Tämä vakiintunut baari ja ravintola on myynnissä liikevuokrasopimuksella (traspaso) Ciudad Quesadassa, Etelä-Costa Blancalla. Tilat kattavat noin 270 m² rakennettua pinta-alaa ensimmäisessä kerroksessa hissillä, sekä tilavan noin 350 m²:n ulkoterassin. Kohteeseen sisältyy täysin varusteltu baari, avoin kaupallinen keittiö kävelysuurkylmigä ja istumapaikat yhteensä selvästi yli sadalle henkilölle. Pyyntihinta on kiinteä 99 950 € liiketoiminnan luovutuksesta, ja kuukausivuokra on 2 250 €. Ciudad Quesada sijaitsee sisämaassa Torreviejan pohjoispuolella, noin 27 km:n lentomatkan päässä Alicante-Elchen lentokentältä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Liike sijaitsee Ciudad Quesadassa, asuinpaikkakunnalla Rojalesin kunnassa Alicanten maakunnassa. Se on kävelymatkan päässä pääkadulta ja sitä ympäröivät muut baarit, ravintolat ja liiketilat. Lähialueelta löytyy 25 ravintolaa 2 km:n säteellä sekä apteekkeja, pankkeja ja kahvila. Elche sijaitsee 22 km:n suorassa linjassa ja Alicante noin 38 km:n päässä, mikä tarjoaa pääsyn suurempiin kaupunkikeskuksiin.
Toiminnallisesti tämä kohde palvelee yrittäjää eikä asukasta. Ajoitus erottaa baariosion, pääruokasalin, avoimen keittiön kävelysuurkylmigä ja varastot, kolme yleistä wc:tä sekä henkilökunnan wc:n ja tarjoilupaikan. Takana on katettu henkilökunnan piha. Pääsy tapahtuu portaita tai yksityishissiä. Terassi mahtuu chillout-istuimia, korkeita pöytiä ja ruokailupaikkoja, ja siitä on panoraamanäköala ympäröivälle maaseudulle ja vuorille.
Tämä ei ole uudiskohde. Rakennus on vuodelta 1970, ja liiketoiminta luovutetaan nykyisessä kunnossaan, joka kuvataan muuttovalmiiksi. Keittiö on täysin varusteltu ammattilaitteilla ja baari on sisustettu valmiiksi. Osatoimituksia ei ole; luovutus toteutuu osapuolten sopimuksen mukaan. Mahdolliset remonttitarpeet olisi arvioitava esittelyssä, sillä tiedoissa ei mainita viimeaikaisia peruskorjauksia.
Tarjous on liikevuokrasopimuksen luovutus, ei kiinteistön omistukseen perustuva osto. Tämä tarkoittaa, ettei rakennuksen omistusta hankita ja että kuukausivuokra on 2 250 €. Kohteessa ei ole asunnon mukaisia makuuhuoneita tai kylpyhuoneita, ei omaa puutarhaa eikä omaa uima-allasta. Tiloissa ei voi asua. Energiateho- ja vuosikustannustietoja mainitun vuokran lisäksi ei ole saatavilla annetuissa tiedoissa.
Ref: VL037850
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tällainen luovutus sopii tyypillisesti kokeneelle ravintola-alan yrittäjälle, joka etsii vakiintunutta, varusteltua liiketilaa nollasta aloittamisen sijaan. Keittiö on täysin varusteltu ammattilaittein, mikä poistaa yhden suurimmista pääomakuluista uutta ravintolaa avattaessa. Rahankäyttötaustainen henkilö, joka haluaa valmiin toimivan liikkeen Etelä-Costa Blancalle, löytää tästä suoraan käyttökelpoisen kokonaisuuden. Se voi sopia myös pariskunnalle tai pienelle perhetiimille, kun otetaan huomioon ruokasalin, terassin ja keittiön sekä takana olevien henkilökuntatilojen jäsennys. Terassin kapasiteetti ja auringonlaskunäkymät viittaavat iltaiseen asiakasvirtaan, ja sisätilat mahdollistavat ympärivuotisen toiminnan Ciudad Quesadan asukkaille. Se ei sovi asuntoa etsivälle ostajalle. Majoitustiloja ei ole, eikä liikevuokrasopimuksen rakenne tuo mukanaan omistusoikeutta kohteeseen. Ostajat, jotka etsivät omistusasuntoa tai koti-liikide-yhdistelmää, joutuvat etsimään muualta. Se on olennaista myös budjettia tarkasti suunnittelevalle: 99 950 euron luovutushinnan lisäksi 2 250 euron kuukausivuokra jatkuu sopimuksen ajan, ja todellinen lupatilanne, luovutusehdot ja jäljellä oleva sopimuskausi olisi varmistettava espanjalaiselta lakimieheltä ennen sitoutumista.
Sisätilat kuvataan moderneiksi ja tyylikkäiksi, ja täysin varusteltu baariosa on viimeistelty nykyaikaiselle tasolle. Ilmoituksen valokuvien perusteella ruokailutilassa on suuret ikkunat, kaupallinen keittiö on viimeistelty mustilla laatoilla ja ruostumattomalla teräksellä, ja baarisisustus on hotellityylinen näyttöhyllyineen, materiaalit, jotka sopivat ammattimaisesti varusteltuun ravintolatilaan pikemminkin kuin asunnoista muunnettuun tilaan. Keittiö on kohteen tekninen ydin: avoin layout suurella anniskelutiskillä, oma varasto, jääkaappialue ja kävelykylmähuone. Tämä varustelutaso on toiminnallisesti merkittävä, sillä kaupallisen keittiökaluston korvaaminen on suuri kulu missä tahansa uudessa ravintolahankkeessa. Katettu takapiha sijaitsee tiskialue ja tarjoaa henkilökunnan poistumistien, mikä tukee tarjoiluvirtojen erottamista. Itse rakennus on vuodelta 1970, joten rakenteellinen kunto on arvioitava itsenäisesti esittelyssä; saatavilla olevissa tiedoissa ei mainita, milloin tilat on viimeksi remontoitu. Ilmastointi on olemassa, ja yksityishissi tarjoaa vaihtoehtoisen pääsyn ensimmäiseen kerrokseen portaiden ohella. Kolme yleistä wc:tä, naisten, miesten ja esteetön, sekä yksityinen henkilökunnan wc kertovat, että esteettömyysvaatimukset on otettu huomioon. Ostajien tulisi teettää oma tekninen kuntotarkastus ja varmistaa keittiöasennuksen vaatimustenmukaisuus nykyisiin määräyksiin nähden.
Pyyntihinta on kiinteä 99 950 € liiketoiminnan liikevuokrasopimuksen luovutuksesta, mukaan lukien kuvatut kalusteet ja laitteet. Kyseessä ei ole alkaen-hinta, eikä yksikköjä ole useita: kyse on yhdestä liiketilasta ilmoitetulla 2 250 €:n kuukausivuokralla, joka maksetaan vuokranantajalle. Rakennus on vuodelta 1970, ja liiketoiminta on saatavilla nykyisessä, muuttovalmiissa kunnossaan. Ostajien tulisi neuvonantajiensa kanssa varmistaa, mitä tarkalleen hintaan sisältyy, kiinteät kalusteet, luvat, keittiölaitteet ja mahdollinen varasto, sillä tietoja ei ole eritelty. Saatavuus on periaatteessa välitön, neuvottelusta ja luovituksen toteutuksesta riippuen.
Ciudad Quesada toimii ympärivuotisena asuinpaikkakuntana selkeine kausivaihteluineen, sillä lomailijat täyttävät alueen kesäkuukausina. Ravintola-alan yritykselle tämä rytmi on olennainen: asiakaskunta koostuu paikallisista asukkaista, moni heistä kansainvälisiä, sekä turistivirrasta, joka keskittyy lämpimään puoliskoon vuodesta. Tilat itsessään sijaitsevat ensimmäisessä kerroksessa, johon päästään portaita tai yksityishissiä, mikä on baari-ravintolalle suhteellisen epätavallista ja muokkaa asiakkaiden saapumista ja poistumista. Sisätiloissa kulku etenee varustellusta baarista, jossa on noin kaksikymmentä paikkaa, pääruokasaliin, johon mahtuu neljäkymmentä-viisikymmentä henkeä lisää, täysin varusteltuun avoimeen kaupalliseen keittiöön, jossa on suuri anniskelutiski, varasto ja kävelysuurkylmi. Takaosa johtaa katettuun henkilökunnan pihaan tiskialueineen, mikä erottaa työskentelyn asiakasnäkyvästä etuosasta. Kolme yleistä wc:tä, yksi niistä esteetön, sekä henkilökunnan wc tukivat käsittelevät suurina päivinä. Terassi on suurin yksittäinen etu noin 350 m²:n koollaan, ja siihen mahtuu kuusitoista paikkaa chillout-sohvilla, noin kaksitoista korkeiden pöytien ääreen ja yli neljäkymmentä pääruokailuosioon, ja lisäpaikkoja on mahdollista järjestää. Sieltä avautuu näköala ympäröivälle maaseudulle ja vuorille sekä auringonlaskunäkymät. Yrittäjän arki keskittyy terassitarjoiluun iltaisin ja sisätarjoiluun keskipäivän helteellä tai viileinä talvikuukausina, ja sisätiloissa on ilmastointi. Pysäköintimahdollisuudet ja ohikulkeva liikenne lähestymiskaduilla ovat käytännön tekijöitä sekä henkilökunnalle että asiakkaille.
Ciudad Quesada sijaitsee 69 metrin korkeudessa merenpinnasta, lyhyen matkan päässä sisämaassa Guardamar del Seguran ja Torreviejan rannikkokaistalta. Lähiympäristössä 2 km:n säteellä on 25 ravintolaa, kaksi apteekkia, kolme pankkia, kahvila ja hammaslääkäri, arjen infrastruktuuri, jota yrittäjä tarvitsee lähipiirissään. Paikkakunnalla on pysyvä, pitkälti kansainvälinen väestö, mikä pitää paikallisen kaupankäynnin käynnissä kesäkauden ulkopuolellakin. Vapaa-ajan ja urheilun puolella Centro Deportivo La Raqueta sijaitsee 3,4 km:n suorassa linjassa ja kunnallinen urheilukeskus El Molino 3,5 km:n päässä. Golf on alueen merkittävä piirre: Club de Golf La Finca on 6,9 km:n ja Club de Golf Villamartín 14,9 km:n päässä, molemmat suorassa linjassa mitattuina. Marina de les Dunes -satama on 7,6 km:n päässä, ja Iberdrolan sähköauton latauspiste sijaitsee Oasis Centerissä 3,8 km:n päässä tiloista. Julkista liikennettä on, mutta rajoitetusti: aluetta palvelee yhdeksän linjaa viidellä pysäkillä, joten käytännössä auto on normaali kulkuväline henkilökunnalle, toimituksille ja ympäröivistä asuinalueista saapuville asiakkaille. Suuremmat kaupunkikeskukset ovat työtävän etäisyyden päässä: Elche 22 km:n, Murcia 37 km:n ja Alicante 38 km:n päässä, kaikki suorassa linjassa mitattuna.
Kartta näyttää tilojen sijainnin Ciudad Quesadassa, hieman sisämaassa Costa Blancan rannikolta. Lähellä olevat merkit osoittavat La Fincan ja Villamartínin golfkentät, Guardamarin venesataman ja reitin kohti Alicante-Elchen lentokenttää. Näytetyt etäisyydet ovat suoralinjamittauksia.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Ciudad Quesada sijaitsee sisämaassa eteläisellä Costa Blancalla, Rojalesin kunnassa ja suunnilleen tasavälein Torreviejan suuremman rannikkokeskuksen ja Orihuelan sisämaan asuinalueiden välissä. Sen luonne on vakiintunut asuinpaikkakunta, jossa on huomattava kansainvälinen yhteisö, erottuen korkeiden rannikkolomakesekaistaleista. Ravintola-alan yritykselle tämä merkitsee aitoa ympärivuotista asiakasaluetta pelkästään kausiluonteisen sijaan, mutta silti riittävän lähellä rannikkoa, venesatama on 7,6 km:n päässä linnuntietä, hyötymään kesämatkailusta. Elche (22 km) ja Alicante (38 km) tarjoavat alueelliset kaupunkiyhteydet.
Saapuminen lentoteitse on suoraviivaista: Alicante-Elchen lentokenttä (ALC) sijaitsee noin 27 km:n linnuntietä, joten se on lyhyt ajomatka kansainvälisille asiakkaille, henkilökunnalle ja toimituksille. Valencian lentokenttä on noin 159 km:n päässä ja Málaga-Costa del Sol noin 369 km:n päässä, molemmat ajatteluvaihtoehtoina. Tieliikenne noudattaa eteläisen Costa Blancan rannikkokäytävää, ja N-332 sekä AP-7 palvelevat laajempaa aluetta. Meren- ja venesatamapalvelut sijaitsevat 7,6 km:n suoralinjan säteellä Port Esportiu Marina de les Dunesissa, kun taas Guardamar del Seguran ja Torreviejan rannat ovat lyhyen ajomatkan päässä lännessä. Huomaa, että kaikki ilmoitetut etäisyydet ovat suoria etäisyyksiä; todelliset tieajoreitit ovat pidempiä. Pysäköinti tilojen ympärillä on kuvattu runsaaksi, mikä on olennaista liiketilalle, jolla ei ole pohjakerroksen näkyvyyttä. Julkinen liikenne käsittää yhdeksän linjaa ja viisi pysäkkiä alueella, mikä riittää paikallisiin matkoihin mutta ei korvaa ajoneuvoa päivittäisessä liiketoiminnassa.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot viittaavat leutoihin talviin ja lämpimiin kesiin: kuukausien keskilämpötilat vaihtelevat 12 °C:n ja 26 °C:n välillä, ja vuosikeskiarvo on 18,8 °C. Tämä mahdollistaa terassin käytön ympäri vuoden, tosin kesäpäivien keskipäivän helle siirtää ravintolatoimintaa iltoihin, jolloin terassin auringonlaskuun avautuva suunta tulee olennaiseksi. Uimiskausi kestää viisi kuukautta, ja meriveden lämpötila on vähintään 20 °C, mikä tukee kesän turistivirtaa täydentämään asukasasiakkaita. Kaupungin sijainti 69 metrin korkeudella, hieman sisämaassa ja rannikkotasankojen yläpuolella, antaa terassille panoraamanäkymät maaseutuun ja vuoriin. Maasto lähiympäristössä on yleisesti loivaa, eikä jyrkkiä rinteitä, jotka haittaisivat kulkua. Yrittäjän kannalta käytännön ilmastoseikat ovat sisätilan ilmastointi kesäisin ja se, että suuri terassi laajentaa käytettävää kapasiteettia monina kuukausina vuodessa, jolloin ulkona syöminen on mukavaa.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Eteläisen Costa Blancan rannikkokaista on lyhyen ajomatkan päässä, ja Guardamar del Seguran ja Torreviejan rannat ovat helposti saavutettavissa; lähin venesatama, Port Esportiu Marina de les Dunes, on 7,6 km:n päässä suoraa linjaa. Nämä rantapalvelut ruokkivat matkailutalous, jota Ciudad Quesadan ravintola-alan yritys hyödyntää. Golf on lähialueen vahvin virkistysominaisuus: Club de Golf La Finca 6,9 km:n päässä ja Club de Golf Villamartín 14,9 km:n päässä houkuttelevat vierailevaa, kuluttavaa asiakaskuntaa suurimman osan vuodesta. Lähempänä sijaitsevat urheilulaitokset, kuten Centro Deportivo La Raqueta (3,4 km), kunnallinen Polideportivo El Molino (3,5 km) ja Club de Taekwondo Draco Kwan (5,0 km), kaikki mitattu suoraan. Terassilta näkyvä ympäröivä maaseutu ja vuoret tarjoavat kävely- ja pyöräilyreittejä. Yhdessä nämä palvelut tukevat kävijävirtoja eri vuodenaikoina sen sijaan, että kysyntä keskittyisi pelkästään kesään.
Lähde: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.9°C | 23 mm |
| Helmikuu | 12.6°C | 14 mm |
| Maaliskuu | 14.6°C | 26 mm |
| Huhtikuu | 16.6°C | 23 mm |
| Toukokuu | 19.7°C | 15 mm |
| Kesäkuu | 23.2°C | 12 mm |
| Heinäkuu | 26.1°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.4°C | 12 mm |
| Syyskuu | 23.7°C | 52 mm |
| Lokakuu | 20.1°C | 26 mm |
| Marraskuu | 15.6°C | 37 mm |
| Joulukuu | 12.3°C | 30 mm |
Tämä tarjous eroaa olennaisesti asuntokohteista, joita Ciudad Quesadan ja Torreviejan ympärillä yleisesti markkinoidaan. Vertailukelpoiset kohteet laajemmalla alueella ovat uudiskohteen asuntoja: Palangre Beach Torreviejassa alkaen 160 000 €, Edificio Sun & Center Torreviejassa alkaen 169 000 € ja Oasis Laguna 2 vaihe II Urbanización El Rasossa alkaen 227 000 €. Kaikissa kolmessa on kyse asuntojen omistusoikeudesta, kun taas tämä ilmoitus siirtää toimivan ravintolaliiketoiminnan liikesopimusehdoin hintaan 99 950 € plus 2 250 € kuukausivuokra. Vertailu on olennainen, koska useat ostajaprofiilit menevät päällekkäin: eteläiselle Costa Blancialle muuttava henkilö voi punnita pienen asunnon ostamista tuloa tuottavan yrityksen hankkimiseen. Tulohinta tässä on alhaisempi kuin halvimman vertailukelpoisen asunnon, mutta kustannusrakenne on erilainen, vuokra jatkuu toistaiseksi, ja omaisuus on toimiva yritys, jonka arvo riippuu luvista, laitteiden kunnosta ja asiakassuhteista eikä maaomistuksesta. Sijainniltaan Ciudad Quesada sijaitsee Torreviejan sisämaassa puolella, 69 metrin korkeudella, ja siellä on vakituinen asukasväestö kausittaisen matkailun rinnalla. Tämä kaksoisasiakaskunta erottaa sen puhtaista rantalomakohteista, joissa ravintolaliikenne romahtaa kesän ulkopuolella. Golfkentät La Finca (6,9 km) ja Villamartín (14,9 km) sekä venesatama 7,6 km:n päässä lisäävät kävijävirtoja. Alueellisessa mittakaavassa, Elche 22 km, Murcia 37 km ja Alicante 38 km linnuntietä, kaupunki tarjoaa toimivan tasapainon paikallisen kysynnän ja rannikon saavutettavuuden välillä.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN
NO
FI