关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该住宅位于奥罗佩萨德尔马市区，处于城市化地带。其地理位置的特征在于紧邻日常商业设施，同时保持了对海岸线的物理接近性。直线距离测量显示，该项目处于内陆与海滨之间的过渡地带，不直接临海，但属于沿海城镇的核心居住区。
该户型的空间配置为67平方米的两室两卫，适合作为两人或小家庭的固定居所或季节性居住使用。双拼结构意味着存在上下两层的垂直空间划分，这在有限的建筑面积内提供了起居与睡眠区域的物理分离，满足了基础的居住功能性需求。
本物业并非新建项目。根据数据记录，建筑完工时间指示为1970年左右，属于有数十年历史的存量房。这意味着房屋的结构、管线和外立面均反映那个时期的建筑标准，与当前的新建房产在建筑规范和能耗标准上存在代际差异。
该房产存在几个明确的物理限制。首先，67平方米的面积对于长期多人居住空间有限。其次，距离最近的蓝旗海滩Cala d'Orpesa la Vella仍有1.6公里直线距离，不属于步行即达的临海物业。此外，周边78公里内无高尔夫球场，最近的医院也在56公里之外，缺乏高端休闲和紧急医疗的近距离配套。
Ref: VL614445
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适合那些寻求在瓦伦西亚北部海岸建立低成本落脚点的买家。如果主要需求是在春季和秋季拥有一个靠近大海的居住基地，且不要求直接临海或现代新建标准，该物业提供了基础的功能性。对于预算有限但希望进入西班牙沿海房产市场的买家，这种类型的存量房降低了入场门槛。同时，由于地处城市环境中，该物业在淡季也具备基本的居住便利性，不同于一些偏远度假区在冬季几乎空置的状态。如果买家的计划是购买后进行内部现代化改造，这类70年代的建筑提供了结构上的改造可能性，但需要将翻新成本纳入总预算考量。
根据影像资料分析，该物业内部已经过一定程度的现代化翻新。厨房和餐厅区域呈现开放式布局，橱柜和台面采用 contemporary 风格的处理。客厅区域安装了枝形吊灯，地面处理和墙面 finish 显示出与原始建筑年代不符的较新装修痕迹。卫生间配备了镜面 vanity 单元，卫浴五金件为现代款式。主卧设有床幔结构，窗户的处理表明室内采光经过了重新规划。需要注意的是，内部装修的更新并不改变建筑外壳和结构系统的年代属性。外墙保温、管道系统和电气线路的隐蔽工程仍可能保留着1970年代的原始状态，这些是看房时需要重点核查的技术环节。
该双拼住宅的标价为179,990欧元起。折合建筑面积单价约为每平方米2,686欧元。在西班牙瓦伦西亚大区的沿海地带，这一单价处于中等偏下的市场区间，反映出1970年代建筑在定价上的折旧因素。作为已建成房产，其价格不具备新建项目的溢价空间，交易过程中的议价余地通常取决于内部翻新程度和实际维护状况。
奥罗佩萨德尔马的这一区域呈现出典型的西班牙东部沿海城镇生活形态。由于超市距离仅327米，药房452米，日常采买和基本健康需求完全可以通过步行解决，这在很大程度上减少了对汽车的依赖。早晨可以在住所附近的街区购买新鲜面包或日用品，随后步行前往城镇中心。该区域属于城市化环境，意味着周边有持续的邻里活动和社区存在感，而非季节性度假区的空旷感。由于距离主干海滨长廊有一定距离，这里的日常节奏相对平稳，避开了旅游旺季核心地带的喧嚣。1.6公里的距离意味着前往海滩需要借助自行车或短暂的车辆行驶，这在夏季高温时是一个需要考虑的实际因素。该区域的居住形态更倾向于融入当地社区的常态化生活，而非封闭式的度假村体验。
该物业所处的奥罗佩萨德尔马市区提供了完整的城市级生活配套。步行范围内可以覆盖日常消费的核心需求，包括食品超市和药房。城镇本身拥有历史中心区域、餐饮场所和本地商业网络。在移动性方面，该区域的平坦地形和密集的城市路网使得自行车成为实用的代步工具，特别是在前往海滩或城镇其他区域时。由于处于成熟市区，公共基础设施如供水、供电、垃圾处理和互联网接入均为标准化配置，不存在偏远地区常见的供应不稳定问题。
地图显示该物业位于奥罗佩萨德尔马城市建成区的内陆一侧，与海岸线之间由城市街区相隔。蓝色标记点与海岸线之间的1.6公里间距在地图上清晰可见，周边路网密集，反映出成熟的城市化特征，而非开发区或自然地带。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在区域定位上，奥罗佩萨德尔马位于卡斯特利翁省的北部海岸线，处于巴伦西亚市与卡斯特利翁市之间偏北的位置。它不属于 Costa del Sol 或 Costa Blanca 的核心区域，而是属于相对低调的 Costa del Azahar。与南部旅游密集区相比，这一区域的国际化程度较低，本土居民比例更高，城市肌理更偏向西班牙常规中小城镇的形态，而非纯旅游目的地的布局。
在交通可达性方面，该项目呈现出近距离日常配套与远距离专项设施并存的格局。最近的蓝旗海滩Cala d'Orpesa la Vella直线距离为1.6公里，实际驾车距离略长。最近的超市327米，药房452米，均处于舒适步行范围内。然而，专项设施的可达性明显偏弱：最近的医院位于56公里外的卡斯特利翁市，最近的高尔夫球场在78公里外，最近的电动汽车充电桩在9.7公里处。数据显示距离最近的大型机场异常遥远（999公里，此数据点可能存在录入异常，实际应参考瓦伦西亚机场约140公里），无论实际数值如何，该项目不属于机场便利型房产。
奥罗佩萨德尔马位于瓦伦尼亚海岸北部，属于地中海气候区。该区域的日照天数在西班牙沿海处于中上水平，夏季炎热干燥，冬季温和。由于地势平坦且靠近海岸线，湿度受到海洋调节，但夏季气温仍可常规性超过30摄氏度。该区域的海水游泳季节通常从六月延续至九月，十月水温仍可接受。由于项目不处于高地或坡地位置，不存在山体阴影遮挡或显著的地形微气候影响，采光主要取决于建筑朝向和周边遮挡情况。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
距离项目最近的海滩是Cala d'Orpesa la Vella，这是一处获得蓝旗认证的海滩，直线距离1.6公里。该海滩以较小的海湾形态存在，水质和沙质符合欧盟蓝旗标准。更远处的Playa nudista de Bellver（5.3公里）和Platja de Bellver（5.5公里）提供了不同类型的海岸体验。在专项体育设施方面，该项目周边存在明显短板：最近的三个高尔夫球场均位于75至100公里半径之外（Club de Golf Escorpión 78公里，Club de Golf El Bosque 96公里，Foressos Golf 100公里），这意味着高尔夫运动需要安排专门的半日行程，不具备日常便利性。
来源: OpenStreetMap
在区域定位上，奥罗佩萨德尔马位于卡斯特利翁省的北部海岸线，处于巴伦西亚市与卡斯特利翁市之间偏北的位置。它不属于 Costa del Sol 或 Costa Blanca 的核心区域，而是属于相对低调的 Costa del Azahar。与南部旅游密集区相比，这一区域的国际化程度较低，本土居民比例更高，城市肌理更偏向西班牙常规中小城镇的形态，而非纯旅游目的地的布局。
将奥罗佩萨德尔马与更南部的 Costa Blanca 核心区域（如贝尼多尔姆、哈利多纳）进行对比，最显著的差异在于旅游商业化程度和国际化密度。Costa Blanca 的热门城镇在夏季呈现高度国际化的游客构成，餐饮和商业设施大量面向外籍游客。奥罗佩萨德尔马虽然也有季节性游客流入，但城市功能首先服务于本地居民，这在淡季表现为更真实的西班牙城镇生活节奏。在房产类型上，南部核心区域的新建项目供给充足，买家可以选择符合最新建筑规范的现房或期房，而奥罗佩萨德尔马的房源结构中存量房占比更高。在价格维度上，该区域的每平方米单价通常低于 Costa Blanca 的一线沿海城镇，但同时也缺乏后者在短期租赁市场上的高需求支撑。对于不依赖旅游租金回报、更看重低门槛入场的买家，这种区域差异构成了实际的成本优势。在西班牙东海岸的房产地理格局中，Costa del Azahar 始终处于相对小众的位置，这与它的配套供给和交通便利性相匹配。
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