Tento dvojdomek se nachází v obci San Javier v regionu Murcia a nabízí hotové bydlení v lokalitě Señorío de Roda. Nemovitost postavená v roce 2005 nabízí 100 čtverečních metrů obytné plochy na dvou podlažích se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami. Součástí jsou soukromá střešní terasa a přední zahrada, vzdálenost od pobřeží Mar Menor je přibližně 3 kilometry. Komplex je součástí zavedené uzavřené rezidence se společnými zařízeními, mezi centry San Javier a Los Alcázares.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Rezidence se nachází v komplexu Señorío de Roda, asi 3 kilometry od břehu Mar Menor. Okolní prostředí tvoří převážně obytné komplexy, Roda Golf Resort leží jižně. Centrum San Javier je v krátké době jízdy autem, větší město Cartagena je vzdáleno přibližně 26 kilometrů. Lokalita je klasifikována jako městská s přístupem k místní infrastruktuře.
Dispozice splňuje požadavky trvalého i dočasného bydlení se třemi oddělenými ložnicemi a dvěma koupelnami. Soukromá přední zahrada a střešní terasa poskytují venkovní obytný prostor. Vnitřní uspořádání zahrnuje obývací a jídelní prostor propojený s kuchyní. Dvojitá zasklení a předinstalace klimatizace přispívají k regulaci vnitřní teploty v nemovitosti.
Výstavba této nemovitosti byla dokončena v roce 2005, jde tedy o starší nemovitost na zavedeném trhu bydlení. Stavba je dokončena a umožňuje okamžité nastěhování bez stavebních zpoždění. Stav je popsán jako dobrý, bez nutnosti okamžitých stavebních úprav. Rozvody pro klimatizaci jsou předinstalovány, konečné jednotky je podle potřeby nutné ještě připojit.
Nemovitost nemá vlastní bazén, spoléhá na společná zařízení. Parkování je zajištěno na otevřeném prostranství na soukromém pozemku, nikoliv v garáži. Vzdálenost k pobřeží vyžaduje dopravu nebo 30minutovou chůzi. Výměra pozemku 65 čtverečních metrů omezuje rozsáhlou soukromou úpravu zahrady. Jako součást rezidence odpovídá míra soukromí standardu dvojdomku.
Ref: VL226303
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato rezidence vyhovuje situacím vyžadujícím rovnováhu mezi dostupností a blízkostí pobřeží. Vyhovuje domácnostem s potřebou více ložnic, například rodinám nebo skupinám vyžadujícím prostor pro hosty. Orientace a dispozice jsou funkční pro ty, kdo hledají nemovitost připravenou k nastěhování bez čekání na dokončení výstavby. Lokalita vyhovuje lidem, kteří upřednostňují rezidenční stabilitu před přechodným charakterem prázdninových letovisek. Hodí se pro majitele, kterým záleží na soukromém venkovním prostoru na terase více než na přímém přístupu k pláži. Blízkost Cartageny a Murcie může oslovit ty, kteří občas potřebují dostupnost velkých městských center kvůli službám nebo zaměstnání.
Nemovitost má standardní bytové vybavení odpovídající výstavbě počátku 2000. let. Vizuální doklady ukazují dlažbu v obytných prostorách a na schodech, zvolenou pro odolnost a udržení tepla. Koupelny jsou vybaveny mramorovými umyvadly a dřevěnými skříňkami, což odráží materiálové preference dané doby. Okna jsou dvojitě zasklená, což zlepšuje akustickou izolaci a tepelně-izolační vlastnosti. Kuchyně je popsána jako plně vybavená, se zabudovanými spotřebiči. Předinstalace klimatizace naznačuje, že rozvody nebo elektroinstalace jsou připraveny, samotné jednotky však mohou vyžadovat instalaci. Použití křížového větrání ukazuje na zohlednění přirozeného chlazení, relevantní pro místní klima.
Nemovitost je nabízena s orientační cenou od 280 000 €. Tato částka řadí rezidenci do středního cenového segmentu oblasti San Javier. Ve srovnání s novostavbami v nedalekém Los Alcázares, jako jsou Golden Green Villas od 539 900 €, nabízí tato nemovitost nižší vstupní cenu. Cena odráží dokončený stav budovy a k dispozici stojící venkovní prostor. Variace ceny nejsou relevantní, protože jde o konkrétní nabídku jedné jednotky.
Každodenní život zde sleduje rytmus pobřežní roviny Murcie. V nadmořské výšce 31 metrů usnadňuje rovinatý terén pěší pohyb k blízkým zařízením. Místní infrastruktura umožňuje běžný režim, kdy návštěva lékárny nebo supermarketu zvládnutelná pěšky, neboť se nacházejí do 150 metrů. Dispozice domu podporuje členěný životní styl s ložnicemi oddělenými od hlavního obytného prostoru. Střešní terasa slouží jako mikroklima pro venkovní odpočinek, zejména ve večerních hodinách. Blízkost Mar Menor umožňuje pravidelný přístup ke slaným lagunám, ačkoli vzdálenost 3 kilometrů znamená, že návštěvy moře jsou spíše plánované aktivity než spontánní výlety. Společné prostory fungují jako sociální uzly v rezidenčním komplexu.
Okolní prostředí funguje jako samostatný rezidenční uzel. V okruhu 2 kilometrů mají obyvatelé přístup ke 14 restauracím a 8 kavárnám, což svědčí o rozvinutém gastronomickém sektoru. Základní služby jsou soustředěny v okolí, s lékárnou do 50 metrů a nemocnicí ve 2,4 kilometru. Přítomnost osmi bank v tomto okruhu naznačuje místní komerční uzel. Rekreační infrastrukturu doplňuje Polideportivo San Javier vzdálené méně než kilometr, které nabízí kryté sportoviště. Oblast obsluhuje 26 linek veřejné dopravy s 50 zastávkami, což snižuje absolutní nutnost auta pro místní přesuny.
Mapa zvýrazňuje polohu nemovitosti v urbanizované síti San Javier, poblíž křižovatky místních silnic vedoucích k pobřeží. Znázorňuje blízkost dálnice AP-7 a vzdálenost k laguně Mar Menor. Rozvržení ukazuje okolní rezidenční hustotu a umístění zařízení jako sportovní centrum a školy.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
San Javier se nachází na severním břehu Mar Menor. Obec funguje jako spojnice mezi pásem La Manga a vnitrozemskými zemědělskými rovinami Murcie. Ve srovnání s Cartagenou je San Javier sekundárním rezidenčním centrem, klidnější alternativou k hustotě přístavního města. Poloha je strategická pro přístup k pobřežní silnici N-332 nebo dálnici AP-7, což usnadňuje cestování ve směru sever, jih podél středomořského koridoru. Odlišuje se od čistě turisticky orientovaných komplexů dále na jih a udržuje celoroční rezidenční populaci.
Nejbližší pláž, Playa de El Pescador, je od nemovitosti vzdálena 3,2 kilometru, což je jízda přibližně 7 až 10 minut. Golfová zařízení jsou dostupná přes Campo de Roda Golf ve vzdálenosti 4,0 kilometru. Pro leteckou dopravu je nejbližším velkým uzlem letiště Alicante-Elche, přibližně 58 kilometrů po silnici. Letiště Valencia je výrazně dále, 190 kilometrů. Přístav Puerto deportivo de Lo Pagán je vzdálen 4,9 kilometru a nabízí námořní zařízení. Městská zástavba zajišťuje, že denní potřeby jsou v pěší dostupnosti, což snižuje nutnost používat vozidlo pro pochůzky.
| Vzdálenost k pláži | 3.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Region se vyznačuje semiaridním klimatem s průměrnou roční teplotou 18,9 °C. Historická data uvádějí 3 869 slunečních hodin ročně, což potvrzuje vysokou sluneční expozici. Koupací sezóna trvá pět měsíců, kdy teploty vody konzistentně dosahují nebo překračují 20 °C. Rovinatý reliéf s pouhým 0,9% sklonem k moři ovlivňuje větrné poměry a odvodnění. Nadmořská výška 31 metrů řadí sídlo do zóny, kde mořské brízy zmírňují letní vedra. Tento klimatický profil podporuje venkovní život na terase po významnou část roku.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřeží Mar Menor nabízí specifické slané prostředí. Playa de El Pescador a Playa de Barnuevo, obě ve stejné vzdálenosti 3,2 kilometru, slouží jako nejbližší body pro pobřežní rekreaci. Tyto pláže se vyznačují mělkou vodou a minimálním vlněním, což je pro lagunu typické. Golfová infrastruktura je přítomna, Serena Golf a Club de Golf Veneziola leží přibližně 9 kilometrů daleko. Oblast rovněž podporuje vodní aktivity prostřednictvím nedalekých přístavů pro jachty, jako je Club náutico Mar Menor. Rekreační pestrost poskytuje Polideportivo San Javier s zařízeními pro míčové sporty a atletiku.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.1°C | 39 mm |
| Únor | 11.8°C | 23 mm |
| Březen | 13.6°C | 28 mm |
| Duben | 15.8°C | 24 mm |
| Květen | 18.9°C | 19 mm |
| Červen | 22.6°C | 5 mm |
| Červenec | 25.3°C | 1 mm |
| Srpen | 26.0°C | 8 mm |
| Září | 23.4°C | 40 mm |
| Říjen | 19.6°C | 32 mm |
| Listopad | 15.0°C | 44 mm |
| Prosinec | 12.1°C | 40 mm |
Rovinatý
Ve srovnání s bezprostředním okolím nabízí tato nemovitost cenovou hladinu pod novými luxusními projekty v Los Alcázares, jako jsou Golden Green Villas, které začínají téměř dvojnásobnou cenou. Zatímco novější stavby často nabízejí moderní energetické standardy a společné bazény, tato rezidence poskytuje okamžitou dostupnost a zavedlou zeleň. Na rozdíl od nemovitostí hlouběji ve vnitrozemí murcijské huerty nabízí tato lokalita lepší přístup k pobřežním slaným brízám a námořním zařízením. Postrádá však blízkost vodní linie, jakou mají nemovitosti v první linii v La Manga; přímý přístup k moři je vyměněn za klidnější městské prostředí a nižší nákladovou hustotu. Stavební kvalita je reprezentativní pro polovinu 2000. let a nabízí solidní funkčnost, ale postrádá moderní architektonickou estetiku novějších staveb.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID