Este empreendimento em San Roque, Cádiz, oferece apartamentos com 3 quartos e 2 casas de banho, com áreas construídas de 175 m². Localizado numa zona urbana com acesso conveniente a serviços e infraestruturas, o projeto proporciona uma ligação equilibrada entre a vida citadina e a proximidade com a costa. A construção, concluída em 2003, garante uma estrutura estabelecida, enquanto a paisagem circundante, com a sua rica oferta de lazer e acesso a infraestruturas de transporte, posiciona este imóvel como uma opção residencial considerável na região.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado numa área urbana de San Roque, este projeto beneficia de estar próximo de várias comodidades essenciais, incluindo comércio e serviços de saúde, a distâncias percorribíveis. A proximidade com a costa e a marina complementa o ambiente, oferecendo acesso a atividades marítimas e zonas balneares. A localização estratégica facilita a mobilidade, embora um veículo seja recomendado para explorar a região mais amplamente.
O imóvel é adequado para quem procura uma residência num ambiente urbano com acesso rápido a serviços e infraestruturas. A configuração de 3 quartos e 2 casas de banho atende a famílias ou a quem necessita de espaço adicional para escritório ou hóspedes. A proximidade a campos de golfe e a marinas pode ser um fator atrativo para entusiastas de desporto e atividades de lazer aquático.
A construção deste empreendimento foi concluída em 2003, indicando que se trata de um edifício estabelecido e não de uma nova construção. As unidades oferecem um estado de conservação excelente, com acabamentos que refletem a época de construção. A ausência de uma fase de construção ativa significa que os compradores podem ocupar ou alugar o imóvel imediatamente, sem esperar por acabamentos.
Este projeto não é uma propriedade nova, tendo sido construído em 2003. A vista é descrita como panorâmica, com elementos urbanos e de jardim, mas não inclui vista direta para o mar. A piscina é comunitária, não privada. Embora existam comodidades como ginásio e elevador, não se especificam características de design ultra-moderno ou novas tecnologias de construção que seriam esperadas em empreendimentos mais recentes.
Ref: VL151686
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel em San Roque é uma escolha adequada para compradores que valorizam a conveniência urbana e a proximidade a serviços essenciais, situados a uma curta distância a pé. É ideal para famílias que necessitam de espaço e acesso a escolas, ou para profissionais que procuram um lar com boas ligações de transporte, incluindo a proximidade a Gibraltar. A localização atrai também entusiastas de golfe e atividades náuticas, dada a proximidade a vários campos de golfe e marinas. Para aqueles que procuram uma base estabelecida na Costa del Sol, com infraestrutura completa e um ritmo de vida equilibrado entre a cidade e a natureza, este apartamento oferece um contexto residencial sólido. A condição 'excelente' e as comodidades como elevador e ginásio são fatores importantes para quem procura conforto e funcionalidade.
O apartamento exibe um estado de conservação 'excelente', com acabamentos que incluem pavimentos em mármore, um material conhecido pela sua durabilidade e estética. As janelas com vidros duplos contribuem para o isolamento térmico e acústico. As características como roupeiros embutidos e uma casa de banho privativa (suite) aumentam a funcionalidade e o conforto. A cozinha está parcialmente equipada, oferecendo uma base para personalização. A presença de uma varanda coberta e uma varanda privada proporciona espaços exteriores adicionais para relaxamento e convívio. A orientação sul maximiza a entrada de luz natural. O acesso para pessoas com mobilidade reduzida e o sistema de segurança num complexo fechado são pontos a favor da habitabilidade e tranquilidade.
O apartamento em San Roque está disponível a partir de €475.000. Este valor corresponde a um imóvel com 3 quartos e 2 casas de banho, numa área construída de 175 m². A descrição indica um preço por metro quadrado que reflete a localização urbana e as comodidades oferecidas, como piscina comunitária, elevador e ginásio. A existência de 849 transações imobiliárias na área sugere um mercado ativo. A oferta em comparação com projetos similares como Altara Alcaidesa (a partir de €341.000) e Atria (a partir de €423.000) sugere que este imóvel pode posicionar-se num segmento de mercado mais elevado, possivelmente devido a características específicas ou localização dentro de San Roque.
Viver em San Roque neste empreendimento significa integrar-se numa zona urbana consolidada, onde as necessidades diárias são facilmente satisfeitas a pé. A proximidade a supermercados, farmácias e centros de saúde a poucas centenas de metros simplifica a rotina. O acesso a uma variedade de restaurantes, cafés e bancos na área circundante fomenta um estilo de vida social e conveniente. Para os amantes do golfe e do mar, a localização é estratégica, com vários campos e praias a curtas distâncias de carro. O ambiente urbano, complementado por áreas verdes e vistas panorâmicas, oferece um equilíbrio entre a vida citadina e momentos de lazer ao ar livre. A rede de transporte público com 9 linhas e 8 paragens a uma curta distância melhora a mobilidade, embora a posse de um veículo facilite a exploração mais ampla da província de Cádiz.
A vida em San Roque, a partir deste empreendimento, desenrola-se num ambiente urbano dinâmico e bem servido. A uma curta distância, encontram-se 8 restaurantes, 7 cafés, 4 farmácias, 6 bancos e 1 escola, facilitando o acesso a necessidades diárias e sociais. A proximidade a centros de saúde, com 2 centros de saúde na área, reforça a segurança e o bem-estar. Para o lazer, a oferta é variada: 66 instalações desportivas, incluindo piscinas municipais e estádios, estão disponíveis. A presença de 13 escolas primárias e 5 secundárias atende às necessidades educativas. A atmosfera urbana é complementada por vários miradouros com vistas panorâmicas e a proximidade a marinas, como a de Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3.3 km), que adicionam valor à experiência de vida costeira.
O mapa ilustra a localização urbana de San Roque, destacando a proximidade a serviços essenciais como supermercados e hospitais. A rede de transportes, incluindo o acesso a aeroportos e estações de comboio, é claramente visível. A proximidade relativa a zonas costeiras, marinas e campos de golfe é também um ponto forte evidenciado pela sua posição geográfica.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
San Roque está estrategicamente posicionada na província de Cádiz, servindo como um ponto de ligação entre a Costa del Sol e a Costa de la Luz. A sua proximidade a Algeciras (10 km), um importante centro urbano e portuário, oferece acesso a mais serviços e infraestruturas. Marbella, um destino de renome internacional, fica a 56 km, enquanto Jerez de la Frontera, conhecida pelo seu património cultural e económico, está a 85 km. Esta localização permite aos residentes desfrutar da tranquilidade de uma cidade de menor dimensão, mantendo o acesso facilitado a grandes centros urbanos e às suas ofertas culturais, comerciais e de lazer.
Este imóvel em San Roque oferece uma conectividade notável. O aeroporto de Gibraltar (GIB) localiza-se a aproximadamente 7 km em linha reta, com o aeroporto de Málaga (AGP) a cerca de 95 km, facilitando viagens internacionais. Para o lazer balnear, praias como Playa de Puente Mayorga-Campamento estão a 3.6 km, e outras como Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina e Puerto Sotogrande, galardoadas com Bandeira Azul, situam-se nas proximidades. Para os golfistas, campos como La Hacienda Links Golf Resort e San Roque Club estão a menos de 8 km. A rede de transportes públicos, com 9 linhas e 8 paragens, oferece alternativas de mobilidade, complementando a conveniência de ter supermercados, farmácias e hospitais a poucos minutos a pé ou de carro.
| Distância até à Praia | 3,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 95 km |
| San Roque - La Línea | 3,8 km |
| San Roque - La Línea | 3,9 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque, na província de Cádiz, goza de um clima mediterrânico com influências atlânticas, caracterizado por invernos amenos e verões quentes. A temperatura média anual é de 18.5°C, com um período de natação estimado em 5 meses, quando a temperatura da água do mar atinge ou excede os 20°C. A altitude de 80 metros acima do nível do mar, combinada com uma inclinação de apenas 2.2% em direção ao mar, contribui para um ambiente geralmente agradável e acessível. A região é conhecida pelas suas amplas horas de sol, típicas do sul de Espanha, promovendo um estilo de vida ao ar livre durante a maior parte do ano. As condições climáticas são propícias a atividades exteriores, desde desportos aquáticos a passeios pela natureza.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade a praias de qualidade é um atrativo para este empreendimento em San Roque. A Playa de Puente Mayorga-Campamento fica a 3.6 km, e outras praias com Bandeira Azul, como Alcaidesa-El Faro e Puerto Sotogrande, estão acessíveis na região. Para os entusiastas do golfe, vários campos de renome, incluindo La Hacienda Links Golf Resort e San Roque Club, encontram-se a uma curta distância de carro. A área também dispõe de uma vasta gama de instalações desportivas, com 66 locais disponíveis, incluindo piscinas municipais e centros desportivos. A oferta de marinas, como a de Puerto Deportivo de Puente Mayorga, permite o acesso a atividades náuticas e de lazer relacionadas com o mar.
66 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque está estrategicamente posicionada na província de Cádiz, servindo como um ponto de ligação entre a Costa del Sol e a Costa de la Luz. A sua proximidade a Algeciras (10 km), um importante centro urbano e portuário, oferece acesso a mais serviços e infraestruturas. Marbella, um destino de renome internacional, fica a 56 km, enquanto Jerez de la Frontera, conhecida pelo seu património cultural e económico, está a 85 km. Esta localização permite aos residentes desfrutar da tranquilidade de uma cidade de menor dimensão, mantendo o acesso facilitado a grandes centros urbanos e às suas ofertas culturais, comerciais e de lazer.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Plano
San Roque, onde este apartamento está localizado, oferece um contexto urbano com acesso a uma vasta gama de serviços, contrastando com o ambiente mais turístico e de luxo de outras áreas como Marbella ou Sotogrande. Projetos como Altara Alcaidesa e Atria, ambos em Sotogrande, apresentam preços iniciais inferiores (€341.000 e €423.000 respetivamente), sugerindo que podem estar mais focados em novos desenvolvimentos ou localizações específicas dentro de Sotogrande. O Adel San Roque, com um preço inicial de €673.000, representa um segmento de mercado superior, possivelmente com características mais exclusivas ou vistas privilegiadas. Este apartamento em San Roque, com um preço de €475.000, posiciona-se como uma opção intermédia, oferecendo a vantagem de estar numa área urbana estabelecida com infraestruturas completas, a uma distância razoável das zonas costeiras e de lazer mais conhecidas. A disponibilidade de 9 linhas de transporte público e a proximidade a centros de saúde e comércio diferenciam-no de empreendimentos mais isolados ou focados exclusivamente em resorts de férias.
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