关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于圣佩德罗德尔皮纳塔尔市内的洛帕甘（Lo Pagán）区域。地理位置接近马梅农盐沼自然保护区，属于地中海沿岸的低海拔平原地带。紧邻城市基础设施，处于成熟的住宅区内。
该公寓适合希望减少楼梯攀爬的住户，因为其位于底层。对于日常生活便利性要求较高的买家，此处能满足步行可达超市和药房的基本需求。适合寻找成熟社区环境的用户。
本项目属于二次交易房产，非新开发项目。根据记录，建筑完工年份约为 1970 年，属于已完全成熟并投入使用的建筑，无新建项目的预售等待期。
该房产不提供新建住宅常见的现代高能效标准。由于位于城市中心区域，可能面临一定的环境噪音。房产不包含私人花园，户外空间仅限于露台和社区区域。
该房产适合预算有限但仍希望在西班牙沿海地区置业的买家。对于计划全年居住的退休人士，这里便利的医疗设施和便利的商店位置具有实际价值。由于无需进行新建工程的等待，这适合希望立即入住或进行出租的投资者。不适合追求现代极简建筑设计或高端新建社区设施的买家。对于寻找第二个海滨住宅，但不需要奢华度假村环境的家庭来说，这是一个务实的选择。
鉴于建筑年代约为 1970 年，结构可能采用传统的西班牙混凝土建筑方式。房产已安装空调系统，以应对夏季高温。内部装修包括配备不锈钢电器的现代白色橱柜厨房和浴室。地板材质在图像中显示为木纹外观。虽然原建筑历史较长，但维护状况良好，公共区域经过整修。该房产代表了功能性居住空间，而非豪华定制的内饰。
售价约为 234,000 欧元。考虑到其 100 平方米的面积和位于沿海城市的地理位置，这一价格反映了二手房市场的定价水平。与同区域新建别墅项目（如 Golden Green Villas 起价超过 539,900 欧元）相比，该房产提供了一个较低的入门价格点。价格因具体楼层和装修状况可能有所变动。
这里的生活节奏与当地城镇紧密相连。早晨可以步行 50 米到达最近的药房，或前往 300 米外的超市采购日常用品。社区拥有公共花园和游泳池，供居民休闲使用。由于距离海滩约 2 公里，前往海滨需要驾驶车辆或进行二十分钟的步行。周边餐饮选择丰富，体现了典型的西班牙沿海城镇生活。虽然建筑年代较早，但内部布局已根据现代居住需求进行了调整，如配备开放式厨房。这不仅仅是一个度假落脚点，更是一个功能齐全的常住居所。
该区域以高度的城市化为特征，设施密集。在 500 米范围内，您可以找到多家餐厅、咖啡馆和银行。San Pedro del Pinatar 的体育中心距离 1.1 公里，提供各种活动。该地区拥有完善的道路网络，连接附近的 Cartagena 和 Murcia 等大城市。这里营造出一种热闹的氛围，尤其是在旅游旺季。居民可以轻松融入当地社区，而不必依赖汽车进行日常差事。
地图显示了项目在圣佩德罗德尔皮纳塔尔市区内的位置。它位于主要的 N-332 公路和海岸线之间。盐沼自然公园紧邻南部和东部。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
圣佩德罗德尔皮纳塔尔位于穆尔西亚地区的最北端，与阿利坎特省接壤。它构成了 Mar Menor 南岸的一部分。它的位置使其成为前往穆尔西亚市（34 公里）和 Cartagena（30 公里）的战略基地，既远离大城市的喧嚣，又保持合理的通勤距离。
海滩（Playa Las Charcas）距离 2 公里。阿利坎特-埃尔切机场是最近的国际机场，距离 54 公里，驾车约 45-50 分钟。高尔夫爱好者可以选择 Lo Romero 高尔夫球场，距离 6.6 公里。当地的公交车线路众多（14 条线路），方便没有汽车的居民在镇内出行。
| 距海滩 | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 54 km |
| Valencia (VLC) | 186 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
地势平坦，海拔 18 米，方便所有年龄段的人出入。气候属半干旱地中海气候，年平均气温为 18.9°C。夏季炎热，冬季温和。该地区位于 Mar Menor 附近，享有高日照时数。游泳季节可持续五个月，水温保持在 20°C 以上。附近盐沼的存在调节了当地湿度，但空气总体保持干燥。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
附近有几处蓝旗海滩，包括 El Mojón 和 Las Salinas，以水质清洁和管理良好著称。该地区以 Lo Pagán 的泥浴闻名，许多游客因治疗原因前往。除了水上运动，Pinatar Arena 体育中心位于 1.7 公里外，提供室内活动。周边有几处高尔夫球场，最近的一处距离不到 7 公里。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
圣佩德罗德尔皮纳塔尔位于穆尔西亚地区的最北端，与阿利坎特省接壤。它构成了 Mar Menor 南岸的一部分。它的位置使其成为前往穆尔西亚市（34 公里）和 Cartagena（30 公里）的战略基地，既远离大城市的喧嚣，又保持合理的通勤距离。
San Pedro del Pinatar is a small town and municipality in the Region of Murcia, southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida, and borders the province of Alicante. It has an area of almost 22 km2, and a population of 25,167 as of 2018.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.7°C | 31 mm |
| 二月 | 12.0°C | 21 mm |
| 三月 | 14.4°C | 27 mm |
| 四月 | 16.3°C | 27 mm |
| 五月 | 19.0°C | 26 mm |
| 六月 | 22.8°C | 9 mm |
| 七月 | 25.7°C | 3 mm |
| 八月 | 26.4°C | 3 mm |
| 九月 | 23.9°C | 23 mm |
| 十月 | 19.9°C | 40 mm |
| 十一月 | 15.7°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 30 mm |
平坦
Ref: VL601859
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与 Los Alcazares 的 Golden Green Villas 等项目相比，本房产为存量公寓而非新建别墅，价格低近 60%。这使得它成为希望进入该地区市场但不愿支付新房溢价的买家的可行替代方案。虽然新建项目提供现代设计和能效，但本项目凭借更靠近圣佩德罗德尔皮纳塔尔镇中心的地理位置和即时的可用性提供价值。该地区相比南部更偏远的地区，拥有更高密度的全年服务，这是像埃尔切或穆尔西亚这样的人口中心城市的地理位置接近性所支持的。
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