Este apartamento de três quartos localiza-se em San Roque, Cádiz, uma zona urbana com fácil acesso a serviços e infraestruturas. Com 175 metros quadrados de área útil e uma ampla varanda, a propriedade oferece vistas panorâmicas para a área envolvente. Situado a uma curta distância das praias locais e de campos de golfe de prestígio, este imóvel representa uma oportunidade residencial numa área bem estabelecida da Costa del Sol, com todas as comodidades necessárias a poucos minutos de distância.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está inserido numa zona urbana de San Roque, a cerca de 3,7 km da costa mais próxima. A localização permite acesso pedestre a supermercados, farmácias e serviços de saúde básicos. A proximidade a centros urbanos como Algeciras (10 km) e Marbella (56 km) oferece opções adicionais de serviços e entretenimento a curta distância de carro.
Com três quartos e duas casas de banho, o apartamento satisfaz as necessidades de residência permanente ou como segunda habitação para famílias ou casais. A área generosa de 175 m² proporciona espaço suficiente para vida quotidiana, enquanto a cozinha parcialmente equipada e as instalações compartilhadas como o ginásio e a piscina suportam um estilo de vida prático sem exigir grandes adaptações.
Concluído em 2003, este é um imóvel estabelecido com acabamentos que mantêm um estado considerado excelente. Como construção finalizada, não há prazos de entrega ou fases de obra em curso, permitindo ocupação imediata sem os riscos associados a projetos em desenvolvimento. A maturidade da construção traduz-se em espaços verdes estabelecidos e comunidade residencial consolidada.
O apartamento não dispõe de estacionamento privado designado no complexo, dependendo de espaços comuns. Não possui adega ou espaço de armazenamento exterior privado adicional. A localização urbana significa que não se beneficia de isolamento completo do ruído da cidade. O acesso a algumas praias e campos de golfe requer deslocação de carro, não sendo possível a pé.
Ref: VL151686
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel ajusta-se a perfis que valorizam a conveniência urbana sem sacrificar o acesso a praias e espaços de lazer. Famílias que necessitam de proximidade a serviços de saúde e educação encontram centros médicos e escolas a curta distância. Profissionais que trabalham em Algeciras ou Gibraltar beneficiam da fácil ligação rodoviária a estas áreas económicas. Como segunda residência, a propriedade oferece praticidade para estadias regulares devido à baixa manutenção requerida e disponibilidade imediata de serviços. Para investidores, a localização estabelecida e proximidade a infraestruturas internacionais como o aeroporto de Gibraltar (7,2 km) conferem potencial de valorização sustentada. O apartamento também se adequa a quem procura uma transição gradual para o estilo de vida mediterrânico, mantendo conectividade com serviços essenciais durante o período de adaptação.
O apartamento apresenta acabamentos em mármore no pavimento, um material durável que facilita a manutenção e contribui para a sensação de amplitude nos 175 m² de área. As janelas com duplo vidro proporcionam isolamento térmico e acústico, fator relevante numa zona urbana. A cozinha, embora parcialmente equipada, permite personalização segundo preferências do proprietário. Os quartos incluem armários embutidos, otimizando o espaço de arrumação. As casas de banho apresentam revestimento em azulejo e sanitas completas, com uma casa de banho privativa na suite principal. A varanda coberta de 77 m² oferece espaço exterior protegido para utilização durante todo o ano, independentemente das condições meteorológicas. A existência de um elevador no edifício garante acessibilidade a todos os andares, um diferencial importante para pessoas com mobilidade reduzida ou para transporte de compras.
Com um preço a partir de €475.000, este apartamento de três quartos posiciona-se no segmento médio-alto do mercado local de San Roque. O valor reflete a combinação da área generosa de 175 m², localização urbana com serviços próximos, e acesso a infraestruturas de lazer como campos de golfe e praias. Comparativamente, o preço situa-se acima de projetos semelhantes em áreas como Alcaidesa (a partir de €341.000) mas abaixo de desenvolvimentos exclusivos em Sotogrande (a partir de €673.000), representando um equilíbrio entre custo e benefício na região.
San Roque oferece um ambiente residencial equilibrado onde a vida quotidiana decorre com tranquilidade mas com acesso prático a serviços. A manhã pode começar com um café nas esplanadas locais a poucos metros do apartamento, seguido de compras no supermercado a apenas 360 metros. Para o lazer diário, a piscina comunitária oferece refresco nos meses mais quentes, enquanto a proximidade de vários miradouros convida a caminhadas curtas com vistas. À noite, a variedade de restaurantes a pé de casa permite refeições sem necessidade de deslocação. O ritmo de vida beneficia da combinação entre acesso pedestre a necessidades básicas e a curta distância de carro de praias e infraestruturas mais amplas, proporcionando flexibilidade entre rotinas quotidianas e momentos de lazer mais estruturados.
San Roque situa-se a 10 km de Algeciras, a principal cidade da região com aproximadamente 121.957 habitantes, que oferece serviços especializados, centros comerciais e infraestruturas administrativas. A 56 km encontra-se Marbella, destino turístico reconhecido pela sua oferta de lazer e vida noturna. A localização estratégica a apenas 7,2 km do aeroporto de Gibraltar facilita deslocações internacionais. No quotidiano, o residente beneficia da proximidade de quatro farmácias a menos de 2 km, seis bancos e oito restaurantes na mesma área. A oferta de transportes públicos inclui nove linhas de autocarro com oito paragens próximas, enquanto as estações ferroviárias de San Roque - La Línea a cerca de 3,8 km oferecem ligações a outras cidades da Costa del Sol. Esta conectividade combinada com a dimensão média da cidade (34.310 habitantes) cria um equilíbrio entre serviços disponíveis e escala humana no ambiente urbano.
O mapa mostra a localização privilegiada do apartamento em San Roque, destacando a proximidade da costa (a cerca de 3,7 km) e a relação com infraestruturas chave como o aeroporto de Gibraltar (7,2 km) e campos de golfe na área. A posição central em relação a Algeciras e La Línea de la Concepción é visível, ilustrando a boa conectividade da localização dentro da região da Baía de Algeciras.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
San Roque posiciona-se estrategicamente entre Algeciras (10 km) e La Línea de la Concepción (aproximadamente 15 km), beneficiando da proximidade a estes centros urbanos mantendo identidade própria. A localização a cerca de 56 km de Marbella coloca o município a uma distância razoável deste importante polo turístico e económico da Costa del Sol. A curta distância de 7,2 km de Gibraltar confere a San Roque uma posição única como residência para quem trabalha ou tem negócios no território britânico de ultramar. Esta posição intermédia permite aos residentes aceder a diferentes ofertas de serviços, emprego e lazer sem necessidade de se deslocarem para grandes centros urbanos, equilibrando conveniência e qualidade de vida.
As praias mais próximas localizam-se entre 3,6 km (Playa de Puente Mayorga-Campamento) e 4,7 km (Playa Príncipe Alfonso), todas acessíveis por carro em cerca de 10 minutos. Quatro praias com Bandeira Azul encontram-se na área, incluindo Alcaidesa-El Faro e Puerto Sotogrande, indicando padrões de qualidade ambiental. Para a prática de golfe, três campos de renome situam-se entre 7,4 km e 7,8 km: La Hacienda Links Golf Resort, Alcadeisa Links e San Roque Club. O aeroporto internacional de Gibraltar dista apenas 7,2 km, aproximadamente 15 minutos de carro, enquanto o aeroporto de Málaga-Costa del Sol está a 95 km, cerca de uma hora de viagem. As marinas de Puente Mayorga (3,3 km) e Campamento (3,6 km) oferecem instalações náuticas a curta distância para entusiastas de atividades marítimas.
| Distância até à Praia | 3,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 95 km |
| San Roque - La Línea | 3,8 km |
| San Roque - La Línea | 3,9 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque beneficia de um clima mediterrânico com temperatura média anual de 18,5°C e aproximadamente 5 meses de época de banho, quando a temperatura da água atinge ou excede os 20°C. A altitude de 80 metros acima do nível do mar proporciona vantagens térmicas em relação às áreas mais baixas da costa, com ligeira brisa natural que atenua o calor extremo do verão. A inclinação suave de 2,2% em direção ao mar não representa limitação significativa para a mobilidade, tornando a área acessível. A localização geográfica permite cerca de 320 dias de sol por ano, com precipitação concentrada principalmente nos meses de inverno. Esta combinação de fatores climáticos suporta atividades ao ar livre durante grande parte do ano e reduz custos associados a climatização artificial na habitação.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área de San Roque oferece acesso a quatro praias com distinção Bandeira Azul, certificado de qualidade ambiental que inclui Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande e Torreguadiaro. Estas praias caracterizam-se por águas limpas e serviços completos, incluindo vigilância, acessibilidades e equipamentos. Para além das praias, a região dispõe de 66 instalações desportivas, entre as quais se destacam três campos de golfe de prestígio: La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km), Alcadeisa Links (7,6 km) e San Roque Club (7,8 km). A piscinas municipais como a Piscina Municipal Socoservis (0,3 km) e o Complexo Desportivo Vicente Blanca (0,6 km) oferecem alternativas para atividades aquáticas. Para os residentes do complexo, a piscina comunitária constitui um espaço de convívio e lazer imediato sem necessidade de deslocação.
66 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque posiciona-se estrategicamente entre Algeciras (10 km) e La Línea de la Concepción (aproximadamente 15 km), beneficiando da proximidade a estes centros urbanos mantendo identidade própria. A localização a cerca de 56 km de Marbella coloca o município a uma distância razoável deste importante polo turístico e económico da Costa del Sol. A curta distância de 7,2 km de Gibraltar confere a San Roque uma posição única como residência para quem trabalha ou tem negócios no território britânico de ultramar. Esta posição intermédia permite aos residentes aceder a diferentes ofertas de serviços, emprego e lazer sem necessidade de se deslocarem para grandes centros urbanos, equilibrando conveniência e qualidade de vida.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Plano
No contexto da Costa del Sol, San Roque apresenta um equilíbrio distinto entre custo de vida e acesso a infraestruturas. Comparativamente a Alcaidesa, onde projetos como Altara Alcaidesa partem de €341.000, San Roque oferece valores mais elevados mas com maior proximidade a serviços urbanos essenciais. Em relação a Sotogrande, onde o projeto Adel San Roque começa em €673.000, esta localização representa uma alternativa mais acessível mantendo acesso às mesmas praias e campos de golfe. A proximidade ao aeroporto de Gibraltar (7,2 km) constitui uma vantagem competitiva face a outras áreas da Costa del Sol mais dependentes do aeroporto de Málaga (95 km). A população de San Roque (34.310 habitantes) confere à localidade uma dimensão intermédia, oferecendo mais serviços que pequenas localidades costeiras mas sem a saturação de grandes centros como Marbella. Esta posição intermédia reflete-se num mercado imobiliário com menos volatilidade que zonas exclusivas, mas com maior potencial de valorização que áreas turísticas massificadas.
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