Deze vrijstaande villa staat in het woongebouw Serena 3 in Playa Flamenca, onderdeel van Orihuela Costa aan de zuidelijke Costa Blanca in de provincie Alicante. De woning biedt drie slaapkamers en twee badkamers op circa 68 m² woonoppervlakte, aangevuld met een privétuin, een overdekt terras en een privé-dakterras. Gebouwd in 2000 en sleutelklaar beschikbaar, wordt de woning aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €239.000, exclusief meubels. De omringende wijk is volledig ontwikkeld, met een breed aanbod aan winkels, restaurants en diensten binnen twee kilometer, en de stranden van de kust van Orihuela Costa dicht in de buurt.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Playa Flamenca is een gevestigde woongebied binnen Orihuela Costa, gelegen op zeeniveau nabij de grens tussen de provincies Alicante en Murcia. De locatie combineert het hele jaar door aanwezige voorzieningen met nabijheid van de kust. Grotere steden zoals Murcia, Cartagena en Elche liggen 35 tot 41 kilometer hemelsbreed verwijderd, terwijl de luchthaven Alicante-Elche circa 34 kilometer in rechte lijn ligt.
De villa biedt ruimte aan een huishouden van vier tot vijf personen, waarbij de derde slaapkamer op het dakterrasniveau is gesitueerd, samen met een eigen en-suite badkamer. Deze opzet fungeert als onafhankelijke ruimte voor gasten of familieleden. Het buitenleven is georganiseerd rond de privétuin, het overdekte terras en het dakterras, met een gemeenschappelijk zwembad beschikbaar binnen het complex in de warmere maanden.
Het betreft een bestaande woning, voltooid in 2000 en sleutelklaar opgeleverd, geen nieuwbouwproject. De bouwfase is afgerond en de woning kan direct na aankoop worden betrokken. Eventuele modernisering, zoals het vernieuwen van de keuken of badkamers, moet door de koper na de overdracht apart worden geregeld en gebudgetteerd.
De woning beschikt niet over een privézwembad, privéparkeergelegenheid of meubels; het zwembad is gemeenschappelijk. De woonoppervlakte bedraagt 68 m², wat compact is voor een vrijstaande villa met drie slaapkamers. De noordwestelijke oriëntatie beperkt direct zonlicht op de belangrijkste buitenruimtes tijdens delen van de dag. Centrale verwarming is aanwezig, maar airconditioning wordt niet vermeld in de beschikbare gegevens.
Ref: VL971902
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een koper die zoekt naar een beheersbaar tweede woning nabij de kust, met privé-buitenruimte maar zonder het onderhoud van een groot perceel of privézwembad, zal de omvang van 68 m² en de gemeenschappelijke voorzieningen eenvoudig kunnen onderhouden tijdens afwezigheid. Huishoudens die regelmatig gasten of familie ontvangen, profiteren van de onafhankelijke derde slaapkamer met eigen badkamer op het dakterrasniveau, wat bezoeken mogelijk maakt zonder de hoofdbadkamer te delen. Kopers die het hele jaar door leefbaarheid hoger prioriteren dan nieuwbouwafwerking, zullen de gevestigde wijk waarderen, waar winkels en diensten in alle seizoenen actief zijn in plaats van alleen in de zomer. De woning is minder geschikt voor kopers die aanzienlijke binnenruimte nodig hebben, privéparkeergelegenheid op eigendomsbasis of een moderne energieprestatie, aangezien de bouw uit 2000 dateert. Investeerders die vakantieverhuur overwegen, dienen de huidige vergunningsvereisten van de gemeente te verifiëren, aangezien verhuurvergunningen in Orihuela Costa aan lokale regelgeving onderhevig zijn. Tot slot moeten kopers die loopafstand tot uitgaansleven of een boulevard direct voor de deur belangrijk vinden, de exacte ligging binnen Playa Flamenca controleren, aangezien de afstanden tot de kustlijn binnen de wijk variëren.
De villa dateert uit 2000, wat deze plaatst in de categorie gevestigde kustbouw uit die periode: spouw- of blokbouw kenmerkend voor de regio, waarbij de oorspronkelijke bouwkwaliteit de normen van die tijd weerspiegelt. Het interieur heeft houten vloeren en de keuken op de foto's heeft houten kasten. Klimaatbeheersing bestaat uit centrale verwarming, een kenmerk dat niet altijd aanwezig is in kastwoningen van deze leeftijd, en relevant voor wintergebruik, aangezien de gemiddelde maandtemperaturen variëren van 12°C in de koudste maanden tot 26°C in de zomer. Airconditioning wordt niet vermeld in de gegevens, wat kopers mogelijk willen beoordelen gezien de zomertemperaturen. De woning wordt ongemeubileerd opgeleverd, zodat de nieuwe eigenaar de inrichting naar eigen voorkeur kan aanbrengen. De buitenruimtes tonen patroontegels op de patio en een ingericht dakterras, beide praktische oppervlakken voor het Middellandse Zeeklimaat. Zoals bij elke woning van deze leeftijd is een technische inspectie raadzaam om de staat van installaties zoals leidingwerk, elektra en het verwarmingssysteem vast te stellen en toekomstig onderhoud te voorzien. De dakterrasconstructie en terrasoverkappingen dienen eveneens deel uit te maken van zo'n inspectie, aange zon en kustlucht een onderhoudseis aan deze elementen stellen.
De villa wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €239.000 als bestaande, sleutelklare woning. Dit bedrag is geen startprijs voor een reeks woningen, maar de vraagprijs voor deze specifieke woning. Vergeleken met nieuwbouwalternatieven in de directe regio, zoals appartementen in Torrevieja vanaf €160.000 en woningen in Oasis Laguna 2 in El Raso vanaf €227.000, positioneert deze prijs de villa als vrijstaande optie in een vergelijkbaar budgetbereik als nieuwe appartementen verder landinwaarts. De woning wordt ongemeubileerd verkocht, dus de inrichting vormt een extra budgetpost. Aankoopkosten, inclusief overdrachtsbelasting en notariskosten, komen bovenop de vraagprijs.
Het dagelijks leven in het complex Serena 3 volgt het ritme van een gevestigde kustwijk. Binnen een straal van twee kilometer vermelden de gegevens 49 restaurants, 17 cafés, vijf apotheken, zeven banken en vier tandartsen, waardoor boodschappen, errands en uit eten grotendeels te voet of met een korte rit kunnen worden afgehandeld. Het gebied wordt het hele jaar bewoond, waaronder een omvangrijke internationale gemeenschap die kenmerkend is voor Orihuela Costa, zodat lokale voorzieningen buiten het zomerseizoen niet sluiten. De villa zelf is over twee niveaus georganiseerd: de hoofdwoonomgeving met twee slaapkamers op één niveau, en een derde slaapkamer met en-suite badkamer op het dakterrasniveau. Deze indeling is geschikt voor huishoudens die af en toe gasten ontvangen, aangezien de bovenruimte onafhankelijk van de hoofdroute functioneert. Het overdekte terras en de tuin dienen het grootste deel van het jaar als natuurlijke verlenging van de woonruimte, gegeven de regionale gemiddelde temperatuur van 18,8°C. Het gemeenschappelijke zwembad biedt zwemfaciliteiten zonder de onderhoudsverantwoordelijkheid van een privézwembad. Een auto blijft praktisch voor het bereiken van de golfbanen, de jachthaven van Real Club Náutico of grotere winkelbestemmingen, hoewel 50 haltes van het openbaar vervoer over 13 lijnen wijzen op een bruikbaar busnetwerk in de bredere omgeving.
De directe omgeving van Playa Flamenca functioneert als een complete woonwijk in plaats van een seizoensgebonden badplaats. De dichtheid aan voorzieningen binnen twee kilometer, waaronder bijna vijftig restaurants en meerdere apotheken en banken, betekent dat dagelijkse behoeften binnen een korte straal worden gedekt. Sportvoorzieningen liggen ook dichtbij: Club de Taekwondo Draco Kwan ligt 2,6 kilometer hemelsbreed, CF Torrevieja op 4,6 kilometer en het Palacio de Deportes Infanta Cristina op 4,9 kilometer. De jachthaven Real Club Náutico ligt 5,5 kilometer hemelsbreed. Voor eigenaren van elektrische voertuigen is laadinfrastructuur aanwezig bij Iberdrola Oasis Center, 6,6 kilometer verderop, en bij Ionity La Zenia, 9,3 kilometer verderop. Wegafstanden kunnen deze hemelsbrede cijfers overtreffen. Het gebied ligt op circa vier meter onder zeeniveau, waardoor het terrein overal vlak is, wat wandelen en fietsen praktisch maakt voor de meeste dagelijkse ritten. Het openbaar vervoer omvat 13 lijnen met 50 haltes in het gebied, met verbindingen richting Torrevieja en andere kustplaatsen, hoewel een auto het meest flexibele vervoermiddel blijft voor regionale reizen.
De kaart toont de positie van de villa in Playa Flamenca, binnen de bredere urbanisatie Orihuela Costa langs de kust van Alicante. Nabije referentiepunten zijn onder andere de stranden van de wijk, de golfbanen van Villamartín en Campoamor, en de plaatsen Torrevieja en Pilar de la Horadada.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Orihuela Costa beslaat de zuidelijkste kuststrook van de provincie Alicante, direct grenzend aan de regio Murcia. Binnen deze strook ligt Playa Flamenca tussen Punta Prima en La Zenia, in een van de meest ontwikkelde en internationaal georiënteerde woongebieden. De locatie profiteert van haar positie tussen twee regionale economieën: de kust van Alicante in het noorden en het gebied van de Mar Menor en Cartagena in het zuiden. Vergeleken met de Costa del Sol verder naar het westen, biedt dit deel van de Costa Blanca over het algemeen lagere prijzen en kortere transfertijden vanaf de luchthaven van Alicante, met hetzelfde Middellandse Zeeklimaat.
Bereikbaarheid is een sterk punt van deze locatie. De luchthaven Alicante-Elche ligt circa 34 kilometer hemelsbreed, waardoor het het natuurlijke aankomstpunt is voor internationale vluchten en een beheerbare transfer voor bewoners en bezoekers. De luchthaven van Valencia, op circa 166 kilometer hemelsbreed, dient als alternatief voor noordelijke routes, terwijl Málaga-Costa del Sol, ongeveer 365 kilometer verderop, realistisch gezien te ver is voor regelmatig gebruik. Regionaal bieden Murcia (35 km), Cartagena (39 km) en Elche (41 km), alle hemelsbreed gemeten, stedelijke voorzieningen, ziekenhuizen en culturele activiteiten binnen een uur rijden. Het strand en de kustvoorzieningen van Orihuela Costa zijn dichtbij, terwijl golfers drie banen binnen tien kilometer kunnen bereiken: Club de Golf La Finca op 8,2 km, Club de Golf Villamartín op 8,3 km en Real Club de Golf Campoamor op 9,9 km, alle hemelsbreed. De AP-7 snelweg loopt door de bredere omgeving en verbindt de wijk noordwaarts met Alicante en zuidwaarts met de Mar Menor.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens voor deze locatie tonen een gemiddelde jaartemperatuur van 18,8°C, met maandgemiddelden variërend van 12°C in de winter tot 26°C in de zomer. Dit patroon ondersteunt buitengebruik van de tuin, het overdekte terras en het dakterras gedurende het grootste deel van het jaar en maakt centrale verwarming een relevant kenmerk voor de koelere wintermaanden. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeetemperaturen van minimaal 20°C, duurt circa vijf maanden, doorgaans van het late voorjaar tot het vroege najaar, wat het realistische venster bepaalt voor gebruik van het gemeenschappelijke zwembad en zwemmen in zee. Het terrein is in wezen vlak, op ongeveer vier meter onder zeeniveau, zodat geen hellingen wandelen of fietsen in de omgeving beïnvloeden. De directe natuurlijke omgeving bestaat uit residentiële groenvoorzieningen en de nabijgelegen kustlijn, terwijl de zoutmeren van Torrevieja en La Mata een korte rit noordwaarts liggen en bijdragen aan het drogere, gezonde microklimaat waarvoor de zuidelijke Costa Blanca bekend staat. Zonuren in de regio zijn naar Europese maatstaven hoog, wat zowel het dagelijks leven als de praktische waarde van een privé-dakterras ten goede komt.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Orihuela Costa staat bekend om zijn reeks zandbaaien en stranden die zich uitstrekken van Punta Prima tot Mil Palmeras, allemaal op korte rijafstand van Playa Flamenca. De kust biedt het typische recreatieve aanbod van de zuidelijke Costa Blanca: zwemmen en snorkelen in de calas, strandwandelingen langs de boulevards en dineren aan het water. De jachthaven Real Club Náutico, 5,5 kilometer hemelsbreed, biedt zeil- en nautische voorzieningen. Golf is een bepalende recreatieve eigenschap van dit kustgedeelte, met drie banen binnen tien kilometer: La Finca (8,2 km), Villamartín (8,3 km) en Real Club de Golf Campoamor (9,9 km). Voor georganiseerde sport behoren de voorzieningen tot het Palacio de Deportes Infanta Cristina in Torrevieja op 4,9 kilometer hemelsbreed. Het winkelcentrum Zenia Boulevard, een van de grootste in de regio, ligt in de directe omgeving en fungeert als zowel winkel- als vrijetijdsbestemming. Culturele uitjes reiken tot Cartagena en Murcia, beide minder dan 40 kilometer verderop, met Romeins erfgoed, musea en theaters voor dagtochten.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.9°C | 23 mm |
| Februari | 12.6°C | 14 mm |
| Maart | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mei | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| Augustus | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Binnen zijn prijssegment concurreert deze villa vooral met nieuwbouwappartementen in Torrevieja en de zuidelijke Costa Blanca. Vergelijkbare aanbiedingen zijn onder andere Apartments Palangre Beach in Torrevieja vanaf €160.000, Edificio Sun & Center, eveneens sleutelklaar in Torrevieja, vanaf €169.000, en Oasis Laguna 2 Fase II in Urbanización El Raso vanaf €227.000. Met €239.000 als vaste vraagprijs bevindt deze woning zich aan de bovenkant van dat segment, maar biedt een kenmerk dat die appartementenprojecten doorgaans missen: het formaat van een vrijstaande woning met privétuin, overdekt terras en privé-dakterras, plus een semi-onafhankelijke gastenslaapkamer met en-suite badkamer op het boven niveau. De afweging is de binnenruimte. Met 68 m² is de woonoppervlakte kleiner dan veel nieuwe appartementen die tegen vergelijkbare prijzen beschikbaar zijn, en de bouw dateert uit 2000 in plaats van de huidige bouwnormen. Wat betreft ligging is Playa Flamenca meer ontwikkeld dan de landinwaartse uitbreidingszones rond Ciudad Quesada of El Raso, waar meerdere nieuwe projecten gesitueerd zijn. Dagelijkse voorzieningen, stranden en het winkelgebied Zenia Boulevard liggen hier dichterbij dan in die landinwaartse alternatieven, die doorgaans een korte rit naar winkels en de kust vereisen. Torrevieja zelf biedt een sterkere, het hele jaar door levende stedelijke uitstraling met een grotere permanente bevolking, terwijl Orihuela Costa meer neigt naar een residentieel-toeristische mix met een sterke internationale aanwezigheid. Kopers die deze villa afwegen tegen nieuwbouwalternatieven moeten ook de aankoopkosten meenemen: bestaande bouw trekt overdrachtsbelasting in plaats van de btw die op nieuwbouw van toepassing is, en een realistische inschatting van het renovatiebudget voor een woning van 25 jaar oud is op zijn plaats.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
EN
