مشروع فيلا معزولة يتكون من أربع وحدات ذات طابق واحد في بلدة روخاليس بمقاطعة أليكانتي على كوستا بلانكا. تتراوح الأسعار من 529,000 إلى 565,000 يورو، بمساحة بناء 99 م² وقطعة أرض خاصة 174 م². تتضمن كل فيلا مسبحاً خاصاً وشرفة شمسية بمساحة 86 م² وموقف سيارات. المشروع تحت الإنشاء حالياً، مع أول فيلا مكتملة ومتاحة للمعاينة، والتسليم المؤشر للبقية في الربع الأخير من عام 2026. تقع الوحدات في بيئة حضرية بين البساتين والبحيرة، على بعد حوالي 7 كيلومترات من الشواطئ.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع داخل النسيج الحضري لروخاليس، على ارتفاع 60 متراً فوق سطح البحر. تتوفر الخدمات اليومية على مسافة قريبة: سوبرماركت على 247 متراً وصيدلية على 20 متراً من المدخل. تبعد الشواطئ حوالي 7 كيلومترات، وأقرب ملعب غولف هو لا فينكا على 6.5 كيلومتر. مطار أليكانتي على بعد 26 كيلومتراً بخط مستقيم.
توفر الفيلات تخطيطاً عملياً بطابق واحد بدون سلالم: ثلاث غرف نوم وحمامان أحدهما داخلي، ومساحة معيشة ومطبخ مفتوحة بمساحة 38 م² تتصل بالشرفة والمسبح. تشمل التجهيزات خزائن مدمجة وغرفة تخزين وشرفة مغطاة. التكييف مسبق التجهيز فقط. هذا التصميم يناسب من يبحثون عن سكن دائم ذي مستوى واحد.
المشروع في مرحلة البناء، وأول فيلا مكتملة وقابلة للزيارة. التسليم المؤشر لبقية الوحدات هو الربع الأخير من 2026، وهو موعد تقديري قابل للتغيير حسب تقدم الأشغال. الوحدات الأربع جزء من تطوير جديد ضمن مجمع مغلق، ما يعني أن البيئة المحيطة ستشهد نشاطاً إنشائياً حتى اكتمال المشروع.
المشروع لا يوفر إطلالة بحرية مباشرة؛ الإطلالة على الحدائق والمحيط. لا يشمل السعر تفاصيل مؤكدة عن المطبخ المجهز أو الأجهزة. التكييف مسبق التركيب وليس كاملاً. لا توجد مساحات مشتركة كبيرة أو مرافق فندقية داخل المجمع. المنطقة ليست ساحلية مباشرة، إذ تبعد الشواطئ حوالي 7 كيلومترات.
Ref: VL618482
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا المشروع يناسب الحالات التي يكون فيها الطابق الواحد أولوية ملموسة: أزواج في سن متقدمة، أو أسر تريد منزلاً بلا سلالم، أو من يخططون للإقامة طويلة الأمد في مرحلة لاحقة من الحياة. الفيلا بوحدتها المستقلة والقطعة الخاصة (174 م²) والمسبح المنفرد تلائم من يريدون خصوصية كاملة دون رسوم مجمع سكني كبير بمرافق مشتركة واسعة. الموقع حضري وقريب من الخدمات، لذا فهو عملي لمن ينوون الإقامة الدائمة وليس فقط العطلات القصيرة. ومن لديهم اهتمام بالغولف، فإن لا فينكا على 6.5 كيلومتر تضيف بعداً وظيفياً. في المقابل، من يبحثون عن الإقامة المباشرة على البحر أو إطلالة بحرية سيجدون أن المسافة 7 كيلومترات إلى الشاطئ تتطلب سيارة. كما أن السعر، بأكثر من 530,000 يورو، أعلى من متوسط سوق روخاليس، لذا فهو موجه لمن يضعون الفيلا المعزولة الجديدة على أرض خاصة ضمن ميزانية تتجاوز نصف مليون يورو. عدم اكتمال المشروع حتى نهاية 2026 يعني كذلك أن المشتري يجب أن يقبل فترة انتظار وجواراً إنشائياً مؤقتاً.
البناء جديد بالكامل ضمن تطوير مكون من أربع فيلات فقط داخل مجمع مغلق. المواصفات المعلنة تشمل نوافذ بانورامية في غرفة المعيشة، وخزائن مدمجة في غرف النوم، ومطبخاً مفتوحاً على مساحة المعيشة بنمط مطبخ-صالة، وشرفة مغطاة، وشرفة شمسية على السطح بمساحة 86 م² بمدخل مستقل، وغرفة تخزين، وموقف سيارات خاص ضمن القطعة. التكييف مسبق التركيب فقط، أي أن المشترون سيتحملون تكلفة وتركيب الوحدات النهائية. المسبح خاص لكل فيلا والحدائق خاصة أيضاً. من الناحية الهيكلية، التصميم بطابق واحد يقلل التعقيد الإنشائي ويوفر وصولاً كاملاً بدون سلالم. كون أول فيلا مكتملة يعطي المشتيرين إمكانية معاينة مستوى التشطيب الفعلي قبل اتخاذ القرار بدلاً من الاعتماد على التصاميم فقط. لا تتوفر بيانات مؤكدة عن شهادة الكفاءة الطاقية أو تفاصيل العزل الحراري أو نظام التسخين، وهذه نقاط تستحق طلبها كتابياً من المطور. بشكل عام، تضع المواصفات المشروع في فئة الفيلات الجديدة المتوسطة إلى المرتفعة في سوق كوستا بلانكا الداخلية، مع تميز واضح في مساحة السطح الخارجية (المسبح والشرفة الشمسية) مقارنة بمساحة البناء الداخلية (99 م²).
الأسعار المعلنة تتراوح من 529,000 يورو حتى 565,000 يورو، على أربع فيلات معزولة فقط، مما يعني تنوعاً محدوداً في الخيارات والأسعار. بسعر يبدأ من حوالي 5,340 يورو لكل متر مربع مبني، يقع المشروع في الشريحة الأعلى من سوق روخاليس المحلي مقارنة بمشاريع مماثلة: ألبا سالينا 2 تبدأ من 396,900 يورو وإيسنس II من 439,000 يورو، بينما فيلا سجرافي الثامنة قريبة عند 559,900 يورو. التسليم مؤشر في الربع الأخير من 2026، وأول فيلا جاهزة للمعاينة.
الحياة اليومية في هذا المشروع تدور حول الطابق الواحد والعلاقة المباشرة بين الداخل والخارج. المساحة المشتركة للمعيشة والمطبخ (38 م²) تنفتح على الشرفة والمسبح الخاص، مما يجعل الفناء جزءاً عملياً من الاستخدام اليومي بدلاً من كونه مساحة عرضية. الشرفة الشمسية على السطح بمساحة 86 م² ولها مدخل مستقل، ويمكن استخدامها كمساحة استرخاء ثانية بعيداً عن منطقة المسبح. محيط روخاليس حضري وخدمي: الصيدلية على 20 متراً والسوبرماركت على 247 متراً، ما يعني أن التسوق اليومي ممكن مشياً على الأقدام. البلدة نفسها عدد سكانها حوالي 17,652 نسمة (2025)، وتضم في نطاق كيلومترين 43 مطعماً و15 مقهى و10 بنوك، أي أن الحياة تستمر على مدار السنة وليس موسمياً فقط. عامل إضافي: وجود 9 خطوط نقل عام و9 محطات داخل البلدية يوفر بديلاً جزئياً عن السيارة، رغم أن الوصول إلى الشواطئ والغولف والمدن الكبرى أسهل بسيارة. بالنسبة لمن يقضون فترات طويلة في المنزل، فإن المستوى الواحد بدون سلالم والمسبح الخاص يحددان إيقاع الحياة: صباح في الفناء، وظهيرة على السطح، ومساء ضمن مسافات قصيرة إلى المطاعم المحلية.
روخاليس بلدة داخلية على بعد كيلومترات قليلة من الساحل، وهذا يحدد إيقاع الحياة: هدوء نسبي خلال معظم العام مع وصول سريع بالسيارة إلى البحر والخدمات الساحلية. على مستوى يومي، الصيدلية على 20 متراً والسوبرماركت على 247 متراً يجعلان التسوق الأساسي مشياً ممكناً. المستشفى على 1.3 كيلومتر، وهناك 6 صيدليات و10 بنوك و43 مطعماً في نطاق كيلومترين. للرياضة، مسبح بلدي على 600 متر ومركز رياضي على 1.9 كيلومتر. المناخ بدرجات تتراوح بين 11 و27 مئوية و3,843 ساعة شمس سنوياً يدعم الحياة الخارجية معظم السنة. القرب من البحر (7 كيلومترات) يعني أن الشاطئ ليس يومياً تلقائياً بل وجهة نهاية أسبوع أو بعد ظهارة بسيارة. مدن أكبر مثل إلتشيه (20 كيلومتراً) وأليكانتي (36 كيلومتراً) ومرسية (37 كيلومتراً) متاحة ليوم كامل من التسوق أو الخدمات المتخصصة.
تُظهر الخريطة موقع المشروع داخل النسيج الحضاري لروخاليس: الصيدلية والسوبرماركت ضمن دائرة المشي، والشواطئ على 7 كيلومترات غرباً، ولا فينكا غولف جنوباً. مطار أليكانتي شمالاً على 26 كيلومتراً، مع إلتشيه وأليكانتي ومرسية كمدن مرجعية محيطة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
روخاليس تقع في الجنوب من مقاطعة أليكانتي، بين الساحل وإلى داخل أراضٍ زراعية (هوورتا) ومسطحات مائية داخلية. إلتشيه على 20 كيلومتراً وأليكانتي على 36 ومرسية على 37، ما يضع البلدة في نقطة وسطى بين مركزين حضريين كبيرين. الموقع يوازن بين هدوء الداخل وقرب الساحل، بسعر أدنى عموماً من البلدات الساحلية المباشرة.
الشواطئ الأقرب: بلايا دي لا روكيتا وبلايا سنتر وبلايا بابلونيا، جميعها على 6.9 إلى 7.0 كيلومترات. مارينا بورت إسبورتيو مارينا دي لاس دونس على 7.4 كيلومترات. ملاعب الغولف: لا فينكا على 6.5 كيلومترات (الأقرب)، فييامارتين على 16 كيلومتراً، وكامبوامور على 18 كيلومتراً. مطار أليكانتي-إلتشيه على 26 كيلومتراً بخط مستقيم، ومطار فالنسيا على 158 كيلومتراً. السيارة عملية للوصول إلى الشاطئ والغولف والمطار، بينما الخدمات اليومية في متناول المشي. شبكة نقل عام من 9 خطوط و9 محطات توفر تنقلاً محلياً محدوداً.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع المشروع على ارتفاع 60 متراً فوق سطح البحر في تضاريس شبه مستوية نسبياً، ما يسهل التنقل مشياً وداخل القطعة. المعدل الحراري السنوي 18.8 مئوية، مع نطاق بين 11 درجة في الشتاء و27 في الصيف، أي صيف حار وشتاء معتدل. ساعات الشمس التاريخية 3,843 ساعة سنوياً، من أعلى المعدلات في أوروبا، ما يجعل الشرفة الشمسية والمسبح قابلين للاستخدام معظم السنة. موسم السباحة حوالي 5 أشهر بدرجة مياه لا تقل عن 20 مئوية، أي من أواخر الربيع إلى أوائل الخريف تقريباً. نقطة الشحن الكهربائي الأقرب على 5.8 كيلومترات (أو 5.2 لمحطة إيبيردرولا)، وهي مسافة تستحق الانتباه لمن يمتلكون سيارة كهربائية، إذ لا يوجد شحن داخل المشروع بحسب البيانات.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشواطئ الثلاثة الأقرب على حوالي 7 كيلومترات في اتجاه الساحل، ضمن قطاع غوارديامار ودلخيمينس المجاور. لا تتوفر بيانات مؤكدة في المصادر المستخدمة عن شهادات الراية الزرقاء لهذه الشواطئ تحديداً. للأنشطة الرياضية: مسبح بلدي على 600 متر، ومركز لا راكيتا الرياضي على 1.9 كيلومتر، وبوليديبورتيفو إل مولينو على 2.4 كيلومتر. لاعبي الغولف لديهم لا فينكا على 6.5 كيلومترات، وهو أحد ملاعب المنطقة المعروفة، إضافة إلى فييامارتين وكامبوامور على 16 و18 كيلومتراً. مرافئ القوارب على 7.4 كيلومترات. نقاط الرصد ميرادور دي لا نوريا (700 متر) وميرادور ديل مولينو (2.3 كيلومتر) توفر مسارات مشي قريبة ضمن البيئة الزراعية المحيطة.
المصدر: OpenStreetMap
روخاليس تقع في الجنوب من مقاطعة أليكانتي، بين الساحل وإلى داخل أراضٍ زراعية (هوورتا) ومسطحات مائية داخلية. إلتشيه على 20 كيلومتراً وأليكانتي على 36 ومرسية على 37، ما يضع البلدة في نقطة وسطى بين مركزين حضريين كبيرين. الموقع يوازن بين هدوء الداخل وقرب الساحل، بسعر أدنى عموماً من البلدات الساحلية المباشرة.
Rojales is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 27.6 square kilometres (10.7 sq mi) and as of 2011 had a population of 21,583 people.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.7°C | 31 mm |
| فبراير | 11.3°C | 21 mm |
| مارس | 14.1°C | 27 mm |
| أبريل | 16.4°C | 27 mm |
| مايو | 19.4°C | 26 mm |
| يونيو | 23.4°C | 9 mm |
| يوليو | 26.3°C | 3 mm |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.8°C | 23 mm |
| أكتوبر | 19.3°C | 40 mm |
| نوفمبر | 14.9°C | 37 mm |
| ديسمبر | 11.3°C | 30 mm |
ضمن سوق روخاليس، يقع هذا المشروع في الشريحة السعرية العليا. ألبا سالينا 2 - المرحلة 3 تبدأ من 396,900 يورو وإيسنس II لاس هيريداديس من 439,000 يورو، أي بفارق 90,000 إلى 133,000 يورو عن السعر الابتدائي هنا (529,000 يورو). المقارنة الأقرب هي فيلا سجرافي الثامنة عند 559,900 يورو، ما يعني أن الفيلات المعزولة الأرض الخاصة في روخاليس تتوزع في نطاق 530-560 ألف يورو، بينما المنتجات شبه المرفقة أو التاونهاوس أدنى بوضوح. ما يبرر جزئياً هذا الفارق: الفيلا معزولة بالكامل (وليست ملتصقة)، بطابق واحد، بقطعة أرض خاصة 174 م² ومسبح منفرد وشرفة شمسية 86 م². على مستوى المنطقة الأوسع، روخاليس وبلدات الجوار الداخلية (سوستش، فورتيش، دايا نويفا) أرخص عموماً من البلدات الساحلية المباشرة مثل غوارديامار ديل سيغورا، حيث السعر نفسه يشتري غالباً مساحة بناء أصغر أو موقعاً أقل خصوصية. الحساب المزدوج للمشتري: دفع علاوة سعرية مقابل مساحة خارجية أكبر وخاصية كاملة، مقابل الابتعاد 7 كيلومترات عن الشاطئ. ثقافياً، كوستا بلانكا الجنوبية تجمع بين الطابع الإسباني المحلي للبلدات الداخلية والمجتمعات الدولية المقيمة، وهذا يعطي روخاليس مزيجاً من المطاعم المحلية والخدمات الموجهة للأجانب في آن واحد، وهو ما تعكسه كثافة المطاعم والمقاهي في نطاق الكيلومترين.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID