该项目位于阿利坎特省的克萨达（Quesada），是一栋建于1987年的独立别墅，提供150平方米的居住空间和834平方米的占地。主屋包含三间卧室、两间浴室，另设有一间带独立设施的客用住宅。别墅配备双车库，其中一个车库层高较高，可停放房车。项目地处内陆城市环境，周边基础生活设施在步行距离内可达，距离最近的海岸线约5.6公里。该物业目前为即买即住状态。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于克萨达的建成区内，处于内陆位置。距离最近的超市和药房均不足900米，属于步行可达的日常配套范围。该区域并非沿海一线地带，而是依托本地社区形成的居住区。周边有10条公共交通线路和9个站点，汽车在部分出行场景下具有便利性，但并非所有活动都绝对依赖私家车。
该户型结构适合需要多房间分隔的家庭居住模式。主屋提供三间带嵌入式衣柜的卧室，客用住宅额外提供一间卧室和全套厨卫。这种双住宅结构能够满足多代同堂居住或主客分居的功能需求。双车库设计为拥有大型车辆（如房车）或需要额外储物/工作空间的居住者提供了物理条件。
该别墅于1987年建成，属于既有二手房项目，非新建期房。当前状态为可立即入住，无需等待施工进度。这意味着建筑结构、管网布局和空间规划均反映了1980年代西班牙沿海地区的典型住宅标准，与当代新建项目的建筑规范和空间设计存在代际差异。
本项目不提供封闭式社区安保、共享泳池或社区会所等新型开发项目常见的服务设施。物业不位于海滨区域，无法实现步行直达海滩的居住方式。建筑年份决定了其能源效率标准低于现行法规要求。海拔高度约680米，冬季气温低于沿海地带，全年可游泳的海水温度期仅约四个月。
该物业的物理特征对应几种具体的使用场景。双住宅结构适合需要护理或陪护的长者家庭，主客分离的布局减少了共同生活时的隐私摩擦。高挑高车库针对拥有房车或其他大型休闲车辆的持有者，这一设施在标准住宅中较为少见。对于计划将部分物业用于短期出租的买家，客用住宅提供了独立运营的基础，无需与主屋共用入口或生活空间。内陆位置和海拔高度意味着该物业不适合将“随时步行下海游泳”作为核心居住诉求的买家。在冬季，680米海拔带来的较低气温使得该区域更偏向于全年居住而非单纯的避寒据点。周边有11个体育设施和3个高尔夫俱乐部在10至16公里范围内，适合将体育运动作为日常结构性活动的居住者。
作为1987年建成的物业，其内部结构和材料选择对应当时的建筑惯例。主屋地面铺设木地板，厨房和浴室的装修状态显示经历过后期更新，但整体管线、保温层和门窗系统的能效标准与当代新建建筑存在差距。外部庭院采用了混合材质处理：部分区域铺设地砖，部分区域使用人工草坪以降低维护需求，这种组合在西班牙既有住宅的庭院改造中较为常见。盐水泳池属于后期加装或更新的设施，其运行成本和维护周期与传统的氯消毒系统有所不同。户外厨房和带顶露台作为延伸居住空间，其建造质量直接影响全年户外使用的可行性。第二车库被标注为可选择性改造为卧室、 hobby室或办公室，这表明该空间目前为未精装的壳体状态，改造需要额外的结构审批和施工投入。物业被描述为“维护良好”，但1980年代的西班牙住宅在隔音、隔热和防潮方面的原始设计标准，与当前买家的预期之间可能存在需要实地验证的落差。
该别墅的标价为549,500欧元起。作为建于1987年的独立物业，其价格构成主要反映在834平方米的土地面积、150平方米的主屋面积外加独立客用住宅，以及双车库（含高挑高房车库）这些物理指标上。对比周边参考项目，罗哈莱斯（Rojales）的公寓起价为475,000欧元，达亚新埃拉（Daya Nueva）的别墅起价为380,000欧元，洛马斯德卡沃罗伊格（Lomas de Cabo Roig）的住宅起价为399,000欧元。本项目定价高于部分周边新建项目，差异主要体现在土地面积、独立住宅形态和附加建筑（客用房、双车库）上。
克萨达是一个常住人口约4,491人的内陆社区，其日常节奏围绕本地商业设施展开。在2公里半径内分布着9家餐厅、6家银行和4家咖啡馆，构成了该区域的核心生活圈。早晨步行至800米外的药房或超市是常规操作，这种距离设定使得无需发动车辆即可完成基础采购。由于地处海拔约680米的位置，这里的温度曲线与海岸线存在明显差异：夏季日间气温较高，但夜间降温更为显著；冬季气温则低于沿海平地。全年日照时数达到3,856小时，户外露台的使用频率较高。物业自身的834平方米地块内设有盐水泳池、户外厨房和带顶露台，这些空间将日常生活的重心部分转移到了室外。客用住宅的存在使得房屋在一年中的使用模式可以灵活切换：在非自住期间，该独立单元具备单独使用的物理基础。区域内每年有32个本地节庆日，这些活动构成了社区社交的时间节点。与典型的沿海旅游城镇相比，克萨达在淡季保持了更稳定的常住人口密度，商业设施的冬季营业连续性相应较高。
克萨达的社区结构以步行尺度为核心。800米范围内的超市和药房满足了最基础的日常需求，2.3公里外的医院则处理非紧急医疗情况。该区域的餐饮和商业设施集中在2公里半径内，共9家餐厅和6家银行，说明这是一个具备实质性本地消费支撑的社区，而非单纯的旅游服务点。交通方面，区域内有10条公交线路和9个站点，提供了不依赖私家车的备选出行方式。距离最近的充电站（Iberdrola Oasis Center）为3.7公里，对于电动汽车用户构成一个需要规划的补给节点。三个体育中心分布在3.4至4.9公里范围内，提供了室内运动的选择，补充了户外泳池在非游泳季节的功能空白。
地图显示该物业位于克萨达建成区的内部，周边路网密集，表明处于成熟的 urbanizada（城市化）区域。5.6公里的海岸线距离在地图上呈现为向西延伸的短程过渡。7.1公里外的La Finca高尔夫球场是地图上最显著的运动设施地标。海拔等高线暗示该区域存在轻微的地形起伏。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
克萨达在地理上属于阿利坎特省南部的内陆城镇，位于海岸线与更深层内陆之间的过渡地带。其定位不同于沿海的旅游集中区（如卡沃罗伊格），也不同于纯农业腹地。周边较大的城市节点包括瓜达马尔（Guardamar del Segura）等沿海城镇，后者提供了更完整的商业和医疗服务层级。这种中间位置使得克萨达既能在短距离内接触到海岸资源，又能在一定程度上避开旅游季的密度压力。区域内的对比参照项目分布在罗哈莱斯、达亚新埃拉和洛马斯德卡沃罗伊格，涵盖了从内陆平地到沿海高地的不同区位类型。
按直线距离计算，最近的海滩（Platja del Montcaio和Platja del Camp）位于5.6公里外，实际行车距离因道路走向会更长。三个高尔夫俱乐部分别在7.1公里（La Finca）、15公里（Villamartín）和16公里（Campoamor），其中La Finca是最近且最常被使用的球场。最近的游艇码头（Marina de les Dunes）为7.4公里。航空出行方面，数据显示马拉加机场约182公里，阿利坎特机场约225公里，直布罗陀机场约277公里。需要注意的是，克萨达实际位于阿利坎特省南部，通常使用阿利坎特机场，数据中显示的较大距离数值可能存在参照点偏差，实际驾车前往阿利坎特机场的距离通常在30至40公里区间。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 182 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 225 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域海拔约680米，这一高度对局部气候产生了直接影响。年均气温为16.9°C，月均温度范围在7°C至26°C之间，与海平面地带相比，冬季更冷、夏季昼夜温差更大。全年日照时数达3,856小时，处于西班牙南部的高值区间。海水温度达到20°C以上的可游泳月份约为四个月，短于沿海低海拔地区。这种气候特征意味着户外泳池的使用期受到季节限制，而带顶露台和户外厨房作为有遮蔽的室外空间，在全年范围内的实用频率更高。地块内种植的果树需要考虑该海拔的霜冻风险。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
5.6至5.8公里外的三处海滩（Platja del Montcaio、Platja del Camp、Platja de La Roqueta）构成了最近的海岸接触点。数据中未标注这些海滩是否拥有蓝旗认证，需要进一步核实其设施和服务标准。高尔夫设施方面，7.1公里外的Club de Golf La Finca是该区域的主要球场，15公里外的Villamartín和16公里外的Campoamor则是 Costa Blanca 南部更广泛的高球网络的一部分。游艇码头Marina de les Dunes在7.4公里处，提供了停泊和海上活动的出入口。11个本地体育设施中包括三个综合体育中心，覆盖了球类、健身等非水上运动需求。
11 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
克萨达在地理上属于阿利坎特省南部的内陆城镇，位于海岸线与更深层内陆之间的过渡地带。其定位不同于沿海的旅游集中区（如卡沃罗伊格），也不同于纯农业腹地。周边较大的城市节点包括瓜达马尔（Guardamar del Segura）等沿海城镇，后者提供了更完整的商业和医疗服务层级。这种中间位置使得克萨达既能在短距离内接触到海岸资源，又能在一定程度上避开旅游季的密度压力。区域内的对比参照项目分布在罗哈莱斯、达亚新埃拉和洛马斯德卡沃罗伊格，涵盖了从内陆平地到沿海高地的不同区位类型。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 | 日照时长 |
|---|---|---|---|
| 一月 | 6.9°C | 41 mm | 168h |
| 二月 | 8.5°C | 36 mm | 192h |
| 三月 | 11.5°C | 41 mm | 219h |
| 四月 | 14.0°C | 37 mm | 243h |
| 五月 | 18.1°C | 30 mm | 285h |
| 六月 | 22.9°C | 8 mm | 345h |
| 七月 | 26.0°C | 0 mm | 366h |
| 八月 | 25.7°C | 3 mm | 336h |
| 九月 | 21.2°C | 26 mm | 270h |
| 十月 | 16.5°C | 43 mm | 216h |
| 十一月 | 10.7°C | 53 mm | 171h |
| 十二月 | 7.9°C | 50 mm | 156h |
Ref: VL206427
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
将本项目与周边三个参考项目进行对比，可以清晰看到区位和产品形态的定价逻辑。罗哈莱斯的Oceanic公寓起价475,000欧元，作为公寓产品，其土地权益和私密性低于本项目的独立别墅形态，但罗哈莱斯距离海岸线更近，且属于更成熟的国际居民聚居区。达亚新埃拉的Nueva Daya别墅起价380,000欧元，价格显著低于本项目，差异可能体现在土地面积、建筑规模（是否有客用住宅和双车库）以及具体微区位的成熟度上。洛马斯德卡沃罗伊格的Vivalife住宅起价399,000欧元，该区域属于沿海高位地段，均价通常较高，起价较低可能反映为较小户型或不同产品类型。本项目549,500欧元的定价核心支撑点在于834平方米的土地、客用住宅带来的双份居住功能，以及高挑高车库这一稀缺设施。然而，本项目在海拔、距海距离和建筑年份上处于相对劣势。对于买家而言，选择本质上是在“内陆大面积+双住宅+特殊车库”与“沿海小面积+新建+近海”之间做结构性取舍。克萨达的本地化程度高于罗哈莱斯和卡沃罗伊格，这意味着更少的季节性波动，但也意味着国际服务生态（如多语言医疗、国际学校）的密度相对较低。
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