Vila v enklavi La Gran Reserva v Sotograndu, občina San Roque, provinca Cádiz. Etažna površina 1.825 m² na parceli 4.500 m², sedem spalnic in deset kopalnic. Objekt stoji znotraj 12 hektarov obsegajočega zasebnega kompleksa z nadzorovanim obodom, približno 270 m od igrišča Real Club de Golf de Sotogrande. Ceno od 13.950.000 evrov. Gradnja je označena kot zaključena, z letnico 1970 kot indicativnim podatkom. Lega v neposredni bližini Treba Gibraltarskega preliva omogoča pogled na morje, golf igrišča in obalo.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Projekt leži v Sotograndu, največjem zasebnem stanovanjskem območju v Andaluziji, v občini San Roque. Morska obala je oddaljena približno 4,4 km, prvo golf igrišče 270 m. Luki Gibraltar je oddaljen 14 km po zraku. Nadmorska višina 39 m in naklon 0,9 % proti morju pomenita raven teren brez večjih vzpetin.
Hisa združuje sedem spalnic, deset kopalnic, notranji in zunanji ogrevan bazen, dvigalo, gostinsko hišo, solarij in pokrite terase. Južna orientacija zagotavlja dnevno sonce na glavnih bivalnih površinah. Funkcionalna zasnova je usmerjena v zasebno bivanje z obiski družine in gostov, kar omogočata ločena gostinska hiša in en-suite kopalnice.
Status gradnje je naveden kot zaključen; podatek o letnici 1970 je indicativen in se sklicuje na registrsko evidenco. Objekt ima značaj sodobne novogradnje z organsko arhitekturo, prilagojeno topografiji terena. Na voljo je ena cena od 13.950.000 evrov brez razpona enot, kar kaže na posamezen objekt in ne na razdeljen projekt z več fazami.
Projekt ne vključuje neposredne dostopnosti do plaže peš, najbližja plaža je oddaljena 4,4 km. V radiju 2 km so na voljo omejene storitve: ena lekarna, dve banki, en kavarna in en zobozdravnik. V projektu ni navedenih skupnih komercialnih površin, restavracij ali trgovin znotraj kompleksa. Javni prevoz obstaja, a pokritost je omejena.
Ref: VL854587
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza specifičnim profilom kupcev. Prvi profil: kupec, ki išče večjo družinsko rezidenco z zasebnostjo in prostorom za gosta ter osebje, kjer sedem spalnic, gostinska hiša in dvigalo omogočajo večgeneracijsko bivanje ali dolgotrajnejše obiske. Drugi profil: kupec, ki golf postavlja v središče vsakodnevnega ritma, tri golf igrišča znotraj 3,5 km, vključno z Valderramo, gostiteljem profesionalnih turnirjev, ter polo klub v 2,3 km. Tretji profil: lastnik, ki išče objekt v nadzorovanem okolju z upravljanjem in vzdrževanjem, brez neposredne soseske javnih površin. Za kupe, ki iščejo bivanje neposredno ob plaži, objekt ni najbolj ustrezen, plaža je oddaljena 4,4 km. Prav tako za kupe, odvisne od javnega prevoza ali peš dostopnih mestnih storitev; čeprav avto ni nujno potreben za vse, je praktičen za večino opravkov. Objekt zahteva vzdrževanje velikih površin: zunanji in notranji bazen, vrtovi, solarij. Kupec, ki se izogiba visokim operativnim stroškom, se bo soočil z upravljanjem 1.825 m² bivalne površine na 4.500 m² parceli. V širšem smislu lokacija ustreza tistim, ki kombinirajo bivanje v Španiji s povezavami prek Gibraltarja (14 km) za leta znotraj Evrope.
Arhitekturna zasnova sledi organski geometriji, prilagojeni topografiji terena, z tekočimi linijami in notranjimi dvorišči, ki vračajo dnevno svetlobo globlje v notranjost. Južna orientacija glavnih prostorov je povezana s panoramskimi pogledi na morje, golf igrišča, vrt in bazen. Tehnična oprema vključuje notranji in zunanji bazen, ogrevan bazen, kamin, dvigalo ter pokrite in zasebne terase z dodatnim solarijem. Fotografije prikazujejo sodobne kopalnice z dvojno umivalnico, ločeno kadjo in tušem, bivalne prostore z neposrednim pogledom na vrt ter notranji bazen s lounge cono, kar kaže na zaključeno, visoko stopnjo opremljenosti. Vsaka spalnica ima lastno kopalnico (en-suite) v skladu z razmerjem sedem spalnic in deset kopalnic. Gostinska hiša omogoča ločeno bivanje obiskovalcev neodvisno od glavnega dela. Objekt vključuje tudi dvorišča in vrtove, zasnovane za vdor naravne svetlobe. Podatkov o specifični energetski učinkovitosti ali certifikatih ni na voljo; najbližja polnilna postaja za električna vozila (IONITY Sotogrande) je oddaljena 1,8 km. Vzdrževanje po zaključni gradnji poteka po navedbah prek upravljalne ekipe kompleksa, ki skrbi za tehnične in vrtnarske dele nalog v okviru storitvenega modela La Gran Reserva.
Cena je navedena kot od 13.950.000 evrov, brez razpona med enotami, ker gre za posamezno vilo znotraj dvotedninskega projekta La Gran Reserva. Cena ustreza etažni površini 1.825 m², kar pomeni približno 7.644 evrov na kvadratni meter. Parcela obsega 4.500 m². Primerjava z drugimi projekti v isti regiji: Altara Alcaidesa od 341.000 evrov, Atria od 423.000 evrov in Adel San Roque od 638.000 evrov. Ta vila se s tem uvršča v najvišji cenovni segment lokalnega trga.
La Gran Reserva je zasebna enklava znotraj Sotogrande, obdan s 25 km² mešanico golfa, pluteževih gozdov, hribovja in sredozemske obale. Vsakodnevno bivanje se odvija v mirnem, nadzorovanem okolju z upravljanjem in vzdrževanjem v okviru kompleksa. Golf igrišče Real Club de Golf de Sotogrande je oddaljeno 270 m, kar pomeni, da je glavna rekreacijska aktivnost dosegljiva peš. Kmalu za njim sta La Cañada (2,5 km) in Valderrama (3,4 km), kar postavlja lokacijo med najgosteje pokrite golf destinacije v Španiji. Tako vsakodnevni kot tedenski ritem lahko vključuje jutranji golf, popoldanski čas ob bazenu in večerne obiske marine Puerto de Sotogrande (2,7 km), kjer so restavracije in trgovine. Pošta, lekarna in supermarker so znotraj 1,2, 1,7 km. Za večje nakupe in storitve je Sotogrande odvisen od okolice; Algeciras (21 km) in Marbella (45 km) pokrijeta mestne potrebe. Območje ima 3.836 sončnih ur na leto in povprečno letno temperaturo 18,5 °C, petmesečno kopalkarsko sezono pa dopolnjujeta notranji ogrevan bazen in kamin za hladnejše mesece. V okolici delujejo mednarodne šole Sotogrande International School (3,5 in 4,5 km), konjeniški in polo klub Santa María (2,3 km) ter športni center. Zaradi zasebnosti in obsega objekta je hiša namenjena bivanju z družino, gosti in osebjem; gostinska hiša omogoča ločeno namestitev obiskov skozi vse leto.
Sotogrande je zasebno stanovanjsko območje v občini San Roque z okoli 25 km² površine od morja do vznožja Sierra Almenara. Vsakodnevne storitve so zgoščene v radiju do 2 km: lekarna 1,2 km, supermarker 1,7 km, zobozdravnik, dve banki in kavarna. Marina Puerto de Sotogrande (2,7 km) ponuja restavracije in trgovine. Zdravstveno oskrbo pokrivata dve zdravstveni središči, bolnišnica je oddaljena 10 km. Šolska ponudba vključuje 13 osnovnih in 5 srednjih šol ter mednarodno šolo Sotogrande International School na dveh lokacijah (3,5 in 4,5 km). Promet se odvija prek 9 javnih linij z 8 postajališči; kljub temu avto ostaja praktično orodje za opravke izven neposredne okolice. Območje beleži 66 športnih objektov in Santa María Polo Club (2,3 km). Občina šteje 34.310 prebivalcev (2025) in 849 nepremičninskih transakcij, turistični pritisk je zmern glede na 7 hotelov z 1.017 ležišči, okolica zunaj sezone ostaja mirna.
Karta prikazuje lego vile v La Gran Reservi znotraj Sotogrande. V neposredni bližini so trije golf klubi, marina in mednarodna šola. Gibraltar se nahaja jugozahodno, Algeciras pa v notranjosti zaliva, pokrajina, kjer se srečata španska in britanska obala, znana po poteh, ki jih obeležujejo gorice in morski preval.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Sotogrande leži 25 km severovzhodno od Gibraltarskega preliva na zahodnem robu Costa del Sol. V primerjavi z Marbello (45 km) je območje redkeje pozidano in usmerjeno v zasebne residence ter golf. Algeciras (21 km) deluje kot industrijsko in pristaniško mesto, Jerez (87 km) pa pokriva letališke in mestne funkcije. Pozicija med Gibraltarjem in Costo del Sol daje dostop do dveh letališč.
Najbližja plaža, Playa de La Alcaidesa, je oddaljena 4,4 km; sledita Playa de la Chullera (8,1 km) in Playa de La Atunara (8,5 km). Golf igrišča: Real Club de Golf de Sotogrande 270 m, La Cañada 2,5 km, Valderrama 3,4 km. Letališče Gibraltar je 14 km po zraku, Malaga-Costa del Sol 84 km. Algeciras (121.957 prebivalcev) leži 21 km, Marbella (147.958) 45 km, Jerez de la Frontera (213.105) 87 km. Polnilna postaja IONITY je na 1,8 km, športni center Complejo Deportivo Zona Norte na 2,1 km.
| Oddaljenost do plaže | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži na 39 m nadmorske višine s skoraj ravninskim terenom (naklon 0,9 % proti morju). Zgodovinski podatki kažejo 3.836 sončnih ur na leto in povprečno letno temperaturo 18,5 °C, eno najvišjih vrednosti v Španiji. Kopalkarska sezona s temperaturami vode nad 20 °C traja pet mesecev. Okolica kombinira sredozemsko obalo, pluteževe gozdove in vznožje Sierra Almenara s pogledi na Gibraltar in maroško obalo. Notranji ogrevan bazen in kamin podaljšata uporabo objekta izven poletnih mesecev.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Obala v okolici vključuje peščene plaže La Alcaidesa, Chullera in Atunara v razponu 4,4, 8,5 km. Sotogrande je poznan predvsem po golfu: tri igrišča v radiju 3,4 km, med njimi Valderrama z mednarodnim ugledom. Santa María Polo Club (2,3 km) gosti mednarodne polo turnirje. Športna infrastruktura obsega 66 objektov, vključno s Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km) in javnim bazenom Piscina Loma del Rey (4,7 km). Marina Puerto de Sotogrande ponuja vodne športe in pomorske storitve.
66 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande leži 25 km severovzhodno od Gibraltarskega preliva na zahodnem robu Costa del Sol. V primerjavi z Marbello (45 km) je območje redkeje pozidano in usmerjeno v zasebne residence ter golf. Algeciras (21 km) deluje kot industrijsko in pristaniško mesto, Jerez (87 km) pa pokriva letališke in mestne funkcije. Pozicija med Gibraltarjem in Costo del Sol daje dostop do dveh letališč.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | mm |
| Julij | °C | mm |
| Avgust | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ravno
V primerjavi z drugimi projekti v Sotograndu se ta vila uvršča v povsem drug cenovni razred. Altara Alcaidesa se začne pri 341.000 evrov, Atria pri 423.000 evrov, Adel San Roque pri 638.000 evrov, vsi trije so stanovanjski ali manjši vilični projekti. Vila v La Gran Reservi s ceno od 13.950.000 evrov in 1.825 m² površine stoji v segmentu posameznih rezidenc, kjer se trg ne meri s številom enot, ampak z redkostjo lokacije in obsegom objekta. La Gran Reserva je po navedbah eden redkih povsem zasebnih projektov v Španiji z 12 hektarji zaščitenega oboda, kar jo ločuje od stanovanjskih con z javnimi površinami. V širšem regionalnem kontekstu se Sotogrande razlikuje od Marbelle (45 km) po manjši gostoti gradnje in usmerjenosti v golf, marine in zasebne residence. Algeciras (21 km) je pristaniško in industrijsko središče z bolj dostopnimi cenami, a brez primerljive stanovanjske infrastrukture. Zahodna lega Costa del Sol pomeni bližino Gibraltarskega preliva (14 km do letališča Gibraltar) in pogledov na maroško obalo, kar je v regiji redkost. Za kupce, ki primerjajo vrhunske vile med Marbello in Sotogrande, so odločilni dejavniki: zasebnost kompleksa, neposredna bližina treh golf igrišč, polo klub v 2,3 km in mednarodna šola v 3,5 km. Medijska cena v provinci (15.750 evrov mediane dohodnine) ilustrira razkorak med splošnim trgom in segmentom, v katerem se ta vila giblje, nekaj mest v širši okolici, kjer sepokriva povpraševanje po vrhunskih rezidencah, je omejeno.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID