Este novo empreendimento em San Roque, Cádiz, oferece residências contemporâneas integradas num ambiente urbano e natural. A proximidade a campos de golfe de renome e a apenas alguns minutos das praias douradas posicionam esta comunidade íntima numa localização de elevada procura. Projetado com atenção meticulosa aos detalhes, o complexo combina arquitetura moderna com acabamentos de qualidade superior, promovendo um estilo de vida mediterrânico refinado e uma forte ligação com o exterior.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Localizado em San Roque, uma área urbana com acesso imediato a comodidades essenciais, este projeto beneficia de proximidade a serviços e infraestrutura. A sua posição estratégica na província de Cádiz oferece um equilíbrio entre a tranquilidade residencial e a conveniência urbana, com a costa e campos de golfe de classe mundial nas imediações.
As residências são concebidas para satisfazer as necessidades de um estilo de vida moderno e confortável. Com amplos espaços interiores que fluem para áreas exteriores privativas, como terraços e jardins, promovem uma vivência interior-exterior sem esforço. O design prioriza a entrada de luz natural, criando ambientes luminosos e convidativos.
O projeto consiste em novas construções, atualmente em fase de construção. As residências são projetadas com arquitetura contemporânea e planeadas para serem concluídas com elevados padrões de qualidade. O processo de construção visa entregar propriedades prontas a habitar, com acabamentos modernos e instalações funcionais.
Este projeto não oferece vistas diretas para o mar a partir de todas as unidades, nem acesso imediato à praia. Embora existam comodidades próximas, a dependência de um veículo para certas deslocações pode ser considerada. As áreas verdes privativas são limitadas ao espaço de terraço ou jardim, refletindo a tipologia de moradia.
Ref: VL747193
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este projeto é adequado para quem procura uma residência de construção recente com 4 quartos, num ambiente que combina a proximidade a campos de golfe com acesso a infraestruturas urbanas. É ideal para famílias ou indivíduos que valorizam a conveniência de ter serviços essenciais, como supermercados e farmácias, a uma curta distância a pé. A localização será apreciada por entusiastas de golfe, com vários campos nas imediações. A proximidade à costa e a praias como a Playa de Puente Mayorga-Campamento (3.6 km) torna-o atrativo para quem gosta de atividades de mar. Para quem viaja frequentemente, a distância de aproximadamente 7 km do aeroporto de Gibraltar é um fator positivo. É uma opção para quem deseja um estilo de vida mediterrânico com comodidades modernas, sem renunciar à tranquilidade de um bairro residencial.
As residências são caracterizadas por uma construção nova com um foco em acabamentos de qualidade e design contemporâneo. Incluem climatização por ar condicionado quente e frio, e janelas com vidros duplos para otimizar o conforto térmico e acústico. As características mencionadas como roupeiros embutidos, terraços privados e solários sugerem um nível de detalhe pensado para o bem-estar. A configuração com casa de banho privativa (en-suite) e a inclusão de uma divisão de serviço (utility room) complementam a funcionalidade do espaço. A ênfase na luz natural e na transição fluida entre interiores e exteriores, através de amplas portas de terraço, contribui para um ambiente de vida requintado.
O empreendimento oferece residências a partir de 673.000 €. O preço reflete a tipologia específica de 4 quartos e 3 casas de banho, com uma área construída de 224 m². Atualmente, a disponibilidade é limitada às unidades em construção, sem menção a variações de preço para diferentes configurações ou vistas. A oferta parece concentrar-se num segmento de mercado específico, com um valor de entrada definido. Não há indicação de ofertas promocionais ou descontos.
San Roque apresenta um ritmo de vida que combina a serenidade de um enclave residencial com a vitalidade de um centro urbano. O quotidiano é moldado pela proximidade a serviços essenciais, como supermercados e farmácias, localizados a poucas centenas de metros. A presença de múltiplos miradouros e centros desportivos sugere um ambiente propício à atividade física e ao lazer ao ar livre. A área, com uma população projetada de 34.310 habitantes em 2025, mantém um caráter local, complementado por uma oferta turística moderada, incluindo 7 hotéis. A proximidade de escolas e centros de saúde reforça a sua adequação como local de residência permanente, oferecendo um equilíbrio entre a conveniência urbana e a qualidade de vida associada ao clima mediterrânico.
A vida em San Roque oferece uma combinação de conveniência urbana e acesso a atividades de lazer. Com um supermercado a 360 metros e uma farmácia a 110 metros, as necessidades diárias são facilmente atendidas. A proximidade a 8 restaurantes e 7 cafés proporciona opções de restauração e convívio. A presença de 13 escolas primárias e 5 secundárias na área circundante indica uma forte infraestrutura educacional. Para o lazer, existem múltiplos centros desportivos e piscinas municipais a poucos minutos. A área é servida por 9 linhas de transporte público com 8 paragens, facilitando a mobilidade, embora um carro possa ser útil para explorar a região mais amplamente.
O mapa ilustra a localização de San Roque na província de Cádiz, destacando a sua proximidade à costa e a Gibraltar. Evidencia a rede de infraestruturas rodoviárias e a dispersão de zonas residenciais, campos de golfe e áreas costeiras, fornecendo um contexto geográfico para o projeto.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
San Roque situa-se na província de Cádiz, na extremidade ocidental da Costa del Sol, próximo da fronteira com Gibraltar. Esta localização estratégica permite fácil acesso a importantes centros urbanos e infraestruturas de transporte. A proximidade a Sotogrande, uma área conhecida pelo seu luxo e instalações de lazer, posiciona o projeto numa zona de relevância regional. A rede de transportes, incluindo estações de comboio como San Roque - La Línea (3.8 km), facilita a ligação com outras cidades andaluzas.
O projeto está bem posicionado em termos de acessibilidade. A distância de 3.6 km até à praia mais próxima, Playa de Puente Mayorga-Campamento, e a inclinação de 2.2% tornam o acesso relativamente fácil. O aeroporto de Gibraltar (GIB) fica a cerca de 7 km de distância em linha reta, e o aeroporto de Málaga (AGP) a cerca de 95 km. Para os golfistas, vários campos como La Hacienda Links Golf Resort e San Roque Club estão a menos de 8 km de distância. A rede de transportes públicos com 9 linhas e 8 paragens, juntamente com a proximidade a lojas e serviços essenciais, sugere uma boa integração na malha urbana.
| Distância até à Praia | 3,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 95 km |
| San Roque - La Línea | 3,8 km |
| San Roque - La Línea | 3,9 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque, situado a 80 metros acima do nível do mar, beneficia de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 18.5°C. O período propício para atividades aquáticas estende-se por 5 meses, quando a temperatura da água atinge ou excede os 20°C. A região é conhecida pelo seu elevado número de horas de sol, característico da Costa del Sol. A paisagem combina a proximidade ao mar com a presença de áreas mais elevadas que oferecem vistas panorâmicas, como os diversos miradouros na área. A topografia geral é relativamente plana na zona costeira, com uma inclinação suave em direção ao mar.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A costa próxima oferece várias opções de praias, incluindo a Playa de Puente Mayorga-Campamento (3.6 km), Playa de Los Roncalillo (4.1 km) e Playa Príncipe Alfonso (4.7 km). A região é também conhecida por ter 4 praias com Bandeira Azul, como Alcaidesa-El Faro e Puerto Sotogrande, indicando alta qualidade ambiental e de serviços. Para os adeptos do golfe, a proximidade a campos de renome como La Hacienda Links Golf Resort (7.4 km) é um atrativo significativo. Além disso, a área dispõe de 66 instalações desportivas, incluindo piscinas municipais e centros desportivos, fomentando um estilo de vida ativo.
66 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque situa-se na província de Cádiz, na extremidade ocidental da Costa del Sol, próximo da fronteira com Gibraltar. Esta localização estratégica permite fácil acesso a importantes centros urbanos e infraestruturas de transporte. A proximidade a Sotogrande, uma área conhecida pelo seu luxo e instalações de lazer, posiciona o projeto numa zona de relevância regional. A rede de transportes, incluindo estações de comboio como San Roque - La Línea (3.8 km), facilita a ligação com outras cidades andaluzas.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Plano
San Roque, na província de Cádiz, apresenta um cenário imobiliário distinto quando comparado com outras áreas da Costa del Sol. Projetos como 'Adel San Roque' (a partir de 536.000 €) e 'Serenity Golf Homes' (a partir de 549.000 €), também em Sotogrande, oferecem pontos de entrada de preço inferior, frequentemente associados a tipologias diferentes ou áreas construídas menores. Estes projetos partilham a proximidade a campos de golfe e a infraestrutura de Sotogrande. Em contraste, o projeto 'Sphere' em Sotogrande representa um segmento de mercado de luxo superior, com preços a partir de 1.619.000 €, indicando uma variação considerável na oferta da região. O projeto em análise, com um preço inicial de 673.000 € para 4 quartos e 224 m², situa-se num patamar intermédio, oferecendo uma proposta de valor focada em novas construções com características específicas de localização urbana e proximidade a serviços, diferenciando-se de ofertas mais focadas exclusivamente em condomínios de luxo ou em propriedades com vista mar direta.
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