Esta moradia geminada, situada na urbanização Señorío de Roda em San Javier (Murcia), oferece uma área habitável de 100 m² distribuída por três quartos e duas casas de banho. Construída em 2005 e com bom estado de conservação, a propriedade apresenta-se pronta a habitar, dispensando esperas associadas a obras recentes. O imóvel inclui um jardim privado, estacionamento e um terraço solário, posicionando-se a cerca de 3,2 km das praias do Mar Menor. A orientação sueste e oeste favorece a entrada de luz natural e a ventilação cruzada.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto encontra-se integrado numa zona urbana consolidada em San Javier, caracterizada por uma densidade habitacional média e proximidade imediata de serviços essenciais. A localização permite o acesso a pé a farmácias e supermercados, situando-se a uma distância de 3,2 km da linha de costa. A residência situa-se a 31 metros acima do nível do mar, num terreno com inclinação suave, facilitando o deslocamento local e proporcionando uma conexão funcional com a vizinha cidade de Los Alcázares.
A planta do edifício de três quartos atende à necessidade de espaços de dormir definidos para famílias ou casais que recebem hóspedes. A existência de um terraço solário privado acrescenta área exterior ao ar livre acima do nível da rua, compensando a área de terreno limitada de 65 m². A cozinha equipada em open plan e a sala de estar conjugada oferecem um layout adaptado à vida contemporânea, focado na utilização prática do espaço interior e na gestão eficiente da área habitável.
Trata-se de um imóvel concluído em 2005, o que significa que se encontra fora do ciclo de construção nova, eliminando riscos de atrasos na entrega. A estrutura e as fundações já estabilizaram ao longo de quase duas décadas. O edifício dispõe de infraestruturas instaladas, nomeadamente pré-instalação para ar condicionado e janelas de vidro duplo, estando pronto para ocupação imediata ou para obras de atualização de acabamentos, sem as condicionantes de obras numa obra verde.
O imóvel não oferece isolamento total, tratando-se de uma moradia geminada com paredes partilhadas. A dimensão do lote de 65 m² limita a expansão horizontal e o tamanho do jardim ao nível do solo, sendo o espaço exterior principal localizado no terraço. Não dispõe de garagem fechada, recorrendo a estacionamento em lote aberto ou via pública. O acesso à praia requer transporte motorizado ou deslocação de bicicleta, dado que não se encontra à beira-mar.
Ref: VL226303
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade adequa-se a compradores que priorizam a prontidão de habitabilidade e a existência de serviços imediatos em detrimento de isolamento ou exclusividade. É adequado para quem procura uma residência de férias funcional para utilização imediata, sem o prazo de espera de obras. Perfis com necessidades de mobilidade reduzida apreciarão a proximidade de farmácias e supermercados a pé. Da mesma forma, o modelo atrai quem procura um equilíbrio orçamental, aceitando o compromisso de uma propriedade mais antiga em troca de mais espaço habitável em comparação com apartamentos de preço similar.
A construção data de 2005, o que implica materiais e técnicas correspondentes a esse período, com acabamentos em estado de conservação descrito como bom. As características incluem janelas de vidro duplo, que contribuem para o isolamento térmico e acústico, e sanitários com lavatórios de mármore. A cozinha está totalmente equipada. Embora o design seja de estilo mediterrânico, a infraestrutura técnica, como o esquentador elétrico e a pré-instalação para quatro unidades de ar condicionado split, permite a modernização do conforto térmico sem obras invasivas na rede de condutas.
O preço indicado de 280.000 € para uma moradia com 100 m² e três quartos coloca este imóvel num patamar de custo por metro quadrado de 2.800 €, aproximadamente. Este valor é significativamente inferior a desenvolvimentos recentes na região, como o Golden Green Villas em Los Alcázares, cujos preços partem de 539.900 €. Esta diferença reflete a antiguidade da construção (2005) e o formato de moradia geminada em vez de isolada. Trata-se de um ponto de entrada para a zona sem o prémio de preço de construções recentes.
O quotidiano neste local define-se pela praticidade urbana aliada à proximidade da lagoa do Mar Menor. A densidade de serviços, com 14 restaurantes e 8 cafés num raio de 2 km, sugere uma zona com vida comercial ativa, evitando o isolamento de urbanizações dormitório. A presença de um polidesportivo a menos de 1 km e a facilidade de acesso a pé à farmácia e supermercado indicam um bairro pensado para o dia a dia. O ritmo de vida é marcado pela disponibilidade de 3869 horas de sol anuais, permitindo o uso do terraço solário durante grande parte do ano, enquanto a proximidade de Cartagena e Murcia mantém a conectividade com centros urbanos maiores.
A infraestrutura circundante suporta um estilo de vida autónomo. Com 50 paragens de transporte público e 26 linhas de autocarro na área, a mobilidade sem carro é possível para deslocações locais. A existência de quatro centros de saúde e dentistas num raio de 2 km assegura cobertura médica de proximidade. A presença de bancos e parques públicos completa a oferta urbana. O ambiente é de bairro residencial estabilizado, com uma população de cerca de 36.524 habitantes em San Javier, oferecendo um misto de residentes permanentes e sazonais.
O mapa destaca a localização do imóvel dentro da malha urbana de San Javier, a breve distância do Campo de Golf Roda e da linha de costa do Mar Menor. Visualiza-se a proximidade das infraestruturas rodoviárias principais que conectam a Murcia e Cartagena.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
San Javier situa-se na zona norte do Mar Menor, servindo como ponto de equilíbrio entre as cidades históricas de Cartagena (26 km) e Murcia (33 km). Esta localização permite o acesso a serviços hospitalares terciários e centros comerciais de grande dimensão em menos de 30 minutos. A posição estratégica junto à estrada N-332 facilita o deslocamento costeiro para sul em direção a La Manga ou para norte em direção a Torrevieja.
O aeroporto internacional de Alicante-Elche situa-se a cerca de 58 km em linha reta, sendo a principal porta de entrada internacional. O acesso às praias do Mar Menor, como a Playa de El Pescador, requer uma curta deslocação de cerca de 5 minutos de carro (3,2 km). Para os praticantes de golfe, o Campo de Roda Golf está a apenas 4 km, tornando-o numa amenidade acessível. Os portos desportivos de Lo Pagán e Mar Menor encontram-se num raio de 5 a 8 km, facilitando atividades náuticas recreativas.
| Distância até à Praia | 3,2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico seco, com uma temperatura média anual de 18,9 °C. A altitude de 31 metros e a inclinação suave de 0,9% em direção ao mar contribuem para a circulação de ar. Com 3.869 horas de sol por ano, a exposição solar é intensa, ideal para o funcionamento de sistemas de energia solar térmica, embora o imóvel possua um esquentador elétrico. A temporada de banho estende-se por cerca de 5 meses, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20 °C.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias mais próximas, Playa de El Pescador, Barnuevo e Colón, situam-se a 3,2 a 3,4 km, caracterizando-se por serem zonas balneares do Mar Menor, águas calmas e pouca profundidade. A área dispõe de marinas como o Puerto Deportivo de Lo Pagán a 4,9 km. A oferta desportiva inclui o Polideportivo San Javier a menos de 1 km e o Campo de Roda Golf a 4 km, proporcionando opções para desporto interior e exterior, sem dependência exclusiva das atividades balneares.
Fonte: OpenStreetMap
San Javier situa-se na zona norte do Mar Menor, servindo como ponto de equilíbrio entre as cidades históricas de Cartagena (26 km) e Murcia (33 km). Esta localização permite o acesso a serviços hospitalares terciários e centros comerciais de grande dimensão em menos de 30 minutos. A posição estratégica junto à estrada N-332 facilita o deslocamento costeiro para sul em direção a La Manga ou para norte em direção a Torrevieja.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade | Horas de Sol |
|---|---|---|---|
| Janeiro | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| Fevereiro | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| Março | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| Abril | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| Maio | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| Junho | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| Julho | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| Agosto | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| Setembro | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| Outubro | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| Novembro | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| Dezembro | 12.1°C | 40 mm | 165h |
Plano
Comparando com o projeto Golden Green Villas em Los Alcázares, que parte de 539.900 €, esta moradia em San Javier representa uma oportunidade de aquisição a um custo cerca de 48% inferior. Enquanto os projetos em Los Alcázares podem oferecer especificações mais modernas e privacidade total (moradias isoladas), San Javier oferece uma integração urbana superior, com maior densidade de comércio e serviços a pé. A escolha entre os dois depende da preferência entre o recurso financeiro versus a nova construção. A localização de San Javier também oferece um acesso ligeiramente mais rápido ao aeroporto de Alicante em comparação com pontos mais a sul na Costa Cálida.
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