关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该建筑坐落于圣米格尔德萨利纳斯镇的城市环境中，距离当地的商店、学校和交通枢纽均在步行范围内。其内陆位置意味着远离沿海喧嚣，但依然享受着周边便利的城市生活设施。虽然距离海滩有一定距离，但其核心位置提供了本地生活的便利性。
该物业具备改造为多套独立公寓的潜力，满足不同居住者的需求。其宽敞的空间适合大家庭居住，或作为提供多个租赁单元的投资物业。对需要便利性、但又希望避开纯海滨游客密集区的生活方式的买家而言，此物业提供了功能性的居住基础。
此建筑建于1970年，现已完工。虽然不是新建项目，但其现有的结构和空间为潜在买家提供了立即进行翻新和个性化改造的基础。买家无需等待新建筑的开发周期，可以根据自身需求和市场情况，规划并实施其改造计划。
该物业需要进行翻新，这意味着买家需要投入额外的时间和资金来更新和改善其状况。同时，其内陆位置决定了它不直接享有海滨的景致和便利性，海滩等休闲设施需要驾车或通过其他交通方式前往。该物业的商业用途注册也可能意味着在住宅用途转换上需要符合特定规定。
此物业特别适合寻求将房产作为多元化投资的投资者。其现有的建筑结构和宽敞空间，使其成为改造为多个独立公寓出租的理想选择，可满足长期租户或度假租赁市场的需求。对于希望拥有一个可容纳大家庭成员同住，但又希望保持一定独立空间的家庭来说，该物业也提供了可能。此外，对于那些计划在当地开展小型商业活动，并希望将营业场所与住所相结合的创业者，其商业用途的注册和便利的社区位置也具有吸引力。购房者应具备一定的前期翻新预算和时间投入，以最大化物业的潜在价值和居住体验。
该建筑建于1970年，目前状况需要翻新，这意味着其原有的装修和设施可能已过时，需要根据现代标准进行全面升级。基于现有的特点（如装有空调、内置衣柜、厨房-休息室配置），可以推断其基础结构是稳固的。翻新过程中，买家可以选择安装新的地板、更新厨房和浴室设备，以及改善隔热和能源效率。该物业的朝向（西南）意味着下午能接收到充足的阳光，若配合更新的窗户和遮阳系统，可以进一步优化室内舒适度。在翻新时，应重点关注结构检查、水电系统的现代化改造，以及根据目标租赁或居住需求，优化内部空间布局。
该物业的挂牌价格为270,000欧元，提供了一个具有吸引力的价格点，尤其考虑到其286平方米的总建筑面积和6间卧室的配置。作为一栋已完工的建筑，它代表了一种即时可用的资产，可通过翻新来提升其市场价值。由于其商业性质和潜在的多个居住单元，该物业的价格不仅反映了其物理空间，也隐含了其作为租赁投资的多样化收益潜力。与周边同类项目相比，其价格定位使其成为寻求在阿利坎特省寻找有改造潜力的房产的买家的一个重要考虑选项。
圣米格尔德萨利纳斯为居民提供了一种融合了本地生活节奏与便捷设施的体验。这里的日常生活围绕着当地市场、小型商店和餐馆展开，社区氛围较为浓厚。住户步行即可轻松抵达药店（30米）、超市（297米）以及体育中心和市政泳池（0.4公里）。对于那些寻求在西班牙南部拥有一个扎根于本地社区，而非纯粹度假胜地般的生活方式的个人而言，这里提供了更为真实的生活环境。公共交通线路（4条线路，13个站点）也为出行提供了基础选项，减少了对私家车的绝对依赖，但对于探索周边区域，拥有一辆汽车仍会更为便利。
圣米格尔德萨利纳斯，作为一个位于阿利坎特省的城镇，提供了相对宁静且具本地特色的生活环境。虽然不如沿海城镇般繁华，但其完善的城市设施（2公里半径内拥有9家餐厅、1家学校、2家药店、1家银行、5家咖啡馆和1家牙医诊所）确保了日常生活的基本需求得到满足。40公里直线距离的阿利坎特-埃尔切机场（ALC）和5.1公里外的维拉马丁高尔夫俱乐部（Club de Golf Villamartín）等，为居民提供了国际交通和休闲活动的选择。该地区平均海拔93米，气候温和，年平均气温18.3°C，年平均日照时数高达3,848小时，尤其适合享受户外活动。每年4个月的泳季（水温≥20°C）也增加了居住的吸引力。
此地图标示了圣米格尔德萨利纳斯（San Miguel de Salinas）的地理位置。该镇位于阿利坎特省南部，地处内陆，但靠近沿海地区，是连接周边城镇和自然景点的战略节点。地图有助于理解其与主要城市、机场、高尔夫球场以及海岸线的相对位置，为规划出行和探索周边提供了直观的参考。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
圣米格尔德萨利纳斯位于阿利坎特省南部，属于韦加巴哈（Vega Baja del Segura）地区。它在地理上处于该省的内陆区域，但距离海岸线和主要度假区（如托雷维耶哈）并不遥远。与周边大城市如穆尔西亚（30公里）、埃尔切（33公里）和卡塔赫纳（45公里）的距离适中，使得居民可以在享受小镇宁静的同时，方便地前往这些城市享受更丰富的商业、文化和医疗资源。这种区位使其成为一个平衡了本地生活便利与区域可达性的中转站。
该物业位于圣米格尔德萨利纳斯镇中心区域，距离超市仅297米，药店仅30米，生活便利性极高。然而，其作为内陆城镇的性质意味着距离海滩（如Playa Cala La Mosca，7.7公里）和主要城市（如穆尔西亚，30公里；埃尔切，33公里）需要一定的出行时间。距离阿利坎特-埃尔切机场（ALC）的直线距离约为40公里，是国际出行的主要连接点，预计车程约40-50分钟。高尔夫爱好者将非常满意，多个知名球场如维拉马丁高尔夫俱乐部（5.1公里）和兰卡斯高尔夫乡村俱乐部（6.0公里）均近在咫尺。公共交通方面，有13个公交站点和4条公交线路，为不依赖汽车的居民提供了基础出行选项。
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
圣米格尔德萨利纳斯坐拥地中海气候的优势，年平均气温为18.3°C，冬季平均温度约11°C，夏季则可达27°C。每年约有3,848小时的日照，为户外活动提供了充足的条件。虽然是内陆地区，但距离海岸线不远，享有温和的海洋性气候影响。该地区的海拔约为93米，地势相对平缓。泳季大约持续4个月，水温能达到20°C以上，适合进行水上活动。该地区拥有湖泊（如Torrevieja盐湖）的景致，虽然不是直接的海景，但提供了独特的自然风光。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该物业靠近多个高尔夫球场，包括距离5.1公里的维拉马丁高尔夫俱乐部、5.5公里的皇家坎波阿莫尔高尔夫俱乐部和6.0公里的兰卡斯高尔夫乡村俱乐部。对于海滩爱好者，最近的海滩如Playa Cala La Mosca直线距离约7.7公里，虽然不是步行可达，但短途驾车即可抵达。该地区还拥有包括市政体育中心（0.4公里）和网球场（0.4公里）在内的多种体育设施，以及一个市政泳池（0.4公里），为居民提供了丰富的休闲运动选择。周边的观景点（如Grand Vista Torrevieja，2.3公里）也提供了欣赏地区美景的机会。
来源: OpenStreetMap
圣米格尔德萨利纳斯位于阿利坎特省南部，属于韦加巴哈（Vega Baja del Segura）地区。它在地理上处于该省的内陆区域，但距离海岸线和主要度假区（如托雷维耶哈）并不遥远。与周边大城市如穆尔西亚（30公里）、埃尔切（33公里）和卡塔赫纳（45公里）的距离适中，使得居民可以在享受小镇宁静的同时，方便地前往这些城市享受更丰富的商业、文化和医疗资源。这种区位使其成为一个平衡了本地生活便利与区域可达性的中转站。
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.7°C | 31 mm |
| 二月 | 11.2°C | 21 mm |
| 三月 | 13.9°C | 27 mm |
| 四月 | 16.1°C | 27 mm |
| 五月 | 19.2°C | 26 mm |
| 六月 | 23.2°C | 9 mm |
| 七月 | 26.1°C | 3 mm |
| 八月 | 26.6°C | 3 mm |
| 九月 | 23.7°C | 23 mm |
| 十月 | 19.3°C | 40 mm |
| 十一月 | 14.8°C | 37 mm |
| 十二月 | 11.3°C | 30 mm |
Ref: VL790705
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在圣米格尔德萨利纳斯地区，本项目的价格定位（270,000欧元）使其与周边项目形成对比。例如，BELLAVISTA BUNGALOWS（起价339,000欧元）和RESIDENCIAL SOL DE SALINAS（起价245,000欧元）提供了不同类型的住宅，前者可能更侧重于新建或翻新的度假式物业，后者则可能提供更基础的居住单元。CRUISE RESORT（起价229,900欧元）则可能代表了价格更低的公寓选项。本项目的核心优势在于其相对较大的建筑面积（286平方米）、包含的卧室和浴室数量（6卧4卫），以及作为一栋独立建筑的多功能潜力（商业+多户居住）。虽然它需要翻新，这可能是其价格低于某些新建或精装修项目的原因，但其空间大小和改造灵活性使其在同等价格区间内，为寻求定制化解决方案的买家提供了独特的价值。与纯粹的公寓项目相比，这栋建筑提供了更大的自主权来规划和实施改造，无论是用于自住还是出租。
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