该物业位于阿利坎特省奥里韦拉市的维拉马丁城区，具体坐落于蓝湖（Blue Lagoon）商业区内。总面积为227平方米，包含一层商业空间和一个附属的三室独立公寓。物业距离维拉马丁高尔夫球场直线距离约420米，处于一个拥有超过31,000名居民的成熟居住区内。该区域以高密度的国际居民、多语种商业氛围和完备的日常配套而闻名。物业目前状态为需要翻新，此前作为酒吧餐厅运营，具备商业与居住混合使用的物理基础。
将维拉马丁蓝湖的该物业与周边项目进行对比，可以明确其市场定位。同在维拉马丁的创新太阳住宅项目起价为363,500欧元，提供的是标准的现代住宅体验，目标客群是追求居住品质的买家；而维拉马丁天堂五期联排别墅起价仅为289,900欧元，主打高尔夫社区内的家庭居住。本物业375,000欧元的定价高于周边部分住宅，这反映了商业用地的特殊价值。再看向南部的罗哈莱斯，海洋公寓项目的起价达到475,000欧元，这与其更靠近海岸线的位置有关。相比之下，蓝湖物业牺牲了海岸 proximity，但换来了维拉马丁核心区的高商业客流和距离火车站仅900米的交通优势。对于经营者而言，维拉马丁紧邻穆尔西亚大区的边界（19公里），能够吸纳两个大区交界处的跨区域消费人群，这是纯滨海住宅区无法提供的商业基本面。在选择时，核心区分点在于：买的是消费场景（维拉马丁）还是居住场景（罗哈莱斯/天堂五期）。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于蓝湖街区，紧邻维拉马丁高尔夫球场，处于居住区与商业区的交汇地带。两公里半径内分布有38家餐厅、16家药房、18家银行和7所学校，构成了一个高度自给自足的微型经济圈。直线距离最近的火车站为900米，该位置兼顾了旅游度假属性与本地常住人口的日常消费需求。
该物业的结构特征主要服务于“楼上居住、楼下经营”的混合功能需求。附属公寓包含三个卧室和两个卫生间，适合作为业主自住空间或员工宿舍。商业部分此前配备了吧台、商用厨房和冷库，适合餐饮、零售或办公等多种业态。对于寻求经营与居住一体化的使用者而言，该布局减少了通勤成本。
该物业并非新建项目，而是一个需要翻新的现有商业单位。当前建筑状态评估为“一般”，明确标注需要翻新。内部设施如商用厨房和吧台虽存在，但基于影像分析，地砖、管线和装修风格均具有明显的历史使用痕迹。买家需预留额外的翻新预算和时间周期以使其达到运营标准。
该物业不提供传统的度假住宅体验。没有社区泳池、花园或地下停车位等住宅配套。由于是商业性质，无法享受住宅属性的按揭贷款利率。物业距离海滩有3.3公里的直线距离，不具备海景或步行至沙滩的条件。房屋状态需要翻新，不适合要求即刻入住或拎包入住的买家。
该物业适合具备餐饮、零售或服务行业经验，并计划在西班牙地中海沿岸开展实体经营的买家。对于希望将企业运营成本与生活居住成本合并的创业者，这种商住一体的结构具有实际意义。同时，对于已经在维拉马丁地区拥有住宅，但希望扩展现金流的投资者，可以将商业部分出租，公寓部分用于长租或短租。该物业不适合以纯度假为目的的购房者，也不适合寻求低维护成本物业的退休人群。考虑到需要翻新的前提，买家还需具备一定的工程管理能力或愿意委托当地项目管理团队。
基于现有影像和属性描述，物业的内部装修处于需要全面更新的状态。商业区域地面铺设了棋盘格瓷砖，具有典型的早期西班牙商业装修风格；吧台区域存在，但设备老化程度未知。商用厨房配备了基础设备，包含步入式冷库和独立的杂物间，管线布局已存在，但可能不符合当前的卫生或能源法规标准。公寓部分的空间结构完整，设有带浴缸的卫生间和带窗帘的宽敞房间，但固定装修（如厨柜、地板、卫浴洁具）均需更换。物业包含一个带顶露台、私人露台、地下室和独立杂物间，这些物理空间为重新规划布局提供了基础，但改造过程中的结构变动需符合当地的商业建筑规范。
该物业的挂牌价格为375,000欧元起。作为对比，同区域的纯住宅项目如维拉马丁天堂五期联排别墅起价为289,900欧元，创新太阳住宅项目起价为363,500欧元。该商业物业的溢价主要来源于227平方米的大面积占地以及商业与住宅的双重属性。由于需要翻新，实际投入总成本将高于挂牌价。商业物业的交易税费结构与住宅不同，买家需在预算中考虑增值税（IVA）而非转让税（ITP）。
维拉马丁蓝湖区域是一个以功能性为主导的街区，生活节奏围绕着高尔夫、国际餐饮和本地商业展开。清晨，周边的居民步行前往900米外的火车站或搭乘15条公交线路中的一条前往周边城市；白天，街区内的38家餐厅和28家咖啡馆陆续营业，服务于常驻的31,000多名居民以及来访的高尔夫球客。由于物业位于商业区内，日常环境以车辆和行人往来为主，具备较高的能见度。对于在此经营商业的业主而言，工作与生活的物理距离被压缩至一层楼的垂直高度。下班后，可步行420米到达维拉马丁高尔夫球场，或驱车3公里前往卡拉莫斯卡（Cala Mosca）海滩。该区域的消费群体具有明显的国际化特征，商业氛围受旅游淡旺季的影响较小，主要依赖于本地常住居民的日常消费需求。
蓝湖街区的核心优势在于其步行范围内的设施密度。距离最近的超市为1.4公里，药房为1.5公里，基本的食品和医疗采购可通过短途驾车或步行完成。距离最近的医院为9.9公里，位于奥里韦拉市中心，对于紧急医疗需求，车程约为10至15分钟。区域内有7所学校，包括知名的El Limonar国际学校，这为有子女的家庭或计划开展家庭友好型商业的经营者提供了稳定的客群基础。大型购物中心Zenia Boulevard位于2.2公里外，提供品牌购物、大型超市和餐饮选择，是该区域的主要商业枢纽。
地图显示物业位于维拉马丁高尔夫球场的东南侧，蓝湖街区的核心位置。周边路网呈网格状分布，2公里范围内的高密度餐饮和零售点清晰可见。图面可直观看出物业距海岸线有一段缓冲距离，且紧邻主干道，具备良好的车辆通达性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
维拉马丁在地理位置上处于阿利坎特省与穆尔西亚大区的交界地带。向北19公里即可抵达穆尔西亚市（人口46万），向南50公里为阿利坎特市（人口33万）。这种居中位置使其既避开了大城市的拥挤，又能在40分钟车程内接触到两个省会级城市的医疗、教育和交通资源。相比于更南端的罗哈莱斯（Rojales，对比项目海洋公寓起价475,000欧元），维拉马丁的物业单价相对较低，且更靠近穆尔西亚这一人口密集的消费市场。
在交通连接方面，物业距离最近的蓝旗海滩卡拉莫斯卡直线距离为3.3公里，实际驾车距离约为5至6公里。三座高尔夫球场（维拉马丁、坎波阿莫尔、拉斯兰布拉斯）均在3公里范围内，其中维拉马丁球场仅420米。阿利坎特-埃尔切机场（ALC）的直线距离约为41公里，驾车通常需要45至50分钟。区域内有8个公交站点和15条线路，可通往穆尔西亚（19公里）、埃尔切（30公里）和阿利坎特（50公里）等大城市。电动车充电桩在2.1至2.3公里范围内有多处分布（如Galp和Iberdrola网点）。
| Alicante-Elche (ALC) | 41 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0.9 km |
| Beniel | 5.8 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
维拉马丁所在区域海拔31米，地形平坦，无明显的坡度限制。该地区年均日照时数达到3,844小时，年平均气温为18.9摄氏度。海水温度达到或超过20摄氏度的时期持续约6个月，通常从5月中旬至10月中下旬。由于物业位于内陆城区而非海岸线第一排，夏季高温期间受海风调节的程度略低于滨海区域，但整体仍属于典型的地中海气候。高日照时数对商业运营有直接影响，尤其是带露台的餐饮业态，可利用户外空间延长营业时间。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
距离物业最近的三个海滩, , 卡拉莫斯卡（Cala Mosca）、卡拉埃斯塔卡（Playa Cala Estaca）和卡拉拉莫斯卡（Playa Cala La Mosca）, , 均位于3.3至3.4公里的直线距离外。这些海滩以自然风光为主，提供基础的沙滩服务。在体育设施方面，除了三座紧邻的高尔夫球场外，4.7公里处有蒙特皮德拉体育中心和米格尔·卡瓦列罗游艇码头。7.5公里外还有皇家航海俱乐部。区域内每年有32个本地节假日，这些日期通常伴随着社区活动，会对商业街区的客流量产生可预测的波动。
来源: OpenStreetMap
维拉马丁在地理位置上处于阿利坎特省与穆尔西亚大区的交界地带。向北19公里即可抵达穆尔西亚市（人口46万），向南50公里为阿利坎特市（人口33万）。这种居中位置使其既避开了大城市的拥挤，又能在40分钟车程内接触到两个省会级城市的医疗、教育和交通资源。相比于更南端的罗哈莱斯（Rojales，对比项目海洋公寓起价475,000欧元），维拉马丁的物业单价相对较低，且更靠近穆尔西亚这一人口密集的消费市场。
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
Ref: VL758736
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
