Овај објекат смештен је у насељу Сан Кристобал у Ронди, на 742 метра надморске висине. Грађевина из 1970. године комбинује пословни простор у приземљу са стамбеним делом на горњим спратовима, укупне површине од 168 квадратних метара. Објекат поседује одвојене улазе за комерцијални и резиденцијални део, што омогућава флексибилну употребу. Конструкција захтева реновирање, посебно кровне терасе и пословног простора. Локација нуди урбану повезаност унутар историјског града са погледом на околину.
У поређењу са пројектима на обали, као што су Аквамар у Торе дел Мар или Лантана у Мијасу, овај иметак у Ронди нуди посебан профил инвестиције. Прибрежни пројекти су фокусирани на модан живот уз плажу, често са заједничким базенима, док овај објекат нуди самосталност и могућност прихода од локала. Цене на обали за сличну квадратуру су често више, али новије градње. Ово је прилика да доживите аутентични андалузијски ритам дaleko od gužve na plaži. Разлика у клими је значајна; у Ронди су зиме хладније, што захтева трошкове грејања, док су лета пријатнија него у врелом приморју.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Објекат се налази у урбаној структури Ронде, удаљеној око 33 километра ваздушне линије од обале Средоземног мора. Положај на платоу подразумијева околину са израженим висинским разликама и планинским пејзажом. Улица има мешовиту стамбено-пословну намену. Железничка станица и градски садржаји налазе се у непосредној близини, што дефинише локацију као централну у односу на локалну инфраструктуру.
Распоред просторија подржава модел живљења и рада на истој адреси. Стамбени део обухвата три спаваће собе, купатило и дневни боравак са излазом на балкон. Кухиња је функционална и спремна за употребу. Пословни простор у приземљу нуди могућност адаптације за трговинску делатност или услуге. Траса на крову представља потенцијални простор за опуштање након обнављања.
Грађевина је завршена 1970. године и припада категорији постојећих стамбених објеката. Није реч о новој градњи. Тренутно стање указује на потребу за капиталним ремонтима, посебно на хидроизолацији терасе и обнови фасаде. Инсталације су старије генерације и вероватно не испуњавају актуалне стандарде енергетске ефикасности без интервенције.
Имот не нуди поглед на море нити директан приступ плажи због копненог положаја. Зграда не садржи заједничке садржаје попут базена или врта. С обзиром на годину изградње, не може се сматрати енергетски ефикасним објектом без улагања. Траса на последњем спрату тренутно није у функцији и захтева обнову. Паркирање је решавано улично.
Овај иметак одговара купцима који траже вишенаменски простор за комбинацију становања и малог бизниса. Погодан је за предузетнике у почетној фази или занатлије којима је погодно да живе и раде на истом месту. Такође, представља прилику за инвеститоре спремне на пројекат реновирања како би створили објекат са већим приходом. Конфигурација са три спаваће собе омогућава породични стан, али уз услов прилагођавања старијих инсталација.
Изградња из 1970. године користи традиционалне материјале попут армираног бетона и цигле. Подови су вероватно керамички или терако. Прозори и спољна столарија су од дрвета или метала старог типа, што утиче на топлотну изолацију. Кухиња је опремљена, али са елементима који су више функционални него естетски. Купатило поседује стандардну керамичку облогу. Кровна конструкција захтева санацију због старости, док су електричне и водоводне мреже вероватно делимично оронуле.
Тржишна цена износи 210.000 евра. Овај износ представља почетну вредност за објекат те површине у локацији Сан Кристобал. Купац мора у обзир узети додатне трошкове за реновирање терасе и адаптацију пословног простора. Порез на имовину (ИБИ) креће се око 587 евра годишње. Цена по квадратном метру је нешто нижа у односу на просек обалних зона, али одражава потребу за улагањем.
Свакодневни живот у овом објекту одвија се у споју урбаног ритма и приватности. Приземље, са бившим локалом, изложено је промету и комуникацији са суседством. Живљење на вишим спратовима одваја становнике од улице, уз поглед са балкона на околину. Кухиња и трпарија чине језгро домаћинства. Налажење на 742 метра надморске висине доноси свеже ноћи и потребу за грејањем током зиме, што је карактеристично за овај део Андалузије. Близина пијаце и апотеке омогућава брзо обављање куповине. Живот у Ронди подразумева културу малог града са историјским амбијентом, где су удаљености пешачке.
Околина обухвата густу урбану мрежу Ронде. У радијусу од једног километра налази се више десетина ресторана и кафеа, као и бројне банке и продавнице. Спортски комплекс Ел Фуерте и затворени базен су на 300-400 метара, што олакшава физичке активности. Историјски центар са знаменитостима као што је Мост Нови је на пешачком растојању. Железничка станица омогућава везе ка другим градовима, а локални аутобуси опслужују линије ка околним насељима.
Мапа приказује локацију иметка у оквиру урбане матрице Ронде. Обележен је положај у односу на железничку пругу и главне саобраћајнице. Видљиво је да се објекат налази у близини спортског комплекса, док је историјски центар са мостом на кратком пешачком растојању.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Ронда заузема кључну географску позицију између западне обале и унутрашњости. Налази се на раскрсници путева који воде ка Марбељи (36 км) и Гибралтару (72 км). Ово омогућава лак приступ приморју, али уз сачувани идентитет традиционалног андалузијског града. У поређењу са прибраљем, ова локација нуди нижу цену по квадратном метру.
Аеродром Малага је удаљен 59 километара, што захтева око сат времена вожње планинским путевима. Плаже Коста дел Сол, као што је Плаја дел Саладиљо, налазе се на 33 километра, али пут траје нешто дуже због кривина. Голф терени су концентрисани у зони Марбеље и Естепоне, на удаљености између 26 и 29 километара. До приморја се не може стићи јавним превозом директно, па је лични аутомобил неопходан за излете на море.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Ронда се налази на висини од 742 метра, што резултира климатом који је хладнији и сушнији него на обали. Лета су топла, али ноћи су често свеже, па је потребна јакнија постељина. Зиме су хладне са температурама које могу ићи испод нуле, што захтева ефикасно грејање. Сунчаних сати има око 3775 годишње. Рељеф је планински, са дубоким кањонима које окружују град.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Иако је унутрашњост, обала је доступна за дневне излете. Плажа дел Саладиљо није модерно уређена, али нуди мир и простор. У самом граду, рекреација је фокусирана на спортове на отвореном и у затвореним просторима. Комплекс Ел Фуерте нуди разне спортове. Шетња до Мирадор де Алдехуеле пружа видик на историјски део града. Голф љубитељи морају путовати до луксузних клубова у подножју планина.
70 Доступни објекти
Извор: OpenStreetMap, CSD
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 7.7°C | 58 mm |
| Фебруар | 9.2°C | 48 mm |
| Март | 10.4°C | 124 mm |
| Април | 12.9°C | 55 mm |
| Мај | 16.9°C | 40 mm |
| Јун | 21.6°C | 11 mm |
| Јул | 25.6°C | 2 mm |
| Август | 25.8°C | 4 mm |
| Септембар | 21.1°C | 18 mm |
| Октобар | 17.3°C | 58 mm |
| Новембар | 11.5°C | 74 mm |
| Децембар | 9.1°C | 68 mm |
Ref: VL064243
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
