该住宅位于阿利坎特省罗哈莱斯市区，建于1985年，是一栋带独立附属公寓的独栋别墅。物业占地770平方米，主屋建筑面积204平方米，目前设有7间卧室和3间浴室。房屋朝南，配备8x4米的私人游泳池。罗哈莱斯常住人口约17,652人，地处内陆城镇环境，距离海岸线约6.7公里。该物业自2006年以来由同一业主持有，目前已配备全套家具，包含独立可出租的附属公寓单元。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该别墅位于罗哈莱斯市镇范围内，属于城市边缘的住宅区。步行384米即可到达超市，166米处设有药房。周边两公里半径内分布有43家餐厅、6家药房和10家银行。项目位于海拔60米处，距离最近的蓝旗海滩直线距离为6.7公里。
该物业的结构设计侧重于多代同堂居住或分割出租功能。主屋包含四间卧室、两间浴室，另有独立的附属公寓包含两间卧室和一间浴室。阁楼空间可进一步改造为额外卧室。这种布局适用于需要多间独立居住单元的家庭结构或投资用途。
该物业并非新建项目，竣工时间可追溯至1985年。房屋状态被标记为“优秀”。室内进行了全面翻新，配备了水地暖系统（兼顾制冷功能）、1GB光纤网络以及现代化的厨房设备。附属公寓和主屋均已完成装修并可立即投入使用。
该物业不提供海景或直接的海滩通道，距离海岸线超过6公里。建筑为单层结构，不包含电梯。周边未发现就近的电动车充电桩（最近距离5.6公里）。由于建筑年代较早，其能源效率证书可能无法达到当代新建住宅的A级或B级标准。
该物业适用于需要将住宅分割为多个独立单元的买家。附属公寓的独立入口使其可以在不干扰主屋居住者的情况下进行短期或长期出租。对于多代同堂的家庭，主屋和公寓的分离提供了私密性与近距离的平衡。由于罗哈莱斯是科斯塔布兰卡少数允许获取旅游执照的区域之一，该物业的收益潜力是其实际考量的一个维度。买家如果寻求单一大平层开放式居住空间，该物业的多隔间布局可能并不匹配。此外，由于距离海滩超过6公里，以日常步行去海滩为核心需求的使用场景不在该物业的覆盖范围内。该物业也适用于计划将阁楼空间进一步改造以增加卧室数量的情况。
该别墅在翻新过程中引入了水地暖系统，该系统覆盖主屋全部区域，并具备夏季制冷功能。厨房配备了带制冰机和冷水过滤功能的冰箱冷冻柜。全屋配备嵌入式衣柜，并已完成全屋保温隔热处理。网络基础设施方面，接入了1GB光纤，并附带包含北欧及欧洲国际频道的电视套餐，合同可无偿转移。附属公寓拥有独立的入口和直接的泳池通道。屋顶露台铺设了地板，并配有淋浴设施和储物间。房屋内部保持了现代家具风格。然而，考虑到建筑主体建于1985年，其结构规范和基础隔热层与当前新建项目的标准存在代际差异。地下室的储物空间在视觉上呈现为堆放状态，未经过定制化收纳系统的处理。
该物业的标价为665,000欧元起。以此价格计算，每平方米建筑面积的均价约为3,260欧元。作为对比，同区域的OCEANIC APARTMENTS起价为475,000欧元，VILLA Nº1 - RESIDENTIAL SAGRAVIII起价为499,900欧元，而邻近达亚新村的NUEVA DAYA VILLA起价为380,000欧元。该别墅的定价反映了其7间卧室的多房间结构以及包含可出租附属公寓的附加商业价值。该地区省级收入中位数为15,750欧元。
罗哈莱斯是一个人口密集的内陆市镇，面积为27.6平方公里，年日照时数达到3,843小时。居住在此意味着日常生活的重心不在海岸线上，而是在城镇本身。从该别墅出发，步行几分钟即可到达市政游泳池、药房和各类餐饮场所。由于周边有43家餐厅和15家咖啡馆，本地的餐饮社交活动主要集中在市镇内部。该区域每年有32个地方节庆日，意味着在特定时期镇中心会出现较高的人流量和活动噪音。别墅所在的区域被标记为郊区、商业区和城市化区域，这表明其处于城镇功能区的混合地带。由于地处海拔60米的地势，该地区相比沿海地带具有稍大的日间温差。在夏季，水地暖系统的制冷功能提供了额外的温度调节手段。独立的附属公寓意味着主屋居住者与公寓租客可以在不共享室内空间的情况下共同使用泳池区域。
罗哈莱斯的城镇设施集中度高。从别墅位置出发，1.4公里处有一家医院，1.9公里处有体育中心Centro Deportivo La Raqueta。镇内设有两个市政游泳池，距离均在1公里以内。交通方面，该区域有9条公共交通线路和9个站点，在无车情况下可以进行有限的移动。对于高尔夫运动，最近的La Finca高尔夫俱乐部距离为6.6公里，Villamartín和Campoamor高尔夫俱乐部则分别位于16公里和18公里处。7.4公里外设有Marina de les Dunes游艇码头。该城镇位于三大城市之间：埃尔切（20公里）、阿利坎特（36公里）和穆尔西亚（37公里），这为更高阶的医疗、购物或交通需求提供了备选方案。
地图显示该物业位于罗哈莱斯建成区内，处于城镇居住带与商业设施的交界处。周边路网密集，显示出高度城市化的特征。向东南方向延伸约7公里即可到达海岸线和Guardamar del Segura的海滩区域。地图西南方向可见La Finca高尔夫球场的地块轮廓。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
罗哈莱斯位于阿利坎特省南部，处于科斯塔布兰卡海岸线的内陆侧。该市镇被纳入较大的 Vega Baja del Segura 地理区域。其位置距离区域中心城市阿利坎特36公里，距离穆尔西亚37公里。与直接沿海的住宅区（如托雷维耶哈或格雷塔玛）相比，罗哈莱斯提供了更低廉的陆地物业价格，但牺牲了步行到达海滩的便利性。与周边的达亚新村（3.4公里外有体育中心）相比，罗哈莱斯的人口规模更大，基础医疗和商业设施的密度也更高。
距离最近的蓝旗海滩（Platja de La Roqueta、Platja Centre、Platja Babilònia）直线距离均为6.7至6.8公里，实际驾车距离通常更长。最近的超市在384米外，药房在166米处。阿利坎特-埃尔切机场（ALC）的直线距离约为26公里，是实际使用中最便捷的航空枢纽。瓦伦西亚机场距离约158公里，马拉加机场距离约369公里。最近的电动车充电设施在5.6公里外的Iberdrola Oasis Center。
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
罗哈莱斯位于海拔60米处，年平均气温为18.8°C，月平均温度范围在11°C至27°C之间。年日照时数达到3,843小时。海水温度达到或超过20°C的游泳季节约为5个月。该地区不直接临海，因此缺乏海风调节效应，夏季内陆气温可能略高于沿海地带。朝南的朝向确保了主立面和泳池区域在白天获得充足的日照。从屋顶露台可以观察到周边的盐湖地形。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该项目不直接毗邻海滩。最近的三个海滩（Platja de La Roqueta、Platja Centre、Platja Babilònia）均位于 Guardamar del Segura 市镇，直线距离约6.7公里。这些海滩均拥有蓝旗认证。高尔夫设施方面，6.6公里外的Club de Golf La Finca是最近的选择，16公里外的Villamartín和18公里外的Campoamor提供了更多的球场选择。镇内的Piscina Municipal de Rojales（0.6公里）提供了非海水的游泳替代方案。7.4公里外的Marina de les Dunes游艇码头可满足水上运动或停泊需求。
来源: OpenStreetMap
罗哈莱斯位于阿利坎特省南部，处于科斯塔布兰卡海岸线的内陆侧。该市镇被纳入较大的 Vega Baja del Segura 地理区域。其位置距离区域中心城市阿利坎特36公里，距离穆尔西亚37公里。与直接沿海的住宅区（如托雷维耶哈或格雷塔玛）相比，罗哈莱斯提供了更低廉的陆地物业价格，但牺牲了步行到达海滩的便利性。与周边的达亚新村（3.4公里外有体育中心）相比，罗哈莱斯的人口规模更大，基础医疗和商业设施的密度也更高。
Rojales is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 27.6 square kilometres (10.7 sq mi) and as of 2011 had a population of 21,583 people.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.7°C | 31 mm |
| 二月 | 11.3°C | 21 mm |
| 三月 | 14.1°C | 27 mm |
| 四月 | 16.4°C | 27 mm |
| 五月 | 19.4°C | 26 mm |
| 六月 | 23.4°C | 9 mm |
| 七月 | 26.3°C | 3 mm |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm |
| 九月 | 23.8°C | 23 mm |
| 十月 | 19.3°C | 40 mm |
| 十一月 | 14.9°C | 37 mm |
| 十二月 | 11.3°C | 30 mm |
Ref: VL113854
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在罗哈莱斯及周边区域，该别墅的665,000欧元定价处于市场的高端区间。同镇的OCEANIC APARTMENTS起价为475,000欧元，但属于公寓类型，通常不提供土地所有权和独立泳池。VILLA Nº1 - RESIDENTIAL SAGRAVIII起价为499,900欧元，价差反映了当前物业在房间数量（7间对比常规3-4间）和附属公寓配置上的差异。邻近达亚新村的NUEVA DAYA VILLA起价仅为380,000欧元，这一定位差异部分源于达亚新村的城镇规模较小（设施密度低于罗哈莱斯）以及可能较新的建筑标准。从投资回报结构来看，该别墅的核心差异点在于其“双单元”物理结构：主屋与附属公寓可以产生两份租金收益。在科斯塔布兰卡内陆区域，具备这种分割潜力的物业供应量有限。然而，买家需权衡的是，1985年建成的房屋在长期维护成本和能源效率上，与达亚新村等区域的新建项目相比存在客观劣势。罗哈莱斯允许申请旅游执照这一行政特征，为该物业的短期出租用途提供了合法性基础，这是部分沿海市镇所不具备的。
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