Η βίλα βρίσκεται εντός του La Gran Reserva, ενός ιδιωτικού συγκροτήματος στο Sotogrande του δήμου San Roque στην επαρχία Cádiz. Το ακίνητο διαθέτει 1.825 τ.μ. επιφάνειας σε οικόπεδο 4.500 τ.μ., με επτά υπνοδωμάτια και δέκα μπάνια. Το συγκρότημα καταλαμβάνει έκταση 12 εκταρίων με πλήρως προστατευμένη περίμετρο. Η τιμή εκκίνησης ανέρχεται σε 13.950.000 ευρώ. Η τοποθεσία απέχει περίπου 270 μέτρα από το Real Club de Golf de Sotogrande και 4,4 χιλιόμετρα από την πλησιέστερη παραλία. Το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ βρίσκεται σε απόσταση 14 χιλιομέτρων.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο situated εντός του Sotogrande, της μεγαλύτερης ιδιωτικής κατοικημένης ανάπτυξης της Ανδαλουσίας, στη δημοτική ενότητα San Roque. Η θέση συνδυάζει εγγύτητα σε γήπεδα γκολφ, το Real Club απέχει 270 μέτρα και το Valderrama 3,4 χιλιόμετρα, με πρόσβαση σε καθημερινές υπηρεσίες: σούπερ μάρκετ σε 1,7 χιλιόμετρα και φαρμακείο σε 1,2 χιλιόμετρο.
Η κατοικία καλύπτει λειτουργικές ανάγκες μεγάλης οικογένειας ή φιλοξενίας επισκεπτών, με επτά υπνοδωμάτια, δέκα μπάνια και ανεξάρτητο guest house. Ο ανελκυστήρας διευκολύνει την κίνηση μεταξύ ορόφων. Η ιδιωτική θερμαινόμενη πισίνα, η εσωτερική πισίνα και το ηλιακό προσφέρουν χρήση καθ' όλη τη διάρκεια του έτους, ανεξάρτητα από την εποχή.
Το ακίνητο διατίθεται ως νέα κατασκευή εντός ολοκληρωμένου συνόλου δύο κατοικιών στο La Gran Reserva. Η αρχιτεκτονική προσέγγιση ακολουθεί την τοπογραφία του εδάφους με οργανικές γραμμές και νότιο προσανατολισμό. Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, η ολοκλήρωση αναφέρεται ως εγκεκριμένη, με ενδεικτική ημερομηνία παράδοσης με βάση το αρχικό χρονοδιάγραμμα του έργου.
Το ακίνητο δεν διαθέτει στοιχεία που να υποδηλώνουν άμεση πρόσβαση σε παραλία με τα πόδια, η πλησιέστερη απέχει 4,4 χιλιόμετρα. Δεν αναφέρονται κοινόχρηστες εμπορικές υπηρεσίες εντός του συγκροτήματος, ούτε δημόσιες μεταφορές σε άμεση απόσταση. Η τιμή εκκίνησης των 13.950.000 ευρώ περιορίζει το δικό ακίνητο στο ανώτερο τμήμα της τοπικής αγοράς.
Ref: VL854587
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Το ακίνητο αντιστοιχεί σε καταστάσεις αγοραστών που αναζητούν μεγάλη μόνιμη ή δεύτερη κατοικία με πλήρη ιδιωτικότητα και προστατευμένο περιβάλλον. Η ύπαρξη guest house και δέκα μπαθ_rooms καθιστά δυνατή τη μακροχρόνια φιλοξενία οικογένειας ή προσωπικού. Η εσωτερική θερμαινόμενη πισίνα και ο ανελκυστήρας υποστηρίζουν χρήση όλο τον χρόνο και σε προχωρημένη ηλικία, γεγονός που διευρύνει το χρονικό ορίζοντα διαμονής. Η εγγύτητα σε διεθνή σχολεία, Sotogrande International School σε 3,5 έως 4,5 χιλιόμετρα, καθιστά τη θέση λειτουργική για οικογένειες με παιδιά σε διεθνή εκπαίδευση. Η πρόσβαση σε τρία γήπεδα γκολφ, μεταξύ των οποίων το Valderrama, απευθύνεται σε όσους το γκολφ αποτελεί βασική δραστηριότητα. Αντίθετα, η θέση δεν αντιστοιχεί σε προφίλ που αναζητά αστική πυκνότητα, άμεση πρόσβαση σε παραλία με τα πόδια ή προϋπολογισμό κάτω των δεκαεκατομμυρίων ευρώ. Η απόσταση 4,4 χιλιομέτρων από την παραλία και η εξάρτηση από όχημα για το μεγαλύτερο μέρος των μετακινήσεων αποτελούν πρακτικά στοιχεία που πρέπει να σταθμιστούν.
Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, η κατοικία σχεδιάστηκε με αρχιτεκτονική προσέγγιση εμπνευσμένη από την οργανική γεωμετρία του τοπίου, με ρέουσες καμπύλες και εσωτερικές αυλές που εισάγουν φυσικό φως στους εσωτερικούς χώρους. Ο εξοπλισμός περιλαμβάνει ανελκυστήρα, εν-suite μπάνια, καλυμμένο Terrace, ιδιωτικό Terrace και ηλιακό. Η κλιματιστική διάταξη περιλαμβάνει τζάκι, ιδιωτική εξωτερική πισίνα και θερμαινόμενη εσωτερική πισίνα. Ο νότιος προσανατολισμός μεγιστοποιεί την ηλιακή πρόσληψη, συνδυασμός που συνδέεται με 3.836 ώρες ήλιου ετησίως στην περιοχή. Στα στοιχεία εικόνας αναφέρονται μπάνια με μπανιέρα και ντους, διπλός νιπτήρας με θέα σε εξωτερικό χώρο, καθιστικό με πρόσβαση σε κήπο και χώρος χαλάρωσης δίπλα στην εσωτερική πισίνα. Δεν διατίθενται στις πηγές συγκεκριμένα στοιχεία για υλικά, ενεργειακή κατηγορία ή τεχνικές προδιαγραφές κελύφους· τέτοιες λεπτομέρειες απαιτούν επαλήθευση μέσω τεχνικού φακέλου. Το συγκρότημα παρέχει διαχείριση μετά την ολοκλήρωση, βάσει της περιγραφής του έργου.
Η τιμή εκκίνησης ανέρχεται σε 13.950.000 ευρώ και αντιστοιχεί σε μία διαθέσιμη κατοικία εντός συνόλου δύο κατοικιών. Με επιφάνεια 1.825 τ.μ. και οικόπεδο 4.500 τ.μ., η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο ανέρχεται περίπου σε 7.644 ευρώ. Η διαθέσιμη δομή περιλαμβάνει επτά υπνοδωμάτια, δέκα μπάνια, guest house, ιδιωτική και εσωτερική πισίνα και ανελκυστήρα. Στην ίδια γεωγραφική ζώνη, συγκρίσιμα έργα στο Sotogrande εκτείνονται από 341.000 ευρώ (Altara Alcaidesa) έως 638.000 ευρώ (Adel San Roque), τοποθετώντας το ακίνητο σε ξεχωριστό τμήμα της αγοράς.
Η καθημερινότητα γύρω από το ακίνητο διαμορφώνεται από τον χαρακτήρα του Sotogrande: μια ήρεμη, κυρίως κατοικημένη περιοχή με 25 τετραγωνικά χιλιόμετρα από τη θάλασσα μέχρι τους πρόποδες της Sierra Almenara. Η θέση σε υψόμετρο 39 μέτρων με κλίση 0,9% προς τη θάλασσα σημαίνει επίπεδη πρόσβαση και ανοιχτούς ορίζοντες προς τη Μεσόγειο, το Γιβραλτάρ και τις ακτές του Μαρόκου σε συνθήκες良好 ορατότητας. Το καθημερινό πρόγραμμα μπορεί να περιλαμβάνει πρωινό στο καλυμμένο Terrace με νότιο προσανατολισμό, δραστηριότητα σε ένα από τα τρία γήπεδα γκολφ σε ακτίνα 3,4 χιλιομέτρων και εναλλαγή μεταξύ εξωτερικής και εσωτερικής θερμαινόμενης πισίνας ανάλογα με την εποχή. Οι αγορές γίνονται στο σούπερ μάρκετ σε 1,7 χιλιόμετρα, ενώ το λιμάνι Puerto de Sotogrande σε 2,7 χιλιόμετρα προσφέρει εστιατόρια και θαλάσσιες υπηρεσίες. Η περιοχή λειτουργεί όλο το έτος: 13 δημοτικά σχολεία, 5 γυμνάσια και 2 κέντρα υγείας στη ευρύτερη ζώνη υποδηλώνουν μόνιμο πληθυσμό και όχι μόνο εποχιακή δραστηριότητα. Το Santa María Polo Club σε 2,3 χιλιόμετρα και 66 αθλητικές εγκαταστάσεις στην περιοχή καλύπτουν αναψυχαστικές ανάγκες. Η χρήση αυτοκινήτου είναι πρακτική αλλά όχι απολύτως απαραίτητη για κάθε μετακίνηση, με 9 γραμμές δημόσιων μεταφορών και 8 στάσεις στην ευρύτερη περιοχή.
Οι αποστάσεις προς τις βασικές υποδομές είναι περιορισμένες: σούπερ μάρκετ σε 1,7 χιλιόμετρο, φαρμακείο σε 1,2 χιλιόμετρο, νοσοκομείο σε 10 χιλιόμετρα και οδοντίατρος και δύο τράπεζες εντός ακτίνας 2 χιλιομέτρων. Το Complejo Deportivo Zona Norte σε 2,1 χιλιόμετρα και η δημόσια πισίνα Piscina Loma del Rey σε 4,7 χιλιόμετρα συμπληρώνουν τις αθλητικές επιλογές. Ο σταθμός ταχείας φόρτισης IONITY σε 1,8 χιλιόμετρο εξυπηρετεί ηλεκτρικά οχήματα. Η τοπική δημογραφία περιλαμβάνει 34.310 κατοίκους στην ευρύτερη περιοχή το 2025, με 849 συναλλαγές ακινήτων να υποδηλώνουν ενεργή αγορά. Ο τουρισμός παραμένει μετρημένος, 7 ξενοδοχεία και 1.017 κλίνες, γεγονός που συμβάλλει σε χαμηλότερη εποχιακή πίεση σε σχέση με κεντρικές ζώνες της Costa del Sol. Οι 34 τοπικές αργίες ετησίως και η ύπαρξη μόνιμου πληθυσμού υποστηρίζουν συνεχή λειτουργία υπηρεσιών.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση του ακινήτου εντός του La Gran Reserva στο Sotogrande, με το Real Club de Golf σε άμεση εγγύτητα και το Valderrama σε μικρή απόσταση. Η ακτή, το λιμάνι και τα βασικά σημεία εφοδιασμού είναι προσβάσιμα εντός ολίγων χιλιομέτρων, μια περιοχή που θυμίζει την ήρεμη ελληνική ύπαιθρο της Λακωνίας με μεσογειακό ρυθμό.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Το Sotogrande βρίσκεται στο δυτικό άκρο της ακτής της επαρχίας Cádiz, 25 χιλιόμετρα βορειοανατολικά του Γιβραλτάρ. Η θέση τοποθετεί το ακίνητο πιο κοντά στο Algeciras (21 χιλιόμετρα) παρά στη Marbella (45 χιλιόμετρα), με το Jerez de la Frontera σε 87 χιλιόμετρα. Η περιοχή λειτουργεί ως μεταβατική ζώνη μεταξύ της Costa del Sol και του Atlantico, με κλιματολογικά χαρακτηριστικά που αντανακλούν αυτή τη θέση: ήπιοι χειμώνες και ήδη θάλασσας σε τρεις πλευρές.
Το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ απέχει 14 χιλιόμετρα σε ευθεία γραμμή και το αεροδρόμιο Málaga-Costa del Sol 84 χιλιόμετρα, προσφέροντας δύο αεροπορικές επιλογές. Η παραλία Playa de La Alcaidesa απέχει 4,4 χιλιόμετρα, ενώ οι παραλίες Chullera και Atunara βρίσκονται σε 8,1 και 8,5 χιλιόμετρα αντίστοιχα. Τα γήπεδα γκολφ Real Club de Sotogrande, La Cañada και Valderrama απέχουν 0,8, 2,5 και 3,1 χιλιόμετρα. Το Algeciras με περίπου 122.000 κατοίκους βρίσκεται σε 21 χιλιόμετρα και η Marbella σε 45 χιλιόμετρα. Το λιμάνι Puerto de Sotogrande σε 2,7 χιλιόμετρα λειτουργεί ως κόμβος εστίασης και ναυτικών δραστηριοτήτων.
| Απόσταση Θάλασσας | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή καταγράφει 3.836 ώρες ήλιου ετησίως και μέση ετήσια θερμοκρασία 18,5 βαθμούς Κελσίου. Η περίοδος κολύμβησης με θερμοκρασία νερού άνω των 20 βαθμών διαρκεί πέντε μήνες, υποδηλώνοντας εκτεταμένη αλλά όχι πολυετή χρήση της θάλασσας χωρίς θερμαινόμενο νερό. Το υψόμετρο των 39 μέτρων και η κλίση 0,9% προς την παραλία σημαίνει ομαλή πρόσβαση χωρίς απαιτήσεις σωματικής αντοχής. Το φυσικό περιβάλλον συνδυάζει μεσογειακή ακτή, δάση φελλοδέντρων και τους πρόποδες της Sierra Almenara, με ορατότητα προς το Γιβραλτάρ και τις ακτές του Μαρόκου. Η εγγύτητα σε δάσος αναφέρεται ρητά στα χαρακτηριστικά του ακινήτου.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η πλησιέστερη παραλία, Playa de La Alcaidesa, απέχει 4,4 χιλιόμετρα και ακολουθούν οι Playa de la Chullera σε 8,1 χιλιόμετρα και Playa de La Atunara σε 8,5 χιλιόμετρα. Οι τρεις γηπεδα γκολφ σε ακτίνα μικρότερης των 3,5 χιλιομέτρων, συμπεριλαμβανομένου του Valderrama, ιστορικού χώρου διεθνών διοργανώσεων, καθορίζουν τον αναψυχαστικό χαρακτήρα της περιοχής. Το Santa María Polo Club σε 2,3 χιλιόμετρα λειτουργεί ως σημείο αναφοράς για την τοπική κοινωνική ζωή. Σύνολο 66 αθλητικών εγκαταστάσεων είναι διαθέσιμες στην ευρύτερη ζώνη, από τα δύο κέντρα υγείας έως τα κολυμβητήρια και τα αθλητικά συγκροτήματα.
66 Διαθέσιμες εγκαταστάσεις
Πηγή: OpenStreetMap, CSD
Το Sotogrande βρίσκεται στο δυτικό άκρο της ακτής της επαρχίας Cádiz, 25 χιλιόμετρα βορειοανατολικά του Γιβραλτάρ. Η θέση τοποθετεί το ακίνητο πιο κοντά στο Algeciras (21 χιλιόμετρα) παρά στη Marbella (45 χιλιόμετρα), με το Jerez de la Frontera σε 87 χιλιόμετρα. Η περιοχή λειτουργεί ως μεταβατική ζώνη μεταξύ της Costa del Sol και του Atlantico, με κλιματολογικά χαρακτηριστικά που αντανακλούν αυτή τη θέση: ήπιοι χειμώνες και ήδη θάλασσας σε τρεις πλευρές.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | mm |
| Φεβρουάριος | °C | mm |
| Μάρτιος | °C | mm |
| Απρίλιος | °C | mm |
| Μάιος | °C | mm |
| Ιούνιος | °C | mm |
| Ιούλιος | °C | mm |
| Αύγουστος | °C | mm |
| Σεπτέμβριος | °C | mm |
| Οκτώβριος | °C | mm |
| Νοέμβριος | °C | mm |
| Δεκέμβριος | °C | mm |
Επίπεδο
Στο ευρύτερο Sotogrande, η αγορά νέων αναπτύξεων καλύπτει ευρύ φάσμα τιμών. Τα έργα Altara Alcaidesa, Atria και Adel San Roque εκκινούν από 341.000, 423.000 και 638.000 ευρώ αντίστοιχα, επίπεδα που αντιστοιχούν σε διαμερίσματα ή μικρότερες κατοικίες. Το ακίνητο του La Gran Reserva, με τιμή εκκίνησης 13.950.000 ευρώ, τοποθετείται σε διακριτό τμήμα της αγοράς: μεμονωμένη βίλα μεγάλης επιφάνειας εντός προστατευμένου συνόλου δύο κατοικιών. Η διαφορά δεν είναι μόνο ποσοτική. Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο περίπου 7.644 ευρώ υπερβαίνει σημαντικά τα επίπεδα των συγκρίσιμων έργων, αντανακλώντας την επιφάνεια του οικοπέδου, τον βαθμό ιδιωτικότητας και τον εξοπλισμό (εσωτερική πισίνα, guest house, ανελκυστήρας). Σε περιφερειακό επίπεδο, η θέση στο δυτικό άκρο της ακτής διαφέρει από τη Marbella: μικρότερη τουριστική πίεση, 7 ξενοδοχεία και 1.017 κλίνες έναντι σημαντικά μεγαλύτερων αριθμών ανατολικότερα, και εγγύτητα στο Algeciras και το Γιβραλτάρ. Ο μέσος επαρχιακός εισόδημα των 15.750 ευρώ υπογραμμίζει ότι η τοπική αγορά ακινήτων υψηλού επιπέδου απευθύνεται κυρίως σε διεθνείς αγοραστές και όχι στον τοπικό πληθυσμό. Οι 849 συναλλαγές το 2025 υποδηλώνουν ρευστότητα σε χαμηλότερα τμήματα της αγοράς, ενώ το τμήμα άνω των δέκα εκατομμυρίων ευρώ λειτουργεί με διαφορετικούς κύκλους και μικρότερο όγκο. Η πρόσβαση σε διεθνή σχολεία, τρία γήπεδα γκολfer και το λιμάνι παραμένουν τα σταθερά σημεία αναφοράς της περιοχής έναντι εναλλακτικών τοποθεσιών.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID