Cette villa d'exception se situe à La Gran Reserva, l'enclave privée de Sotogrande, dans la municipalité de San Roque (Cádiz). Avec 1 825 m² construits sur un terrain de 4 500 m², la propriété compte 7 chambres et 10 salles de bains. Sotogrande est la plus grande urbanisation résidentielle privée d'Andalousie, s'étendant de la Méditerranée jusqu'aux contreforts de la Sierra Almenara. L'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 14 km. Le prix affiché démarre à 13 950 000 €. Le complexe de 12 hectares dispose d'un périmètre entièrement protégé.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se trouve à Sotogrande, à proximité immédiate du Real Club de Golf (environ 800 m selon les données d'accessibilité). Les commerces quotidiens sont à environ 1,7 km, la pharmacie à 1,2 km. La côte et les plages les plus proches se situent entre 4 et 5 km. La position dans un périmètre privé de 12 ha crée une séparation physique avec l'agglomération environnante.
Le bien répond à un besoin de logement spacieux et autonome : 7 chambres, 10 salles de bains, ascenseur interne, maison d'amis, piscine privée chauffée et piscine intérieure. Les terrasses couvertes, le solarium et l'orientation sud soutiennent un usage résidentiel permanent comme saisonnier. Les surfaces permettent l'accueil de famille élargie et de personnel.
Le statut indique une construction neuve au sein d'un ensemble livré, avec une référence cadastrale ancienne (1970) pour le secteur. L'achèvement est réputé effectif selon les données du promoteur ; toute date reste indicative. La gestion après livraison est assurée par une équipe dédiée selon les informations du projet.
Le projet ne comporte pas d'appartements ni de formules en copropriété classique : il s'agit d'une villa individuelle haut de gamme. Aucun commerce n'est intégré au complexe lui-même ; les services se trouvent à Sotogrande Port ou dans les environs (1 à 3 km). Le caractère privé de l'enclave limite l'accès aux résidents et invités uniquement.
Ref: VL854587
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à des situations précises. Un acheteur disposant d'un budget supérieur à dix millions d'euros et recherchant une propriété familiale de grande capacité, 7 chambres, maison d'amis, ascenseur, y trouvera une configuration adaptée à un usage multigénérationnel ou à l'accueil fréquent d'invités. La présence de deux piscines, dont une intérieure chauffée, convient à un usage annuel plutôt que purement estival. La proximité de deux écoles internationales (3,5 et 4,5 km) rend une installation permanente avec enfants envisageable. Les golfeurs réguliers bénéficient de trois parcours accessibles en moins de 4 km, dont Valderrama. À l'inverse, ce bien ne correspond pas à une recherche d'appartement de vacances facile d'entretien, ni à un budget inférieur au million d'euros : la taille, le terrain de 4 500 m² et le niveau de finition impliquent des coûts d'exploitation et d'entretien proportionnels. La dépendance à la voiture pour les courses et les services quotidiens demande une mobilité propre. Enfin, l'acheteur type accepte les règles d'une communauté privée fermée, avec contrôle d'accès et gestion par une équipe dédiée.
Selon la documentation du projet, la villa résulte d'un dialogue entre architecture et paysage : les courbes organiques suivent la topographie du terrain, et les patios et jardins introduisent la lumière naturelle en profondeur dans les intérieurs. Les caractéristiques techniques listées comprennent un ascenseur, une piscine privée chauffée, une piscine intérieure, une cheminée, des terrasses couvertes et privatives, un solarium et une maison d'amis avec salles de bains en suite. L'imagerie disponible montre des salles de bains modernes avec baignoire et douche séparées, des doubles vasques avec vue extérieure, un salon contemporain ouvert sur le jardin et un bassin à débordement intégré au volume architectural. Chaque chambre principale dispose de sa propre salle de bains. Le périmètre sécurisé de 12 hectares et la gestion assurée par l'équipe du projet après livraison figurent parmi les services documentés. Aucune étiquette énergie spécifique n'est communiquée dans les données ; l'année de référence cadastrale (1970) se rapporte au secteur et non à la construction actuelle, indiquée comme neuve. Les finitions observables correspondent au segment haut de gamme du marché de Sotogrande, où les standards incluent généralement la domotique et les systèmes de climatisation intégrés, éléments à vérifier lors d'une visite.
Le prix annoncé démarre à 13 950 000 € pour une seule villa de 7 chambres et 10 salles de bains, avec 1 825 m² construits sur 4 500 m² de terrain. Il n'existe pas de variation de prix indiquée : le projet correspond à un bien distinctif dans l'enclave de La Gran Reserva. À titre de comparaison dans la même zone, les autres développements de Sotogrande démarrent entre 341 000 € et 638 000 €, ce qui situe cette villa nettement au-dessus du marché local. La disponibilité est immédiate, l'achèvement étant indiqué comme réalisé.
La villa s'inscrit dans La Gran Reserva, un secteur fermé de 12 hectares au sein de Sotogrande. Le rythme de vie quotidien s'articule autour du golf, le Real Club de Golf se trouve à quelques centaines de mètres, Valderrama à environ 3 km, et des infrastructures du port de Sotogrande (2,7 km), avec ses restaurants et ses commerces. L'orientation sud et les vues sur la mer, le golf et les jardins structurent l'usage des espaces extérieurs. La piscine chauffée, la piscine intérieure et le solarium permettent une utilisation de la propriété sur une grande partie de l'année, le climat local enregistrant 3 836 heures de soleil annuelles et une température moyenne de 18,5 °C. La maison d'amis et les dix salles de bains autorisent l'accueil prolongé de familles et d'invités. L'ascenseur interne facilite la circulation entre les niveaux d'une habitation de 1 825 m². Pour la vie quotidienne, une voiture reste recommandée : la superette la plus proche est à 1,7 km, l'école internationale à 3,5 km, l'hôpital à 10 km. Les 8 arrêts de transport public et les 9 lignes locales offrent une alternative limitée. Le polo club (2,3 km) et les 66 installations sportives de la zone complètent l'offre de loisirs. En dehors de la haute saison, la communauté reste résidentielle et calme, avec une population permanente et des écoles ouvertes toute l'année.
Sotogrande s'étend sur environ 25 km² entre la Méditerranée et les contreforts de la Sierra Almenara, offrant des paysages alternant mer, collines, forêts de chênes-lièges et fairways. La vie quotidienne se concentre autour de trois pôles : le port (2,7 km) avec ses restaurants et commerces, le centre sportif de la Zona Norte (2,1 km) et les équipements du polo club (2,3 km). Une pharmacie se trouve à 1,2 km, deux banques et un café dans un rayon de 2 km. Le secteur compte 13 écoles primaires et 5 établissements secondaires, dont la Sotogrande International School. Deux centres de santé desservent la zone ; l'hôpital de référence est à 10 km. Le tourisme reste modéré avec 7 hôtels et 1 017 lits, ce qui limite la pression saisonnière comparé à Marbella. La population municipale s'élève à environ 34 310 habitants (2025). Une borne de recharge IONITY est disponible à 1,8 km. La gare et les transports publics (8 arrêts, 9 lignes) existent mais restent secondaires pour les trajets quotidiens.
La carte situe la villa dans l'enclave fermée de La Gran Reserva, à Sotogrande. Les repères environnants montrent la densité exceptionnelle de parcours de golf, trois en moins de 4 km, ainsi que la position du port, des écoles internationales et de la borne de recharge rapide à moins de 3 km.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Sotogrande occupe l'extrémité occidentale de la côte andalouse, à 25 km au nord-est de Gibraltar, dans la municipalité de San Roque (Cádiz). Cette position la distingue de la Costa del Sol centrale : Marbella est à 45 km, Algeciras à 21 km. Le rattachement administratif à la province de Cádiz et la proximité du détroit influencent le climat et les paysages, avec des vues possibles sur le Rocher de Gibraltar et, par temps clair, sur la côte marocaine.
L'aéroport de Gibraltar est à environ 14 km à vol d'oiseau, ce qui représente l'un des atouts logistiques du secteur ; l'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à 84 km et celui d'Alicante à 475 km. Les plages les plus proches sont Playa de La Alcaidesa (4,4-4,8 km), Playa de la Chullera (8,1 km) et Playa de La Atunara (8,5 km). Trois parcours de golf sont accessibles : Real Club de Golf de Sotogrande (0,8 km), La Cañada (2,5 km) et Valderrama (3,1-3,4 km). Algeciras, ville de près de 122 000 habitants, est à 21 km ; Marbella à 45 km. Une voiture facilite l'ensemble des déplacements, la plupart des destinations quotidiennes se situant entre 1 et 5 km.
| Distance plage | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le site se trouve à 39 m d'altitude avec une pente quasi nulle (0,9 %) vers la plage, ce qui signifie un terrain plat facilitant les déplacements à pied et à vélo dans l'urbanisation. Le climat enregistre 3 836 heures de soleil par an en moyenne historique et une température annuelle moyenne de 18,5 °C. La saison de bain, définie par une température de l'eau d'au moins 20 °C, dure environ cinq mois, ce que la piscine chauffée et la piscine intérieure de la villa permettent de prolonger. L'arrière-pays de la Sierra Almenara et les forêts de chênes-lièges offrent des espaces de promenade à proximité directe, créant une transition visuelle entre mer et montagne perceptible depuis les parties hautes du bien.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage la plus proche, Playa de La Alcaidesa, se trouve à environ 4,4 km ; Playa de la Chullera et Playa de La Atunara complètent l'offre côtière dans un rayon de 9 km. Le golf constitue l'activité structurante du secteur : Real Club de Golf de Sotogrande (0,8 km), Club de Golf La Cañada (2,5 km) et le réputé Valderrama (3,1 km) forment un ensemble de trois parcours accessibles en moins de cinq minutes de route. Le Santa María Polo Club (2,3 km) accueille des compétitions internationales. La zone recense 66 installations sportives, dont le Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km) et la piscine Loma del Rey (4,7 km). Le port de plaisance de Puerto de Sotogrande (2,7 km) permet la pratique nautique.
66 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande occupe l'extrémité occidentale de la côte andalouse, à 25 km au nord-est de Gibraltar, dans la municipalité de San Roque (Cádiz). Cette position la distingue de la Costa del Sol centrale : Marbella est à 45 km, Algeciras à 21 km. Le rattachement administratif à la province de Cádiz et la proximité du détroit influencent le climat et les paysages, avec des vues possibles sur le Rocher de Gibraltar et, par temps clair, sur la côte marocaine.
Sotogrande est une zone d'urbanisation côtière et un port de plaisance, initiée en 1964, sur la commune de San Roque au nord de Gibraltar.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Plat
À l'échelle de Sotogrande et de sa périphérie immédiate, cette villa occupe un segment distinct du marché local. Les développements comparables de la zone, Altara Alcaidesa (dès 341 000 €), Atria (dès 423 000 €) et Adel San Roque (dès 638 000 €), proposent des appartements et des logements collectifs ou semi-collectifs, avec des prix de départ trente à quarante fois inférieurs. La différence ne se limite pas au budget : La Gran Reserva se présente comme une enclave privée de 12 hectares à périmètre protégé, tandis que les autres projets s'intègrent dans des urbanisations ouvertes avec services partagés. Sur le plan géographique, Sotogrande se positionne à l'ouest de la Costa del Sol : 45 km de Marbella, 21 km d'Algeciras et 14 km de l'aéroport de Gibraltar, un accès aérien que Marbella ne possède pas en direct. Le marché immobilier local enregistre 849 transactions, un volume modéré qui traduit un marché de propriétés à rotation lente plutôt qu'un marché de revente rapide. Le revenu médian provincial (15 750 €) illustre l'écart entre l'économie locale générale et le segment résidentiel haut de gamme de l'urbanisation. Pour un acheteur comparant avec la Costa del Sol centrale, les différences notables incluent une densité touristique plus faible (7 hôtels, 1 017 lits contre des dizaines de milliers autour de Marbella), une orientation golf-polo-nautisme et un environnement plus vert avec les forêts de chênes-lièges de la Sierra Almenara. La contrepartie réside dans l'éloignement relatif des grands services urbains : Jerez de la Frontera, la ville importante la plus proche, est à 87 km.
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