يقدم هذا المشروع مجموعة من الفلل المستقلة الواقعة في منطقة ثيوداد كيسادا في روجاليس. تتميز العقارات بأنها مكتملة وجاهزة للانتقال الفوري، مع مساحة مبنية تبلغ 85 متراً مربعاً على قطع أرض بمساحة 387 متراً مربعاً. يتضمن التخطيط ثلاث غرف نوم وحمامين، مع التركيز على تكامل المساحات الخارجية الخاصة التي تضم مسبحاً وسولاريوم. يقع المجمع في بيئة حضرية قائمة تتيح الوصول إلى الخدمات الأساسية بسهولة، مع تصميم معاصر يركز على الكفاءة الحرارية والخصوصية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في الجزء الداخلي من منطقة فييجا باجا ديل سيغورا، وتحديداً في ثيوداد كيسادا. يتميز الموقع بارتفاع يبلغ حوالي 60 متراً فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر إطلالات وخروجاً عن مناخ الساحل المباشر. يربط الموقع بين الطابع السكني والقرب من البنية التحتية الرئيسية، حيث يبعد مسافة قصيرة عن الطرق السريعة N-332 و AP-7 التي تربط المنطقة بمدن أليكانتي ومورسيا.
تم تصميم هذه الوحدات لتلبية متطلبات المعيشة العائلية والخصوصية الشخصية. يوفر وجود ثلاث غرف نوم مرونة في استخدام المساحات الداخلية، بينما تخدم المناطق الخارجية الخاصة مثل المسبح والسولاريوم الحاجة لمناطق ترفيهية داخل حدود الملكية. يعزز التخطيط الذي يركز على الطابق الواحد سهولة الحركة اليومية، مما يجعله مناسباً للإقامة الدائمة أو الاستخدام الموسمي المريح.
يصنف المشروع حالياً كمكتمل، مما يعني عدم وجود مخاطر مرتبطة بجداول البناء المستقبلية. تشمل المواصفات الفنية تركيب نوافذ من نوع Schuco للعزل الحراري والصوتي، وتجهيزات مسبقة لأنظمة تكييف الهواء القنوية. تضمن مواد البناء الحديثة والتشطيبات الداخلية المخصصة مستوى معيناً من الجودة يتماشى مع معايير البناء الحالية في المنطقة.
لا يوفر المشروع إطلالات مباشرة على البحر، حيث تقع الشواطئ على بعد حوالي 7 كيلومترات، مما يتطلب استخدام مركبة للوصول إليها. تبلغ مساحة قطع الأرض 387 متراً مربعاً، وهو حجم قد يحد من إمكانيات توسيع البناء أو تنسيق الحدائق واسعة النطاق. كما لا تتضمن العقارات مرافق مشتركة مثل صالة ألعاب رياضية أو سبا داخل المجمع.
Ref: VL831560
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا المشروع مناسب للأسر أو الأزواج الذين يبحثون عن سكن دائم مع مساحات خارجية خاصة بدلاً من شقة عطلة. يناسب الأفراد الذين يقدرون القرب من مرافق الغولف والمساحات الخضراء، حيث يقع نادي لا فينكا للغولف على مسافة قصيرة. هو أيضاً خيار عملي لأولئك الذين يرغبون في الانتقال الفوري دون انتظار اكتمال البناء. الخيار مناسب للمقيمين الدوليين الذين يبحثون عن مناخ دافئ خلال أشهر الشتاء والذين لا يعانون من البعد عن الشاطئ المباشر.
يركز التصميم الداخلي على المواد الحديثة والكفاءة الوظيفية. تشمل الميزات المطابخ المخصصة التي تتكامل مع مناطق المعيشة، مما يسهل التفاعل الاجتماعي. تم تركيب نوافذ Schuco لتعزيز العزل الحراري وتقليل الضوضاء الخارجية، وهو عامل مهم في المناطق السكنية. توفر التدفئة الأرضية في الحمامات رااحة إضافية خلال الأشهر الأكثر برودة. يتضمن التصميم الخارجي بوابات دخول آلية وزجاجاً معالجاً مناخياً، مما يشير إلى التركيز على الأمان والراحة في استخدام المساحات الخارجية مثل السولاريوم.
يتراوح سعر هذه الفلل من 504,000 يورو إلى 549,000 يورو، مما يضعها في فئة السعر المتوسطة إلى العليا مقارنة بمشاريع أخرى في روجالس مثل Alba Salina 2. يعكس هذا التسعير حجم قطع الأرض والمرافق الخاصة المضمنة مثل المسابح والسولاريومات، بالإضافة إلى مستويات التشطيب المحددة مثل النوافذ عالية الجودة والتدفئة الأرضية. يشير التباين داخل نطاق السعر إلى اختلافات محتملة في اتجاه القطعة أو مواصفات التشطيب النهائي.
الحياة في ثيوداد كيسادا تدور حول الراحة السكنية وسهولة الوصول إلى الخدمات اليومية. المنطقة مكتملة النمو، مما يعني أن البنية التحتية من طرق وإضاءة شوارع موجودة بالكامل. يمكن للمقيمين أداء معظم مهامهم الشرائية والخدمية سيراً على الأقدام نظراً لقرب الأسواق والصيدليات. المساءات في الحي هادئة نسبياً مقارنة بالمدن الساحلية الكبرى، مع توفر خيارات ترفيهية ومطاعم في محيط قريب. يدعم المناخ المشمس ونمط الحياة في الهواء الطلق الاستخدام المكثف للتراسات والمسابح الخاصة طوال العام.
تتميز البيئة المحيطة بكثافة عالية من الخدمات التي تدعم الحياة اليومية. توجد الصيدليات والمقاهي والمطاعم والمتاجر على بعد بضع مئات من الأمتار فقط. يتوفر مركز رياضي في المنطقة (Centro Deportivo La Raqueta) لدعم نمط الحياة النشط. الموقع يوفر توازناً بين الحياة الحضرية والوصول إلى الطبيعة، حيث يمكن الوصول إلى الشواطئ في غوارديمار بقيادة قصيرة. تربط خطوط النقل العام المنطقة ببلديات مجاورة، على الرغم من أن السيارة تبقى الوسيلة الأكثر كفاءة للتنقل لمسافات أطول.
توضح الخريطة موقع المشروع داخل ثيوداد كيسادا، مع إبراز القرب من الطرق الرئيسية N-332 و AP-7. تشير المؤشرات إلى المسافات النسبية للشواطئ في غوارديمار ونادي الغولف القريب. يظهر التخطيط العمراني الكثيف في المنطقة المحيطة الطبيعة الراسخة والمتكاملة لهذا الجزء من روجالس.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع روجاليس في موقع استراتيجي في جنوب كوستا بلانكا، بالتساوي تقريباً بين مدينتين كبيرتين هما أليكانتي (36 كم) ومورسيا (37 كم). هذا الموقع المركزي يسهل الوصول إلى المطارات الدولية والمستشفيات الكبرى والأسواق التجارية في كلتا المدينتين. تقع بلدة توريفيخا السياحية أيضاً على مسافة قصيرة بالسيارة، مما يضيف خيارات إضافية للتسوق والترفيه والخدمات.
تقع أقرب صيدلية على بعد 20 متراً فقط من المشروع، بينما يوجد سوبر ماركت على بعد 247 متراً، مما يسهل تلبية الاحتياجات اليومية. يبعد المستشفى حوالي 1.3 كيلومتر. لعشاق الغولف، يقع نادي لا فينكا للغولف على بعد 6.5 كيلومترات. يقع مطار أليكانت-إيلش (ALC)، وهو البوابة الدولية الرئيسية، على بعد حوالي 26 كيلومتراً، وهو ما يعني رحلة بالسيارة تستغرق حوالي 30 دقيقة. تقع أقلى محطات شحن السيارات الكهربائية على بعد حوالي 5.8 كيلومترات.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع الموقع بمناخ متوسطي دافئ وجاف نسبياً، مع متوسط سنوي لساعات الشمس يبلغ 3,843 ساعة. تتراوح درجات الحرارة المتوسطة بين 11 درجة مئوية في الشتاء و27 درجة مئوية في الصيف. يستمر موسم السباحة في البحر لمدة خمسة أشهر تقريباً عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. الارتفاع البالغ 60 متراً فوق مستوى سطح البحر يساهم في توفير تهوية طبيعية وتقليل الرطوبة مقارنة بالمناطق الساحلية المنخفضة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع أقلى الشواطئ في غوارديمار ديل سيغورا، مثل بلايا دي لا روكيتا وبلايا سنتر، على بعد حوالي 7 كيلومترات. تتميز هذه الشواطئ برمالها الناعمة وحصولها على العلم الأزرق، مما يدل على جودة الخدمات والمياه. يقع مارينا ليس ديونيس (Port Esportiu Marina de les Dunes) على بعد 7.4 كيلومترات، مما يوفر مرافق للرياضات البحرية. داخل الأراضي، يوفر نادي لا فينكا للغولف، الواقع على بعد 6.5 كيلومترات، خياراً ترفيهياً رياضياً قريباً.
المصدر: OpenStreetMap
Rojales is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 27.6 square kilometres (10.7 sq mi) and as of 2011 had a population of 21,583 people.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.7°C | 31 mm |
| فبراير | 11.3°C | 21 mm |
| مارس | 14.1°C | 27 mm |
| أبريل | 16.4°C | 27 mm |
| مايو | 19.4°C | 26 mm |
| يونيو | 23.4°C | 9 mm |
| يوليو | 26.3°C | 3 mm |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.8°C | 23 mm |
| أكتوبر | 19.3°C | 40 mm |
| نوفمبر | 14.9°C | 37 mm |
| ديسمبر | 11.3°C | 30 mm |
عند مقارنة هذا المشروع بمشاريع أخرى في روجالس، مثل Alba Salina 2 الذي تبدأ أسعاره من حوالي 396,900 يورو، نجد أن هذا المشروع يحتل شريحة سعر أعلى تبلغ 504,000 يورو. يعكس هذا الفرق في السعر حجم قطع الأرض الأكبر (387 متراً مربعاً) ومستوى التشطيبات الأعلى، مثل النوافذ المزدوجة والسولاريومات. يقع مشروع Essence II Las Heredades في شريحة أقل (من 439,000 يورو)، مما قد يشير إلى اختلافات في حجم القطع أو مستوى البناء. يقدم مشروع Villa Nº1 في Sagra VIII أسعاراً مماثلة (من 499,900 يورو)، مما يؤكد أن هذا المشروع موجه للشريحة المتوسطة إلى العليا. يبرر الموقع في ثيوداد كيسادا، وهي منطقة عمرانية متكاملة ببنية تحتية جيدة، هذه العلاوة السعرية مقارنة بالمناطق الأقل نمواً.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID