Situata nella residenziale Señorío de Roda a San Javier, questa proprietà bifamiliare offre una soluzione abitativa consolidata completata nel 2005. Con una superficie di 100 m² e tre camere da letto, l'immobile si inserisce in un contesto urbano a circa 3 chilometri dalle coste del Mar Menor. L'area è caratterizzata da una popolazione permanente che garantisce la vitalità dei servizi tutto l'anno. La posizione strategica tra Murcia e Cartagena e la vicinanza alle infrastrutture locali definiscono il profilo funzionale dell'abitazione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso è situato nel municipio di San Javier, nella regione di Murcia. La distanza dal mare è di 3,2 chilometri in linea d'aria, con un leggero dislivello dello 0,9% verso la costa. L'urbanizzazione è integrata nel tessuto cittadino, consentendo l'accesso pedonale a servizi essenziali come farmacie e supermercati. Il terreno circostante è pianeggiante e urbanizzato.
La distribuzione interna di 100 m² soddisfa le esigenze di una famiglia o di una coppia che ricerca spazi definiti. La presenza di tre camere e due bagni offre versatilità d'uso. Il giardino privato anteriore e il solario sul tetto estendono lo spazio vivibile all'aperto, rispondendo alla necessità di aree di riposo e solarium private. La cucina a vista favorisce un ambiente conviviale.
La costruzione è stata ultimata nel 2005, indicando uno sviluppo immobiliare maturo. Lo stato dell'edificio è riportato come 'buono', con finiture stabili. L'impiantistica include doppi vetri per l'isolamento termico e la predisposizione per l'aria condizionata. Non sono previsti lavori di nuova costruzione, rendendo l'immobile immediatamente disponibile per l'uso senza attese di sviluppo.
La proprietà non dispone di vista mare diretta né di accesso pedonale alla spiaggia, situata a oltre 3 chilometri. Non è presente un servizio di portineria o sicurezza notturna all'interno dell'urbanizzazione. Le dimensioni del lotto di 65 m² limitano le possibilità di espansioni architettoniche future. L'edificio è strutturato su più livelli (duplex), il che potrebbe non essere adatto a chi ha difficoltà di deambulazione.
Ref: VL226303
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione abitativa è adatta a chi cerca una residenza stabile nella regione di Murcia, adatto per famiglie che necessitano di spazi ampi e servizi vicini. È particolarmente indicata per chi desidera una casa pronta da abitare senza le incertezze dei tempi di consegna di un'opera nuova. La vicinanza a centri medici e supermercati la rende pratica anche per persone che non intendono dipendere interamente dall'automobile per la vita quotidiana. Tuttavia, questa proprietà potrebbe non essere la scelta ottimale per chi cerca una residenza vacanza frontline mare o chi ha mobilità ridotta a causa delle scale interne del duplex. È una valida opzione per chi lavora in remoto o necessita di un collegamento rapido con l'aeroporto di Alicante per frequenti spostamenti. La combinazione di giardino privato e solario soddisfa chi desidera spazi esterni senza l'onere della manutenzione di una grande villa indipendente.
Le finiture interne rispecchiano gli standard residenziali spagnoli della prima metà degli anni 2000. I pavimenti sono rivestiti in gres porcellanato o ceramica, materiali scelti per la loro robustezza e facilità di pulizia. La cucina è completamente attrezzata e integrata nel soggiorno, creando uno spazio aperto che favorisce la convivialità. I bagni presentano sanitari bianchi standard e mobili sospesi per ottimizzare lo spazio. Strutturalmente, l'edificio beneficia di doppia vetratura, che contribuisce all'isolamento acustico e termico. Un elemento tecnico rilevante è la pre-installazione per quattro unità di climatizzazione split, che permette ai nuovi proprietari di personalizzare il sistema di raffreddamento e riscaldamento in base alle proprie preferenze senza interventi murari complessi. Il solario privato è una caratteristica distintiva, finito con pavimentazione adatta all'esterno, che aggiunge valore abitativo notevole. La facciata esterna mantiene colori caldi mediterranei, tipici della zona, che si integrano con l'ambiente circostante.
Il prezzo di partenza di 280.000 euro posiziona questa proprietà nella fascia media del mercato locale per ville a schiera. Questo valore riflette l'età della costruzione (2005) rispetto ai progetti di nuova edificazione nella regione, che spesso presentano prezzi superiori a 500.000 euro. La variabilità del costo finale dipenderà dallo stato interno e dagli arredamenti inclusi. Rispetto al mercato di Los Alcázares, questa soluzione offre un punto d'ingresso più accessibile. È importante considerare i costi di gestione condominiale per la manutenzione della piscina e delle aree comuni nel budget annuale.
La vita quotidiana in questa residenza segue i ritmi di un quartiere urbano ben servito. La mattina, ci si può recare a piedi alla farmacia o al supermercato situati a pochi metri di distanza, integrando le spese domestiche nella routine quotidiana. Il clima mite, con oltre 3.800 ore di sole all'anno, invita a trascorrere il tempo all'aperto, sfruttando il solario privato nelle ore serali per godere del tramonto. L'atmosfera nel quartiere è tranquilla ma viva, data la vicinanza a scuole, centri sportivi e uffici. Durante la giornata, l'orientamento della casa favorisce una luminosità naturale diffusa, riducendo la necessità di illuminazione artificiale. La piscina condominiale rappresenta un luogo di socializzazione nei mesi estivi, permettendo di rinfrescarsi senza doversi spostare verso la spiaggia. Per chi cerca il contatto con la natura marina, è necessario utilizzare l'automobile per raggiungere le spiagge del Mar Menor in pochi minuti. Questo distacco offre un rifugio dalla frenesia turistica estiva, garantendo silenzio e privacy serale. La posizione permette inoltre di accedere facilmente all'aeroporto e alle città storiche per escursioni culturali o di shopping.
L'ambiente circostante offre un equilibrio tra residenziale e servizi. San Javier è una città dinamica con oltre 36.000 abitanti, garantendo una continuità di servizi tutto l'anno. A 26 chilometri si trova Cartagena, città ricca di storia e porto commerciale, mentre Murcia, a 33 chilometri, offre il fulcro dei servizi amministrativi e culturali della regione. La mobilità è supportata da 26 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nei paraggi, collegando l'area con i centri vicini. Nonostante ciò, l'uso dell'automobile rimane consigliato per sfruttare appieno la regione, specialmente per raggiungere le spiagge o i campi da golf. La presenza di 14 ristoranti e 8 caffè nel raggio di 2 chilometri testimonia un'offerta gastronomica varia e accessibile. Il quartiere è sicuro e stabile, lontano dal caos turistico ma vicino alle attrazioni principali della Costa Cálida.
La mappa evidenzia la posizione dell'immobile nell'area di Señorío de Roda. Si nota la breve distanza dal centro di San Javier e dalle principali vie di comunicazione verso la costa. Il punto indicato mostra come le spiagge del Mar Menor siano facilmente raggiungibili verso est, mentre le infrastrutture urbane sono distribuite intorno alla proprietà.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Il complesso si trova nella zona nord della Costa Cálida, nel comune di San Javier. Questa posizione funge da cerniera tra il Mar Menor e le città dell'entroterra. Rispetto alle località più turistiche della Manga, San Javier offre un contesto più autentico e meno stagionale. La vicinanza alle autostrade principali facilita i collegamenti con il resto della regione, posizionando l'abitazione in un punto strategico per chi desidera esplorare sia la costa che le città storiche di Murcia e Cartagena.
La logistica dei servizi è un punto di forza della posizione. Le spiagge del Mar Menor, come Playa de El Pescador, distano 3,2 chilometri, circa 5-7 minuti in auto. Per gli appassionati di golf, il Campo de Roda è accessibile in meno di 10 minuti (4 km). L'aeroporto internazionale di Alicante è raggiungibile in circa 50 minuti di auto percorrendo 58 chilometri, un collegamento fondamentale per i voli internazionali. L'ospedale più vicino si trova a 2,4 km, assicurando assistenza medica rapida. Anche la mobilità elettrica è supportata con colonnine di ricarica a 3,2 km di distanza. Le infrastrutture portuali, come Puerto deportivo de Lo Pagán, sono a circa 5 km, offrendo possibilità per la nautica.
| Distanza dal mare | 3,2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di San Javier è tipicamente mediterraneo, con una temperatura media annua di 18,9°C. La regione vanta 3.869 ore di sole all'anno, favorendo uno stile di vita all'aperto quasi tutto l'anno. La stagione balneabile, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, si estende per circa 5 mesi, rendendo le attività marine un'opzione concreta per un lungo periodo. L'altitudine di 31 metri sul livello del mare e la topografia pianeggiante (pendenza 0,9%) contribuiscono a un microclima piacevole e ventilato. L'esposizione della casa, orientata a sud-est e ovest, permette di massimizzare la luce solare naturale durante l'arco della giornata. Tuttavia, durante l'estate, le temperature possono elevare notevolmente, rendendo la climatizzazione una caratteristica essenziale per il comfort abitativo.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge vicine appartengono alla laguna del Mar Menor, nota per le acque calme e basse, ideali per famiglie e sport acquatici. Playa de El Pescador e Playa de Barnuevo sono le opzioni più vicine, accessibili con un breve spostamento. Queste aree non sono caratterizzate da forte onde, rendendole sicure e rilassanti. Oltre al mare, l'offerta ricreativa include il Campo de Roda Golf, un percorso di 18 buche a breve distanza, e il centro sportivo Polideportivo San Javier a meno di un chilometro. L'area circostante offre 32 giorni festivi locali all'anno, che spesso coincidono con eventi culturali e fiere che arricchiscono la vita sociale. La presenza di porti turistici vicini completa l'offerta per gli amanti del mare e della vela.
Fonte: OpenStreetMap
Il complesso si trova nella zona nord della Costa Cálida, nel comune di San Javier. Questa posizione funge da cerniera tra il Mar Menor e le città dell'entroterra. Rispetto alle località più turistiche della Manga, San Javier offre un contesto più autentico e meno stagionale. La vicinanza alle autostrade principali facilita i collegamenti con il resto della regione, posizionando l'abitazione in un punto strategico per chi desidera esplorare sia la costa che le città storiche di Murcia e Cartagena.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| Febbraio | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| Marzo | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| Aprile | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| Maggio | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| Giugno | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| Luglio | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| Agosto | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| Settembre | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| Ottobre | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| Novembre | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| Dicembre | 12.1°C | 40 mm | 165h |
Pianeggiante
Confrontando questo progetto con 'Golden Green Villas' a Los Alcázares, emerge una differenza sostanziale nel punto di prezzo: 280.000 euro contro 539.900 euro. Questa discrepanza è giustificata principalmente dall'età della costruzione (2005 contro nuova costruzione) e dal livello di finiture e servizi. Mentre Golden Green Villas rappresenta il segmento di lusso moderno, la residenza a San Javier offre un'alternativa più tradizionale ed economica. In termini di posizione, San Javier è una città vivace tutto l'anno, a differenza di alcune zone turistiche che possono sembrare vuote fuori stagione. Questo offre una sicurezza maggiore per l'investimento residenziale. Tuttavia, le nuove costruzioni nella regione vantano spesso migliori classificazioni energetiche (A o B), mentre questa proprietà, essendo precedente al 2007, potrebbe rientrare in classi inferiori (D o E), implicando una minore efficienza termica. La distanza dal mare è simile (pochi chilometri), ma San Javier offre una maggiore varietà di servizi urbani immediati rispetto alle zone più esclusive della costa.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID