Denne etablerte baren og restauranten tilbys som driftsoverdragelse (traspaso) i Ciudad Quesada, på den sørlige Costa Blanca. Lokalet dekker ca. 270 m² bruksareal i første etasje med heisadgang, i tillegg til en romslig uteservering på rundt 350 m². Eiendommen inkluderer en fullt utstyrt bar, et åpent kommersielt kjøkken med gangkjøleskap, og sitteplasser til godt over hundre gjester totalt. Prisantydning er fast €99 950 for overdragelse av virksomheten, med en månedlig leie på €2 250. Ciudad Quesada ligger i innlandet fra Torrevieja, rundt 27 km fra Alicante-Elche flyplass i luftlinje.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Virksomheten ligger i Ciudad Quesada, en boligby i kommunen Rojales i Alicante-provinsen. Den ligger i gangavstand fra hovedgaten, omgitt av andre barer, restauranter og næringslokaler. Det bredere området byr på 25 restauranter innen 2 km, i tillegg til apotek, banker og en kafé. Elche ligger 22 km unna i luftlinje og Alicante omtrent 38 km, noe som gir tilgang til større bysentre.
Funksjonelt tjener denne eiendommen en driftsholder snarere enn en beboer. Planløsningen skiller mellom barområdet, hovedspisesalen, det åpne kjøkkenet med gangkjøleskap og lagerrom, tre offentlige toaletter i tillegg til et personaltoalett, og en serveringsstasjon. En overdekket personalgårdsplass ligger i bakkant. Adgang skjer via trapper eller en privat heis. Terrassen rommer chillout-seter, høye bord og spiseplasser med panoramautsikt over det omkringliggende landskapet og fjellene.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Bygningen er fra 1970 og virksomheten overdras i sin nåværende tilstand, beskrevet som innflyttingsklar. Kjøkkenet er fullt utstyrt med profesjonelt kjøkkenutstyr og baren er ferdig montert. Ingen gradvis overlevering gjelder; gjennomføring av eventuell overdragelse skjer etter avtale mellom partene. Eventuelle oppussingsbehov må vurderes under en visning, ettersom dataene ikke oppgir nylige renoveringsarbeider.
Tilbudet er en driftsoverdragelse, ikke et fritt kjøp av eiendommen. Det innebærer at man ikke får eierskap til bygningen, og en månedlig leie på €2 250 gjelder. Det finnes ingen soverom eller bad av boligkarakter, ingen privat hage og ikke noe privat basseng. Boligboende på lokalet er ikke mulig. Detaljer om energiprestasjon og årlige driftskostnader utover den oppgitte leien er ikke oppgitt i tilgjengelige data.
Ref: VL037850
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne typen overdragelse passer typisk en erfaren serveringsdriftsholder som leter et etablert, utstyrt lokale snarere enn å starte fra bunnen av. Kjøkkenet er fullt utrustet med profesjonelt utstyr, noe som fjerner en av de største investeringskostnadene ved å åpne en ny restaurant. Noen med bakgrunn fra serveringsbransjen som ønsker en nøkkelferdig drift på den sørlige Costa Blanca vil finne oppsettet direkte brukbart. Det kan også passe for et par eller et lite familiemed team, gitt planløsningen i spisesalen, terrassen og kjøkkenet samt personalfasilitetene i bakkant. Terrassekapasiteten og utsikten til solnedgangen peper mot kveldsorientert drift, mens innendørsarealet gir grunnlag for helårig drift overfor de fastboende i Ciudad Quesada. Det den ikke passer for, er en boligkjøper. Det finnes ingen boligrom, og leiekonstruksjonen innebærer at man ikke får noe eiendomseierskap. Kjøpere som ønsker et lokale i fritt eie eller en kombinasjon av bolig og virksomhet må se andre steder. Det er også relevant for alle med budsjett hensyn: utover overdragelsesprisen på €99 950 fortsetter den månedlige leien på €2 250 gjennom hele leieperioden, og faktisk lisensstatus, overdragelsesvilkår og gjenværende leietid bør verifiseres med en spansk advokat før eventuell forpliktelse.
Interiøret er beskrevet som moderne og stilrent, med et fullt utstyrt barområde i samtidsstandard. Fotografisk analyse av annonsen viser et spiseområde med store vinduer, et kommersielt kjøkken utført i svarte fliser og rustfritt stål, og et barinteriør i hotellstil med hyller til utstilling, materialer i tråd med et profesjonelt utstyrt serveringslokale snarere enn en ombygging av en bolig. Kjøkkenet er eiendommens tekniske kjerne: en åpen løsning med stor pass, eget lagerrom, kjølesone og et kaldrom man kan gå inn i. Dette spesifikasjonsnivået betyr mye driftsmessig, ettersom utskifting av kommersielt kjøkkenutstyr representerer en betydelig kostnad i enhver ny serveringsvirksomhet. En overdekket gårdsplass i bakkant huser oppvaskområdet og gir en utgang for personalet, noe som støtter adskillelse av serveringsflyten. Selve bygningen er fra 1970, så bygningsmassen bør vurderes selvstendig under en visning; tilgjengelige data oppgir ikke når lokalet sist ble pusset opp. Klimaanlegg er installert, og en privat heis gir alternativ adkomst til første etasje ved siden av trappen. Tre offentlige toaletter, dame, herre og tilgjengelig, i tillegg til et privat personaltoalett tyder på at tilgjengelighetskrav er tatt hensyn til. Kjøpere bør bestille egen teknisk tilstandsrapport og bekrefte at kjøkkeninstallasjonen er i samsvar med gjeldende forskrifter.
Prisantydningen er fast €99 950 for driftsoverdragelsen av virksomheten, inkludert inventar og utstyr som beskrevet. Dette er ikke en «fra»-pris og det finnes ingen enhetsvariasjon: det gjelder ett lokale med en oppgitt leie på €2 250 per måned som betales til utleier. Bygningen er fra 1970 og virksomheten er tilgjengelig i sin nåværende, innflyttingsklare tilstand. Potensielle kjøpere bør gjennom sine rådgivere avklare nøyaktig hva som følger med prisen, inventar, lisenser, kjøkkenutstyr og eventuell lagerbeholdning, ettersom dette ikke er spesifisert i dataene. Tilgjengelighet er i prinsippet umiddelbar, under forutsetning av forhandling og fullføring av overdragelsen.
Ciudad Quesada fungerer som en boligby med helårsdrift og en tydelig sesongvariasjon, ettersom feriegiester fyller området i sommermånedene. For en serveringsvirksomhet betyr denne rytmen mye: kundegrunnlaget kombinerer fastboende, hvorav mange er internasjonale, med en turisttilstrømming konsentrert til den varme halvdelen av året. Selve lokalet ligger i første etasje og nås via trapper eller en privat heis, noe som er relativt uvanlig for en bar-restaurant og preger hvordan gjester kommer og går. Innvendig flyter det fra den utstyrte baren med rundt tjue plasser, gjennom en hovedspisesal med plass til ytterligere førti til femti, til et fullt utstyrt åpent kommersielt kjøkken med stor pass, lagerrom og gangkjøleskap. En bakutgang leder til en overdekket personalgårdsplass med oppvaskområde, som skiller arbeidsområdet bak fra kundefronten. Tre offentlige toaletter, hvorav ett er tilgjengelig, i tillegg til et personaltoalett, understøtter kapasiteten på travle dager. Terrassen er den største enkeltressursen med omtrent 350 m², med seksten plasser på chillout-sofaer, rundt tolv ved høye bord og over førti i hovedserveringsdelen, med mulighet for flere sitteplasser. Den ser ut over det omkringliggende landskapet og fjellene, med utsikt til solnedgangen. For en driftsholder dreier hverdagen seg om servering på terrassen om kvelden og servering innendørs i middagsheten eller de kjøligere vintermånedene, med klimaanlegg som dekker innendørsområdet. Parkeringsmuligheter og gjennomgangstrafikk på tilkomstgatene er praktiske faktorer for både ansatte og gjester.
Ciudad Quesada ligger 69 meter over havet, en kort strekning innover fra kyststripen ved Guardamar del Segura og Torrevieja. Nærmiljøet innen 2 km rommer 25 restauranter, to apotek, tre banker, en kafé og en tannlege, den daglige infrastrukturen en næringsdrivende trenger innen rekkevidde. Byen har en fast, stort sett internasjonal befolkning, som holder lokal handel i gang utenom sommersesongen. For fritid og sport ligger Centro Deportivo La Raqueta 3,4 km unna i luftlinje og kommunalt idrettssenter El Molino 3,5 km unna. Golf er et særpreg ved det bredere området: Club de Golf La Finca ligger 6,9 km unna og Club de Golf Villamartín 14,9 km unna, begge i luftlinje. Båthavnen Marina de les Dunes ligger 7,6 km unna, og en ladepunkt for elbiler fra Iberdrola finnes ved Oasis Center, 3,8 km fra lokalet. Kollektivtransport finnes, men er begrenset: ni linjer betjener området med fem stopp, så i praksis er bil det vanlige transportmiddelet for ansatte, leveranser og gjester som kommer fra omkringliggende boligområder. Større bysentre ligger innen praktisk avstand, med Elche 22 km unna, Murcia 37 km og Alicante 38 km, alle målt i luftlinje.
Kartet viser lokalets beliggenhet i Ciudad Quesada, litt inne i landet fra Costa Blanca-kystlinjen. Markører i nærheten viser golfbanene ved La Finca og Villamartín, marinaen i Guardamar og ruten mot Alicante-Elche lufthavn. Avstandene som vises, er målt i luftlinje.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Ciudad Quesada ligger i innlandet på søndre Costa Blanca, i kommunen Rojales, omtrent likt langt mellom de større sentrene Torrevieja på kysten og Orihuelas innlandsurbaniseringer. Byen har karakter av en etablert boligby med et betydelig internasjonalt miljø, tydelig forskjellig fra høyhusstriper langs kysten. For en serveringsvirksomhet betyr dette et reelt oppdrag hele året i stedet for en rent sesongbasert kundekrets, samtidig som beliggenheten er nær nok kysten, marinaen ligger 7,6 km unna i luftlinje, til å dra nytte av sommerturismen. Elche (22 km) og Alicante (38 km) gir regionale byforbindelser.
Tilgang med fly er greit: Alicante-Elche lufthavn (ALC) ligger omtrent 27 km unna i luftlinje, noe som gir en kort kjøretur for internasjonale kunder, ansatte og leveranser. Valencia lufthavn ligger rundt 159 km unna og Málaga-Costa del Sol omtrent 369 km, begge relevante som sekundære alternativer. Veitilgangen følger kystkorridoren på søndre Costa Blanca, der N-332 og AP-7 betjener hele regionen. Havne- og marinaanleggene ligger innenfor en radius på 7,6 km i luftlinje ved Port Esportiu Marina de les Dunes, mens strendene i Guardamar del Segura og Torrevieja ligger en kort kjøretur mot vest. Merk at alle oppgitte avstander er direkte avstander; faktiske veiruter er lengre. Parkering i området rundt lokalet beskrives som rikelig, noe som er viktig for en virksomhet uten fasade i første etasje. Kollektivtransporten består av ni linjer og fem stopp i området, tilstrekkelig for lokale reiser, men ikke en erstatning for kjøretøy i den daglige drift.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene tyder på milde vintre og varme somre: gjennomsnittstemperaturene per måned varierer fra 12°C til 26°C, med et årlig gjennomsnitt på 18,8°C. Dette muliggjør bruk av terrassen hele året, selv om middagsheten om sommeren flytter serveringen mot kveldstid, når terrassens orientering mot solnedgang blir viktig. Badesesongen varer i fem måneder, med havtemperaturer på 20°C eller mer, noe som underbygger tilstrømmingen av sommerturister som supplement til de fastboende kundene. Byens beliggenhet 69 meter over havet, litt inne i landet og over kystslettene, gir terrassen dens panoramautsikt over landskap og fjell. Terrenget i nærområdet er generelt flatt, uten bratte bakker som påvirker tilgangen. For en driftsperson er de praktiske klimahensynene klimaanlegg for innendørsarealet om sommeren, og det faktum at den store terrassen utvider kapasiteten i de mange månedene av året da utendørsservering er behagelig.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Kyststripen på søndre Costa Blanca ligger en kort kjøretur unna, med strendene i Guardamar del Segura og Torrevieja innen enkel rekkevidde; nærmeste marina, Port Esportiu Marina de les Dunes, ligger 7,6 km unna i luftlinje. Disse kystanleggene driver turistøkonomien som en serveringsvirksomhet i Ciudad Quesada bygger på. Golf er den sterkeste fritidsattraksjonen i nærheten: Club de Golf La Finca 6,9 km unna og Club de Golf Villamartín 14,9 km unna tiltrekker besøkende, handlende kunder gjennom store deler av året. Idrettsanlegg nærmere til hands inkluderer Centro Deportivo La Raqueta (3,4 km), det kommunale Polideportivo El Molino (3,5 km) og Club de Taekwondo Draco Kwan (5,0 km), alle målt direkte. Det omkringliggende landskapet og fjellene som er synlige fra terrassen, tilbyr tur- og sykkelruter. Sammen støtter disse fasilitetene besøksstrømmer gjennom hele sesongen i stedet for å konsentrere etterspørselen rent om sommeren.
Kilde: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| Mars | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Desember | 12.3°C | 30 mm |
Dette tilbudet skiller seg fundamentalt fra boligprosjektene som vanligvis markedsføres rundt Ciudad Quesada og Torrevieja. Sammenlignbare prosjekter i det bredere området er nybygde leiligheter: Palangre Beach i Torrevieja fra €160 000, Edificio Sun & Center i Torrevieja fra €169 000 og Oasis Laguna 2 fase II i Urbanización El Raso fra €227 000. Alle tre innebærer fritt eierskap av boligenheter, mens denne annonsen overdrar en driftende serveringsvirksomhet på leievilkår for €99 950 pluss €2 250 i månedlig leie. Sammenligningen er relevant fordi flere kjøperprofiler overlapper: en person som flytter til søndre Costa Blanca kan vurdere kjøp av en liten leilighet mot å overta en virksomhet som genererer inntekter. Inngangsprisen her er lavere enn den billigste sammenlignbare leiligheten, men kostnadsstrukturen er annerledes, leien fortsetter på ubestemt tid, og aktivumet er en driftsvirksomhet der verdien avhenger av lisenser, utstyrets tilstand og kundenes godvilje, ikke av grunneierskap. Når det gjelder beliggenhet, ligger Ciudad Quesada innenfor Torrevieja, 69 meter over havet, med en stabil bosatt befolkning ved siden av sesongturisme. Denne doble kundekretsen er det som skiller byen fra rene kystområder, der serveringsomsetningen faller kraftig utenfor sommeren. Golfbanene ved La Finca (6,9 km) og Villamartín (14,9 km) og marinaen 7,6 km unna tilfører besøksstrømmer. Mot den regionale bakgrunnen, Elche 22 km, Murcia 37 km og Alicante 38 km i luftlinje, byen tilbyr en fungerende balanse mellom lokal etterspørsel og tilgang til kysten.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
EN
NO
FI