Situato nel comune di San Javier, in Murcia, questa villetta bifamiliare offre una soluzione residenziale completa all'interno della zona Señorío de Roda. Costruito nel 2005, l'immobile presenta 100 metri quadrati di spazio abitativo su due piani, con tre camere da letto e due bagni. L'alloggio include un solarium privato sul tetto e un giardino anteriore, situato a circa 3 chilometri dalla costa del Mar Menor. Il complesso fa parte di un residence privato consolidato con servizi condominiali, posizionato tra i centri urbani di San Javier e Los Alcázares.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La residenza si trova all'interno del complesso Señorío de Roda, a una distanza di 3 chilometri dalla sponda del Mar Menor. Le immediate vicinanze sono caratterizzate da complessi residenziali, con il Roda Golf Resort situato a sud. Il centro urbano di San Javier si trova a breve tempo di percorrenza in auto, mentre la città più grande di Cartagena dista circa 26 chilometri. L'ambiente è classificato come urbano, con accesso alle infrastrutture locali.
La distribuzione soddisfa le esigenze di abitazione permanente o temporanea con tre camere da letto separate e due bagni. La presenza di un giardino privato anteriore e di un solarium sul tetto offre spazio abitativo esterno. La configurazione interna include una zona soggiorno e pranzo integrata con la cucina. Il doppio vetro e la preinstallazione dell'aria condizionata contribuiscono alla gestione del clima all'interno dell'immobile.
La costruzione di questo immobile è stata completata nel 2005, classificandolo come usato nel mercato immobiliare consolidato. La struttura è finita, permettendo un'occupazione immediata senza ritardi di costruzione. Le condizioni sono descritte come buone, senza necessità di interventi strutturali immediati. Gli impianti per il controllo climatico sono preinstallati e richiedono il collegamento finale delle unità, se desiderato dall'occupante.
L'immobile non offre una piscina privata, ma si affida alle strutture condominiali. Il parcheggio è fornito tramite uno spazio aperto sul terreno privato anziché in un garage. La distanza dalla costa richiede un mezzo di trasporto o una camminata di 30 minuti. La superficie del terreno di 65 metri quadrati limita un ampio giardinaggio privato. Essendo parte di un residence privato, i livelli di privacy sono intrinseci alle villette bifamiliari.
Ref: VL226303
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa residenza si adatta a scenari che richiedono un equilibrio tra accessibilità e vicinanza alla costa. Si presta a famiglie che necessitano di più camere da letto, come famiglie o gruppi che richiedono spazio per gli ospiti. L'orientamento e la disposizione sono funzionali per chi cerca una residenza pronta per l'occupazione senza attendere il completamento della costruzione. La posizione si addice a chi preferisce la stabilità residenziale rispetto alla natura transitoria dei complessi turistici. È adatta a proprietari che valorizzano lo spazio esterno privato tramite il solarium rispetto all'accesso diretto fronte mare. La vicinanza a Cartagena e Murcia può attrarre chi richiede occasionale accesso ai grandi centri urbani per servizi o lavoro.
L'immobile presenta finiture residenziali standard coerenti con le costruzioni dei primi anni 2000. Le evidenze visive indicano pavimenti in piastrelle nelle zone giorno e nelle scale, scelti per durabilità e mantenimento termico. I bagni sono dotati di lavandini in marmo e mobili in legno, riflettendo le preferenze materiali del periodo. Le finestre sono a doppio vetro, caratteristica che migliora l'isolamento acustico e la ritenzione termica. La cucina è descritta come completamente attrezzata, con elettrodomestici integrati nei mobili. La preinstallazione per l'aria condizionata suggerisce che la canalizzazione o le predisposizioni elettriche sono presenti, sebbene le unità stesse potrebbero richiedere l'installazione. L'uso di un design a ventilazione incrociata indica un'attenzione al raffrescamento naturale, rilevante per il clima regionale.
L'immobile è offerto con un prezzo indicativo a partire da €280.000. Questa cifra colloca la residenza nel segmento medio per la zona di San Javier. Rispetto alle nuove costruzioni nella vicina Los Alcázares, come le Golden Green Villas a partire da €539.900, questo immobile presenta un punto d'ingresso più basso. Il prezzo riflette lo stato completato dell'edificio e la disponibilità immediata di spazio esterno. Le variazioni di prezzo non si applicano in quanto si tratta di un annuncio specifico di una singola unità.
La vita quotidiana qui ruota attorno al ritmo della pianura costiera murciana. Con un'altitudine di 31 metri sul livello del mare, il terreno pianeggiante facilita gli spostamenti a piedi verso i servizi vicini. Le infrastrutture locali supportano una routine in cui le visite in farmacia o al supermercato possono essere fatte a piedi, essendo queste situate entro 150 metri. La disposizione della casa favorisce uno stile di vita segmentato, con le camere da letto separate dalla zona giorno. Il solarium sul tetto funge da microclima per il tempo libero all'aperto, in particolare durante le ore serali. La vicinanza al Mar Menor permette un accesso regolare alle lagune di acqua salata, sebbene la distanza di 3 chilometri implichi che le visite al mare siano attività pianificate piuttosto che eventi spontanei. Le aree comuni fungono da punti di socializzazione all'interno del complesso residenziale.
L'ambiente immediato funziona come un nodo residenziale autonomo. Entro un raggio di 2 chilometri, i residenti hanno accesso a 14 ristoranti e 8 caffè, indicando un settore ristorativo sviluppato. I servizi essenziali sono consolidati nelle vicinanze, con una farmacia entro 50 metri e un ospedale a 2,4 chilometri. La presenza di otto banche entro questo raggio suggerisce un polo commerciale localizzato. Le infrastrutture ricreative includono il Polideportivo San Javier, situato a meno di un chilometro, che offre strutture sportive al coperto. La zona è servita da 26 linee di trasporto pubblico con 50 fermate, riducendo la necessità assoluta di un'auto per gli spostamenti locali.
La mappa evidenzia la posizione dell'immobile nella griglia urbanizzata di San Javier, vicino all'incrocio delle strade locali che portano alla costa. Illustra la vicinanza all'autostrada AP-7 e la distanza dalla laguna del Mar Menor. La disposizione mostra la densità residenziale circostante e la collocazione di servizi come il centro sportivo e le scuole.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
San Javier occupa una posizione sulla sponda settentrionale del Mar Menor. Il comune funge da connettore tra la striscia de La Manga e le pianure agricole interne di Murcia. Rispetto a Cartagena, San Javier è un polo residenziale secondario, offrendo un'alternativa più tranquilla alla densità della città portuale. La posizione è strategica per accedere alla strada costiera N-332 o all'autostrada AP-7, facilitando i viaggi nord-sud lungo il corridoio mediterraneo. Si distingue dai complessi puramente turistici più a sud, mantenendo una popolazione residenziale tutto l'anno.
La spiaggia più vicina, Playa de El Pescador, si trova a 3,2 chilometri dall'immobile, a circa 7-10 minuti di auto. Le strutture per il golf sono accessibili tramite il Campo de Roda Golf, situato a 4,0 chilometri. Per i viaggi aerei, l'Aeroporto di Alicante-Elche è il principale hub più vicino, situato a circa 58 chilometri su strada. L'Aeroporto di Valencia è considerevolmente più lontano, a 190 chilometri. Il porto turistico Puerto deportivo de Lo Pagán dista 4,9 chilometri e offre strutture marittime. La densità urbana garantisce che le necessità quotidiane siano a pochi passi, mitigando la necessità dell'uso del veicolo per le commissioni.
| Distanza dal mare | 3,2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione è caratterizzata da un clima semiarido con una temperatura media annuale di 18,9°C. I dati storici indicano 3.869 ore di sole all'anno, confermando un'elevata esposizione solare. La stagione balneare si estende per cinque mesi, durante i quali le temperature dell'acqua raggiungono o superano costantemente i 20°C. La topografia pianeggiante, con un gradiente di appena lo 0,9% verso il mare, influenza i modelli del vento e il drenaggio. L'altitudine di 31 metri colloca l'insediamento in una zona dove le brezze marine mitigano il calore estivo. Questo profilo climatico supporta la vita all'aperto sul solarium per una parte significativa dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa del Mar Menor offre un distinto ambiente salino. Playa de El Pescador e Playa de Barnuevo, entrambe equidistanti a 3,2 chilometri, servono come punti più vicini per la ricreazione costiera. Queste spiagge sono caratterizzate da acque basse e minima azione delle onde, tipiche della laguna. L'infrastruttura golfistica è presente, con Serena Golf e Club de Golf Veneziola situati a circa 9 chilometri. La zona supporta anche attività nautiche tramite porti turistici vicini come il Club náutico Mar Menor. La diversità ricreativa è fornita dal Polideportivo San Javier, che offre strutture per sport di racchetta e atletica.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.1°C | 39 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 23 mm |
| Marzo | 13.6°C | 28 mm |
| Aprile | 15.8°C | 24 mm |
| Maggio | 18.9°C | 19 mm |
| Giugno | 22.6°C | 5 mm |
| Luglio | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 8 mm |
| Settembre | 23.4°C | 40 mm |
| Ottobre | 19.6°C | 32 mm |
| Novembre | 15.0°C | 44 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 40 mm |
Pianeggiante
Rispetto all'ambiente immediato, questo immobile offre un prezzo inferiore a quello delle nuove costruzioni di lusso a Los Alcázares, come le Golden Green Villas, che partono quasi al doppio del prezzo. Mentre le costruzioni più recenti presentano spesso standard energetici contemporanei e piscine condominiali, questa residenza offre disponibilità immediata e giardinaggio consolidato. In contrasto con gli immobili più all'interno nell'huerta murciana, questa posizione offre un migliore accesso alle brezze saline costiere e alle strutture marittime. Tuttavia, manca della vicinanza alla linea dell'acqua degli immobili fronte mare de La Manga, scambiando l'accesso diretto al mare con un ambiente urbano più tranquillo e una minore densità di costi. La qualità costruttiva è rappresentativa della metà degli anni 2000, offrendo solidità funzionale ma senza le estetiche architettoniche moderne delle costruzioni recenti.
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