Esta moradia situa-se em La Gran Reserva, um enclave residencial privado dentro de Sotogrande, no município de San Roque, Cádiz. Trata-se de uma villa de 1.825 m² construídos num lote de 4.500 m², com sete quartos e dez casas de banho, concluída e disponível a partir de €13.950.000. Sotogrande é a maior urbanização privada da Andaluzia, estendendo-se do Mediterrâneo até às colinas da Sierra Almenara, a 25 km de Gibraltar. A zona combina campos de golfe de referência, marina, escolas internacionais e 3.836 horas de sol anuais. O Aeroporto de Gibraltar fica a 14 km e o de Málaga a cerca de 84 km.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade localiza-se dentro do perímetro protegido de 12 hectares de La Gran Reserva, no núcleo de Sotogrande. O Real Club de Golf de Sotogrande fica a menos de um quilómetro, o Puerto de Sotogrande a 2,7 km e a supermercado a 1,7 km. O terreno situa-se a 39 metros de altitude, com inclinação de 0,9% na direção da praia mais próxima, Playa de La Alcaidesa, a cerca de 4,4 km.
A villa responde a necessidades de habitação de grande dimensão: sete quartos, dez casas de banho, casa de hóspedes, elevador interno e piscina privada coberta e aquecida. A orientação sul, o solário e os terraços cobertos permitem uso exterior durante a maior parte do ano. As vistas abrangem mar, campo de golfe, jardim e piscina, conforme os dados do projeto.
O estado de construção é indicado como concluído, com data de conclusão referida como 1970 (indicativa, correspondendo ao registo do terreno original). A apresentação do projeto descreve arquitetura de geometria orgânica adaptada à topografia. A gestão pós-construção da propriedade é referida como serviço disponibilizado pela equipa do promotor.
O projeto não dispõe de praia a pé, a praia mais próxima fica a 4,4 km, exigindo deslocação em veículo. O preço distinto de €13.950.000 posiciona a propriedade fora da gama dos restantes empreendimentos na zona. Os dados disponíveis não indicam acesso ferroviário direto nem informações sobre certificação energética. O carácter privado do enclave implica regras de acesso próprias.
Ref: VL854587
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel corresponde a perfis de comprador muito específicos. Em primeiro lugar, compradores que procuram uma residência principal de grande dimensão numa comunidade fechada com segurança de perímetro integral, com espaço para família alargada e pessoal doméstico, a casa de hóspedes e o elevador interno suportam esse uso. Em segundo lugar, proprietários internacionais que alternam entre várias residências e valorizam a gestão da propriedade assegurada pela equipa do empreendimento, reduzindo a carga logística de manutenção. Em terceiro lugar, praticantes de golfe para quem a proximidade de três campos, incluindo Valderrama, sede histórica de torneios internacionais, justifica a localização. O perfil exige ainda disponibilidade para deslocações em carro: a praia não é acessível a pé e a vida diária se distribui entre o enclave, o Puerto de Sotogrande e os serviços em San Roque. Não corresponde a compradores que procurem vida urbana a pé, acessibilidade a preço de entrada inferior a um milhão de euros, ou proximidade imediata de praia. Famílias com crianças em idade escolar encontram duas escolas internacionais a menos de cinco quilómetros. Para deslocamentos frequentes à Europa do Norte, o Aeroporto de Gibraltar a 14 km é um fator operacional relevante.
Os dados disponíveis descrevem uma abordagem arquitetónica baseada em geometria orgânica e curvas contínuas, com a residência a adaptar-se à topografia do terreno e a orientar-se para as vistas sobre o Mediterrâneo. Os pátios e jardins extensos são projetados para levar luz natural ao interior. O programa técnico inclui: piscina privada exterior e piscina interior aquecida, lareira, terraço coberto, terraço privado, solário, elevador interno e casa de hóspedes. As dez casas de banho incluem unidades en-suite associadas aos quartos. A análise do material fotográfico mostra casas de banho com banheira e dupla loucinha de design contemporâneo, sala de estar com vista para o jardim e zona de estar adjacente à piscina interior. A certificação energética não consta dos dados disponibilizados. O estado é registado como nova construção, com acabamentos a confirmar em visita técnica. A presença de elevador e piscina interior aquecida indica instalações mecânicas de complexidade considerável, cuja manutenção é referida como serviço de gestão contínua fornecido pelo empreendimento. Informações sobre garantias de construção, sistemas domóticos e desempenho acústico devem ser solicitadas diretamente ao promotor.
O preço de venda é de €13.950.000, valor distinto apresentado sem variação de tipologias, trata-se de uma unidade individual dentro de um enclave de duas propriedades. Este valor posiciona a moradia num segmento distinto do restante mercado de Sotogrande: empreendimentos comparáveis na zona partem de €341.000 (Altara Alcaidesa), €423.000 (Atria) e €638.000 (Adel San Roque). A área construída de 1.825 m² resulta num valor superior a €7.600 por m² construído. O estado de conclusão implica disponibilidade imediata, sem fase de construção ou pagamentos faseados. Custos adicionais, impostos de transmissão, notariado e comunidade, devem ser confirmados junto do promotor.
O dia a dia nesta propriedade decorre num regime de baixa densidade: La Gran Reserva é um dos poucos empreendimentos em Espanha com perímetro integralmente protegido e uso reservado a proprietários e seus convidados. Com 4.500 m² de lote e 1.825 m² de área construída, a villa funciona como residência principal de grande família ou como casa de recepção, com casa de hóspedes autónoma e elevador a servir os pisos. O ritme doméstico é orientado a sul: terraços cobertos, solário e piscinas, exterior, interior e aquecida, permitem utilização exterior praticamente todo o ano, sustentada pelas 3.836 horas de sol históricas da região. As deslocações diárias são curtas: supermercado a 1,7 km, farmácia a 1,2 km e dois bancos num raio de dois quilómetros. O desporto organiza-se em torno do golfe, Real Club de Golf a menos de um quilómetro, La Cañada a 2,5 km e Valderrama a 3,4 km, e do Santa María Polo Club, a 2,3 km. A praia exige deslocação de cerca de dez minutos de carro. Fora da época de verão, Sotogrande mantém atividade residente permanente: 34.310 habitantes no município, escolas internacionais a 3,5 e 4,5 km, dois centros de saúde e 66 instalações desportivas catalogadas. O Aeroporto de Gibraltar, a 14 km, permite ligações curtas para deslocamentos frequentes; Málaga fica a 84 km para voos de longo curso. Um veículo é útil, mas a proximidade dos serviços básicos reduz a dependência diária de automóvel.
A envolvente imediata combina três elementos: o campo de golfe do Real Club de Golf de Sotogrande a menos de um quilómetro, a massa florestal de sobreiros característica de Sotogrande e o tecido residencial de baixa densidade do enclave. Os serviços diários concentram-se num raio de dois quilómetros: farmácia a 1,2 km, supermercado a 1,7 km, dois bancos e um café. O Puerto de Sotogrande, a 2,7 km, funciona como centro social com restauração e comércio junto à marina. Para saúde, o hospital de referência fica a 10 km e existem dois centros de saúde na área. A rede de transportes públicos compreende nove linhas e oito paragens, suficiente para deslocações pontuais mas não para substituir o automóvel no dia a dia. Um posto de carregamento rápido IONITY a 1,8 km serve veículos elétricos. A altura de 39 metros e a inclinação de 0,9% tornam os percursos locais praticamente planos. Algeciras, com 121.957 habitantes e serviços urbanos completos, fica a 21 km; Marbella a 45 km.
O mapa mostra a posição da propriedade dentro de La Gran Reserva, junto ao Real Club de Golf de Sotogrande. Note-se a escala das distâncias: serviços diários abaixo de dois quilómetros, praias entre 4 e 9 km, Gibraltar a 14 km e o eixo Algeciras, Marbella entre 21 e 45 km.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Sotogrande ocupa uma posição discreta no extremo ocidental da Costa del Sol, no município de San Roque, Cádiz, mais perto de Gibraltar (25 km) do que de Marbella (45 km). Esta localização periférica em relação ao eixo Marbella, Estepona traduz-se em menor densidade urbanística e num perfil residencial permanente. Algeciras, o centro industrial e portuário mais próximo, fica a 21 km. A comparação de preços com empreendimentos vizinhos, €341.000 a €638.000 de valor de entrada, situa esta propriedade num segmento claramente separado do mercado local.
Praia mais próxima: Playa de La Alcaidesa a 4,4 km; seguem-se Playa de la Chullera a 8,1 km e Playa de La Atunara a 8,5 km. Golfe: Real Club de Golf de Sotogrande a 0,8 km, Club de Golf La Cañada a 2,5 km, Club de Golf Valderrama a 3,4 km. Aeroportos: Gibraltar (GIB) a 14 km em linha reta, Málaga-Costa del Sol (AGP) a 84 km, Alicante (ALC) a 475 km. Cidades: Algeciras a 21 km, Marbella a 45 km, Jerez de la Frontera a 87 km. Saúde: farmácia a 1,2 km, hospital a 10 km. Compras: supermercado a 1,7 km. Outros: Puerto de Sotogrande a 2,7 km, Santa María Polo Club a 2,3 km, escolas internacionais a 3,5 e 4,5 km.
| Distância até à Praia | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima da zona é mediterrânico com 3.836 horas de sol por ano em média histórica e temperatura média anual de 18,5°C, valores que se situam entre os mais elevados da Península Ibérica. O período de água do mar igual ou superior a 20°C estende-se por cinco meses, definindo a época balnear entre fins de maio e outubro. A propriedade encontra-se a 39 metros de altitude, com declive de 0,9% em direção à costa, topografia plana que facilita a circulação pedonal dentro do terreno. A envolvente natural combina a costa mediterrânica, os montados de sobreiro das encostas da Sierra Almenara e os relvados dos campos de golfe. Em dias claros, a vista alcança o Rochedo de Gibraltar e a costa marroquina, conforme documentação da área. O vento de levante, característico do Estreito, é o elemento climático mais marcante da zona e determina em parte a orientação das construções. O calendário local regista 34 feriados e festas anuais.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias mais próximas são Playa de La Alcaidesa (4,4 km), extenso areal entre Sotogrande e Guadiaro, e Playa de la Chullera (8,1 km), junto às torres costeiras. A oferta recreativa assenta sobretudo no golfe: três campos num raio de 3,4 km, incluindo o Real Club de Golf de Sotogrande, um dos mais antigos da Costa del Sol, e o Valderrama, palco do Ryder Cup de 1997 e de campeonatos do mundo. O Santa María Polo Club, a 2,3 km, acolhe torneios internacionais na época de verão. No total, a zona cataloga 66 instalações desportivas, incluindo o Complejo Deportivo Zona Norte a 2,1 km e a piscina municipal de Loma del Rey a 4,7 km. O Puerto de Sotogrande oferece desportos náuticos e passeios junto à marina. A temporada turística é moderada em escala, sete hotéis com 1.017 camas, o que limita a pressão sazonal sobre a zona costeira.
66 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande ocupa uma posição discreta no extremo ocidental da Costa del Sol, no município de San Roque, Cádiz, mais perto de Gibraltar (25 km) do que de Marbella (45 km). Esta localização periférica em relação ao eixo Marbella, Estepona traduz-se em menor densidade urbanística e num perfil residencial permanente. Algeciras, o centro industrial e portuário mais próximo, fica a 21 km. A comparação de preços com empreendimentos vizinhos, €341.000 a €638.000 de valor de entrada, situa esta propriedade num segmento claramente separado do mercado local.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Plano
No contexto do mercado de Sotogrande, esta propriedade ocupa uma posição singular. Os empreendimentos comparáveis na mesma zona, Altara Alcaidesa (a partir de €341.000), Atria (€423.000) e Adel San Roque (€638.000), correspondem a apartamentos e moradias em urbanizações convencionais, com preços de entrada entre 20 e 40 vezes inferiores ao desta villa. A diferença não é apenas de dimensão (1.825 m² construídos contra tipologias médias de 70, 150 m² nesses projetos), mas de modelo residencial: La Gran Reserva apresenta-se como um enclave de duas propriedades com perímetro de segurança integral e gestão proprietária, formato raro no mercado espanhol. Comparando com outras áreas da região, Sotogrande distingue-se de Marbella (45 km, 147.958 habitantes) pela escala urbana reduzida e pelo carácter de comunidade planeada de baixa densidade, e de Algeciras (21 km) pela ausência de indústria pesada e atividade portuária. O tecido económico local assenta em golfe, desporto equestre, náutica e turismo de elevado poder aquisitivo, com 849 transações imobiliárias registadas e um rendimento mediano provincial de €15.750, indicador que reflete o contraste entre o stock local de habitação e o segmento de topo. Para compradores que avaliem alternativas em La Zagaleta (Benahavís) ou Finca Cortesín (Casares), os fatores diferenciais aqui são a proximidade de Gibraltar (14 km), a densidade de campos de golfe num raio de 3,4 km e a rede de escolas internacionais a menos de 5 km.
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