Deze halfvrijstaande woning staat in Playa Flamenca, een kustdistrict van Orihuela aan de zuidelijke Costa Blanca, ongeveer vier kilometer ten zuiden van Torrevieja. De woning biedt twee slaapkamers en één badkamer op 88 m² woonoppervlakte, gebouwd in 1970 en nu sleutelklaar beschikbaar. De vraagprijs is vastgesteld op €190.000. Onderscheidende kenmerken zijn een privédakterras, een gesloten veranda en uitzicht op het gemeenschappelijke zwembad. Het strand Playa Cala La Mosca ligt hemelsbreed op ongeveer 0,3 km, met een breed aanbod aan winkels, restaurants en voorzieningen binnen twee kilometer.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt in een gevestigde urbanisatie in Playa Flamenca, dicht bij winkels, de zee en lokale scholen. Het dichtstbijzijnde strand, Playa Cala La Mosca, ligt hemelsbreed op ongeveer 0,3 km. Binnen twee kilometer bevinden zich 52 restaurants, 17 cafés, 5 apotheken en 7 banken, zodat dagelijkse boodschappen grotendeels te voet of met een korte rit gedaan kunnen worden.
Met twee slaapkamers, één badkamer en 88 m² woonoppervlakte is de woning geschikt voor een huishouden van twee personen of een klein gezin. De gesloten veranda voegt een flexibele extra leefruimte toe die het hele jaar door gebruikt kan worden, terwijl het privédakterras buitenruimte biedt met zwembadzicht. Een bijkeuken en een volledig uitgeruste keuken ondersteunen het praktische dagelijkse leven, en de woning wordt gedeeltelijk gemeubileerd verkocht.
Dit is geen nieuwbouwproject maar een bestaande woning, gebouwd in 1970 en omschreven als in goede staat en sleutelklaar. Dat betekent geen wachttijd door bouw: aankoop en overdracht kunnen het standaardtraject van een bestaande-woningtransactie volgen. Eventuele moderniseringsbehoeften kunnen direct tijdens een bezichtiging worden beoordeeld, wat bij een huis van deze leeftijd aan te raden is.
De woning heeft slechts één badkamer, wat de geschiktheid voor grotere huishoudens of gasten beperkt. Er is in de beschikbare gegevens geen sprake van privéparkeergelegenheid, een privétuin, airconditioning, verwarming of een lift. Als pand uit 1970 voldoen isolatie en installaties mogelijk niet aan de huidige nieuwbouwstandaarden. Kopers die een moderne nieuwbouw zoeken met gemeenschappelijke voorzieningen naast het zwembad, dienen rekening te houden met deze beperkingen.
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een stel dat een compact tweede huis nabij de zee zoekt, vindt de loopafstand tot Playa Cala La Mosca en de lage gemeenschapskosten praktisch voor deelbewoning. Kopers die permanent verhuizen met een beperkt budget kunnen de het hele jaar door beschikbare voorzieningen van Playa Flamenca waarderen, waaronder apotheken, banken en supermarkten binnen twee kilometer, gecombineerd met busbereikbaarheid voor trips naar Torrevieja of de stad Orihuela. Eigenaren die buitenruimte willen zonder tuinonderhoud kunnen gebruikmaken van het dakterras en het gemeenschappelijke zwembad. Het huis past ook bij kopers die locatie en prijs boven binnnenoppervlakte stellen: 88 m² met twee slaapkamers en één badkamer is bescheiden, en grotere gezinnen of wie regelmatig gasten ontvangt kan de ene badkamer beperkend vinden. Investeerders die verhuur overwegen moeten rekening houden met de gevestigde toeristische vraag langs dit kustgedeelte, naast de realiteit van een bouwjaar 1970 die selectieve modernisatie kan vereisen. Kopers die nieuwbouw-energieprestaties, privéparkeergelegenheid of uitgebreide gemeenschappelijke voorzieningen verwachten, moeten elders kijken. Kortom, de woning is gericht op praktische budgetten en locatiegedreven prioriteiten in plaats van specificatiegedreven.
Het huis dateert uit 1970 en wordt aangeboden in goede staat, volledig sleutelklaar. De keuken is volledig uitgerust met witte kasten, zoals zichtbaar op de foto's van de advertentie, en de woning wordt gedeeltelijk gemeubileerd verkocht, wat de initiële investering voor kopers die direct gebruik willen maken verlaagt. Afwerkingselementen die in de advertentie zijn vermeld, omvatten een overdekt terras, een privéterras, een dakterras en een gesloten veranda met glasdeuren naar een beplante patio, wat het huis meerdere verschillende overgangszones tussen binnen en buiten geeft. Een bijkeuken voegt berging en wasruimte toe, een praktisch kenmerk in een woning van dit formaat. Voor een bouwjaar 1970 is de realistische verwachting dat originele bouwmethoden en materialen verschillen van huidige regelgeving: thermische isolatie, beglazing en elektrische installaties kunnen voorafgaan aan moderne standaarden tenzij ze zijn vernieuwd, en de beschikbare gegevens bevestigen dergelijke upgrades niet. Verwarmings- en koelsystemen zijn niet vermeld, dus kopers moeten controleren wat aanwezig is en dienovereenkomstig budgetteren, aangezien zomertemperaturen tot gemiddeld 26°C en koelere wintermaanden rond 12°C een vorm van klimaatbeheersing wenselijk maken. Over het geheel lijkt het afwerkingsniveau consistent met een goed onderhouden oudere woning in plaats van een gerenoveerde, en een technisch onderzoek is een standaardstap in het aankoopproces voor woningen van deze leeftijd. Stellingen over de staat moeten tijdens een bezichtiging worden geverifieerd.
De woning heeft een vaste vraagprijs van €190.000. Het is een bestaande, sleutelklaar woning, dus er is geen prijslijst of fase-afhankelijke variatie zoals bij nieuwbouwprojecten. De terugkerende kosten zijn relatief laag: gemeenschapskosten van ongeveer €33 per maand en een jaarlijkse onroerendgoedbelasting (IBI) van ongeveer €400, volgens de gegevens van de verkoper. Vergeleken met nieuwbouwappartementen in Torrevieja vanaf €160.000 tot €169.000 en woningen in Oasis Laguna 2 in El Raso vanaf €227.000, staat dit huis in het middensegment van de zuidelijke Costa Blanca, met privébuitenruimte en een dakterras in ruil voor een ouder bouwjaar.
Het dagelijkse leven rondom dit huis draait om een compacte wijk met veel voorzieningen. Playa Flamenca fungeert als woongebied voor het hele jaar met een sterke seizoensgebonden instroom, en de directe omgeving biedt supermarkten, bars en restaurants op loopafstand. De wekelijkse straatmarkt, een vaste plaatselijke traditie, verkoopt alles van kleding en schoeisel tot verse groenten. Ochtenden kunnen beginnen in de gesloten veranda, die in koelere maanden dienst doet als lees- of ontbijtruimte, terwijl het dakterras het grootste deel van het jaar buiten gebruik mogelijk maakt gezien het regionale klimaat. Het gemeenschappelijke zwembad ligt in het zicht van de woning en biedt een zwemoptie zonder privé-onderhoudsverplichtingen. De helling richting de zee is gematigd met ongeveer 4%, dus de wandeling naar Playa Cala La Mosca, slechts 300 meter hemelsbreed, is voor de meeste bewoners goed te doen, hoewel de werkelijke route iets langer kan zijn. Met twee per bus bereikbare wegen in de buurt en 50 haltes openbaar vervoer in de omgeving is een auto voor lokale trips niet per se nodig, al vergroot een voertuig de toegang tot golfbanen en grotere steden. 's Avonds is het buiten de zomermaanden rustig, wanneer de bevolking van de urbanisatie zichtbaar groeit. Het huis zelf is bescheiden van formaat: twee slaapkamers, één badkamer, een uitgeruste keuken en een bijkeuken, ingedeeld voor eenvoudig wonen rather dan groots ontvangen. Voor een gepensioneerd stel, een klein gezin of een eigenaar die een onderhoudsarme basis nabij de kust zoekt, is het dagelijkse ritme hier gebaseerd op voetverkeer, strandbezoek en lokale handel.
Playa Flamenca maakt deel uit van de gemeente Orihuela, in de provincie Alicante, gelegen aan de kust ongeveer vier kilometer ten zuiden van Torrevieja. De omgeving zit dicht met dagelijkse voorzieningen: binnen een straal van twee kilometer zijn er 52 restaurants, 17 cafés, 5 apotheken, 7 banken en 4 tandartspraktijken, wat duidt op een volwassen dienstverleningsinfrastructuur in plaats van een puur seizoensgebonden badplaats. Het gebied is goed ontsloten door openbaar vervoer, met 9 lijnen en 50 haltes, en de woning wordt omschreven als nabij openbaar vervoer. Voor recreatie liggen verschillende stranden binnen een kilometer, waaronder Playa Cala La Mosca op 0,3 km, Cala Mosca op 0,6 km en Playa Cala Estaca op 0,9 km, allemaal hemelsbreed gemeten. Golfers bereiken Club de Golf Villamartín op 3,3 km, met Real Club de Golf Campoamor en Las Ramblas de Orihuela elk op ongeveer 5,1 km. Eigenaren van elektrische voertuigen hebben laadmogelijkheden bij Ionity La Zenia, 1,8 km verderop. De omgeving wordt omschreven als een urbanisatie dicht bij winkels, zee, stad, scholen en de haven, wat duidt op een bebouwd maar residentieel karakter, drukker in de zomer en rustiger buiten het seizoen.
De kaart toont de positie van de woning binnen Playa Flamenca, tussen Torrevieja en de stranden van Orihuela Costa. Markeringen geven de nabijgelegen baaien Cala La Mosca en Cala Estaca aan, de golfbanen van Villamartín en Campoamor, en de wegverbindingen richting de AP-7 en de luchthaven van Alicante naar het noorden.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Playa Flamenca bezet de zuidelijke kuststrook van de provincie Alicante, binnen de gemeente Orihuela en net ten zuiden van Torrevieja. Dit positioneert de woning tussen twee stedelijke ankers: Torrevieja, een aanzienlijke verzorgingsstad vier kilometer naar het noorden, en de historische stad Orihuela landinwaarts. De bredere regio omvat Murcia op 36 km en Cartagena op 43 km, wat de locatie effectief tot een knoop op de grens van Costa Blanca, Costa Cálida maakt. Vergeleken met de op Marbella gerichte Costa del Sol-markten biedt dit deel lagere instapprijzen en een dichtere concentratie golf- en strandvoorzieningen per kilometer, met de luchthaven van Alicante op ongeveer 41 km hemelsbreed.
Het dichtstbijzijnde strand, Playa Cala La Mosca, ligt hemelsbreed op 0,3 km, met een gematigde helling van ongeveer 4% op de route richting zee; werkelijke loopafstanden zullen iets langer zijn dan de directe afstand. Het centrum van Torrevieja ligt ongeveer vier kilometer naar het noorden. Regionale steden zijn binnen bereik voor dagtripjes of voorzieningen: Murcia op 36 km, Elche op 37 km en Cartagena op 43 km, allemaal hemelsbrede afstanden. Luchthaven Alicante-Elche (ALC) ligt hemelsbreed op ongeveer 41 km, de meest gebruikte toegang voor dit deel van de kust; de luchthaven van Valencia ligt op ongeveer 174 km en Málaga op ongeveer 362 km. Lokaal zorgen negen buslijnen en vijftig haltes voor openbaar vervoer, en de woning wordt omschreven als bereikbaar via een bestaande busroute, wat de afhankelijkheid van een auto voor dagelijkse trips vermindert. Voor bestuurders verbinden de AP-7-corridor en kustwegen het gebied met de stad Orihuela, Torrevieja en de bredere provincie, hoewel het verkeer in juli en augustus merkbaar toeneemt.
| Afstand strand | 0,3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 41 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens voor deze locatie tonen een gemiddelde jaartemperatuur van 18,9°C, met maandgemiddelden van 12°C in de winter tot 26°C in de zomer, een patroon dat typerend is voor de zuidelijke Costa Blanca. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeetemperaturen van 20°C of hoger, duurt ongeveer vijf maanden, meestal van het late voorjaar tot het vroege najaar. De ligging is laag op 28 meter boven zeeniveau, en het terrein naar het strand helt matig met ongeveer 4%, wat minimale trapklim betekent op voetroutes naar de kust maar ook weinig natuurlijke schaduw van hoogteverschil. De gesloten veranda krijgt hier relevantie: hij verlengt de bruikbare buitenbeleving naar de koelere maanden, terwijl het dakterras het lange zonnehoge seizoen benut. Neerslag concentreert zich in herfst en winter, wat droog, stabiel weer achterlaat voor het grootste deel van het jaar, wat buitenleven en lage verwarmingsbehoefte ten opzichte van Noord-Europa bevordert, hoewel kopers nog steeds moeten controleren welke verwarmings- en koelinstallaties aanwezig zijn.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De kustlijn nabij de woning bestaat uit een reeks kleine baaien en stranden: Playa Cala La Mosca op 0,3 km, Cala Mosca op 0,6 km en Playa Cala Estaca op 0,9 km, allemaal hemelsbrede afstanden, waardoor bewoners keuze hebben uit zwemplekken op korte loopafstand. Twee jachthavens liggen binnen ongeveer vijf kilometer: Puerto Deportivo Miguel Caballero op 4,8 km en Real Club Náutico op 5,4 km, met ligplaatsen, horeca en activiteiten aan het water. Golf is een sterk kenmerk van dit kustgedeelte, met drie banen binnen ongeveer vijf kilometer: Club de Golf Villamartín (3,3 km), Real Club de Golf Campoamor (5,1 km) en Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (5,1 km). Voor fitness is Snatch Fitness Center op 2,6 km gelegen. Het gemeenschappelijke zwembad dat vanuit de woning zichtbaar is, voegt een dagelijkse zwemoptie toe zonder onderhoudsverantwoordelijkheid, en de wekelijkse markt in Playa Flamenca biedt een duidelijk lokaal winkel- en sociaal ritueel.
Bron: OpenStreetMap
Playa Flamenca is de naam van een urbanisatie en zandstrand in de deelgemeente Orihuela-Costa binnen de gemeente Orihuela aan de Costa Blanca in de provincie Alicante in de Spaanse autonome regio Valencia. Playa Flamenca ligt ongeveer 7,5 km ten zuiden van de havenstad Torrevieja aan de Spaanse oostkust. In 2010 telde Playa Flamenca 3001 inwoners.)
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.9°C | 23 mm |
| Februari | 12.6°C | 14 mm |
| Maart | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mei | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| Augustus | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Matig
Ref: VL935531
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen zijn directe marktsegment concurreert dit huis vooral met nieuwbouwappartementen in Torrevieja en El Raso. Apartments Palangre Beach in Torrevieja starten vanaf €160.000 en Edificio Sun & Center, ook sleutelklaar in Torrevieja, vanaf €169.000; beide bieden nieuwere bouw en vermoedelijk betere energieprestaties, maar doorgaans minder privébuitenruimte dan een halfvrijstaande woning met dakterras en gesloten veranda. Aan de bovenkant van de vergelijking start Oasis Laguna 2 Fase II in Urbanización El Raso vanaf €227.000, dat zich positioneert als een moderner project in een rustigere binnenlandse setting, ongeveer 15 minuten rijden van de stranden die hier op loopafstand liggen. De essentiele afweging voor kopers is leeftijd versus ruimte: bij €190.000 vast staat deze woning tussen de appartementprijzen van Torrevieja en het project in El Raso, met een grondgebonden gevoel, twee verdiepingen flexibiliteit en zwembadzicht, in ruil voor bouwstandaarden uit 1970 en één badkamer. Wat locatie betreft is Playa Flamenca dichter bebouwd en meer op voorzieningen gericht dan El Raso, met 52 restaurants en 17 cafés binnen twee kilometer, en directer aan de kust. Vergeleken met de bredere regio blijven de prijzen per vierkante meter op dit deel van de zuidelijke Costa Blanca onder de niveaus van het op Marbella gerichte Costa del Sol, terwijl de concentratie golfbanen, stranden en de zaterdagse straatmarkt het gebied een duidelijk lokaal, heel jaar door actief karakter geven in plaats van een puur toeristisch. Kopers die dit huis afwegen tegen nieuwbouwalternatieven moeten mogelijke moderniseringskosten voor installaties van deze leeftijd meenemen, naast de lagere gemeenschapskosten van ongeveer €33 per maand, die aanzienlijk lager liggen dan die van veel nieuwere projecten met uitgebreide gemeenschappelijke voorzieningen.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
EN
