Denne fritliggende villa ligger i Lomas de Cabo Roig, et boligområde i Orihuela Costa på den sydlige Costa Blanca. Huset er fra 1970, er indflytningsklart og tilbyder ca. 155 m² boligareal fordelt på fire soveværelser og tre badeværelser. Udbudsprisen er fastsat til €269.900. En ombygget kælder tilføjer et opholdsrum, to soveværelser og et badeværelse, mens to af soveværelserne på øverste etage har egne terrasser. Den nærmeste strand, Playa de Aguamarina, ligger ca. 1,4 km væk i fugleflugt, og flere golfbaner ligger inden for ca. 3 km fra boligen.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lomas de Cabo Roig er et veletableret boligområde i Orihuela Costa i provinsen Alicante. Villaen ligger ca. 46 meter over havets overflade på fladt terræn med en let hældning på 2,5% mod kysten. Playa de Aguamarina ligger 1,4 km væk i lige linje, og tre golfbaner ligger inden for ca. 3 km. Området har 50 offentlige transportstop fordelt på 11 linjer.
Huset imødekommer forskellige hustandes behov gennem sin planløsning: fire soveværelser, tre badeværelser, en ombygget kælder med opholdsrum og yderligere to soveværelser samt to private terrasser på øverste etage. Aircondition (varme/køling), et fuldt monteret og nyligt renoveret køkken, et bryggers og privat parkering uden for vejen dækker de daglige praktiske behov. En fælles pool og privat have giver udendørs plads.
Dette er ikke et nybyggeri, men en eksisterende bolig færdiggjort i 1970, som nu tilbydes indflytningsklar. Køkkenet er nyligt renoveret, og boligen sælges helt møbleret. Den ombyggede kælder fungerer som supplerende beboelsesareal frem for oprindeligt bygningsvolumen. Levering er i princippet straks; enhver overtagelsesdato for en transaktion forbliver indikativ og afhænger af købsprocessen.
Villaen er bygget i 1970, så konstruktion, isolering og installationer afspejler den tid uden for det renoverede køkken. Grunden er beskeden på 182 m² for en fritliggende villa, hvilket begrænser havepladsen. Parkering er delvist privat, delvist fælles. Der er ingen privat pool; svømning afhænger af den fælles facilitet. Hverken energimærke eller matrikeloplysninger er oplyst i de tilgængelige data.
Ref: VL376319
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En husstand, der har brug for fire eller flere sovepladser, for eksempel en familie med teenagere eller et par, der ofte har besøgende familie, kan bruge kælderen som gæstekvarter og samtidig holde øverste etage privat. Købere, der flytter permanent til Costa Blanca og ønsker et fritliggende hus frem for en lejlighed med parkering uden for vejen og have, finder det nødvendige her. Købere, der søger et feriehus, der kan rumme to familier på én gang, drager fordel af de tre badeværelser og den semi-uafhængige kælder. Investorer, der overvejer udlejning, bør bemærke beliggenheden: Orihuela Costa er en etableret udlejningsmarkedsplads med stærk efterspørgsel om sommeren, og soveværelsesantallet understøtter større grupper, men en bygning fra 1970 indebærer vedligeholdelsesovervejelser og ingen privat pool. Boligen passer til købere, der prioriterer plads og beliggenhed frem for nybyggerfinish, prisen pr. kvadratmeter boligareal bliver ca. €1.740, og planløsningsfleksibiliteten er usædvanlig på dette prisniveau for en fritliggende villa. Den passer mindre godt til købere, der ønsker en moderne energieffektiv bygning, en stor privat grund, privat pool eller en gennemgående moderne finish. Liv uden bil er delvist muligt takket være 50 offentlige transportstop og gåvenlige faciliteter, men til regelmæssig brug af golfbanerne, lystbådehavnen og større byer er en bil stadig praktisk.
Byggeriet er fra 1970, hvilket sætter standarden for vægge, struktur og oprindelige installationer. Synlige opdateringer er koncentreret om bestemte områder: køkkenet er nyligt renoveret og fuldt monteret, og boligen leveres helt møbleret. Aircondition giver både varme og køling, standardløsningen for huse fra denne tid i regionen, suppleret af den overdækkede terrasse og de to åbne private terrasser på øverste etage. Den ombyggede kælder er en senere ændring, der tilføjer et opholdsrum, to soveværelser og et badeværelse; som en ombygning vil loftshøjder, dagslys og ventilation afvige fra de oprindelige etager over jorden, og købere bør besigtige dette niveau personligt. Bryggers og separat depotrum er praktiske tilføjelser, der holder vask og rod ude af stuearealet. Billeder af boligen viser en standard middelhavsfinish: flisegulve, et funktionelt familiebad og et vaskerum med tilslutninger til vaskemaskine og tørretumbler samt det fælles poolområde med palmer og udendørs bruser. Der er ingen data om isoleringsværdier, vinduessglas, el-omlægning eller fornyelse af VVS, og energimærket er ikke oplyst. For et hus i denne alder er den realistiske forventning en blanding af opdaterede og ældre elementer; det renoverede køkken og det fungerende klimaanlæg er dokumenteret, mens resten af bygningsstoffet kræver vurdering ved fremvisning og syn. Årlige fællesudgifter på €800 indikerer et beskedent fælles budget, i overensstemmelse med en delt pool og grundlæggende vedligeholdelse af boligområdet frem for store grunde eller døgnservice.
Udbudsprisen er fast €269.900 for boligen som den står, inklusive møbler og det renoverede køkken. Dette er en eksisterende brugt bolig, ikke et faseopdelt projekt, så der er ingen prisliste eller enhedsvariation. De årlige driftsomkostninger er dokumenteret til €630 i ejendomsskat (SUMA) og €800 i fællesudgifter. Sammenlignet med sammenlignelige nybyggerier i nærheden, lejligheder i Torrevieja fra €160.000 og €169.000 samt Oasis Laguna 2 i El Raso fra €227.000, ligger denne villa højere på grund af sin fritliggende status, grund og soveværelsesantal, men den bærer træk fra en 1970-bygning frem for nybyggeri. Tilgængelighed er i princippet straks, under forudsætning af den sædvanlige købsproces.
Dagliglivet i denne villa er centreret omkring en lagdelt planløsning fordelt over tre anvendelsesniveauer. Hovedetagen rummer stuearealet og det nyligt renoverede køkken, og et separat bryggers tager sig af vask og opbevaring. På øverste etage har to soveværelser adgang til deres egne terrasser, hvilket giver hvert af dem et privat udendørs hjørne med morgen- eller aftensol. Den ombyggede kælder fungerer som en semi-uafhængig enhed med opholdsrum, to soveværelser og et badeværelse, hvilket egner sig til besøgende familie, gæster på længerevarende ophold eller en separat arbejds- og hobbyzone. Huset er bygget i 1970'erne med aircondition (varme/køling) overalt; køkkenet er det klart moderniserede element. Udenfor rummer den 182 m² store grund huset, en stribe privat have og parkering uden for vejen, så udendørsarealet er funktionelt frem for rummeligt, og svømning foregår i boligområdets fælles pool. Områdets rytme er boligpræget med en markant sæsonvariation: Lomas de Cabo Roig er stille uden for sommermånederne og mere travlt i juli og august, hvilket er typisk for Orihuela Costa. Med 57 restauranter, 15 caféer, fem apoteker og fem banker inden for 2 km kan de fleste daglige ærinder klares til fods eller med en kort køretur. To af de tre soveværelser på øverste etage fungerer bedst som hovedsoveværelser, mens kælderrummene optager overskud, gæster eller fleksibel brug. For fastboende gør det flade terræn og tætheden af faciliteter rutiner som indkøb, mad ude og lægebesøg nemme. Til ferie- eller udlejningsbrug udvider soveværelsesantallet og den selvstændige kælder mulighederne for forskellige beboelsesmønstre.
De nærmeste omgivelser er tætpakket med daglige faciliteter: inden for 2 km findes 57 restauranter, 15 caféer, fem apoteker, fem banker og to tandlæger, hvilket gør området praktisk til helårsbeboelse frem for udelukkende sæsonbrug. Den nærmeste strand, Playa de Aguamarina, ligger 1,4 km væk i fugleflugt, med Playa Fósil på samme afstand og Playa Cala la Caleta på 1,5 km, faktiske gang- eller køreafstande bliver noget længere. Golf er et definerende træk for denne kyststrækning: Club de Golf Villamartín ligger 2,4 km væk i lige linje, Las Ramblas de Orihuela 2,5 km væk og Real Club de Golf Campoamor 3,1 km væk. Til sport ud over golf ligger Sport Center Montepiedra 2,3 km væk, og to svømmebassiner, Costa Marina og La Caleta, ligger inden for ca. 1,1 km. Elbilsejere har tre hurtigladningsmuligheder inden for ca. 1,1 km, herunder Iberdrola- og Ionity-anlæg. Terrænet er fladt med en højde på 46 meter og en let hældning på 2,5% mod havet, så gå- og cykelture er ukomplicerede. Offentlig transport dækker området med 11 linjer og 50 stop, hvilket giver begrænsede men reelle muligheder uden bil til lokale ture. Karakteren af kvarteret er en moden bebyggelse: boliggader, lave villaer og rækkehuse samt en befolkning, der blander fastboende, hovedsageligt internationale, med sæsonbesøgende. Uden for sommermånederne er området mærkbart roligere, og tætheden af faciliteter holder grundlæggende service inden for rækkevidde hele året.
Kortet viser Lomas de Cabo Roig inden for Orihuela Costa: strande inden for 1,5 km i luftlinje, tre golfbaner i en bue mod vest og sydvest, og boligtætheden langs Cabo Roig-striberen ved kysten. Det flade terræn betyder, at alle markerede faciliteter kan nås uden nævneværdige stigninger.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Cabo Roig ligger i den sydlige ende af Alicante-kysten, tæt på grænsen til Murcia-regionen. Beliggenheden er ligeligt balanceret mellem to bynetværk: Torrevieja og feriebeltegnet Orihuela Costa mod nord og korridoren Murcia, Cartagena mod sydvest. Det giver beliggenheden to lufthavne inden for realistisk rækkevidde, Alicante-Elche på ca. 44 km og, via Murcia, den bredere region, samt tre byer med over 200.000 indbyggere inden for ca. 40 km. Inden for markedet Costa Blanca South er Orihuela Costa en etableret international boligzone med et ry bygget på golf, strande og detailknudepunktet Zenia Boulevard, adskilt fra de mere spansk-administrerede indlandsbyer i Orihuela-kommunen.
Afstande i dette afsnit er luftlinje, medmindre andet er angivet. Lufthavnen Alicante-Elche (ALC) ligger ca. 44 km væk og er den naturlige ankomslufthavn; Valencia (VLC) på ca. 176 km og Málaga-Costa del Sol (AGP) på ca. 360 km er de længere alternativer. De regionale byer indrammer beliggenheden: Murcia med ca. 463.000 indbyggere ligger 35 km væk, Elche med ca. 235.000 på 39 km og Cartagena med ca. 219.000 på 41 km, alle kan nås inden for en times kørsel under normale trafikforhold. Den nærmeste strand ligger 1,4 km fra døren, og kildebeskrivelsen angiver ca. fem minutter med bil til strandene ved Orihuela Costa, hvilket stemmer med denne afstand. Lystbådehavnene findes ved Puerto Deportivo Miguel Caballero (2,2 km) og Real Club Náutico (8,4 km). Zenia Boulevard, det store regionale indkøbscenter, der nævnes i boligbeskrivelsen, ligger i kort køreafstand fra Cabo Roig. Bil er det praktiske transportmiddel til regionale ture og golf, selvom tætheden af lokale faciliteter og de 50 offentlige transportstop gør det delvist muligt at leve uden bil i dagligdagen.
| Afstand til strand | 1,4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene peger på et typisk kystklima i det sydøstlige Spanien: de gennemsnitlige månedstemperaturer spænder fra 11°C i den køligste måned til 26°C i den varmeste, med en årsnorm på 18,9°C. Badesæsonen varer omkring fem måneder, defineret af havtemperaturer på 20°C eller derover, cirka fra maj eller juni til september eller oktober. Nedbøren er lav efter europæiske standarder, og området registrerer ca. 2.900 solskinstimer om året, så udendørs brug af terrasserne og fælles poolen rækker langt ud over højsommeren. Villaen ligger 46 meter over havet på fladt terræn med 2,5% hældning mod kysten; der er ingen nævneværdige stigninger mellem huset og stranden, hvilket betyder noget for ældre beboere eller alle, der foretrækker at gå. Terrasserne på overetagen får praktisk værdi af dette klima: med milde vintre og varme, tørre somre fungerer de som udendørs rum det meste af året. Det nærmeste landskab er urbaniseret frem for naturligt, det nærmeste registrerede udsigtspunkt, View Torrejieja, ligger 4,4 km væk, men den flade kyststribe og de nærliggende golfbaner giver grønne åbne arealer inden for en kort radius.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strande ligger inden for 1,5 km i luftlinje: Playa de Aguamarina (1,4 km), Playa Fósil (1,4 km) og Playa Cala la Caleta (1,5 km). Denne klynge af sandstrande og calas er karakteristisk for Orihuela Costa-kysten mellem Cabo Roig og La Zenia; faktisk adgang sker til fods eller med en kort køretur pga. vejlayoutet. Golf er områdets stærkeste rekreative aktiv, med tre 18-hullers baner inden for en radius på 3,1 km: Villamartín (2,4 km), Las Ramblas de Orihuela (2,5 km) og Campoamor (3,1 km), plus Villamartin Golfs sportscenter på 2,7 km. For vandaktiviteter ligger lystbådehavnen Puerto Deportivo Miguel Caballero 2,2 km væk og Real Club Náutico 8,4 km væk. To svømmebassiner inden for ca. 1,1 km, Costa Marina og Swimming Pool La Caleta, supplerer boligområdets egen fælles pool, og Sport Center Montepiedra på 2,3 km dækker indendørs fitness. Restauranttætheden i området, 57 inden for 2 km, understøtter et aktivt socialt og gastronomisk liv, især omkring Cabo Roig-striberen og det nærliggende Zenia Boulevard-butiksområde. Samlet set er den rekreative profil kyst- og fritidsorienteret: strand, golf og lystbådehavn inden for en kompakt radius, med sportsfaciliteter, der udfylder hullerne.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.1°C | 39 mm |
| Februar | 11.8°C | 23 mm |
| Marts | 13.6°C | 28 mm |
| April | 15.8°C | 24 mm |
| Maj | 18.9°C | 19 mm |
| Juni | 22.6°C | 5 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Oktober | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| December | 12.1°C | 40 mm |
Fladt
Inden for sit direkte markedssegment indtager denne villa en særskilt position. De nærmeste sammenlignelige objekter i datasættet er nybyggeri-lejlighedsprojekter: Apartments Palangre Beach i Torrevieja fra €160.000, Edificio Sun & Center i Torrevieja fra €169.000 og Oasis Laguna 2 Phase II i Urbanización El Raso fra €227.000. Alle tre tilbyder lavere indgangspriser, moderne byggeri og nybyggeriets energiegenskaber, men de leverer lejlighedsliv, fælles faciliteter, naboer over og under, og typisk højst to eller tre soveværelser. Denne villa tilbyder til en fast pris på €269.900 at bytte fra disse nybyggeri-fordele til en fritliggende struktur, en privat have, parkering på egen grund, fire soveværelser fordelt på tre anvendelige etager samt den selvstændige kælder. Rumligt set får køberen ca. 155 m² boligareal plus terrasser for en merpris på ca. €40.000 til €110.000 i forhold til lejlighedssammenligningerne. Beliggenhedssammenligningen er også relevant. Torrevieja er en større, tættere og mere serviceorienteret by med en aktiv helårsbefolkning, mens El Raso ligger let inde i landet nær Guardamar med en roligere, mere boligpræget karakter. Lomas de Cabo Roig placerer sig mellem disse: et etableret boligområde med golfbaner, strande og detailcentret Zenia Boulevard i nærheden, og med Orihuela Costas marked for sæsonudlejning lige ved døren. For købere, der afvejer investeringsvinkler, tilbyder lejlighedsprojekterne nyere produkt med lavere vedligeholdelsesrisiko; denne villa tilbyder højere kapacitet (plads til op til otte personer fordelt på huset og kælderen) i et bevist ferieudlejningsområde, opvejet af vedligeholdelsesprofilen for et byggeri fra 1970 og fællesudgifter på €800 om året, moderate, men afspejlende en fælles pool frem for privat grund. Den bredere region tilføjer kontekst: Orihuela Costa ligger mellem Murcias og Alicantes indflydelsessfærer, med Alicante-Elche lufthavn på ca. 44 km i luftlinje, hvilket giver beliggenheden en tilgængelighed sammenlignelig med selve Torrevieja. Den mediane provinsindkomst på €15.750 signalerer, at den lokale købekraft adskiller sig markant fra den internationale køberbase, der driver dette kystmarked, en påmindelse om, at brugte boligers værdi i Orihuela Costa bestemmes mere af nordeuropæisk efterspørgsel end af lokale lønninger.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
CS
RO
LT
ET
HR
SK
UK
SR
SL
ID