关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于Los Alcazares的内陆城市化区域，距离Mar Menor海岸线约六公里。虽然不直接临海，但地理位置提供了便利的城镇生活，步行范围内可达超市和体育设施。周边环境成熟，紧邻高尔夫球场和网球俱乐部，为居民提供了从日常购物到休闲运动的完整生活圈。
50平方米的紧凑布局满足了两人居住的基本功能需求，包含两间卧室和两个卫生间。该物业适合那些寻求低维护成本或愿意投入精力进行内部翻新的买家。对于寻求度假屋或入门级投资的买家来说，这种面积和结构提供了基础性的居住解决方案。
作为现房，该项目可以立即交割，无需等待建设周期。房产目前的建筑状态显示需要修缮，这为买家提供了根据个人喜好进行改造的空间。不同于新建项目的标准化交付，买家可以在此过程中直接控制装修材料和风格，实现即时的个性化定制。
该物业不提供电梯服务，尽管位于一楼，仍需通过楼梯进出。房屋距离海岸线有一定距离，无法直接步行至海滩，且视野面向内陆田野而非大海。由于房屋需要翻新，买家需预留额外的预算和时间。较小的建筑面积也不适合寻求宽敞生活空间的大型家庭。
Ref: VL874181
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合预算有限但希望在西班牙沿海地区拥有房产的买家。对于喜欢DIY项目、享受将旧屋翻新过程的人来说，这是一个合适的选择。同时，由于其靠近高尔夫球场和设施，也适合作为出租投资物业。对于寻求第二居所用于季节性居住的退休人士或情侣，该房产提供了实用且经济的解决方案。
目前的内饰反映了房产的年代特征，部分区域显示出磨损痕迹。建筑包含内置衣柜，提供了基础的储物功能。厨房配有白色家电，但整体风格较为传统。由于需要修缮，买家有机会更新地板、照明和卫浴设施，以提升能源效率和现代感，但这需要相应的施工管理和投入。
售价135,000欧元，这一定价主要基于房产需要修缮的状况。相比同区域高端新建项目如Golden Green Villas（起价539,900欧元），该公寓提供了低门槛的入市机会。价格包含了基础家电，但买家需考虑到翻新成本。这种价位使其在Murcia沿海地区的二手房市场中具有明显的价格优势。
日常生活在这里以便利和社区感为主。早晨可以步行91米至超市采购，或去附近的咖啡馆体验当地生活。白天可利用露台享受户外空间，或步行前往社区游泳池。对于高尔夫爱好者，几分钟车程即可到达球场。虽然去海滩需要驾车，但6公里的距离使得周末前往Mar Menor享受水上活动十分便捷。
周边生活设施完善，2公里半径内有大量餐厅、药房和银行。距离网球俱乐部仅0.1公里，体育中心近在咫尺，支持活跃的生活方式。虽然最近的医院在8公里外，但基础的日常需求在步行范围内即可满足。该区域结合了居住区的宁静与城镇中心的便利，适合长期居住。
地图展示了房产位于Los Alcazares的内陆居住区，紧邻城镇设施和体育中心。图中清晰标示了距离Mar Menor海岸线六公里的位置，以及通往周边高尔夫球场的道路连接。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于Murcia省的Los Alcazares市，处于Mar Menor西岸。相比于更北部的Costa Blanca或南部的Andalucia，这里保留了独特的地区特色。位置偏向内陆但靠近海岸，使其既避开了旅游区的喧嚣，又保留了到达海滨的便捷性，处于成熟居住区与自然景观的过渡带。
交通便利性较高，距离Serena Golf和Roda Golf高尔夫球场仅2.6公里和2.7公里。前往最近的Playa de Punta Brava海滩约6.2公里，驾车约10分钟。最近的国际机场Alicante-Elche（ALC）直线距离65公里，车程约一小时。区域公路网络连接良好，便于前往Cartagena和Murcia等大城市。
| Alicante-Elche (ALC) | 65 km |
| Valencia (VLC) | 196 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区海拔5米，属于温和的地中海气候。年平均气温19.3摄氏度，冬季温暖，夏季日照充足。得益于Mar Menor水域的调节，气温波动相对平缓。长达5个月的游泳季节意味着从春末到初秋都可以进行水上活动，这种气候条件非常适合户外生活。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
虽然不直接位于海边，但周边提供了丰富的休闲选择。Mar Menor的浅水区适合各种水上运动，附近有多个蓝旗海滩。陆地上，除了高尔夫球场，还有专业的网球中心和体育设施。这种环境支持了从水上运动到陆地健身的多样化休闲方式。
来源: OpenStreetMap
该项目位于Murcia省的Los Alcazares市，处于Mar Menor西岸。相比于更北部的Costa Blanca或南部的Andalucia，这里保留了独特的地区特色。位置偏向内陆但靠近海岸，使其既避开了旅游区的喧嚣，又保留了到达海滨的便捷性，处于成熟居住区与自然景观的过渡带。
Los Alcázares is a municipality and a coastal spa town and former fishing village on the western side of the Mar Menor in the autonomous community and province of Murcia, southeastern Spain.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.7°C | 34 mm |
| 二月 | 12.2°C | 20 mm |
| 三月 | 14.4°C | 26 mm |
| 四月 | 16.4°C | 24 mm |
| 五月 | 19.0°C | 25 mm |
| 六月 | 22.8°C | 6 mm |
| 七月 | 25.7°C | 2 mm |
| 八月 | 26.4°C | 2 mm |
| 九月 | 24.0°C | 18 mm |
| 十月 | 20.0°C | 34 mm |
| 十一月 | 15.9°C | 36 mm |
| 十二月 | 12.5°C | 33 mm |
相比Golden Green Villas的高昂售价（超过53万欧元），本项目以13.5万欧元的价格提供了完全不同的市场定位。Golden Green代表的是新建豪华别墅，主要面向高端市场；而本项目作为需要修缮的二手公寓，主要面向预算敏感的买家和投资者。虽然房屋状况和新旧程度不同，但本项目在保持地理位置优势的同时，提供了更低的总拥有成本，适合不介意进行装修工作的买家进入Murcia房地产市场。
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