Ce nouveau développement à San Roque, Cadix, propose des maisons de ville modernes conçues pour une vie de confort et d'élégance. Situé dans un environnement urbain dynamique, il offre un accès facile aux commodités essentielles, tout en étant à proximité de parcours de golf renommés et de la côte méditerranéenne. Le projet vise à combiner une architecture contemporaine avec des finitions de haute qualité, créant des espaces de vie lumineux et aérés qui favorisent un style de vie décontracté et raffiné typiquement andalou.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est niché dans un cadre urbain où les commodités sont accessibles à pied, mais aussi à une courte distance en voiture des plages et des parcours de golf. Cette localisation offre un équilibre entre la vie pratique et les loisirs côtiers et sportifs. La proximité de la côte et des infrastructures de transport, comme l'aéroport de Gibraltar, facilite les déplacements et l'accès aux attractions régionales, tout en bénéficiant du calme d'un quartier résidentiel.
Ce projet s'adresse à ceux qui recherchent une résidence principale ou secondaire alliant confort moderne et style de vie méditerranéen. Les espaces de vie ouverts, les terrasses privées et la proximité des commerces et des loisirs répondent aux désirs de praticité et de détente. La présence de quatre chambres et trois salles de bains suggère une adaptation aux familles ou à ceux qui apprécient l'espace pour les invités ou un bureau à domicile.
Ce développement est actuellement en phase de construction, promettant des habitations neuves aux normes actuelles. La livraison des unités est prévue, offrant aux futurs propriétaires la possibilité d'acquérir un bien neuf. Ce statut de nouvelle construction implique des techniques de construction modernes et des considérations d'efficacité énergétique potentiellement intégrées dans la conception finale.
Ce projet ne se situe pas en première ligne de plage et n'offre pas de vue directe sur la mer depuis toutes les propriétés, bien que la côte soit à proximité. Il ne s'agit pas d'une villa individuelle mais de maisons de ville, impliquant une proximité avec les voisins et des espaces extérieurs partagés tels qu'une piscine commune. L'environnement immédiat est urbain, ce qui peut impliquer une densité plus élevée que dans des zones rurales isolées.
Ref: VL747193
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce projet conviendra aux acheteurs cherchant une résidence principale moderne dans un environnement bien desservi, où les nécessités quotidiennes sont à portée de main et où les activités de loisirs comme le golf et la plage ne sont jamais loin. Il s'adresse aux familles recherchant une maison spacieuse (4 chambres, 3 salles de bains) avec un espace extérieur privatif, tout en appréciant les commodités communes comme une piscine. Les professionnels actifs apprécieront la proximité des axes de transport, notamment l'aéroport de Gibraltar, facilitant les déplacements nationaux et internationaux. Ceux qui aspirent à un style de vie méditerranéen actif, avec un accès facile aux terrains de golf, aux plages et aux installations sportives, trouveront ici un cadre propice. Les investisseurs immobiliers pourraient également considérer ce projet pour sa localisation dans une région touristique prisée, avec un potentiel locatif ou de plus-value à long terme.
Les maisons de ville de ce nouveau développement sont conçues pour offrir un niveau de finition élevé, conjuguant esthétique contemporaine et durabilité. Les caractéristiques mentionnées, telles que les armoires encastrées et les salles de bains attenantes, témoignent d'une attention portée aux détails pratiques et au confort. Le double vitrage améliore l'isolation thermique et phonique, contribuant au confort intérieur et à l'efficacité énergétique. Les terrasses couvertes et privées, ainsi que le solarium potentiel, prolongent l'espace de vie vers l'extérieur, offrant des zones dédiées à la détente et aux repas en plein air. La présence d'une buanderie ajoute une fonctionnalité appréciable au quotidien. Bien que les matériaux spécifiques ne soient pas détaillés, le positionnement du projet en tant que nouvelle construction suggère l'utilisation de normes de construction modernes et de matériaux sélectionnés pour leur qualité et leur résistance.
Le prix de départ pour ce programme immobilier neuf est de 673 000 €, correspondant au prix unique annoncé pour les maisons de ville disponibles. Cette tarification reflète le statut de nouvelle construction et les caractéristiques proposées, notamment les quatre chambres et trois salles de bains sur une surface habitable de 224 m². Le terrain de 73 m² est typique pour ce type de bien en milieu urbain ou semi-urbain. La disponibilité est liée à l'avancement de la construction, et il est conseillé de vérifier les unités spécifiques encore proposées sur le marché. Le prix unique suggère une offre limitée ou une phase de lancement spécifique.
Vivre dans ce nouveau développement à San Roque, c'est opter pour un quotidien où la praticité rencontre le bien-être. Les résidents bénéficieront de la proximité immédiate de commerces essentiels, avec un supermarché et une pharmacie accessibles en quelques minutes à pied, facilitant les courses quotidiennes. L'environnement urbain offre également un accès aisé à des restaurants et cafés, permettant de profiter de la vie sociale locale sans longs déplacements. L'architecture moderne des maisons de ville, combinée à des espaces extérieurs privés tels que des terrasses et des jardins, encourage un style de vie où l'intérieur et l'extérieur se fondent harmonieusement. Les vues sur le golf ou les montagnes, selon l'orientation, ajoutent une dimension naturelle au cadre de vie, tandis que la piscine commune offre un espace de détente et de loisir supplémentaire. L'agencement des espaces de vie ouverts, la lumière naturelle abondante et les finitions soignées visent à créer une atmosphère de sérénité et de confort au quotidien, idéale pour ceux qui recherchent un équilibre entre vie urbaine et tranquillité résidentielle.
Le cadre de vie à San Roque offre un mélange d'urbanité et de proximité avec la nature et les infrastructures de loisirs. La présence de nombreux points de vue (miradors) et de centres sportifs à quelques centaines de mètres suggère un environnement dynamique et orienté vers les activités de plein air. La proximité de 4 pharmacies et de 6 banques, ainsi que de nombreux restaurants et cafés, indique une vie de quartier bien établie et pratique. L'environnement est enrichi par la présence de plusieurs parcours de golf de renom à moins de 8 km, et de plages accessibles en moins de 4 km, bien que la marche vers la plage la plus proche ait une pente légère et constante. L'accès à l'aéroport de Gibraltar à environ 7 km est un atout majeur pour la mobilité internationale. La ville elle-même compte plus de 34 000 habitants, avec une offre éducative et de santé solide, garantissant un cadre de vie complet.
Cette carte situe le projet dans son contexte géographique immédiat, à San Roque, Cadix. Elle met en évidence la proximité des principaux axes routiers, des plages, des terrains de golf et des services urbains. L'emplacement dans une zone résidentielle bien connectée est ainsi clairement visualisé, permettant de comprendre facilement l'accessibilité aux différentes commodités et sites d'intérêt.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
San Roque est stratégiquement située dans la province de Cadix, à l'ouest de la Costa del Sol, marquant la transition vers la Costa de la Luz. Elle se trouve à proximité de la frontière avec Gibraltar, offrant une perspective internationale unique. La ville est entourée de municipalités dynamiques comme La Línea de la Concepción et bénéficie de la proximité de l'enclave de Sotogrande, connue pour son port de plaisance et ses parcours de golf de prestige. Cette position centrale permet un accès facile à d'autres centres d'intérêt majeurs de l'Andalousie, tout en conservant une identité propre, ancrée dans son histoire et ses traditions locales.
Ce nouveau développement bénéficie d'une localisation stratégique pour l'accessibilité. La plage la plus proche, Playa de Puente Mayorga-Campamento, se trouve à 3.6 km, facilement accessible en voiture ou en une vingtaine de minutes à vélo, avec une faible pente de 2.2% rendant le trajet agréable. Les centres urbains comme La Línea de la Concepción sont desservis par des gares ferroviaires à proximité (environ 3.8 km). L'aéroport de Gibraltar (GIB) est à seulement 7.2 km, offrant des connexions rapides. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours réputés sont situés dans un rayon de 8 km. Les commodités essentielles, telles que supermarchés, pharmacies et centres de santé, sont à moins de 400 mètres, plaçant la vie quotidienne à portée de main.
| Distance plage | 3,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 95 km |
| San Roque - La Línea | 3,8 km |
| San Roque - La Línea | 3,9 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque bénéficie du climat méditerranéen typique de la Costa del Sol, caractérisé par des hivers doux et des étés chauds et ensoleillés. La température moyenne annuelle est de 18.5°C, offrant un climat agréable une grande partie de l'année. La région profite d'un ensoleillement généreux, avec une durée de jour permettant de profiter des activités extérieures pendant de longs mois. La proximité de la côte et l'altitude modérée de la ville (80m) contribuent à un environnement agréable, sans les extrêmes thermiques des zones plus intérieures. La période propice à la baignade s'étend sur environ 5 mois, lorsque la température de l'eau atteint ou dépasse les 20°C, typique de cette côte.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La région de San Roque offre un accès varié aux activités de loisirs. Les plages les plus proches, comme Playa de Puente Mayorga-Campamento, sont situées à moins de 4 km. De plus, la zone compte quatre plages certifiées Pavillon Bleu, telles que Alcaidesa-El Faro et Puerto Sotogrande, reconnues pour leur qualité et leurs services. Pour les golfeurs, l'environnement est exceptionnel avec plusieurs parcours de renommée mondiale à proximité, dont La Hacienda Links Golf Resort et San Roque Club, tous accessibles en moins de 8 km. Les installations sportives sont également nombreuses, avec des centres aquatiques et des stades accessibles en quelques minutes de marche ou de voiture, assurant un large éventail d'options pour les loisirs actifs.
66 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque est stratégiquement située dans la province de Cadix, à l'ouest de la Costa del Sol, marquant la transition vers la Costa de la Luz. Elle se trouve à proximité de la frontière avec Gibraltar, offrant une perspective internationale unique. La ville est entourée de municipalités dynamiques comme La Línea de la Concepción et bénéficie de la proximité de l'enclave de Sotogrande, connue pour son port de plaisance et ses parcours de golf de prestige. Cette position centrale permet un accès facile à d'autres centres d'intérêt majeurs de l'Andalousie, tout en conservant une identité propre, ancrée dans son histoire et ses traditions locales.
San Roque est l'équivalent de saint Roch en espagnol.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Plat
Par rapport à d'autres projets dans la région de Sotogrande, ce développement à San Roque présente un positionnement tarifaire différent. Par exemple, Adel San Roque débute à 536 000 € et Serenity Golf Homes à 549 000 €, offrant potentiellement des options plus abordables dans des zones adjacentes ou similaires en termes d'accès au golf et aux commodités. Sphere, en revanche, se situe dans une fourchette de prix nettement supérieure, à partir de 1 619 000 €, ce qui peut indiquer un positionnement plus exclusif ou des caractéristiques différentes. Le projet analysé, avec son prix unique de 673 000 € pour 4 chambres et 224 m², se situe dans une gamme intermédiaire, potentiellement plus accessible que les offres de luxe mais offrant plus d'espace et de chambres que certaines des options les moins chères. La proximité de San Roque avec Gibraltar et son intégration dans un environnement urbain bien équipé pourraient être des atouts différenciants par rapport à des développements plus isolés, tout en partageant l'attrait général de la région pour le golf et le style de vie côtier.
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