Esta moradia isolada situa-se em Lomas de Cabo Roig, uma zona residencial de Orihuela Costa, no sul da Costa Blanca. A casa data de 1970, está pronta a habitar e oferece cerca de 155 m² de área útil distribuídos por quatro quartos e três casas de banho. O preço pedido está fixado em €269.900. Uma cave transformada acrescenta uma sala de estar, dois quartos e uma casa de banho, enquanto dois quartos no piso superior têm terraços privativos. A praia mais próxima, a Playa de Aguamarina, fica a cerca de 1,4 km em linha reta, e vários campos de golfe situam-se a cerca de 3 km do imóvel.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Lomas de Cabo Roig é uma urbanização consolidada dentro de Orihuela Costa, na província de Alicante. A moradia situa-se a aproximadamente 46 metros acima do nível do mar, em terreno plano, com uma inclinação suave de 2,5% em direção à costa. A Playa de Aguamarina fica a 1,4 km em linha reta e três campos de golfe situam-se a cerca de 3 km. A zona dispõe de 50 paragens de transporte público distribuídas por 11 linhas.
A casa responde a necessidades familiares variadas através da sua distribuição: quatro quartos, três casas de banho, uma cave transformada com sala de estar e mais dois quartos, e dois terraços privativos no piso superior. Ar condicionado quente/frio, uma cozinha totalmente equipada e recentemente renovada, uma lavandaria e estacionamento privado fora da via pública cobrem as necessidades práticas do dia a dia. Uma piscina comum e um jardim privativo proporcionam espaço exterior.
Não se trata de um empreendimento de construção nova, mas de uma casa existente concluída em 1970 e agora oferecida pronta a habitar. A cozinha foi recentemente renovada e o imóvel é vendido totalmente mobilado. A cave transformada funciona como espaço adicional em vez de volume construído original. A entrega é, em princípio, imediata; qualquer data de conclusão de uma transação permanece indicativa e depende do processo de compra.
A moradia foi construída em 1970, pelo que a construção, o isolamento e as instalações refletem essa época fora da cozinha renovada. O terreno é modesto, com 182 m² para uma moradia isolada, o que limita o espaço do jardim. O estacionamento é em parte privado, em parte comum. Não há piscina privativa; a natação depende da instalação comum. Tanto a etiqueta energética como os dados cadastrais não são divulgados nas informações disponíveis.
Ref: VL376319
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a várias situações reconhecíveis. Um agregado que precise de quatro ou mais espaços para dormir, por exemplo uma família com adolescentes ou um casal que recebe regularmente familiares em visita, pode usar a cave como alojamento para hóspedes mantendo o piso superior privado. Compradores que se mudem permanentemente para a Costa Blanca e que queiram uma casa isolada em vez de um apartamento, com estacionamento fora da via pública e um jardim, encontrarão aqui o essencial. Compradores à procura de uma casa de férias capaz de albergar duas famílias ao mesmo tempo beneficiam das três casas de banho e da cave semiautónoma. Investidores que considerem o arrendamento devem ter em conta a localização: Orihuela Costa é um mercado de arrendamento consolidado com forte procura no verão, e o número de quartos suporta grupos maiores, embora uma construção de 1970 envolva considerações de manutenção e não haja piscina privativa. O imóvel adequa-se a compradores que priorizam espaço e localização em vez de acabamentos de construção nova, o preço por metro quadrado de área útil cifra-se em cerca de €1.740, e a flexibilidade da distribuição é invulgar neste nível de preço para uma moradia isolada. Encaixa menos bem para compradores que procurem uma construção moderna e eficiente em energia, um grande terreno privativo, uma piscina privativa ou um acabamento contemporâneo em toda a casa. Viver sem carro é parcialmente viável graças a 50 paragens de transporte público e a serviços alcançáveis a pé, mas para a utilização regular dos campos de golfe, das marinhas e das maiores cidades, um carro continua a ser prático.
A construção data de 1970, o que estabelece a base para as paredes, a estrutura e as instalações originais. As atualizações visíveis concentram-se em áreas específicas: a cozinha foi recentemente renovada e está totalmente equipada, e o imóvel é entregue totalmente mobilado. O ar condicionado quente/frio fornece climatização, a solução habitual para casas desta época na região, complementada pelo terraço coberto e pelos dois terraços privativos abertos no piso superior. A cave transformada é uma modificação posterior que acrescenta uma sala de estar, dois quartos e uma casa de banho; enquanto conversão, as suas alturas de teto, luz natural e ventilação diferirão dos pisos originais acima do solo, e os compradores devem inspecionar este nível pessoalmente. A lavandaria e a arrecadação separada são acrescentos práticos que mantêm a roupa e a desordem fora do espaço de estar. As imagens do imóvel mostram um acabamento residencial mediterrânico padrão: pavimentos em azulejo, uma casa de banho familiar funcional e uma área de lavandaria com ligações para máquina de lavar e secar, e a zona da piscina comum com palmeiras e um duche exterior. Não existem dados sobre valores de isolamento, vidragem das janelas, requalificação elétrica ou renovação da canalização, e a etiqueta energética não é divulgada. Para uma casa desta idade, a expetativa realista é uma mistura de elementos atualizados e datados; a cozinha renovada e o sistema de climatização funcional estão documentados, enquanto a restante estrutura exige avaliação durante a visita ao imóvel e a inspeção. Despesas de condomínio anuais de €800 indicam um orçamento comum modesto, coerente com uma piscina partilhada e manutenção básica da urbanização, em vez de extensos jardins ou serviços 24 horas.
O preço pedido é fixo, de €269.900, pelo imóvel tal como se encontra, incluindo o mobiliário e a cozinha renovada. Trata-se de um imóvel usado, não de um empreendimento faseado, pelo que não existe lista de preços nem variação entre unidades. Os custos anuais documentados são €630 de IBI / imposto municipal sobre imóveis e €800 de despesas de condomínio. Em comparação com os empreendimentos de construção nova semelhantes listados nas proximidades, apartamentos em Torrevieja desde €160.000 e €169.000, e o Oasis Laguna 2 em El Raso desde €227.000, esta moradia exige um prémio pelo seu estatuto de moradia isolada, pelo terreno e pelo número de quartos, mantendo as características de uma construção de 1970 em vez de construção nova. A disponibilidade é, em princípio, imediata, sujeita ao processo de compra habitual.
A vida quotidiana nesta moradia centra-se numa distribuição em três níveis de utilização. O piso principal alberga a zona de estar e a cozinha recentemente renovada, com uma lavandaria separada para tratar da roupa e do armazenamento. No piso superior, dois quartos abrem para os seus próprios terraços, oferecendo a cada um um recanto exterior privado para o sol da manhã ou da tarde. A cave transformada funciona como uma unidade semiautónoma com sala de estar, dois quartos e uma casa de banho, adequada a familiares em visita, hóspedes de longa duração ou uma zona separada de trabalho e lazer. A estrutura da casa é construção dos anos 70 com ar condicionado quente/frio em toda a casa; a cozinha é o elemento claramente modernizado. No exterior, o terreno de 182 m² comporta a casa, uma faixa de jardim privativo e estacionamento fora da via pública, pelo que o espaço exterior é funcional em vez de amplo, e a natação decorre na piscina comum da urbanização. O ritmo da zona é residencial com uma forte variação sazonal: Lomas de Cabo Roig é tranquila fora dos meses de verão e mais movimentada em julho e agosto, o que é típico de Orihuela Costa. Com 57 restaurantes, 15 cafés, cinco farmácias e cinco bancos num raio de 2 km, a maioria das tarefas diárias é gerível a pé ou com uma curta viagem de carro. Dois dos três quartos do piso superior funcionam melhor como as principais zonas de dormir, enquanto os quartos da cave absorvem excesso de ocupantes, hóspedes ou utilizações flexíveis. Para residentes permanentes, o terreno plano e a densidade de serviços tornam as rotinas comuns, compras, refeições fora, consultas médicas, fáceis de gerir. Para uso de férias ou arrendamento, o número de quartos e a cave autónoma alargam o leque de padrões de ocupação possíveis.
As imediações estão repletas de serviços diários: num raio de 2 km há 57 restaurantes, 15 cafés, cinco farmácias, cinco bancos e dois dentistas, o que torna a zona prática para residência durante todo o ano e não apenas de uso sazonal. A praia mais próxima, a Playa de Aguamarina, fica a 1,4 km em linha reta, com a Playa Fósil à mesma distância e a Playa Cala la Caleta a 1,5 km, as distâncias reais a pé ou de carro serão um pouco maiores. O golfe é uma característica marcante deste troço de costa: o Club de Golf Villamartín fica a 2,4 km em linha reta, Las Ramblas de Orihuela a 2,5 km e o Real Club de Golf Campoamor a 3,1 km. Para o desporto para além do golfe, o Sport Center Montepiedra fica a 2,3 km, e duas piscinas, Costa Marina e La Caleta, situam-se a cerca de 1,1 km. Os proprietários de carros elétricos têm três opções de carregamento rápido num raio de aproximadamente 1,1 km, incluindo instalações Iberdrola e Ionity. O terreno é plano, com uma altitude de 46 metros e uma inclinação suave de 2,5% em direção ao mar, pelo que caminhar e andar de bicicleta é simples. O transporte público cobre a zona com 11 linhas e 50 paragens, oferecendo opções limitadas mas reais de vida sem carro para deslocações locais. O carácter do bairro é o de uma urbanização madura: ruas residenciais, moradias e moradias em banda de baixa altura, e uma população que mistura residentes permanentes, maioritariamente internacionais, com visitantes sazonais. Fora dos meses de verão a zona é visivelmente mais tranquila, e a densidade de serviços mantém os serviços essenciais ao alcance durante todo o ano.
O mapa mostra Lomas de Cabo Roig dentro da Orihuela Costa: praias a menos de 1,5 km em linha reta, três campos de golfe num arco a oeste e sudoeste, e a densidade residencial da faixa de Cabo Roig ao longo da costa. O terreno plano significa que todos os serviços assinalados são acessíveis sem subidas significativas.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Cabo Roig situa-se na extremidade sul do litoral de Alicante, perto da fronteira com a região de Múrcia. A posição está equilibrada entre duas redes urbanas: Torrevieja e o cordão turístico da Orihuela Costa a norte, e o corredor Múrcia-Cartagena a sudoeste. Tal confere à localização dois aeroportos num alcance realista, Alicante-Elche a cerca de 44 km e, via Múrcia, a região mais ampla, e três cidades com mais de 200.000 habitantes num raio de aproximadamente 40 km. Dentro do mercado da Costa Blanca Sul, a Orihuela Costa é uma zona residencial internacional consolidada, com reputação construída sobre o golfe, as praias e o pólo comercial da Zenia Boulevard, distinta das vilas do interior do município de Orihuela, de gestão mais espanhola.
As distâncias nesta secção são em linha reta, salvo indicação em contrário. O Aeroporto de Alicante-Elche (ALC) fica a aproximadamente 44 km, sendo o aeroporto de chegada natural; Valência (VLC), a cerca de 176 km, e Málaga-Costa del Sol (AGP), a cerca de 360 km, são as alternativas mais distantes. As cidades regionais enquadram a localização: Múrcia, com cerca de 463.000 habitantes, fica a 35 km, Elche, com cerca de 235.000, a 39 km, e Cartagena, com cerca de 219.000, a 41 km, todas acessíveis dentro de uma hora de carro em trânsito normal. A praia mais próxima fica a 1,4 km da porta, e a descrição de origem regista cerca de cinco minutos de carro até às praias da Orihuela Costa, o que é coerente com essa distância. Existem marinas no Puerto Deportivo Miguel Caballero (2,2 km) e no Real Club Náutico (8,4 km). A Zenia Boulevard, o grande centro comercial regional mencionado na descrição do imóvel, fica a uma curta distância de carro de Cabo Roig. O carro é o meio prático para deslocações regionais e para o golfe, embora a densidade de serviços locais e as 50 paragens de transporte público permitam uma vida parcialmente sem carro para as necessidades diárias.
| Distância até à Praia | 1,4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos apontam para um padrão costeiro típico do sudeste de Espanha: as temperaturas médias mensais variam entre os 11°C no mês mais fresco e os 26°C no mais quente, com uma média anual de 18,9°C. A época balnear dura cerca de cinco meses, definida por temperaturas do mar de 20°C ou superiores, aproximadamente de maio ou junho até setembro ou outubro. A pluviosidade é baixa segundo os padrões europeus e a região regista cerca de 2.900 horas de sol por ano, pelo que a utilização exterior dos terraços e da piscina comum vai muito além do pico do verão. A moradia situa-se a 46 metros acima do nível do mar, em terreno plano com uma inclinação de 2,5% em direção à costa; não há subidas significativas entre a casa e a praia, o que é relevante para residentes mais idosos ou para quem prefere caminhar. Os terraços do andar superior ganham valor prático com este clima: com invernos suaves e verões quentes e secos, funcionam como divisões exteriores durante a maior parte do ano. A paisagem imediata é urbanizada e não natural, o miradouro classificado mais próximo, View Torrejieja, fica a 4,4 km, mas a faixa costeira plana e os campos de golfe próximos oferecem espaço verde aberto num raio curto.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Três praias ficam a menos de 1,5 km em linha reta: a Playa de Aguamarina (1,4 km), a Playa Fósil (1,4 km) e a Playa Cala la Caleta (1,5 km). Este conjunto de enseadas arenosas e calas é característico do litoral da Orihuela Costa entre Cabo Roig e La Zenia; o acesso efetivo faz-se a pé ou de carro, num curto trajeto, dada a disposição das vias. O golfe é o principal ativo recreativo da zona, com três campos de 18 buracos num raio de 3,1 km: Villamartín (2,4 km), Las Ramblas de Orihuela (2,5 km) e Campoamor (3,1 km), além do centro desportivo Villamartin Golf a 2,7 km. Para atividades náuticas, a marina Puerto Deportivo Miguel Caballero fica a 2,2 km e o Real Club Náutico a 8,4 km. Duas piscinas a cerca de 1,1 km, Costa Marina e Swimming Pool La Caleta, complementam a piscina comum da própria urbanização, e o Sport Center Montepiedra, a 2,3 km, cobre o fitness indoor. A densidade de restaurantes da zona, 57 num raio de 2 km, sustenta uma cena social e gastronómica ativa, sobretudo na zona de Cabo Roig e na área comercial da vizinha Zenia Boulevard. No conjunto, o perfil recreativo é orientado para o lazer costeiro: praia, golfe e marina num raio compacto, com instalações desportivas a preencher as lacunas.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.1°C | 39 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 23 mm |
| Março | 13.6°C | 28 mm |
| Abril | 15.8°C | 24 mm |
| Maio | 18.9°C | 19 mm |
| Junho | 22.6°C | 5 mm |
| Julho | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 8 mm |
| Setembro | 23.4°C | 40 mm |
| Outubro | 19.6°C | 32 mm |
| Novembro | 15.0°C | 44 mm |
| Dezembro | 12.1°C | 40 mm |
Plano
No seu segmento de mercado direto, esta moradia ocupa uma posição distinta. Os comparáveis mais próximos no conjunto de dados são empreendimentos de apartamentos de construção nova: Apartments Palangre Beach em Torrevieja desde 160.000 €, Edificio Sun & Center em Torrevieja desde 169.000 € e Oasis Laguna 2 Phase II na Urbanización El Raso desde 227.000 €. Todos os três oferecem preços de entrada mais baixos, construção moderna e o desempenho energético da construção nova, mas entregam vida em apartamento, instalações comuns, vizinhos acima e abaixo e, normalmente, no máximo dois ou três quartos. Esta moradia, por um preço fixo de 269.900 €, troca essas vantagens da construção nova por uma estrutura isolada, um jardim privativo, estacionamento privativo, quatro quartos distribuídos por três pisos utilizáveis e a cave autónoma. Em termos espaciais, o comprador recebe cerca de 155 m² de área habitável, além dos terraços, por um prémio de aproximadamente 40.000 € a 110.000 € face aos comparáveis em apartamento. A comparação de localização também é relevante. Torrevieja é uma cidade maior, mais densa e com mais serviços, com população ativa durante todo o ano, enquanto El Raso fica ligeiramente no interior, perto de Guardamar, com um caráter mais tranquilo e residencial. Lomas de Cabo Roig posiciona-se entre estes dois: uma urbanização consolidada com campos de golfe, praias e o centro comercial Zenia Boulevard nas proximidades, e com o mercado de arrendamento de temporada da Orihuela Costa à porta. Para compradores que ponderem o ângulo de investimento, os empreendimentos de apartamentos oferecem produto mais recente com menor exposição a manutenção; esta moradia oferece maior capacidade (alojando até oito pessoas entre a casa e a cave) numa área comprovada de arrendamento turístico, contrabalançado pelo perfil de manutenção de uma construção de 1970 e por despesas de condomínio de 800 € por ano, modestas, mas refletindo uma piscina partilhada em vez de um terreno privativo. A região mais ampla acrescenta contexto: a Orihuela Costa situa-se entre as esferas de influência de Múrcia e de Alicante, com o aeroporto de Alicante-Elche a cerca de 44 km em linha reta, o que confere à localização uma conectividade comparável à da própria Torrevieja. O rendimento mediano provincial de 15.750 € indica que o poder de compra local difere marcadamente da base de compradores internacionais que impulsiona este mercado costeiro, um lembrete de que os valores de segunda mão na Orihuela Costa são determinados pela procura do norte da Europa mais do que pelos salários locais.
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