Cette villa individuelle se situe à Lomas de Cabo Roig, un quartier résidentiel d'Orihuela Costa, dans le sud de la Costa Blanca. La maison date de 1970, est livrée clés en main et offre environ 155 m² de surface habitable répartis en quatre chambres et trois salles de bains. Le prix demandé est fixé à 269 900 €. Un sous-sol aménagé ajoute un salon, deux chambres et une salle de bains, tandis que deux chambres à l'étage disposent de terrasses privées. La plage la plus proche, Playa de Aguamarina, se trouve à environ 1,4 km à vol d'oiseau, et plusieurs parcours de golf se situent à environ 3 km du bien immobilier.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Lomas de Cabo Roig est une urbanisation établie au sein d'Orihuela Costa, dans la province d'Alicante. La villa se dresse à environ 46 mètres au-dessus du niveau de la mer sur un terrain plat, avec une légère pente de 2,5 % vers la côte. Playa de Aguamarina se trouve à 1,4 km à vol d'oiseau, et trois parcours de golf se situent à environ 3 km. La zone compte 50 arrêts de transports publics répartis sur 11 lignes.
La maison répond à des besoins domestiques variés grâce à son agencement : quatre chambres, trois salles de bains, un sous-sol aménagé avec salon et deux chambres supplémentaires, et deux terrasses privées à l'étage. La climatisation réversible, une cuisine entièrement équipée et récemment rénovée, une buanderie et un stationnement privé hors route couvrent les besoins pratiques du quotidien. Une piscine commune et un jardin privatif offrent un espace extérieur.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf mais d'une maison existante achevée en 1970 et aujourd'hui proposée clés en main. La cuisine a été récemment rénovée et le bien immobilier est vendu entièrement meublé. Le sous-sol aménagé fonctionne comme un logement supplémentaire plutôt que comme un volume de construction d'origine. La livraison est en principe immédiate ; toute date de conclusion pour une transaction reste indicative et dépend du processus d'achat.
La villa est une construction de 1970, de sorte que la structure, l'isolation et les installations reflètent cette époque, à l'exception de la cuisine rénovée. Le terrain est modeste avec 182 m² pour une villa individuelle, ce qui limite l'espace de jardin. Le stationnement est en partie privé, en partie commun. Il n'y a pas de piscine privée ; la baignade dépend de l'équipement commun. Ni l'étiquette énergétique ni les données cadastrales ne sont communiquées dans les informations disponibles.
Ref: VL376319
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un foyer ayant besoin de quatre places de sommeil ou plus, par exemple une famille avec des adolescents, ou un couple qui reçoit régulièrement de la famille, peut utiliser le sous-sol comme logement d'invités tout en gardant l'étage privé. Les acheteurs qui s'installent définitivement sur la Costa Blanca et qui veulent une maison individuelle plutôt qu'un appartement, avec stationnement hors route et jardin, y trouveront l'essentiel. Les acheteurs cherchant une résidence secondaire pouvant accueillir deux familles à la fois bénéficient des trois salles de bains et du sous-sol semi-indépendant. Les investisseurs envisageant une location doivent noter l'emplacement : Orihuela Costa est un marché locatif établi avec une forte demande estivale, et le nombre de chambres convient aux grands groupes, mais une construction de 1970 implique des considérations d'entretien et pas de piscine privée. Le bien convient aux acheteurs qui privilégient l'espace et l'emplacement aux finitions neuves, le prix au mètre carré de surface habitable s'élève à environ 1 740 €, et la flexibilité de la distribution est rare à ce niveau de prix pour une villa individuelle. Il convient moins aux acheteurs souhaitant une construction moderne économe en énergie, un grand terrain privatif, une piscine privée ou une finition contemporaine partout. Vivre sans voiture est partiellement faisable grâce aux 50 arrêts de transports publics et aux équipements accessibles à pied, mais pour l'usage régulier des parcours de golf, des ports de plaisance et des grandes villes, une voiture reste pratique.
La construction date de 1970, ce qui fixe la base des murs, de la structure et des installations d'origine. Les mises à jour visibles se concentrent sur des zones précises : la cuisine a été récemment rénovée et est entièrement équipée, et le bien est livré entièrement meublé. La climatisation assure le chaud et le froid, la solution standard pour les maisons de cette époque dans la région, complétée par la terrasse couverte et les deux terrasses privées ouvertes à l'étage. Le sous-sol aménagé est une modification ultérieure qui ajoute un salon, deux chambres et une salle de bains ; en tant qu'aménagement, ses hauteurs sous plafond, sa lumière naturelle et sa ventilation différeront des étages en surface d'origine, et les acheteurs devraient inspecter ce niveau en personne. La buanderie et le débarras séparé sont des ajouts pratiques qui gardent le linge et le désordre hors de l'espace de vie. Les photos du bien montrent une finition résidentielle méditerranéenne standard : sols carrelés, une salle de bains familiale fonctionnelle et un espace buanderie avec raccordements lave-linge et sèche-linge, ainsi que la piscine commune avec palmiers et douche extérieure. Aucune donnée n'est disponible sur les valeurs d'isolation, le vitrage des fenêtres, le remplacement électrique ou la rénovation de la plomberie, et l'étiquette énergétique n'est pas communiquée. Pour une maison de cet âge, l'attente réaliste est un mélange d'éléments modernisés et datés ; la cuisine rénovée et le système de climatisation fonctionnel sont documentés, tandis que le reste de la structure nécessite une évaluation lors de la visite et de l'expertise. Les charges de copropriété annuelles de 800 € indiquent un budget communal modeste, cohérent avec une piscine partagée et un entretien basique de l'urbanisation plutôt que des terrains étendus ou des services 24 heures sur 24.
Le prix demandé est fixe à 269 900 € pour le bien immobilier en l'état, mobilier et cuisine rénovée inclus. Il s'agit d'une maison de revente existante, et non d'un développement par phases, donc il n'y a pas de liste de prix ni de variation de lots. Les coûts annuels documentés s'élèvent à 630 € de taxe foncière (IBI) SUMA et 800 € de charges de copropriété. Comparée aux programmes neufs comparables listés à proximité, des appartements à Torrevieja à partir de 160 000 € et 169 000 €, et Oasis Laguna 2 à El Raso à partir de 227 000 €, cette villa exige une prime pour son statut de villa individuelle, son terrain et son nombre de chambres, tout en portant les caractéristiques d'une construction de 1970 plutôt que d'une construction neuve. La disponibilité est en principe immédiate, sous réserve du processus d'achat habituel.
La vie quotidienne dans cette villa s'articule autour d'une distribution en trois niveaux d'usage. Le rez-de-chaussée accueille le séjour et la cuisine récemment rénovée, avec une buanderie séparée pour le linge et le rangement. À l'étage, deux chambres s'ouvrent sur leurs propres terrasses, offrant à chacune un coin extérieur privé pour le soleil du matin ou du soir. Le sous-sol aménagé fonctionne comme une unité semi-indépendante avec un salon, deux chambres et une salle de bains, ce qui convient à la famille de passage, aux invités de longue durée ou à un espace de travail et de loisirs séparé. La structure de la maison est une construction des années 1970 avec climatisation réversible partout ; la cuisine est l'élément clairement modernisé. À l'extérieur, le terrain de 182 m² porte la maison, une bande de jardin privatif et un stationnement hors route, de sorte que l'espace extérieur est fonctionnel plutôt qu'ample, et la baignade se fait dans la piscine commune de l'urbanisation. Le rythme du quartier est résidentiel avec une forte variation saisonnière : Lomas de Cabo Roig est calme en dehors des mois d'été et plus animée en juillet et août, ce qui est typique d'Orihuela Costa. Avec 57 restaurants, 15 cafés, cinq pharmacies et cinq banques dans un rayon de 2 km, la plupart des courses quotidiennes se font à pied ou en courte voiture. Deux des trois chambres de l'étage conviennent le mieux comme principales chambres à coucher, tandis que les pièces du sous-sol absorbent le débordement, les invités ou un usage flexible. Pour les résidents permanents, le terrain plat et la densité des équipements rendent les routines ordinaires, courses, sorties au restaurant, visites médicales, faciles. Pour un usage de vacances ou de location, le nombre de chambres et le sous-sol autonome élargissent la gamme des modes d'occupation possibles.
Les environs immédiats sont denses en équipements quotidiens : dans un rayon de 2 km se trouvent 57 restaurants, 15 cafés, cinq pharmacies, cinq banques et deux dentistes, ce qui rend la zone pratique pour une résidence à l'année plutôt que purement saisonnière. La plage la plus proche, Playa de Aguamarina, se trouve à 1,4 km à vol d'oiseau, avec Playa Fósil à la même distance et Playa Cala la Caleta à 1,5 km, les distances réelles à pied ou en voiture seront un peu plus longues. Le golf est une caractéristique déterminante de cette portion de côte : le Club de Golf Villamartín est à 2,4 km à vol d'oiseau, Las Ramblas de Orihuela à 2,5 km et le Real Club de Golf Campoamor à 3,1 km. Pour le sport au-delà du golf, le Sport Center Montepiedra se situe à 2,3 km, et deux piscines, Costa Marina et La Caleta, se trouvent à environ 1,1 km. Les propriétaires de voitures électriques disposent de trois options de recharge rapide dans un rayon d'environ 1,1 km, notamment des installations Iberdrola et Ionity. Le terrain est plat, avec une altitude de 46 mètres et une légère pente de 2,5 % vers la mer, de sorte que la marche et le vélo ne posent aucun problème. Les transports publics desservent la zone avec 11 lignes et 50 arrêts, offrant des options sans voiture limitées mais réelles pour les trajets locaux. Le caractère du quartier est celui d'une urbanisation mature : rues résidentielles, villas et maisons de ville de faible hauteur, et une population mêlant résidents permanents, principalement internationaux, et visiteurs saisonniers. En dehors des mois d'été, la zone est nettement plus calme, et la densité des équipements garde les services essentiels à portée toute l'année.
La carte montre Lomas de Cabo Roig au sein d'Orihuela Costa : des plages à moins de 1,5 km à vol d'oiseau, trois parcours de golf en arc à l'ouest et au sud-ouest, et la densité résidentielle de la bande de Cabo Roig le long de la côte. Le terrain plat signifie que tous les équipements indiqués sont accessibles sans dénivelés significatifs.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Cabo Roig se situe à l'extrémité sud du littoral d'Alicante, proche de la frontière avec la région de Murcie. La position est équilibrée entre deux réseaux urbains : Torrevieja et la ceinture balnéaire d'Orihuela Costa au nord, et le corridor Murcie, Carthagène au sud-ouest. Cela donne à la localisation deux aéroports accessibles de manière réaliste, Alicante-Elche à environ 44 km et, via Murcie, la région élargie, ainsi que trois villes de plus de 200 000 habitants dans un rayon d'environ 40 km. Au sein du marché de la Costa Blanca Sud, Orihuela Costa est une zone résidentielle internationale établie, réputée pour son golf, ses plages et le pôle commercial Zenia Boulevard, distincte des villes intérieures plus espagnoles de la commune d'Orihuela.
Les distances mentionnées dans cette section sont exprimées à vol d'oiseau, sauf indication contraire. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se trouve à environ 44 km, ce qui en fait l'aéroport d'arrivée naturel ; Valence (VLC), à environ 176 km, et Málaga-Costa del Sol (AGP), à environ 360 km, constituent les alternatives plus éloignées. Les villes régionales encadrent la localisation : Murcie, avec environ 463 000 habitants, est à 35 km, Elche, avec environ 235 000 habitants, à 39 km, et Carthagène, avec environ 219 000 habitants, à 41 km, toutes accessibles en moins d'une heure de route dans des conditions normales de circulation. La plage la plus proche se trouve à 1,4 km de la porte, et la description d'origine indique environ cinq minutes en voiture jusqu'aux plages d'Orihuela Costa, ce qui est cohérent avec cette distance. Des ports de plaisance sont disponibles à Puerto Deportivo Miguel Caballero (2,2 km) et au Real Club Náutico (8,4 km). Zenia Boulevard, le grand centre commercial régional mentionné dans la description du bien immobilier, se trouve à courte distance en voiture de Cabo Roig. La voiture reste le mode de transport pratique pour les déplacements régionaux et le golf, mais la densité des commerces locaux et les 50 arrêts de transports en commun permettent une vie partiellement sans voiture pour les besoins quotidiens.
| Distance plage | 1,4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques indiquent un schéma côtier typique du sud-est de l'Espagne : les températures moyennes mensuelles varient de 11°C dans le mois le plus frais à 26°C dans le plus chaud, avec une moyenne annuelle de 18,9°C. La saison de baignade dure environ cinq mois, définie par des températures de la mer de 20°C ou plus, environ de mai ou juin à septembre ou octobre. Les précipitations sont faibles selon les normes européennes, et la région enregistre environ 2 900 heures d'ensoleillement par an, de sorte que l'utilisation extérieure des terrasses et de la piscine commune s'étend bien au-delà de la période estivale de pointe. La villa se situe à 46 mètres au-dessus du niveau de la mer, sur un terrain plat avec une pente de 2,5 % vers la côte ; il n'y a pas de dénivelés significatifs entre la maison et la plage, ce qui compte pour les personnes âgées ou quiconque préfère marcher. Les terrasses de l'étage supérieur tirent une valeur pratique de ce climat : avec des hivers doux et des étés chauds et secs, elles fonctionnent comme des pièces extérieures la majeure partie de l'année. Le paysage immédiat est urbanisé plutôt que naturel, le point de vue répertorié le plus proche, View Torrejieja, se trouve à 4,4 km, mais la bande côtière plate et les parcours de golf voisins offrent des espaces verts dans un rayon rapproché.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins de 1,5 km à vol d'oiseau : Playa de Aguamarina (1,4 km), Playa Fósil (1,4 km) et Playa Cala la Caleta (1,5 km). Cet ensemble de criques sableuses et de calas est caractéristique du littoral d'Orihuela Costa entre Cabo Roig et La Zenia ; l'accès réel se fait à pied ou par un court trajet en voiture compte tenu de la configuration routière. Le golf est le principal atout récréatif de la région, avec trois parcours de 18 trous dans un rayon de 3,1 km : Villamartín (2,4 km), Las Ramblas de Orihuela (2,5 km) et Campoamor (3,1 km), plus le centre sportif Villamartin Golf à 2,7 km. Pour les loisirs nautiques, le port de plaisance Puerto Deportivo Miguel Caballero se trouve à 2,2 km et le Real Club Náutico à 8,4 km. Deux piscines à environ 1,1 km, Costa Marina et Swimming Pool La Caleta, complètent la piscine commune de la résidence sécurisée elle-même, et le Sport Center Montepiedra à 2,3 km couvre le fitness en intérieur. La densité de restaurants de la région, 57 dans un rayon de 2 km, favorise une vie sociale et gastronomique animée, en particulier autour de la bande de Cabo Roig et de la zone commerciale Zenia Boulevard voisine. Pris dans leur ensemble, le profil récréatif est orienté vers les loisirs côtiers : plage, golf et port de plaisance dans un rayon compact, avec des installations sportives pour combler les lacunes.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.1°C | 39 mm |
| Février | 11.8°C | 23 mm |
| Mars | 13.6°C | 28 mm |
| Avril | 15.8°C | 24 mm |
| Mai | 18.9°C | 19 mm |
| Juin | 22.6°C | 5 mm |
| Juillet | 25.3°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 8 mm |
| Septembre | 23.4°C | 40 mm |
| Octobre | 19.6°C | 32 mm |
| Novembre | 15.0°C | 44 mm |
| Décembre | 12.1°C | 40 mm |
Plat
Dans son segment de marché direct, cette villa occupe une position distincte. Les comparables les plus proches dans les données sont des programmes neufs d'appartements : Apartments Palangre Beach à Torrevieja à partir de 160 000 €, Edificio Sun & Center à Torrevieja à partir de 169 000 €, et Oasis Laguna 2 Phase II à Urbanización El Raso à partir de 227 000 €. Ces trois projets offrent des prix d'entrée plus bas, une construction moderne et la performance énergétique du neuf, mais ils proposent un habitat en appartement, équipements communs, voisins au-dessus et en dessous, et généralement deux ou trois chambres au maximum. Cette villa, à un prix fixe de 269 900 €, échange ces avantages du neuf contre une construction individuelle, un jardin privatif, un stationnement hors route, quatre chambres réparties sur trois niveaux utilisables, et le sous-sol autonome. En termes d'espace, l'acheteur reçoit environ 155 m² de surface habitable plus des terrasses, pour une prime d'environ 40 000 à 110 000 € par rapport aux comparables en appartement. La comparaison des localisations est également pertinente. Torrevieja est une ville plus grande, plus dense et plus tournée vers les services, avec une population active toute l'année, tandis qu'El Raso se situe légèrement à l'intérieur des terres près de Guardamar, avec un caractère plus calme et plus résidentiel. Lomas de Cabo Roig se positionne entre les deux : une résidence sécurisée établie avec des parcours de golf, des plages et le centre commercial Zenia Boulevard à proximité, et avec le marché de la location saisonnière d'Orihuela Costa à sa porte. Pour les acheteurs qui pèsent les angles d'investissement, les projets d'appartements offrent un produit plus récent avec une exposition moindre à l'entretien ; cette villa offre une capacité supérieure (jusqu'à huit couchages entre la maison et le sous-sol) dans une zone de location de vacances éprouvée, contrebalancée par le profil d'entretien d'une construction de 1970 et des charges de copropriété de 800 € par an, modestes, mais reflétant une piscine commune plutôt que des jardins privatifs. La région élargie apporte du contexte : Orihuela Costa se situe entre les sphères d'influence de Murcie et d'Alicante, avec l'aéroport d'Alicante-Elche à environ 44 km à vol d'oiseau, donnant à la localisation une connectivité comparable à celle de Torrevieja elle-même. Le revenu médian provincial de 15 750 € indique que le pouvoir d'achat local diffère nettement de la base d'acheteurs internationaux qui anime ce marché côtier, un rappel que les valeurs de revente à Orihuela Costa sont déterminées par la demande d'Europe du Nord plus que par les salaires locaux.
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