Esta moradia excecional com cinco quartos e cinco casas de banho em San Roque, Cádiz, apresenta uma oportunidade distinta de adquirir uma residência de alta gama numa localização costeira privilegiada. Com uma área habitável generosa de 450 m² num lote de 2536 m², este imóvel pronto a habitar, concluído em 1970, oferece amplo espaço e privacidade. Situada perto de campos de golfe e de comodidades, proporciona uma combinação de vida tranquila com acesso conveniente às atrações regionais e ligações de transporte, incluindo o Aeroporto de Gibraltar, que fica a pouco mais de 7 km.
Comparado com outros empreendimentos nas áreas de Sotogrande e Alcaidesa, como Altara Alcaidesa (desde €341.000), Atria (desde €423.000) e Adel San Roque (desde €551.000), este imóvel representa uma faixa de investimento significativamente mais elevada, refletindo o seu tamanho, características e localização privilegiada. Embora esses projetos ofereçam preços de nível inicial a intermédio para construção nova, esta moradia é uma residência estabelecida e de alta especificação. O seu preço fixo de €5.150.000 posiciona-a no segmento de luxo, atraindo compradores que procuram exclusividade e espaço. Os projetos comparáveis são tipicamente novos empreendimentos com entrega faseada, enquanto esta moradia está pronta a habitar. A área envolvente é conhecida pelos seus resorts de golfe premium e vida costeira, com esta moradia a beneficiar da proximidade de campos renomados e praias, distinguindo-a de ofertas potencialmente mais periféricas ou de menor escala na região.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Inserida em San Roque, Cádiz, esta moradia beneficia de uma posição estratégica num ambiente urbano dinâmico que oferece acesso imediato a comodidades essenciais. A sua proximidade da costa e de infraestruturas estabelecidas assegura um estilo de vida que equilibra a vivência serena com conveniência prática, tornando-a uma opção atraente para quem procura uma base bem ligada.
Concebida para indivíduos exigentes, esta residência responde ao desejo de espaço, privacidade e confortos modernos. Os cinco quartos e as cinco casas de banho, juntamente com amplas áreas de estar e um grande lote, acomodam famílias, hóspedes ou quem necessite de espaços dedicados ao trabalho ou ao lazer. A integração de tecnologia inteligente e acabamentos de alta qualidade realça ainda mais a experiência de habitação.
Embora a construção tenha sido concluída em 1970, o imóvel é descrito como 'pronto a habitar', o que indica que está em excelentes condições e imediatamente disponível. Esta designação sugere que a moradia passou por manutenção ou renovação cuidada para cumprir os padrões contemporâneos, oferecendo uma experiência pronta a mudar-se sem os atrasos típicos associados a projetos de construção nova.
Este imóvel é uma casa existente a preço fixo, o que significa que o seu preço não é negociável e está fixado em €5.150.000. Ao contrário de novos empreendimentos com preços flexíveis ou opções personalizáveis, esta moradia é oferecida tal como está. Os potenciais compradores devem também notar que, embora a casa esteja pronta a habitar, a sua data de conclusão em 1970 significa que reflete os padrões arquitetónicos e tecnológicos dessa época, antes de potenciais modernizações.
Esta moradia distinta é adequada para indivíduos ou famílias que procuram uma residência permanente ou uma casa de férias de luxo numa área bem estabelecida da Andaluzia. É indicada para quem aprecia espaços amplos, privacidade e proximidade de comodidades de alta qualidade e instalações recreativas, como campos de golfe e praias. A disposição do imóvel, com cinco quartos e múltiplas áreas de estar, pode acomodar famílias alargadas ou proporcionar amplo espaço para hóspedes. A sua localização perto do Aeroporto de Gibraltar (7,2 km) torna-a conveniente para viagens internacionais, atraindo quem viaja com frequência ou tem ligações internacionais. Para os entusiastas de golfe, os numerosos campos próximos oferecem jogo durante todo o ano. As condições do imóvel, estando pronto a habitar, adequam-se a compradores que preferem ocupação imediata a um prazo de construção.
Esta residência, construída em 1970 e apresentada como pronta a habitar, encarna uma combinação de construção estabelecida e prontidão para ocupação imediata. Embora não sejam fornecidos detalhes específicos sobre materiais e acabamentos, a classificação do imóvel como moradia de alto valor com cinco quartos e ampla área habitável sugere um certo padrão de construção. Características como vistas panorâmicas para o mar e para o campo de golfe, uma piscina privativa infinita e um jardim paisagístico, conforme destacado em projetos comparáveis, indicam um compromisso com a qualidade. Os compradores podem antecipar uma casa equipada para uma vida confortável, potencialmente com características comuns da sua época, complementada pelo seu atual estado pronto a ocupar. Mais detalhes sobre melhoramentos específicos ou especificações originais estariam normalmente disponíveis a pedido.
Este imóvel é apresentado com um preço pedido fixo de €5.150.000. Como casa existente, esta cifra representa o preço final de venda, sem a estrutura de preço 'desde' típica dos novos empreendimentos. A moradia oferece cinco quartos e cinco casas de banho dentro dos seus 450 m² de área habitável. O seu estatuto de 'pronto a habitar' indica disponibilidade imediata, permitindo que os potenciais compradores façam a transição para a sua nova residência sem demoras. A área do terreno substancial de 2536 m² contribui ainda mais para o valor e o apelo global do imóvel.
San Roque oferece um estilo de vida distinto, combinando a proximidade da costa mediterrânica com um ambiente sofisticado, particularmente na área mais ampla de Sotogrande. Este ambiente urbano proporciona aos residentes acesso imediato a uma gama completa de comodidades, incluindo um supermercado a apenas 360 metros e um hospital a 367 metros. Numerosos restaurantes, cafés e bancos também estão a poucos minutos a pé. A área está bem equipada com instalações educativas, contando com várias escolas primárias e secundárias. Para o lazer, os residentes têm acesso a vários centros desportivos e piscinas, com várias praias com Bandeira Azul, como a Playa de La Colonia, a uma curta distância de carro. A presença de 7 hotéis e uma capacidade hoteleira substancial indica uma infraestrutura turística bem estabelecida, assegurando uma atmosfera vibrante mantendo a tranquilidade residencial.
San Roque oferece um estilo de vida equilibrado entre o urbano e o costeiro, situado na província de Cádiz. A área possui uma população de 34.310 habitantes, contribuindo para uma sensação de comunidade dinâmica mas gerível. Com 849 transações habitacionais anuais, o mercado imobiliário local indica atividade consistente. Os residentes beneficiam de um ambiente urbano coeso com serviços essenciais, incluindo vários centros de saúde e uma variedade de escolas, ao alcance. O apelo da região é ainda reforçado pelos seus 7 hotéis, atraindo visitantes e apoiando negócios locais. A proximidade da costa é evidente, com várias praias como a Playa de La Colonia a pouco mais de 3 km, e um declive suave até ao mar assegurando um acesso agradável. A temperatura média anual de 18,2°C e uma época balnear de quatro meses destacam o clima favorável.
Este mapa destaca a área de San Roque, mostrando a posição da moradia numa paisagem urbana desenvolvida. Comodidades-chave como supermercados e hospitais são mostradas muito próximas, sublinhando a conveniência da localização. O mapa ilustra também a distância relativamente curta de várias praias e o agrupamento de campos de golfe que definem esta região como um destino de primeiro nível para atividades ao ar livre e desportivas.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
San Roque está posicionada na parte ocidental da Costa del Sol, na província de Cádiz. Serve de porta de entrada à região do Campo de Gibraltar, fazendo fronteira com Gibraltar. Esta localização estratégica coloca-a a aproximadamente 56 km do movimentado centro de Marbella e a 85 km de Jerez de la Frontera. Algeciras, uma significativa cidade portuária com 121.957 habitantes, fica a apenas 10 km, oferecendo serviços extensos e ligações de transporte. A área é conhecida pelos seus resorts exclusivos, particularmente Sotogrande, que fica muito próxima, renomeada pelos seus campos de golfe e instalações de marina. Este posicionamento oferece aos residentes uma combinação de tranquilidade e acesso aos principais centros urbanos e hubs de viagens internacionais.
Esta moradia em San Roque está estrategicamente localizada para uma excelente acessibilidade. Situa-se a 7,2 km do Aeroporto de Gibraltar (GIB), facilitando as viagens internacionais. O Aeroporto de Malaga-Costa del Sol (AGP) fica a aproximadamente 94 km. Para o transporte local, nove linhas de transporte público operam com oito paragens nas proximidades, embora um carro seja geralmente considerado conveniente para explorar a área mais ampla. A conectividade rodoviária é apoiada pela proximidade de estações ferroviárias como San Roque - La Línea (4,2 km). Os serviços essenciais estão ao alcance imediato: uma farmácia fica a apenas 110 metros, um supermercado a 360 metros e um hospital a 367 metros. Para o lazer, múltiplos campos de golfe, incluindo o La Hacienda Links Golf Resort, estão num raio de 8 km, e várias praias com Bandeira Azul são acessíveis a uma distância de 4 km.
| Distância até à Praia | 3,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque desfruta de um clima mediterrânico, caracterizado por uma temperatura média anual de 18,2°C. A região regista bastante sol, suportando uma época balnear de aproximadamente quatro meses quando as temperaturas da água atingem 20°C ou mais. Localizada a uma altitude de 99 metros acima do nível do mar, a moradia beneficia de um ambiente agradável com temperaturas moderadas. A paisagem é variada, com o declive do imóvel até à praia mais próxima a ser de 2,8%, indicando um acesso plano. Embora as imediações sejam urbanas, a área mais ampla oferece beleza natural, com miradouros como o Mirador Poeta Domingo de Mena a apenas 0,2 km, proporcionando vistas panorâmicas e oportunidades de fruição ao ar livre.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A área envolvente a San Roque oferece abundantes oportunidades recreativas, particularmente no que diz respeito a praias e desporto. Quatro praias com Bandeira Azul, incluindo Alcaidesa-El Faro e Cala Sardina, estão facilmente acessíveis, proporcionando experiências costeiras de alta qualidade. A mais próxima, a Playa de La Colonia, fica a 3,4 km. Para os entusiastas de golfe, a região é um destino de primeiro nível, ostentando numerosos campos como o La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km) e o San Roque Club (7,8 km). Além disso, existem 66 instalações desportivas nas proximidades, incluindo clubes de ténis e piscinas como o Complejo Deportivo Vicente Blanca (0,4 km), que respondem a uma variedade de atividades. Marinas como a Puerto Deportivo de Puente Mayorga também são acessíveis.
66 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.4°C | 82 mm |
| Fevereiro | 13.3°C | 51 mm |
| Março | 14.3°C | 137 mm |
| Abril | 16.1°C | 60 mm |
| Maio | 18.9°C | 28 mm |
| Junho | 22.1°C | 10 mm |
| Julho | 24.8°C | 2 mm |
| Agosto | 25.2°C | 5 mm |
| Setembro | 22.7°C | 30 mm |
| Outubro | 19.7°C | 73 mm |
| Novembro | 15.7°C | 99 mm |
| Dezembro | 13.6°C | 90 mm |
Plano
Ref: VL810069
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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