Ova nekretnina je renovirani kuća u nizu (townhouse) sa dve spavaće sobe, smeštena u gradu Ronda u provinciji Malaga. Živ prostor od oko 88 m², orijentisan ka jugu, je potpuno modernizovan sa novim instalacijama, električnim mrežama, prozorima i vratima. Nekretnina uključuje krovnu terasu (solarijum) sa panoramskim pogledom na tvrđavu i maslinjake. Nalazi se u urbanoj zoni sa pristupom neophodnoj infrastrukturi, što je pogodno za lokalni život, dugoročni boravak ili kao investicionu nekretninu.
Cena ove nekretnine (€75,000) se značajno razlikuje od nekretnina na Costa del Solu. Na primer, najniža cena za 'Acqua Gardens' u Esteponi je €418.800, dok je ovaj objekat manje od jedne petine te sume. Primorski projekti u cenu ubrajaju zajedničke bazene, teretane i blizinu mora, dok ovaj objekat u Rondi nudi 'pristup gradskom životu', 'planinsku klimu' i 'niske troškove ulaska' kao glavne vrednosti. U poređenju sa Benalmadenom (Alba Benalmadena: od €699.000), ovde je drugačija potražnja za iznajmljivanje. Na obali je potražnja za turističkim odmorom, dok u Rondi dolaze turisti zainteresovani za istoriju, dugoročni stanari ili oni koji traže kulturno iskustvo. Sa investicionog stanovišta, ovde se ne mogu očekivati tako visoke cene najma kao na obali, ali stabilnost popunjenosti i niski troškovi održavanja (zbog manje veličine objekta) su prednost.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Nekretnina se nalazi unutar grada Ronda, obezbeđujući dobar pristup osnovnim pogodnostima. Najbliži supermarkt je na oko 127 metara, a apoteka na 91 metar, što minimizira napore za svakodnevne kupovine i pristup medicinskim ustanovama. Ovo je stambeno naselje gde su koncentrisane razne pogodnosti koje podržavaju kvalitet života.
Ova kuća u nizu odgovara potrebama onih koji žele gradske pogodnosti, ali žele da minimiziraju brige oko održavanja. Južna orijentacija i prisustvo solarijuma omogućavaju životni stil sa puno sunčeve svetlosti. S obzirom da je kompletna renovacija već obavljena, moguće je odmah započeti stanovanje ili izdavanje — to je rešenje spremno za useljenje ('Turn Key').
Iako nije nova zgrada, njeno stanje odgovara nivou novog zahvaljujući kapitalnoj rekonstrukciji. Ključni elementi kao što su vodovod, elektroinstalacije, okovi i unutrašnja obrada (pločice) su novi. Ovaj 'praktično novi' stanje smanjuje rizikove velikih popravki nakon kupovine. Tradicionalni, dugotrajni građevinski procesi karakteristični za nove projekte su završeni, omogućavajući trenutnu upotrebu.
Ova nekretnina je smeštena u kontinentalnom delu (Ronda), daleko od mora, pa se način života razlikuje od primorskih turističkih mesta. Na placu nema bazena, teretane ili drugih zajedničkih pogodnosti. Takođe, parkiranje se vrši na javnim parking mestima na ulici; privatni garažni prostor nije uključen.
Ova nekretnina je pogodna za vlasnike koji traže drugu kuću koja ne zahteva mnogo održavanja ili za stanovnike koji traže stabilnu bazu za život. Posebno je pogodna za one koji žele da dožive 'pravi Španjolski' život u istorijskom gradu Ronda i da se integrišu u lokalno društvo izvan turističkih zona. Pošto je Ronda kulturna turistička destinacija, ova nekretnina može biti interesantna i za investitore koji razmišljaju o izdavanju (npr. preko Airbnba), jer kompletna renovacija olakšava upravljanje. Sa druge strane, za one koji žele svakodnevno koristiti primorske sadržaje, udaljenost do mora (33 km) može biti ograničenje.
Nekretnina je u stanju 'potpune modernizacije', a kvalitet se odražava u stepenu renoviranja. Nova instalacija voda i struje je rešila probleme karakteristične za starije kuće. Prozori i vrata su zamenjeni sa dvostrukim staklom (Double Glazing), što poboljšava izolaciju i zvučnu zaštitu. Enterijer je popločan novim španskim pločicama što olakšava održavanje. Krovna terasa (solarijum) dodaje vrednost, a strukturno stanje je verovatno zadovoljavajuće. Solarni sistem za grejanje vode donosi praktičnu prednost u vidu manjih računa za energiju.
Cena ove nekretnine kreće se od €75,000, što je vrlo pristupačan cenovni segment u poređenju sa sličnim objektima u Rondi i okolini, s obzirom na stanje nakon renoviranja. Ova cena uključuje nameštaj i opremu koja je već tu, tako da nema dodatnih troškova za kupovinu nameštaja. Na tržištu kuća u unutrašnjosti, ovo je proizvod sa relativno visokim nivoom gotovosti u odnosu na uloženi kapital. Kretanje cene može zavisiti od specifičnog stanja i tišine lokacije, ali se za ovaj projekat očekuje fiksna cena.
Ronda je istorijski grad na nadmorskoj visini od 742 metara, i ova nekretnina postaje bazom za 'gradski život na planini'. Sa krovnog terase se pruža pogled na tvrđavu i maslinjake, omogućavajući uživanje u suncu posle doručka ili pogled na zalazak sunca. Integriraćete se u četvrt gde žive lokalni stanovnici, što stvara mirnu svakodnevicu različitu od turističkih zona. Leti može biti vruće, ali zahvaljujući nadmorskoj visini noći su često hladnije nego na obali. Svakodnevni život prirodno uključuje odlaske u lokalne kafane, restorane i prodavnice u okviru pešačke udaljenosti.
Okolina nekretnine je urbana, ali bazirana na ritmu lokalnog života. Na vazdušnoj liniji oko 33 km je plaža Playa del Saladillo, ali za putovanje tamo je potreban automobil. U gradu Ronda postoji nekoliko sportskih centara i bazena koji podržavaju fizičku aktivnost stanovnika. U gradu postoji mnogo restorana (oko 80) i kafana (kafeterija, oko 34), ali su one uglavnom orijentisane na lokalno stanovništvo, ne na turiste.
Mapa prikazuje područje na granici starog i novog grada Ronda. Nekretnina (crveni marker) se nalazi u zoni sa urbanom infrastrukturom, a u pešačkoj blizini su vidikovci i železnička stanica. Putna mreža oko objekta ima strukturu karakterističnu za ovaj brdski grad.
Ronda je centar severozapadnog dela provincije Malaga i nalazi se duboko u unutrašnjosti, daleko od Costa del Sol (Sunčane obale). Do primorskih turističkih mesta poput Estepona ili Marbelle se vozi više od sat vremena, pa ovo nije lokacija sa stalnim pogledom na more. Međutim, grad ima dobru saobraćajnu povezanost sa velikim gradovima kao što su Sevilja ili Kadis. Ovde se formira sasvim drugačiji životni okvir — 'prava Španija' sa drugim cenama i manjom gužvom nego na obali.
Nekretnina je u centru Ronde, pa se oslanja na pešačko kretanje. Najbliži supermarket je na 127 m, apoteka na 91 m, a u blizini je 5 banaka, što rešava pitanja kupovine i bankarskih transakcija. Ako posedujete automobil, aerodrom Malaga je na vazdušnoj liniji oko 59 km, a putovanje traje oko sat vremena. Do obale (Costa del Sol) je takođe potrebno ići autom. Najbliža železnička stanica 'Ronda' je na svega 300 metara, što odlično služi kao tačka za javni prevoz. Ova udaljenost omogućava život bez stalne upotrebe automobila.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Ronda se nalazi na nadmorskoj visini od 742 metra, pa je klima drugačija od obalne. Prosečna godišnja temperatura je oko 16.7°C. Godišnje trajanje suncanih sati je oko 3.796, ali zimi može biti hladnije noću. Leti je vruće, ali su to kontinentalne vrućine bez morske kishe. Period kada je temperatura vode iznad 20°C traje oko 4 meseca godišnje. Ovaj reljef i klima omogućavaju uživanje u suvom vazduhu i raznolikim pejzažima planinske unutrašnjosti.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Budući da je nekretnina u kontinentalnom delu, za put do plaže je neophodno vozilo. Najbliža plaža je na vazdušnoj liniji oko 33 km. S druge strane, Ronda je poznata po veličanstvenim pogledima kao što je 'Puente Nuevo', a vidikovac Mirador de Aldehuela je na svega 700 m od kuće. Golf tereni poput La Zagaleta (oko 26 km) su takođe dostupni za jednodnevne izlete. Gradski sportski centri i javni bazeni zadovoljavaju svakodnevne potrebe za vežbanjem.
70 Доступни објекти
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Ronda je centar severozapadnog dela provincije Malaga i nalazi se duboko u unutrašnjosti, daleko od Costa del Sol (Sunčane obale). Do primorskih turističkih mesta poput Estepona ili Marbelle se vozi više od sat vremena, pa ovo nije lokacija sa stalnim pogledom na more. Međutim, grad ima dobru saobraćajnu povezanost sa velikim gradovima kao što su Sevilja ili Kadis. Ovde se formira sasvim drugačiji životni okvir — 'prava Španija' sa drugim cenama i manjom gužvom nego na obali.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | °C | mm |
| Фебруар | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Мај | °C | mm |
| Јун | °C | mm |
| Јул | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Септембар | °C | mm |
| Октобар | °C | mm |
| Новембар | °C | mm |
| Децембар | °C | mm |
Ref: VL790450
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko je ekspert za nekretnine specijalizovan za špansko tržište stanova. Sa detaljnim poznavanjem Kosta del Sola, Kosta Blankee i drugih popularnih obalnih regiona, on pomaže kupcima da pronađu pravi dom. On analizuje ponude na osnovu lokacije, tržišne vrednosti, kvaliteta izgradnje i habitabilnosti, i daje iskren, podržan podacima savet tokom celog procesa kupovine.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
