Diese freistehende Villa liegt in Lomas de Cabo Roig, einem Wohnviertel von Orihuela Costa an der südlichen Costa Blanca. Das Haus stammt aus dem Jahr 1970, ist bezugsfertig und bietet rund 155 m² Wohnfläche verteilt auf vier Schlafzimmer und drei Badezimmer. Der Angebotspreis ist auf 269.900 € festgesetzt. Ein ausgebautes Untergeschoss bietet zusätzlich einen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, während zwei obere Schlafzimmer über eigene Terrassen verfügen. Der nächstgelegene Strand, die Playa de Aguamarina, liegt rund 1,4 km Luftlinie entfernt, und mehrere Golfplätze befinden sich innerhalb von etwa 3 km von der Immobilie.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Lomas de Cabo Roig ist eine etablierte Wohnanlage innerhalb von Orihuela Costa in der Provinz Alicante. Die Villa liegt etwa 46 Meter über dem Meeresspiegel auf flachem Gelände mit einem sanften Gefälle von 2,5 % Richtung Küste. Die Playa de Aguamarina liegt 1,4 km Luftlinie entfernt, und drei Golfplätze befinden sich in ungefähr 3 km Entfernung. Das Gebiet verfügt über 50 Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs an 11 Linien.
Das Haus erfüllt unterschiedliche Wohnbedürfnisse durch seinen Grundriss: vier Schlafzimmer, drei Badezimmer, ein ausgebautes Untergeschoss mit Wohnbereich und zwei weiteren Schlafzimmern sowie zwei private Terrassen im Obergeschoss. Klimaanlage für warm und kalt, eine vollständig ausgestattete und kürzlich renovierte Küche, ein Hauswirtschaftsraum und ein privater Stellplatz abseits der Straße decken die praktischen Anforderungen des Alltags ab. Ein Gemeinschaftspool und ein Privatgarten bieten Außenbereich.
Dies ist kein Neubauprojekt, sondern ein Bestandshaus, das 1970 fertiggestellt wurde und jetzt bezugsfertig angeboten wird. Die Küche wurde kürzlich renoviert, und die Immobilie wird möbliert verkauft. Das ausgebaute Untergeschoss dient als zusätzlicher Wohnraum und nicht als ursprüngliche Baufläche. Eine Übergabe ist grundsätzlich sofort möglich; jeder Abschlusstermin für einen Kauf bleibt richtungsweisend und hängt vom Kaufprozess ab.
Die Villa wurde 1970 erbaut, sodass Konstruktion, Dämmung und Installationen außerhalb der renovierten Küche diesem Baujahr entsprechen. Das Grundstück ist mit 182 m² für eine freistehende Villa bescheiden, was den Gartenraum begrenzt. Die Parkmöglichkeiten sind teils privat, teils communal. Es gibt keinen Privatpool; das Schwimmen erfolgt im Gemeinschaftspool. Weder Energieausweis noch Katasterdaten sind in den verfügbaren Angaben enthalten.
Ref: VL376319
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Haushalt, der vier oder mehr Schlafplätze benötigt, etwa eine Familie mit Teenagern oder ein Paar, das regelmäßig Verwandte zu Besuch hat, kann das Untergeschoss als Gästequartier nutzen und das Obergeschoss privat halten. Käufer, die dauerhaft an die Costa Blanca ziehen und lieber ein freistehendes Haus als eine Wohnung möchten, mit eigenem Stellplatz und Garten, finden hier das Wesentliche. Käufer, die ein Ferienhaus suchen, das zwei Familien gleichzeitig aufnehmen kann, profitieren von den drei Badezimmern und dem halbunabhängigen Untergeschoss. Investoren, die eine Vermietung erwägen, sollten die Lage beachten: Orihuela Costa ist ein etablierter Vermietungsmarkt mit starker Sommernachfrage, und die Schlafzimmerzahl unterstützt größere Gruppen, wobei ein Baujahr 1970 Wartungsaspekte mit sich bringt und kein Privatpool vorhanden ist. Die Immobilie eignet sich für Käufer, die Raum und Lage über Neubau-Ausstattung stellen, der Quadratmeterpreis der Wohnfläche liegt bei etwa 1.740 €, und die Flexibilität des Grundrisses ist bei diesem Preisniveau für eine freistehende Villa ungewöhnlich. Sie passt weniger für Käufer, die einen modernen energieeffizienten Neubau, ein großes privates Grundstück, einen Privatpool oder eine durchgehend zeitgemäße Ausstattung wünschen. Ein Leben ohne Auto ist teilweise möglich dank 50 Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs und fußläufig erreichter Einrichtungen, doch für die regelmäßige Nutzung der Golfplätze, Yachthäfen und größeren Städte bleibt ein Auto praktisch.
Die Bauausführung stammt aus dem Jahr 1970, was den Maßstab für Wände, Struktur und ursprüngliche Leitungen setzt. Sichtbare Modernisierungen konzentrieren sich auf bestimmte Bereiche: Die Küche wurde kürzlich renoviert und ist vollständig ausgestattet, und die Immobilie wird möbliert übergeben. Die Klimaanlage bietet sowohl Wärme als auch Kühlung, die übliche Lösung für Häuser dieser Ära in der Region, ergänzt durch die überdachte Terrasse und die zwei offenen privaten Terrassen im Obergeschoss. Das ausgebaute Untergeschoss ist eine spätere Veränderung, die einen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer hinzufügt; als Ausbau unterscheiden sich seine Deckenhöhen, das Tageslicht und die Belüftung von den ursprünglichen oberirdischen Etagen, und Käufer sollten diese Ebene persönlich besichtigen. Der Hauswirtschaftsraum und der separate Abstellraum sind praktische Ergänzungen, die Wäsche und Unordnung aus dem Wohnraum fernhalten. Bilder der Immobilie zeigen eine übliche mediterrane Wohnausstattung: Fliesenböden, ein funktionales Familienbad und ein Wäschereibereich mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie der Gemeinschaftspoolbereich mit Palmen und Außendusche. Zu Dämmwerten, Fensterverglasung, Elektro-Neuverkabelung oder Leitungs erneuerung liegen keine Daten vor, und der Energieausweis ist nicht angegeben. Bei einem Haus dieses Alters ist die realistische Erwartung eine Mischung aus modernisierten und älteren Elementen; die renovierte Küche und das funktionierende Klimasystem sind dokumentiert, während die übrige Bausubstanz bei Besichtigung und Gutachten geprüft werden muss. Die jährlichen Gemeinschaftskosten von 800 € deuten auf ein bescheidenes Gemeinschaftsbudget hin, passend zu einem geteilten Pool und einer grundlegenden Pflege der Wohnanlage statt weitläufiger Anlagen oder Rund-um-die-Uhr-Services.
Der Angebotspreis beträgt fest 269.900 € für die Immobilie in ihrem jetzigen Zustand, einschließlich Möbel und renovierter Küche. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, kein projektartiges Neubauvorhaben, daher gibt es keine Preisliste oder Wohnungsversionen. Die jährlichen Betriebskosten sind mit 630 € Grundsteuer (SUMA) und 800 € Gemeinschaftskosten dokumentiert. Verglichen mit den gelisteten Neubauprojekten in der Nähe, Wohnungen in Torrevieja ab 160.000 € und 169.000 € sowie Oasis Laguna 2 in El Raso ab 227.000 €, erzielt diese Villa aufgrund ihres freistehenden Charakters, des Grundstücks und der Schlafzimmerzahl einen Aufpreis, trägt jedoch die Eigenschaften eines Baujahrs 1970 statt eines Neubaus. Die Verfügbarkeit ist grundsätzlich sofort, vorbehaltlich des üblichen Kaufprozesses.
Das Leben in dieser Villa dreht sich um einen mehrstufigen Grundriss, der sich über drei Nutzungsebenen erstreckt. Das Hauptgeschoss beherbergt den Wohnbereich und die kürzlich renovierte Küche, wobei ein separater Hauswirtschaftsraum Wäsche und Lagerung übernimmt. Im Obergeschoss öffnen sich zwei Schlafzimmer zu ihren eigenen Terrassen, sodass jedes einen privaten Außenbereich für Morgen- oder Abendsonne hat. Das ausgebaute Untergeschoss funktioniert als halbunabhängige Einheit mit Wohnbereich, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer, was für besuchende Familie, Langzeitgäste oder einen separaten Arbeits- und Hobbybereich geeignet ist. Die Bausubstanz stammt aus den 1970er Jahren mit Klimaanlage (warm/kalt) im gesamten Haus; die Küche ist das klar modernisierte Element. Draußen trägt das 182 m² große Grundstück das Haus, einen privaten Gartenstreifen und einen Stellplatz abseits der Straße, sodass der Außenbereich funktional statt weitläufig ist, und das Schwimmen erfolgt im Gemeinschaftspool der Wohnanlage. Der Rhythmus der Gegend ist Wohngebiet mit starken saisonalen Schwankungen: Lomas de Cabo Roig ist außerhalb der Sommermonate ruhig und im Juli und August belebter, was für Orihuela Costa typisch ist. Mit 57 Restaurants, 15 Cafés, fünf Apotheken und fünf Banken im Umkreis von 2 km lassen sich die meisten täglichen Besorgungen zu Fuß oder mit einer kurzen Fahrt erledigen. Zwei der drei Schlafzimmer im Obergeschoss funktionieren am besten als Haup Schlafräume, während die Untergeschosszimmer Gäste oder flexible Nutzung aufnehmen. Für Dauerbewohner machen das flache Gelände und die Dichte an Einrichtungen alltägliche Routinen, Einkaufen, Essen gehen, Arztbesuche, mühelos. Für die Ferien- oder Vermietungsnutzung erweitern die Schlafzimmerzahl und das eigenständige Untergeschoss die Bandbreite möglicher Belegungsmuster.
Die unmittelbare Umgebung ist dicht mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs versehen: Innerhalb von 2 km gibt es 57 Restaurants, 15 Cafés, fünf Apotheken, fünf Banken und zwei Zahnärzte, was die Gegend für ganzjährige Wohnnutzung praktisch macht statt rein saisonaler Nutzung. Der nächstgelegene Strand, die Playa de Aguamarina, liegt 1,4 km Luftlinie entfernt, die Playa Fósil in derselben Entfernung und die Playa Cala la Caleta bei 1,5 km, die tatsächlichen Geh- oder Fahrstrecken fallen etwas länger aus. Golf prägt diesen Küstenabschnitt: Club de Golf Villamartín liegt 2,4 km Luftlinie entfernt, Las Ramblas de Orihuela bei 2,5 km und Real Club de Golf Campoamor bei 3,1 km. Für Sport jenseits des Golfsports liegt das Sport Center Montepiedra 2,3 km entfernt, und zwei Schwimmbäder, Costa Marina und La Caleta, befinden sich innerhalb von etwa 1,1 km. Besitzer von Elektroautos haben drei Schnellladestationen innerhalb von rund 1,1 km, darunter Anlagen von Iberdrola und Ionity. Das Gelände ist flach, mit einer Höhe von 46 Metern und einem sanften Gefälle von 2,5 % zum Meer, sodass Gehen und Radfahren unkompliziert sind. Der öffentliche Nahverkehr erschließt das Gebiet mit 11 Linien und 50 Haltestellen und bietet begrenzte, aber reale Optionen für lokale Wege ohne Auto. Der Charakter der Nachbarschaft ist eine gereifte Wohnanlage: Wohnstraßen, niedrige Villen und Reihenhäuser sowie eine Bevölkerung, die Dauerbewohner, vorwiegend internationale, mit Saisonbesuchern mischt. Außerhalb der Sommermonate ist die Gegend spürbar ruhiger, und die Dichte der Einrichtungen hält das wesentliche Serviceangebot ganzjährig in Reichweite.
Die Karte zeigt Lomas de Cabo Roig innerhalb der Orihuela Costa: Strände innerhalb von 1,5 km Luftlinie, drei Golfplätze in einem Bogen im Westen und Südwesten sowie die Wohnbebauungsdichte des Cabo-Roig-Streifens entlang der Küste. Das ebene Gelände bedeutet, dass alle markierten Einrichtungen ohne nennenserte Anstiege erreichbar sind.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Cabo Roig liegt am südlichen Ende der Küste von Alicante, nahe der Grenze zur Region Murcia. Die Position ist zwischen zwei städtischen Netzen ausgewogen: Torrevieja und das Feriengebiet Orihuela Costa im Norden sowie der Korridor Murcia, Cartagena im Südwesten. Damit hat der Standort zwei realistisch erreichbare Flughäfen, Alicante-Elche in etwa 44 km und über Murcia die weitere Region, sowie drei Städte mit über 200.000 Einwohnern innerhalb von rund 40 km. Innerhalb des Marktes der Costa Blanca South ist Orihuela Costa eine etablierte internationale Wohnzone mit einem Ruf, der auf Golf, Stränden und dem Einzelhandelszentrum Zenia Boulevard basiert, abgegrenzt von den eher spanisch geprägten Binnenstädten der Gemeinde Orihuela.
Die Entfernungen in diesem Abschnitt sind, sofern nicht anders angegeben, Luftlinienentfernungen. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) liegt etwa 44 km entfernt und ist der natürliche Ankunftsflughafen; Valencia (VLC) mit rund 176 km und Málaga-Costa del Sol (AGP) mit etwa 360 km sind die weiter entfernten Alternativen. Die Regionalstädte rahmen die Lage ein: Murcia mit rund 463.000 Einwohnern liegt 35 km entfernt, Elche mit etwa 235.000 Einwohnern bei 39 km und Cartagena mit etwa 219.000 Einwohnern bei 41 km, alle bei normalem Verkehr innerhalb einer Stunde Fahrzeit erreichbar. Der nächstgelegene Strand ist 1,4 km von der Haustür entfernt, und die ursprüngliche Beschreibung vermerkt rund fünf Autominuten zu den Stränden der Orihuela Costa, was zu dieser Distanz passt. Yachthäfen gibt es im Puerto Deportivo Miguel Caballero (2,2 km) und im Real Club Náutico (8,4 km). Zenia Boulevard, das große regionale Einkaufszentrum, das in der Immobilienbeschreibung erwähnt wird, liegt von Cabo Roig aus in kurzer Fahrzeit erreichbar. Für Ausflüge in die Region und zum Golf ist das Auto das praktische Verkehrsmittel, wobei die Dichte der lokalen Einrichtungen und die 50 Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs ein teilweise autofreies Leben für den Alltag ermöglichen.
| Strandentfernung | 1,4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten deuten auf ein typisches Küstenklima des südöstlichen Spaniens hin: Die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von 11 °C im kühlsten Monat bis 26 °C im wärmsten Monat, bei einem Jahresdurchschnitt von 18,9 °C. Die Badesaison dauert etwa fünf Monate, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, ungefähr von Mai oder Juni bis September oder Oktober. Die Niederschlagsmenge ist nach europäischen Maßstäben gering, und die Region verzeichnet rund 2.900 Sonnenstunden pro Jahr, sodass die Außennutzung der Terrassen und des Gemeinschaftspools weit über das Hochsommerfenster hinausgeht. Die Villa liegt 46 Meter über dem Meeresspiegel auf ebenem Gelände mit einem Gefälle von 2,5 % Richtung Küste; es gibt keine nennenserten Anstiege zwischen dem Haus und dem Strand, was für ältere Bewohner oder alle, die gern zu Fuß gehen, wichtig ist. Die Terrassen im Obergeschoss gewinnen durch dieses Klima an praktischem Wert: Mit milden Wintern und warmen, trockenen Sommern fungieren sie den größten Teil des Jahres als Außenräume. Die unmittelbare Landschaft ist urbanisiert rather als natürlich, der nächstgelegene gelistete Aussichtspunkt, View Torrejieja, liegt 4,4 km entfernt, , aber der flache Küstenstreifen und die nahegelegenen Golfplätze bieten grünen Freiraum in kurzem Radius.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb von 1,5 km Luftlinie: Playa de Aguamarina (1,4 km), Playa Fósil (1,4 km) und Playa Cala la Caleta (1,5 km). Dieses Cluster aus Sandbuchten und Calas ist charakteristisch für die Küstenlinie der Orihuela Costa zwischen Cabo Roig und La Zenia; der tatsächliche Zugang erfolgt zu Fuß oder mit einer kurzen Fahrt, bedingt durch die Straßenführung. Golf ist der stärkste Freizeitzweck der Region, mit drei 18-Loch-Plätzen innerhalb eines Radius von 3,1 km: Villamartín (2,4 km), Las Ramblas de Orihuela (2,5 km) und Campoamor (3,1 km), dazu das Villamartin-Golf-Sportzentrum in 2,7 km Entfernung. Für die Wasserfreizeit liegt der Yachthafen Puerto Deportivo Miguel Caballero 2,2 km entfernt und der Real Club Náutico in 8,4 km. Zwei Schwimmbäder innerhalb von etwa 1,1 km, Costa Marina und Swimming Pool La Caleta, ergänzen den Gemeinschaftspool der Wohnanlage selbst, und das Sport Center Montepiedra in 2,3 km Entfernung deckt das Indoor-Fitness ab. Die gastronomische Dichte der Gegend, 57 Restaurants innerhalb von 2 km, stützt ein aktives soziales und kulinarisches Leben, insbesondere rund um den Cabo-Roig-Streifen und das nahegelegene Einkaufszentrum Zenia Boulevard. Insgesamt ist das Freizeitprofil küsten- und erholungsorientiert: Strand, Golf und Yachthafen innerhalb eines kompakten Radius, mit Sporteinrichtungen, die die Lücken füllen.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.1°C | 39 mm |
| Februar | 11.8°C | 23 mm |
| März | 13.6°C | 28 mm |
| April | 15.8°C | 24 mm |
| Mai | 18.9°C | 19 mm |
| Juni | 22.6°C | 5 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Oktober | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| Dezember | 12.1°C | 40 mm |
Flach
Innerhalb ihres direkten Marktsegments nimmt diese Villa eine eigenständige Position ein. Die nächstliegenden Vergleichsobjekte im Datensatz sind Neubauprojekte mit Wohnungen: Apartments Palangre Beach in Torrevieja ab 160.000 €, Edificio Sun & Center in Torrevieja ab 169.000 € und Oasis Laguna 2 Phase II in Urbanización El Raso ab 227.000 €. Alle drei bieten niedrigere Einstiegspreise, moderne Bauweise und die Energieeffizienz von Neubauten, liefern aber Apartmentleben, Gemeinschaftseinrichtungen, Nachbarn über und unter sich und meist höchstens zwei oder drei Schlafzimmer. Diese Villa tauscht zum Festpreis von 269.900 € diese Neubauvorteile gegen eine freistehende Bauweise, einen Privatgarten, Stellplätze auf dem Grundstück, vier Schlafzimmer auf drei nutzbaren Ebenen und das eigenständige Untergeschoss. Räumlich erhält der Käufer rund 155 m² Wohnfläche plus Terrassen für eine Prämie von etwa 40.000 bis 110.000 € gegenüber den Apartment-Vergleichsobjekten. Auch der Standortvergleich ist relevant. Torrevieja ist eine größere, dichtere, dienstleistungsorientierte Stadt mit aktiver Ganzjahresbevölkerung, während El Raso etwas landeinwärts bei Guardamar mit ruhigerem, eher Wohncharakter liegt. Lomas de Cabo Roig positioniert sich dazwischen: eine etablierte Wohnanlage mit Golfplätzen, Stränden und dem Einkaufszentrum Zenia Boulevard in der Nähe sowie dem Saison-Mietmarkt der Orihuela Costa vor der Haustür. Für Käufer, die Investmentaspekte abwägen, bieten die Apartmentprojekte neuere Substanz mit geringerem Instandhaltungsaufwand; diese Villa bietet höhere Kapazität (Schlafplätze für bis zu acht Personen über Haus und Untergeschoss) in einem bewährten Ferienmietgebiet, im Gegenzug mit dem Instandhaltungsprofil eines Baujahrs 1970 und Gemeinschaftskosten von 800 € pro Jahr, moderat, aber Ausdruck eines Gemeinschaftspools statt privater Außenanlagen. Die weitere Region liefert Kontext: Orihuela Costa liegt zwischen den Einflusssphären von Murcia und Alicante, mit dem Flughafen Alicante-Elche in rund 44 km Luftlinie, was dem Standort eine mit Torrevieja selbst vergleichbare Anbindung gibt. Das mediane Provinzeinkommen von 15.750 € zeigt, dass die lokale Kaufkraft deutlich von der internationalen Käuferschicht abweicht, die diesen Küstenmarkt antreibt, eine Erinnerung daran, dass Wiederverkaufswerte in Orihuela Costa eher von der nordeuropäischen Nachfrage als von lokalen Löhnen bestimmt werden.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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