关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
房产坐落于圣哈维尔城区，地理位置靠近马门内海（Mar Menor）海岸。所处区域为成熟的住宅社区，周边拥有密集的城市配套设施。项目位于海平面以上31米处，地势平坦，属于典型的沿海城市居住环境，兼具便利性与地理优势。
该住宅的空间布局旨在满足常规家庭居住或度假需求。底层设有带开放式厨房的起居区，上层为卧室区域。私人花园和屋顶天井提供了额外的户外活动空间。东南和西向的朝向确保了室内的自然采光和通风，适合寻求兼具室内舒适度与户外生活方式的居住者。
该项目属于已完工的存量房产，建设年份约为2005年。目前房产状态为“即买即住”，无需等待建设周期。房屋维护状况良好，配备了双层玻璃窗和预留的空调安装接口，部分设施已根据现代居住标准进行了更新或维护。
该房产为半独立式结构，这意味着两侧与相邻建筑共享墙壁，在隐私性上可能低于独栋别墅。由于建于2005年，其能效标准可能低于当前最新的新建建筑规范。此外，停车位为开放式或路边停车，未配备封闭式车库。项目不提供私人游泳池，仅享有社区公共泳池使用权。
Ref: VL226303
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适合那些寻求在无需等待新建项目完工的情况下即可入住的买家。对于计划在穆尔西亚地区进行长期居住或频繁度假的家庭，3间卧室的布局能够满足基本的住宿需求。靠近超市、药房和医疗中心的地理位置，使得该物业对有日常就医或购物需求的居民具有较高的实用性。此外，对于希望在有限的预算内获得私人户外空间（如花园和露台）的买家，这是一个可行的选择。由于靠近海岸和高尔夫球场，它也适合那些喜欢户外运动和水上活动但不一定要求直接位于海滩第一线的个人或夫妇。
该住宅的建筑风格遵循典型的地中海设计，采用半独立式结构。房屋内部配备了现代化的设施，包括完全安装的厨房和配备大理石洗手台的浴室。地板铺设瓷砖，适应于干燥温暖的气候，便于清洁和保持凉爽。根据现有资料，房屋已预装了四个分体式空调的管道，这意味着在炎热季节可以灵活调节室内温度。窗户采用双层玻璃，有助于隔热和隔音。私人花园区域提供了一定的绿化空间，而屋顶露台则为户外休闲提供了硬质铺装表面。房屋整体维护状况被描述为“良好”，但作为2005年建成的房产，潜在的买家应考虑到厨房电器、管道系统或装修材料可能存在自然老化的情况。
该房产的挂牌价格约为28万欧元起，相对于区域内同类型的半独立式住宅，这一价格处于中等水平。考虑到房屋的建筑面积、额外的户外空间（屋顶露台和花园）以及社区配套设施，价格反映了其作为成熟社区现房的市场价值。作为2005年建成的物业，其价格区间通常低于同区域的新建项目，但维护状况和具体装修等级会影响最终的成交价格波动。此外，房产已配备部分家具，这可能会对初始投入成本产生一定影响。
在此处居住意味着融入一个功能完备的社区，日常生活节奏相对便捷。早晨可在私人花园或屋顶露台上享受日光，东南朝向确保了上午的光照。前往距离仅139米的超市采购日常用品十分便利，步行即可满足基本生活需求。对于喜欢户外活动的人来说，前往附近的马门内海海滩仅需短短车程，非高峰期驱车约10分钟即可到达。白天，社区周边的城市设施提供了便利，附近的药房和银行都在步行范围内。由于位于城市环境中，邻里生活气息较为浓厚。下午和傍晚，可以在屋顶天井休息，这是该地区房产的典型特征，适合当地干燥的气候。夜间，该区域相对安静，但离主要道路并不远。总体而言，这是一个适合全年居住或长期度假的实用型住所。
周边环境以城市便利性为主。圣哈维尔市区提供了完整的商业和服务网络。距离房产仅42米处有一家药房，139米处有超市，日常购物和健康服务触手可及。此外，区域内有多家餐厅和银行，支持多样化的生活需求。在交通方面，该地区有26条公共交通线路和50个站点，虽然拥有一辆汽车会更方便，但基本的通勤不一定完全依赖私家车。对于高尔夫爱好者，距离最近的罗达高尔夫球场仅4公里，车程很短。前往主要的大城市如卡塔赫纳（26公里）和穆尔西亚（33公里）也相对方便，适合需要通勤或访问城市中心的居民。
地图显示了房产在圣哈维尔的具体位置，标示了周边的主要道路、海滩距离以及邻近的城市设施。可以看出项目紧邻居民区，且拥有良好的道路连接至周边的卡塔赫纳和穆尔西亚市区。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于穆尔西亚大区的圣哈维尔市，处于马门内海的北岸。相对于区域内的主要城市，它介于卡塔赫纳（26公里）和穆尔西亚首府（33公里）之间，属于沿海与内陆城市的连接地带。这一位置既不完全处于繁忙的旅游核心区，也不在偏远的乡村，而是处于一个交通便利、配套成熟的居住走廊地带，便于访问两个主要城市的经济和文化资源。
该房产距离最近的沙滩（如Playa de El Pescador）直线距离为3.2公里，通过平坦的道路（坡度0.9%）驾车或骑行均可轻松到达。最近的大型机场是阿利坎特-埃尔切机场（ALC），直线距离约58公里，是国际旅行的主要门户。此外，穆尔西亚地区的机场设施也在合理的通勤范围内。前往港口设施如Lo Pagán游艇码头约4.9公里。体育设施方面，圣哈维尔的综合体育中心距离不到1公里，便于日常锻炼。
| 距海滩 | 3.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区属地中海气候，年平均气温约为18.9°C。根据历史数据，该区域每年日照时间长达3869小时，光照充足。海拔高度为31米，地势非常平坦，向海面的坡度仅为0.9%，这有利于步行和骑行活动，不会造成明显的体能消耗。游泳季节较长，根据水温数据，一年中约有5个月的时间水温适宜游泳（水温≥20°C）。春秋季节气候温和，夏季炎热干燥，得益于房屋的朝向和通风设计，可以有效缓解高温带来的不适。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
附近的海滩包括Playa de El Pescador和Playa de Barnuevo，距离均在3.2公里左右。这些海滩位于马门内海沿岸，水域相对平静，适合进行水上运动和休闲活动。虽然没有明确提及蓝旗认证，但该区域是著名的旅游和水上运动中心。高尔夫设施是周边的一大亮点，距离最近的Campo de Roda高尔夫球场仅4公里，Serena高尔夫球场也在9公里范围内，为高尔夫爱好者提供了多个选择。此外，周边还有多个体育中心和游艇俱乐部，提供了丰富的海上和陆地休闲活动机会。电动车辆充电设施在3公里范围内也有多处分布。
来源: OpenStreetMap
该项目位于穆尔西亚大区的圣哈维尔市，处于马门内海的北岸。相对于区域内的主要城市，它介于卡塔赫纳（26公里）和穆尔西亚首府（33公里）之间，属于沿海与内陆城市的连接地带。这一位置既不完全处于繁忙的旅游核心区，也不在偏远的乡村，而是处于一个交通便利、配套成熟的居住走廊地带，便于访问两个主要城市的经济和文化资源。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 | 日照时长 |
|---|---|---|---|
| 一月 | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| 二月 | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| 三月 | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| 四月 | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| 五月 | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| 六月 | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| 七月 | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| 八月 | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| 九月 | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| 十月 | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| 十一月 | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| 十二月 | 12.1°C | 40 mm | 165h |
平坦
与邻近的洛斯阿尔卡萨雷斯地区相比，圣哈维尔提供了稍微更偏向城市化和功能性的居住环境。洛斯阿尔卡萨雷斯更直接地沿着海滨分布，而该项目则位于内陆一点的城市区域，这意味着虽然距离海滩仅几分钟车程，但房产价格可能比直接海滨物业更为亲民。与参考项目Golden Green Villas（起价53.99万欧元）相比，本项目在价格上具有显著优势。这种价格差异主要源于建筑年代（本项目为存量房）、建筑类型以及可能的装修标准。在整个穆尔西亚沿海地区，该物业代表了典型的“中端市场”选择：提供了实用的居住空间和必要的户外设施，但缺乏豪华度假村的规模或私人泳池。对于那些不需要顶级奢华设施但看重地理位置便利性和性价比的买家来说，这是一个平衡的选择。此外，与该地区较新的开发项目相比，该房产拥有成熟的周边景观和即时的入住条件。
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