该项目位于阿利坎特省的拉泽尼亚（La Zenia），为一栋已完工的联排住宅，建筑面积80平方米，占地50平方米。物业包含三间卧室和三间浴室。项目距离最近的Playa Cala Bosque海滩约600米，周边2公里范围内有66家餐厅、8家银行和5家药房。该区域海拔22米，地势平坦，年日照时数达3844小时，年平均气温18.9摄氏度。房产已完成全面翻新，包含带顶棚的私人停车位和储藏室，以带家具状态交付。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该联排住宅坐落于拉泽尼亚中心地带，直接毗邻一处绿地公园。步行140米可达超市，69米外设有药房。项目处于高度城市化的环境中，周边各类基础服务设施密集分布，满足日常起居的直接需求。此地理位置的显著特征在于城市便利性与近距离海岸线的结合。
物业配置了三间卧室和三间浴室，对应多人员居住或访客留宿的空间需求。室内包含嵌入式衣柜和全屋空调。室外设有私人庭院、露台和烧烤区。包含私人停车位和独立储藏室，针对长期居住或季节性使用的物品存放与车辆安置提供了相应的物理空间。
该房产的建造状态标注为“已完工”。虽然并非全新开发项目，但现有记录显示其经历了全面翻新，包括更新了电气系统、管道设施，并安装了安全入户门。目前以带家具的现房状态交付，无需等待施工周期，不存在期房常见的交付延迟风险。
基于数据库记录，该物业存在以下物理限制：建筑总面积为80平方米，内部空间相对紧凑；占地50平方米，室外庭院面积有限，不具备大型泳池或宽泛花园的扩展条件。项目为联排住宅，存在共享墙体，在声音隔离方面不及独立别墅。此外，该区域每年有32个本地节庆日，特定时段可能伴随社区活动噪音。
Ref: VL424982
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适合寻求即买即住现房的买家，因为其翻新工作已完成且带家具交付。对于计划在部分年份居住的买家，三个浴室的配置可以分担访客使用时的卫生设施压力。由于距离海滩和商业中心均在步行范围内，不适合将车辆作为主要出行工具的买家也能在此维持正常生活。附近的维拉马丁（Villamartín）、拉斯兰布拉斯（Las Ramblas）和坎波amor（Campoamor）三个高尔夫球场均在3至4.5公里范围内，这对有定期高尔夫活动需求的居住者具有实际意义。然而，80平方米的面积限制了其作为大家庭常年主要居所的适用性。此外，该区域在夏季旅游高峰期人流量显著增加，对于优先考虑全年极致安静的居住者而言，这一季节性人口波动是需要纳入考量的因素。
根据项目数据，该房产经历了系统性翻新。基础设施层面，记录显示电气系统和管道设施已全面更新，这在老旧房产改造中属于高成本且影响长期使用安全的核心项目。门窗采用了具备太阳能效率的大型玻璃窗，旨在调节室内温度并优化自然采光。入户门已更换为加固安全门。内部设施包括嵌入式衣柜和全屋空调系统。厨房配备了全新的设备，并安装了饮用水过滤系统。三间浴室中，有一间位于庭院区域，与专用洗衣区相邻，这种布局将产生湿气和噪音的洗衣功能与主要居住空间进行了物理隔离。室外庭院铺设了露台和 patio 地面，并设有烧烤区。整体翻新标准侧重于功能更新和现代居住舒适度，而非豪华装饰。带顶棚的停车位和独立储藏室作为物理附属设施，增加了房产的实用存储维度。
该联排住宅的起售价为328,000欧元。在此价格下，物业包含全面翻新、全屋家具、私人带顶棚停车位及储藏室。参照对比项目，罗哈莱斯（Rojales）的公寓起售价为475,000欧元，洛马斯-德-卡沃罗伊格（Lomas de Cabo Roig）的住宅起售价为399,000欧元。该项目的单价在区域内处于相对较低的区间，这与其80平方米的紧凑建筑面积和联排住宅的类型直接相关。阿利坎特省的中位数年收入为15,750欧元，该房产定价主要面向跨国 secondary housing 市场，而非本地初次购房者群体。
拉泽尼亚的日常居住节奏以步行可达性为核心。清晨可步行至140米外的超市采购，69米外的药房提供了直接的医疗便利。由于周边2公里内集中了66家餐厅和19家咖啡馆，餐饮选择丰富，且多数无需驾车。该区域有8条公交线路和50个站点，公共交通覆盖率较高，降低了对私家车的绝对依赖。距离最近的Playa Cala Bosque海滩约600米，步行约7至8分钟即可到达。2.6%的平缓坡度使得前往海滩的步行过程无需消耗过多体力。地处22米海拔，避免了沿海低洼地带可能存在的潮湿问题。年平均气温18.9摄氏度，加上每年3844小时的日照，使得户外庭院和露台在一年中的大部分时间具备实际使用功能。由于周边设施密集，该区域在旅游旺季客流量较大，生活节奏相对活跃；而在淡季，人口密度下降，日常环境趋于安静。距离大型商业中心La Zenia Boulevard约950米，购物和日常消费可以融入常规的步行路线中。
拉泽尼亚的基础设施网络密集。在2公里半径内，分布着66家餐厅、19家咖啡馆、8家银行、5家药房和4家牙医诊所，构成了完整的城市服务网。对于日常医疗需求，最近的药房在69米外，而最近的综合医院在10公里处，涉及较复杂的医疗程序需要驾车前往。距离Puerto Deportivo Miguel Caballero游艇码头3.3公里，Real Club Náutico游艇俱乐部6.9公里。体育设施方面，维拉马丁高尔夫俱乐部3.1公里，蒙特皮德拉体育中心3.6公里，Snatch健身中心4.1公里。区域内还设有多个公共游泳池，如Costa Marina（1.8公里）和La Caleta游泳池（2.0公里）。8条公交线路和50个站点的分布，提供了通往周边城镇的公共交通连接。
地图显示该项目位于拉泽尼亚城区内部，紧邻绿色公园用地。向东南方向延伸600米即为海岸线及多个海湾海滩。西北方向约3公里处为维拉马丁高尔夫球场群。主干道和商业中心分布在项目周边1公里范围内，呈现出高密度的城市建成区特征。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在阿利坎特省南部海岸的地理布局中，拉泽尼亚位于奥里韦拉海岸（Orihuela Costa）的核心地带。该区域的特点是住宅区与旅游配套设施的高度混合。北接卡沃罗伊格（Cabo Roig），南连坎波amor（Campoamor），内陆方向与维拉马丁（Villamartín）相连。相较于偏北的城镇，拉泽尼亚更贴近海岸线且商业设施更为集中。与内陆的达亚新镇（Daya Nueva）或罗哈莱斯（Rojales）相比，该项目提供了直接的滨海步行距离，但在空间开阔度上不及内陆的独栋别墅区。其区域定位是一个高度成熟的、以国际居民为主的滨海居住节点。
该项目的交通便利性呈现明显的近距离特征。前往最近的Playa Cala Bosque海滩直线距离601米，Playa Cala Cerrada 663米，Playa Cala Estaca 818米，均处于步行可达范围。前往阿里坎特-埃尔切机场（ALC）的直线距离约为42公里，驾车时间受交通状况影响，通常在40至50分钟之间。前往维拉马丁高尔夫球场的直线距离为3.1公里，拉斯兰布拉斯高尔夫球场4.1公里，坎波amor高尔夫球场4.4公里。距离最近的电动车充电站（Ionity La Zenia）仅641米。总体而言，日常起居所需的商业和休闲设施多在1公里范围内，而机场和区域级医疗设施则需要依托公路网络。
| 距海滩 | 0.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
拉泽尼亚的气候数据呈现出典型的地中海沿岸特征。年平均气温为18.9摄氏度，月均温度区间为10至27摄氏度。年日照时数达到3844小时，光照资源充沛。水温达到或超过20摄氏度的适宜游泳季节持续约6个月，通常覆盖从5月到10月。项目海拔22米，前往海岸的坡度为2.6%，地势条件平坦。高日照时数和温和的气温范围意味着该物业的户外空间（庭院、露台、烧烤区）在全年大部分时间具备实际使用条件。22米的海拔高度足以避免海平面极低区域可能出现的地面潮湿问题，同时不会因海拔过高而产生显著的温度下降。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
项目周边的海岸线由多个小型海湾组成。最近的Playa Cala Bosque海滩距离约600米，Playa Cala Cerrada约660米，Playa Cala Estaca约820米。这些海滩属于典型的海湾地形，提供了相对于开阔海湾更为遮蔽的水域环境。在休闲运动方面，3公里半径内分布着三座高尔夫球场：维拉马丁、拉斯兰布拉斯和坎波amor，这三座球场构成了该区域的高密度高尔夫网络，对于参与此项运动的居民而言，场地选择丰富且通勤距离短。此外，周边的游艇码头和体育中心提供了水上运动和室内健身的补充选项。
来源: OpenStreetMap
在阿利坎特省南部海岸的地理布局中，拉泽尼亚位于奥里韦拉海岸（Orihuela Costa）的核心地带。该区域的特点是住宅区与旅游配套设施的高度混合。北接卡沃罗伊格（Cabo Roig），南连坎波amor（Campoamor），内陆方向与维拉马丁（Villamartín）相连。相较于偏北的城镇，拉泽尼亚更贴近海岸线且商业设施更为集中。与内陆的达亚新镇（Daya Nueva）或罗哈莱斯（Rojales）相比，该项目提供了直接的滨海步行距离，但在空间开阔度上不及内陆的独栋别墅区。其区域定位是一个高度成熟的、以国际居民为主的滨海居住节点。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.2°C | 29 mm |
| 二月 | 11.0°C | 22 mm |
| 三月 | 14.2°C | 28 mm |
| 四月 | 16.7°C | 30 mm |
| 五月 | 19.9°C | 31 mm |
| 六月 | 24.2°C | 11 mm |
| 七月 | 27.2°C | 2 mm |
| 八月 | 27.4°C | 5 mm |
| 九月 | 24.0°C | 23 mm |
| 十月 | 19.2°C | 37 mm |
| 十一月 | 14.4°C | 34 mm |
| 十二月 | 10.6°C | 28 mm |
平坦
将该项目与周边可比房产进行对比，可以更清晰地界定其市场位置。罗哈莱斯（Rojales）的Oceanic Apartments起售价为475,000欧元，价格高出约45%。罗哈莱斯位于内陆，距离海岸线有一定距离，该项目在滨海步行可达性上具有明显优势。达亚新镇（Daya Nueva）的Nueva Daya Villa起售价为380,000欧元，作为独立别墅，其占地空间和隐私性高于本项目，但同样缺乏直接的滨海位置。洛马斯-德-卡沃罗伊格（Lomas de Cabo Roig）的Residential Vivalife起售价为399,000欧元，该区域定位相对高端，价格反映了一定的区位溢价。本项目328,000欧元的定价逻辑主要基于两个因素：一是80平方米的建筑面积在对比项目中属于较小值，二是联排住宅的类型在结构隐私上不及独栋别墅。然而，本项目在基础设施的步行距离上表现突出，药房、超市和海滩均在极短步行范围内。对于将日常便利性和海岸线接近度置于首位的买家，该项目以较低的建筑面积和联排形态换取了更高的设施可达性。在西班牙南欧海岸的房地产语境中，这种“以空间换位置”的权衡是常见的市场结构。
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