Questa villa indipendente si trova a Lomas de Cabo Roig, un quartiere residenziale di Orihuela Costa, nella parte meridionale della Costa Blanca. La casa risale al 1970, è pronta consegna e offre circa 155 m² di superficie abitabile distribuiti su quattro camere da letto e tre bagni. Il prezzo richiesto è fisso a 269.900 €. Un seminterrato ristrutturato aggiunge un soggiorno, due camere da letto e un bagno, mentre due camere al piano superiore dispongono di terrazze private. La spiaggia più vicina, Playa de Aguamarina, si trova a circa 1,4 km in linea d'aria e diversi campi da golf si trovano entro circa 3 km dall'immobile.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Lomas de Cabo Roig è una urbanizzazione consolidata all'interno di Orihuela Costa, in provincia di Alicante. La villa si trova a circa 46 metri sul livello del mare su un terreno pianeggiante, con una pendenza dolce del 2,5% verso la costa. Playa de Aguamarina dista 1,4 km in linea retta e tre campi da golf si trovano entro circa 3 km. La zona conta 50 fermate di trasporto pubblico su 11 linee.
La casa soddisfa esigenze familiari diverse grazie alla sua distribuzione: quattro camere da letto, tre bagni, un seminterrato ristrutturato con soggiorno e altre due camere da letto, e due terrazze private al piano superiore. L'aria condizionata caldo/freddo, una cucina completamente attrezzata e ristrutturata di recente, una lavanderia e un parcheggio privato esterno al strada coprono le esigenze pratiche quotidiane. Una piscina condominiale e un giardino privato offrono spazio all'aperto.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione ma di un immobile esistente completato nel 1970 e ora offerto pronta consegna. La cucina è stata ristrutturata di recente e l'immobile viene venduto completamente arredato. Il seminterrato ristrutturato funge da alloggio supplementare anziché da volume edilizio originale. La consegna è in linea di principio immediata; qualsiasi data di conclusione della transazione resta indicativa e dipende dal processo di acquisto.
La villa è del 1970, quindi la costruzione, l'isolamento e gli impianti riflettono quell'epoca al di fuori della cucina ristrutturata. Il terreno è modesto, 182 m² per una villa indipendente, il che limita lo spazio del giardino. Il parcheggio è in parte privato, in parte condominiale. Non c'è piscina privata; il nuoto dipende dalla struttura condominiale. Né la classe energetica né i dati catastali sono riportati nelle informazioni disponibili.
Ref: VL376319
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia che necessita di quattro o più posti letto, ad esempio una famiglia con adolescenti o una coppia che ospita regolarmente parenti in visita, può usare il seminterrato come alloggio per gli ospiti mantenendo il piano superiore privato. Acquirenti che si trasferiscono stabilmente sulla Costa Blanca e desiderano una casa indipendente anziché un appartamento, con parcheggio esterno e giardino, troveranno qui l'essenziale. Chi cerca una casa vacanza in grado di ospitare due famiglie contemporaneamente beneficia dei tre bagni e del seminterrato semi-indipendente. Gli investitori che valutano l'affitto devono considerare la posizione: Orihuela Costa è un mercato degli affitti consolidato con forte domanda estiva e il numero di camere favorisce gruppi numerosi, sebbene una costruzione del 1970 comporti considerazioni di manutenzione e nessuna piscina privata. L'immobile si addice a chi privilegia spazio e posizione rispetto alle finiture di nuova costruzione, il prezzo al metro quadrato di superficie abitabile si aggira intorno a 1.740 € e la flessibilità della distribuzione è insolita a questa cifra per una villa indipendente. Si addice meno a chi desidera una costruzione moderna a alta efficienza energetica, un ampio terreno privato, una piscina privata o finiture contemporanee in tutti gli ambienti. La vita senza auto è parzialmente fattibile grazie alle 50 fermate di trasporto pubblico e ai servizi raggiungibili a piedi, ma per un uso regolare dei campi da golf, dei porti turistici e dei centri più grandi un'auto resta pratica.
La costruzione risale al 1970, il che definisce il punto di partenza per muri, struttura e impianti originali. Gli aggiornamenti visibili si concentrano su aree specifiche: la cucina è stata ristrutturata di recente ed è completamente attrezzata, e l'immobile viene consegnato completamente arredato. L'aria condizionata fornisce climatizzazione sia calda che fredda, la soluzione standard per le case di quest'epoca nella regione, integrata dalla terrazza coperta e dalle due terrazze private aperte al piano superiore. Il seminterrato ristrutturato è una modifica successiva che aggiunge un soggiorno, due camere da letto e un bagno; in quanto ristrutturazione, le altezze dei soffitti, la luce naturale e la ventilazione differiranno dai piani fuori terra originali e gli acquirenti dovrebbero esaminare questo livello di persona. La lavanderia e il ripostiglio separato sono aggiunte pratiche che tengono bucato e disordine fuori dagli spazi abitativi. Le immagini dell'immobile mostrano una finitura residenziale mediterranea standard: pavimenti piastrellati, un bagno familiare funzionale e un'area lavanderia con attacchi per lavatrice e asciugatrice, oltre alla zona piscina condominiale con palme e doccia esterna. Non sono disponibili dati sui valori di isolamento, sul vetro delle finestre, sull'impianto elettrico o sulle tubature, e la classe energetica non è riportata. Per una casa di questa età, l'aspettativa realistica è una combinazione di elementi aggiornati e datati; la cucina ristrutturata e il sistema di climatizzazione funzionante sono documentati, mentre il resto della struttura richiede una valutazione durante la visita all'immobile e la perizia. Le spese condominiali annuali di 800 € indicano un budget condominiale contenuto, coerente con una piscina condivisa e una manutenzione basilare dell'urbanizzazione più che con ampi giardini o servizi 24 ore.
Il prezzo richiesto è fisso a 269.900 € per l'immobile così com'è, inclusi arredi e cucina ristrutturata. Si tratta di un immobile usato esistente, non di uno sviluppo a fasi, quindi non esiste listino prezzi o variazione di unità. I costi annuali documentati sono di 630 € di imposta sugli immobili (SUMA) e 800 € di spese condominiali. Rispetto ai progetti di nuova costruzione comparabili segnalati nelle vicinanze, appartamenti a Torrevieja da 160.000 € e 169.000 €, e Oasis Laguna 2 a El Raso da 227.000 €, questa villa richiede un premio per lo status di villa indipendente, il terreno e il numero di camere, pur presentando le caratteristiche di una costruzione del 1970 anziché di nuova costruzione. La disponibilità è in linea di principio immediata, salvo il consueto processo di acquisto.
La vita quotidiana in questa villa ruota attorno a una distribuzione su tre livelli di utilizzo. Il piano principale ospita la zona giorno e la cucina ristrutturata di recente, con una lavanderia separata per bucato e deposito. Al piano superiore, due camere da letto si aprono su terrazze proprie, offrendo a ciascuna un angolo all'aperto privato per il sole del mattino o della sera. Il seminterrato ristrutturato funziona come unità semi-indipendente con soggiorno, due camere da letto e un bagno, adatta a familiari in visita, ospiti di lunga durata o come zona separata per lavoro e hobby. La struttura della casa è costruzione anni Settanta con aria condizionata caldo/freddo in tutti gli ambienti; la cucina è l'elemento chiaramente ammodernato. All'esterno, il terreno di 182 m² ospita la casa, una striscia di giardino privato e un parcheggio esterno, quindi lo spazio all'aperto è funzionale più che ampio, e il nuoto avviene nella piscina condominiale dell'urbanizzazione. Il ritmo della zona è residenziale con una forte oscillazione stagionale: Lomas de Cabo Roig è tranquilla fuori dai mesi estivi e più affollata a luglio e agosto, tipico di Orihuela Costa. Con 57 ristoranti, 15 caffè, cinque farmacie e cinque banche entro 2 km, la maggior parte delle commissioni quotidine è gestibile a piedi o con un breve tragitto in auto. Due delle tre camere al piano superiore funzionano meglio come alloggi notturni principali, mentre le stanze del seminterrato assorbono ospiti o usi flessibili. Per i residenti permanenti, il terreno pianeggiante e la densità di servizi rendono le routine ordinarie, fare la spesa, mangiare fuori, visite mediche, poco faticose. Per un uso vacanziero o in affitto, il numero di camere e il seminterrato autonomo ampliano le possibilità di occupazione.
I dintorni immediati sono densi di servizi quotidiani: entro 2 km ci sono 57 ristoranti, 15 caffè, cinque farmacie, cinque banche e due dentisti, il che rende la zona pratica per la residenza tutto l'anno anziché solo stagionale. La spiaggia più vicina, Playa de Aguamarina, dista 1,4 km in linea d'aria, con Playa Fósil alla stessa distanza e Playa Cala la Caleta a 1,5 km, le distanze effettive a piedi o in auto saranno leggermente superiori. Il golf è una caratteristica distintiva di questo tratto di costa: il Club de Golf Villamartín dista 2,4 km in linea retta, Las Ramblas de Orihuela 2,5 km e il Real Club de Golf Campoamor 3,1 km. Per lo sport oltre al golf, lo Sport Center Montepiedra si trova a 2,3 km e due piscine, Costa Marina e La Caleta, entro circa 1,1 km. I proprietari di auto elettriche hanno tre opzioni di ricarica rapida entro circa 1,1 km, tra cui impianti Iberdrola e Ionity. Il terreno è pianeggiante, con un'altitudine di 46 metri e una pendenza dolce del 2,5% verso il mare, quindi camminare e andare in bici è agevole. Il trasporto pubblico copre la zona con 11 linee e 50 fermate, offrendo opzioni limitate ma reali di vita senza auto per gli spostamenti locali. Il carattere del quartello è quello di una urbanizzazione matura: strade residenziali, ville e case a schiera di bassa altezza e una popolazione che mescola residenti permanenti, prevalentemente internazionali, con visitatori stagionali. Fuori dai mesi estivi la zona è notevolmente più tranquilla e la densità di servizi mantiene i servizi essenziali a portata di mano tutto l'anno.
La mappa mostra Lomas de Cabo Roig all'interno di Orihuela Costa: spiagge entro 1,5 km in linea d'aria, tre campi da golf disposti in un arco a ovest e sud-ovest, e la densità residenziale della fascia di Cabo Roig lungo la costa. Il terreno pianeggiante consente di raggiungere tutti i servizi indicati senza salite significative.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Cabo Roig si trova all'estremità meridionale della costa di Alicante, vicino al confine con la regione di Murcia. La posizione è equilibrata tra due reti urbane: Torrevieja e la cintura turistica di Orihuela Costa a nord, e il corridoio Murcia, Cartagena a sud-ovest. Questo offre alla località due aeroporti realisticamente raggiungibili, Alicante-Elche a circa 44 km e, via Murcia, la regione più ampia, e tre città sopra i 200.000 abitanti entro circa 40 km. All'interno del mercato della Costa Blanca Sud, Orihuela Costa è una zona residenziale internazionale consolidata, con una reputazione costruita su golf, spiagge e il polo commerciale di Zenia Boulevard, distinta dai paesi dell'entroterra del comune di Orihuela a gestione più spagnola.
Le distanze indicate in questa sezione sono in linea d'aria, salvo diversa specificazione. L'aeroporto di Alicante-Elche (ALC) si trova a circa 44 km ed è quindi il naturale aeroporto di arrivo; Valencia (VLC) a circa 176 km e Málaga-Costa del Sol (AGP) a circa 360 km rappresentano le alternative più lontane. Le città regionali delimitano la posizione: Murcia, con circa 463.000 abitanti, dista 35 km, Elche, con circa 235.000, 39 km, e Cartagena, con circa 219.000, 41 km, tutte raggiungibili entro un'ora di auto nel traffico normale. La spiaggia più vicina si trova a 1,4 km dalla porta e la descrizione di origine riporta circa cinque minuti di auto per le spiagge di Orihuela Costa, coerentemente con quella distanza. Porti turistici sono disponibili al Puerto Deportivo Miguel Caballero (2,2 km) e al Real Club Náutico (8,4 km). Zenia Boulevard, il grande centro commerciale regionale citato nella descrizione dell'immobile, si trova a breve tempo di percorrenza in auto da Cabo Roig. L'auto è il mezzo più pratico per gli spostamenti regionali e per il golf, anche se la densità dei servizi locali e le 50 fermate di trasporto pubblico consentono una vita parzialmente senza auto per le esigenze quotidiane.
| Distanza dal mare | 1,4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici indicano un tipico andamento costiero della Spagna sud-orientale: le temperature medie mensili variano da 11°C nel mese più fresco a 26°C nel più caldo, con una media annua di 18,9°C. La stagione balneare dura circa cinque mesi, definita da temperature del mare di 20°C o superiori, all'incirca da maggio o giugno a settembre o ottobre. Le precipitazioni sono basse secondo gli standard europei e la zona registra circa 2.900 ore di sole all'anno, quindi l'uso all'aperto delle terrazze e della piscina condominiale si estende ben oltre il picco estivo. La villa si trova a 46 metri sul livello del mare su un terreno pianeggiante con una pendenza del 2,5% verso la costa; non ci sono salite significative tra la casa e la spiaggia, il che conta per gli anziani o per chi preferisce camminare. Le terrazze ai piani superiori acquistano valore pratico da questo clima: con inverni miti ed estati calde e secche, funzionano come stanze all'aperto per gran parte dell'anno. Il paesaggio immediato è urbanizzato più che naturale, il punto panoramico censito più vicino, View Torrejieja, dista 4,4 km, ma la fascia costiera pianeggiante e i campi da golf vicini offrono spazi verdi aperti in un raggio ravvicinato.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Tre spiagge si trovano entro 1,5 km in linea d'aria: Playa de Aguamarina (1,4 km), Playa Fósil (1,4 km) e Playa Cala la Caleta (1,5 km). Questo insieme di calette sabbiose e calas è caratteristico della costa di Orihuela Costa tra Cabo Roig e La Zenia; l'accesso effettivo avviene a piedi o con un breve tragitto in auto data la conformazione stradale. Il golf è il punto di forza ricreativo della zona, con tre campi da 18 buche entro un raggio di 3,1 km: Villamartín (2,4 km), Las Ramblas de Orihuela (2,5 km) e Campoamor (3,1 km), più il centro sportivo Villamartin Golf a 2,7 km. Per gli svaghi acquatici, il porto turistico Puerto Deportivo Miguel Caballero dista 2,2 km e il Real Club Náutico 8,4 km. Due piscine entro circa 1,1 km, Costa Marina e Swimming Pool La Caleta, integrano la piscina condominiale della stessa urbanizzazione, mentre lo Sport Center Montepiedra a 2,3 km copre il fitness al coperto. La densità di ristoranti della zona, 57 entro 2 km, sostiene una vivace scena sociale e gastronomica, in particolare lungo la fascia di Cabo Roig e nella vicina area commerciale di Zenia Boulevard. Nel complesso, il profilo ricreativo è orientato al leisure costiero: spiaggia, golf e porto turistico entro un raggio compatto, con strutture sportive a colmare le lacune.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.1°C | 39 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 23 mm |
| Marzo | 13.6°C | 28 mm |
| Aprile | 15.8°C | 24 mm |
| Maggio | 18.9°C | 19 mm |
| Giugno | 22.6°C | 5 mm |
| Luglio | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 8 mm |
| Settembre | 23.4°C | 40 mm |
| Ottobre | 19.6°C | 32 mm |
| Novembre | 15.0°C | 44 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 40 mm |
Pianeggiante
All'interno del suo segmento di mercato diretto, questa villa occupa una posizione distinta. I comparabili più vicini nel dataset sono progetti di appartamenti di nuova costruzione: Apartments Palangre Beach a Torrevieja a partire da €160.000, Edificio Sun & Center a Torrevieja a partire da €169.000, e Oasis Laguna 2 Phase II a Urbanización El Raso a partire da €227.000. Tutti e tre offrono prezzi d'ingresso più bassi, costruzioni moderne e le prestazioni energetiche delle nuove costruzioni, ma propongono una vita in appartamento, servizi condominiali, vicini sopra e sotto, e in genere al massimo due o tre camere da letto. Questa villa, a un prezzo fisso di €269.900, scambia quei vantaggi della nuova costruzione con una struttura indipendente, un giardino privato, un parcheggio esterno, quattro camere da letto distribuite su tre livelli abitabili e il seminterrato autonomo. In termini spaziali l'acquirente riceve circa 155 m² di superficie abitabile più le terrazze, con un premio di circa €40.000-110.000 rispetto ai comparabili in appartamento. Anche il confronto sulla posizione è rilevante. Torrevieja è una città più grande, più densa e più orientata ai servizi, con una popolazione attiva tutto l'anno, mentre El Raso si trova leggermente all'entroterra vicino a Guardamar, con un carattere più tranquillo e residenziale. Lomas de Cabo Roig si colloca tra le due: una urbanizzazione consolidata con campi da golf, spiagge e il centro commerciale Zenia Boulevard nelle vicinanze, e con il mercato degli affitti stagionali di Orihuela Costa alla porta. Per gli acquirenti che valutano gli aspetti di investimento, i progetti in appartamento offrono un prodotto più recente con minore esposizione alla manutenzione; questa villa offre una capacità maggiore (fino a otto posti letto tra casa e seminterrato) in una zona di affitti turistici collaudata, controbilanciata dal profilo di manutenzione di una costruzione del 1970 e da spese condominiali di €800 all'anno, modeste, ma riflesso di una piscina condivisa anziché di aree private. La regione più ampia aggiunge contesto: Orihuela Costa si trova tra le sfere di influenza di Murcia e Alicante, con l'aeroporto di Alicante-Elche a circa 44 km in linea d'aria, il che garantisce alla località una connettività paragonabile a quella di Torrevieja stessa. Il reddito provinciale mediano di €15.750 indica che il potere d'acquisto locale differisce nettamente dalla base di acquirenti internazionali che guida questo mercato costiero, un promemoria del fatto che i valori dell'usato a Orihuela Costa sono determinati dalla domanda dell'Europa settentrionale più che dai salari locali.
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