи град на северу, Ла Зенија нуди мирнију али опет добро опремљену атмосферу. Положај је стратегијски због близине ауто-пута АП-7, који омогућава брзу конекцију ка Аликантеу на северу и Картагени на југу.
Географски положај Ла Зеније омогућава брзу везу са кључним тачкама на Коста Бланци. Плаже су доступне пешке за мање од 10 минута хода. Голф игралишта као што су Виламартин и Кампоамор су на удаљености између 3 и 4,5 километара. Лука Мигел Кабаљеро, која нуди услуге нautical туризма, удаљена је око 3,3 км. Аеродром Аликанте-Елче, као главна веза са остатком света, налази се на око 42 км по правој линији, односно око 40-45 минута вожње аутомобилом аутопутем АП-7.
| Удаљеност до плаже | 0.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Регија се одликује медитеранским микроклиматом са више од 3.800 сунчаних сати годишње. Просечна годишња температура износи 18,9°C, што омогућава коришћење спољашњих простора током већег дела године. Зими температуре ретко падају испод 10°C, док лети често прелазе 27°C. Сезона купања траје приближно шест месеци, захваљујући температури мора која се одржава изнад 20°C. Надморска висина локације је 22 метра, а нагиб према мору је минималан (2,6%), што олакшава приступ.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближа плажа, Калa Боске, налази се на око 700 метара. Реч је о урбаној плажи са значајним садржајем за туристе. У близини су и Калa Церрада и Калa Естака. Ове плаже уобичајено нуде основне услуге попут тушева. Рекреативне могућности се не ограничавају само на море; у кругу од 5 км постоји више голф терена који привлаче стално становништво и госте. Спортски центри као што су Villamartin Golf и Montepiedra нуде могућности за активни одмор. За оне који преферирају шетњу, постоји видиковац Torrejiega на 5 км.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 11.1°C | 39 mm |
| Фебруар | 11.8°C | 23 mm |
| Март | 13.6°C | 28 mm |
| Април | 15.8°C | 24 mm |
| Мај | 18.9°C | 19 mm |
| Јун | 22.6°C | 5 mm |
| Јул | 25.3°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 8 mm |
| Септембар | 23.4°C | 40 mm |
| Октобар | 19.6°C | 32 mm |
| Новембар | 15.0°C | 44 mm |
| Децембар | 12.1°C | 40 mm |
Равно
У поређењу са становима у оближњој Торевији, као што су 'APARTMENTS PALANGRE BEACH' или 'EDIFICIO SUN & CENTER', овај пословни простор нуди другачију инвестициону динамику. Док стамбени објекти у Торевији почињу од 160.000 до 170.000 евра за мању квадратуру, овде се за 280.000 евра добија знатно већа корисна површина од 300 м². То представља нижу цену по квадратном метру у односу на премијум стамбене просторе у првој линији мора. Пројекат урбанизације Ел Расо ('OASIS LAGUNA 2') нуди новије грађевине са модерним енергетским стандардима, али је удаљенији од обале и потенцијалних клијената. Предност Ла Зеније лежи у зрелости локације; инфраструктура је у потпуности изграђена, за разлику од нових насеља где садржаји још увек могу бити у фази развоја. За разлику од стамбених пројеката који фаворизују приватност, овде се пословање уклапа у шпанску културу живота на улици, где се трговине и услуге природно спајају са друштвеним животом.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
