La Gran Reserva içinde konumlanan bu villa, Sotogrande'un San Roque belediyesindeki özel yerleşim bölgesinde yer alıyor. 1.825 m² kapalı alan, 4.500 m² arsa, 7 yatak odası ve 10 banyodan oluşan konut; deniz, golf ve panoramik manzaralar sunacak şekilde güneye yönelik tasarlanmış. Villanın ısıtmalı kapalı ve açık özel havuzları, asansörü, misafir evi ve güneşlenme terası bulunuyor. Real Club de Golf de Sotogrande yaklaşık 270 metre mesafede. Fiyat 13.950.000 €'dan başlıyor; proje tamamlandı olarak kayıtlı.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Villa, Sotogrande'un La Gran Reserva adlı 12 hektarlık çevresi korunan özel bölgesinde yer alıyor. En yakın golf kulübü yaklaşık 270 metre, eczane 1,2 km, süpermarket 1,7 km mesafede. Akdeniz kıyısı yaklaşık 4,4 km uzaklıkta. Cebelitarık havalimanı 14 km, Málaga havalimanı yaklaşık 84 km mesafede.
Konut, geniş alan ihtiyacı olan haneler için 1.825 m² yaşam alanı, 7 yatak odası, ensuite banyolar ve ayrı misafir evi sunuyor. Isıtmalı kapalı havuz, asansör, şömine ve güney yönlü teraslar dört mevsim kullanım olanakları sağlıyor. Günlük hizmetler eczane ve market yürüme-kısa sürüş mesafesinde.
Proje inşaat durumunda yeni yapı olarak kayıtlı ve tamamlandı olarak belirtilmiş; teslim tarihi 1970 olarak kayıtlı olup bu tarih gösterge niteliğindedir. Villanın mevcut durumu, teslim ve tapu süreçleriyle ilgili detaylar alıcı tarafından geliştiriciden veya yetkili makama yazılı olarak teyit edilmelidir.
Konut doğrudan deniz kenarında değil; en yakın plaj yaklaşık 4,4 km mesafede. Doğrudan beachfront erişimi, toplu taşıma istasyonuna sıfır mesafe ve-site içi ortak tesis listesinde bu veri tabanında kayıtlı olan belirli topluluk olanakları bu proje kapsamında doğrulanmamıştır. Araç kullanımı günlük yaşamda pratik bir gerekliliktir.
Ref: VL854587
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu konut, aşağıdaki durumlarla örtüşen alıcı profilleri için incelenebilir: geniş ve çok odalı bir yapıya ihtiyaç duyan çok nesilli haneler; misafir ağırlamayı düzenli olarak planlayan ve ayrı misafir evi ile ensuite banyolar arayan haneler; golf merkezli bir yaşam tarzını önceliklendiren kullanıcılar, Real Club de Golf yürüme mesafesinde; dört mevsim kullanım hedefleyen, ısıtmalı kapalı havuz ve şömine gibi donanımları değerli bulan alıcılar; mahremiyet ve kapalı site güvenliğini öne çıkaran profiller, 12 hektarlık alan çevresel koruma altında; deniz manzaralı ancak doğrudan sahil değil, geniş arsalı bir konutu tercih eden kullanıcılar. Buna karşılık şu durumlarda diğer seçenekler daha uygun olabilir: yürüyerek plaja erişim önceliği, en yakın kumsal 4,4 km; toplu taşımayla günlük yaşam planı, hat sayısı sınırlı; bölge ortalamasının çok üzerinde olmayan bütçe, alternatif projeler 341.000 € seviyesinden başlıyor; kompakt, bakımı az konut arayışı, 1.825 m² alan ve 4.500 m² arsa yönetim yükü getiriyor.
Kayıtlı özellikler, villanın teknik donanımını somut biçimde ortaya koyuyor: hem özel açık havuz hem ısıtmalı kapalı havuz, şömineli iklim kontrolü, asansör, güneşlenme terası, kapalı teras, özel teraslar ve misafir evi. Görsel analiz; modern banyo donanımları, küvet-duş birleşimli banyolar, çift lavabolu banyolar, sonsuzluk havuzlu dış mekan ve iç havuz dinlenme alanı tespit ediyor. Mimari anlatım, yapının rüzgârın kum tepelerini şekillendirmesinden ilham alan organik formlarla araziye yerleştiğini belirtiyor; avlular ve bahçeler iç mekâna derinlemesine doğal ışık taşıyor. Enerji verimliliği etiketi bu veri setinde kayıtlı değil; alıcı tarafından enerji sertifikasının yazılı olarak talep edilmesi gerekir. Malzeme spesifikasyonları, markalar ve garanti koşulları veri tabanında yer almıyor; satın alma öncesinde geliştiriciden detaylı teknik doküman istenmesi önerilir. Yapının teslim durumu 'tamamlandı' olarak işaretlenmiş; inşaat bitiş tarihi 1970 olarak kayıtlı olup bu alan tutarsız görünmektedir ve tapu-kadastro kayıtlarıyla doğrulanmalıdır. Bakım hizmeti: geliştirici ekibinin teslim sonrası mülk yönetiminde detayları üstlendiği belirtiliyor; sözleşmeye yansıyıp yansımadığı teyit edilmeli.
Fiyat 13.950.000 €'dan başlıyor ve mevcut kayıtlarda tek bir fiyat aralığı görünüyor. Bu fiyat seviyesi, bölgedeki karşılaştırılabilir projelerle belirgin fark gösteriyor: Sotogrande içindeki diğer yeni gelişmeler 341.000 € (Altara Alcaidesa), 423.000 € (Atria) ve 638.000 € (Adel San Roque) seviyelerinden başlıyor. Fark, 1.825 m² inşa alanı, 4.500 m² arsa, La Gran Reserva'nın korunan özel konumu ve villanın tesis donanımından (kapalı ısıtmalı havuz, misafir evi, asansör) kaynaklanıyor. Ek maliyetler, vergiler ve tapu durumuna ilişkin bilgi alıcı tarafından yazılı olarak teyit edilmeli.
Bu villa, Sotogrande'un en kapalı yerleşimlerinden biri olan La Gran Reserva içinde, güneye yönelmiş konumuyla deniz ve golf manzaraları üzerine kurgulanmış. Mimari yaklaşım, yapının arazinin topografyasına uyum sağlaması ve iç mekânlara doğal ışığı avlular ve bahçeler aracılığıyla taşıması üzerine kurulu; organik geometri ve kıvrımlı formlar manzara ile iç mekân arasında kesintisiz bir geçiş hedefliyor. Günlük yaşamda 4.500 m² arsa üzerinde yerleşen konut; özel ısıtmalı havuz, kapalı havuz, güneşlenme terası ve misafir eviyle birden fazla hane kesimini aynı çatı altında ya da yakın mesafede ağırlamaya uygun. Bölgenin karakteri golf merkezli: Real Club de Golf de Sotogrande yürüme mesafesinde, Valderrama 3,4 km, La Cañada 2,5 km mesafede. Sabah ritmi tipik olarak güneşli teras ve havuz çevresinde şekilleniyor; yılın büyük bölümünde 3.800 saati aşan güneş verisi bunu destekliyor. Eczane 1,2 km, süpermarket 1,7 km mesafede; bu mesafeler kısa araç yolculukları anlamına geliyor. Puerto de Sotogrande marinası 2,7 km uzaklıkta; akşam yürüyüşleri ve restoran erişimi için kullanılabilecek bir merkez. Bölge yıl boyunca sakin bir yerleşim karakterine sahip; yaz aylarında polo sezonu ve golf etkinlikleriyle hareketleniyor. Araç pratikte gerekli; 9 toplu taşıma hattı ve 8 durak mevcut olsa da günlük kullanım için yeterli yoğunlukta değil. Deniz yaklaşık 4,4 km mesafede ve arazi eğimi yüzde 0,9 ile düz; bisiklet ve yürüyüş için engel oluşturmuyor.
Sotogrande, Endülüs'ün en büyük özel mülkiyetli yerleşim alanı olup San Roque belediyesine bağlı; 25 km²'lik alan Akdeniz'den Sierra Almenara'nın eteklerine kadar uzanıyor. Villa deniz seviyesinden 39 metre yükseklikte ve plaja yüzde 0,9 eğimle düz bir hat üzerinde; bu, bisiklet ve yürüyüş için elverişli bir topoğrafya. Günlük hizmetler yakın: eczane 1,2 km, süpermarket 1,7 km, iki banka ve bir kafe 2 km yarıçap içinde. Sağlık merkezi 10 km mesafede; bölgede iki sağlık merkezi kayıtlı. Eğitim açısından 13 ilkokul ve 5 ortaokul mevcut; Sotogrande International School iki kampüsüyle 3,5, 4,5 km mesafede. Spor altyapısı yoğun: 66 tesis kayıtlı; Santa María Polo Club 2,3 km, spor kompleksi 2,1 km, yüzme havuzu 4,7 km. Elektrikli araç şarj istasyonu (IONITY) 1,8 km mesafede. Bölge nüfusu 34.310 (2025); 849 gayrimenkul işlemi ile yerel bir pazar hacmi var. Turizm altyapısı ölçülü: 7 otel, 1.017 yatak; bu, konaklama yoğunluğunun düşük kalacağına işaret ediyor.
Harita, villanın Sotogrande içindeki konumunu Real Club de Golf'e bitişik yerleşimini, 4,4 km mesafedeki La Alcaidesa plajını, Cebelitarık yönünde 14 km'lik havalimanı erişimini ve Algeciras, Marbella eksenindeki bölgesel ilişkisini gösterir. Kuzeyde Sierra Almenara'nın etekleri, güneyde Akdeniz yer alır.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Sotogrande, San Roque belediyesi içinde, Cebelitarık'ın 25 km kuzeydoğusunda konumlanıyor; Costa del Sol'un batı ucunda Marbella'ya 45 km mesafede. Bölgesel ölçekte Algeciras (21 km) sanayi ve liman ağırlıklı bir merkez; Marbella perakende ve hizmet açısından en yakın büyük turizm şehri; Jerez de la Frontera (87 km) daha geniş bir nüfusa (213.105) sahip. Villanın konumu, golf üçlüsüne (Sotogrande, La Cañada, Valderrama) yakınlığı ve korunan La Gran Reserva enklavıyla bölgedeki diğer gelişmelerden ayrışıyor.
Ulaşım açısından iki havalimanı seçeneği var: Cebelitarık (GIB) yaklaşık 14 km ve Málaga-Costa del Sol (AGP) yaklaşık 84 km kuş uçuşu mesafede. Plajlar: Playa de La Alcaidesa 4,4, 4,8 km, Playa de la Chullera 8,1 km, Playa de La Atunara 8,5 km. Golf: Real Club de Golf de Sotogrande 270 m, 800 m aralığında kayıtlı, La Cañada 2,5 km, Valderrama 3,1, 3,4 km. Kentler: Algeciras 21 km, Marbella 45 km, Jerez de la Frontera 87 km. Marinas: Puerto de Sotogrande 2,7 km. Araç günlük yaşamda pratik gereklilik; 9 toplu taşıma hattı ve 8 durak mevcut ancak yoğunluğu sınırlı.
| Plaja Mesafe | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölgenin iklim verileri: yıllık ortalama sıcaklık 18,5 °C; tarihsel yıllık güneş süresi 3.836 saat; su sıcaklığının 20 °C üzerinde kaldığı yüzme sezonu 5 ay. Bu veriler, Kasım, Mart döneminin ılıman ancak yüzme için sınırda olduğunu, Mayıs, Ekim aralığının açık hava kullanımı için ana dönem olduğunu gösteriyor. Villanın ısıtmalı kapalı havuzu, dış sezon dışında yüzmeye devam etme imkânı sunuyor; şömine ise serin akşamlar için kayıtlı donanım arasında. Arazi deniz seviyesinden 39 metre yükseklikte ve plaj yönünde yüzde 0,9 eğimle düz; ıslak zemin veya dik rampa sorunu yok. Sotogrande'un arka planında Sierra Almenara'nın etekleri, mantar meşesi ormanları ve golf çimleri yer alıyor; manzara katmanları deniz, tepe, orman ve Cebelitarık Kayası ile Fas kıyılarına kadar uzanıyor.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
En yakın kumsal Playa de La Alcaidesa, yaklaşık 4,4 km mesafede; Playa de la Chullera 8,1 km ve La Atunara 8,5 km mesafede. Plajlara araçla 6, 10 dakikalık erişim söz konusu; doğrudan yürüyüş mesafesinde kumsal yok. Golf bölgenin ana rekreasyon eksenini oluşturuyor: Real Club de Golf de Sotogrande 270 metre ile fiilen komşu, La Cañada 2,5 km, Valderrama, Avrupa'nın bilinen kulüplerinden biri, 3,4 km. Diğer tesisler: Santa María Polo Club 2,3 km; Complejo Deportivo Zona Norte 2,1 km; Piscina Loma del Rey 4,7 km. Puerto de Sotogrande marinası 2,7 km; su sporları ve tekne erişimi için bölgesel merkez. Bölgede toplam 66 spor tesisi kayıtlı.
66 Mevcut tesisler
Kaynak: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande, San Roque belediyesi içinde, Cebelitarık'ın 25 km kuzeydoğusunda konumlanıyor; Costa del Sol'un batı ucunda Marbella'ya 45 km mesafede. Bölgesel ölçekte Algeciras (21 km) sanayi ve liman ağırlıklı bir merkez; Marbella perakende ve hizmet açısından en yakın büyük turizm şehri; Jerez de la Frontera (87 km) daha geniş bir nüfusa (213.105) sahip. Villanın konumu, golf üçlüsüne (Sotogrande, La Cañada, Valderrama) yakınlığı ve korunan La Gran Reserva enklavıyla bölgedeki diğer gelişmelerden ayrışıyor.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | mm |
| Şubat | °C | mm |
| Mart | °C | mm |
| Nisan | °C | mm |
| Mayıs | °C | mm |
| Haziran | °C | mm |
| Temmuz | °C | mm |
| Ağustos | °C | mm |
| Eylül | °C | mm |
| Ekim | °C | mm |
| Kasım | °C | mm |
| Aralık | °C | mm |
Düz
Sotogrande içindeki yeni gelişmeler arasında fiyat skalası geniş: Altara Alcaidesa 341.000 €, Atria 423.000 € ve Adel San Roque 638.000 € seviyelerinden başlıyor. Bu villanın 13.950.000 €'luk başlangıç fiyatı, aynı yerleşim içinde metrekare başına ve tesis donanımı başına belirgin bir üst segment farkı oluşturuyor. Farkın bileşenleri somut: 1.825 m² inşa alanı tek başına birçok bölge projesinin toplamından büyük; ısıtmalı kapalı havuz, misafir evi, asansör ve sonsuzluk havuzu gibi donanımlar karşılaştırılabilir projelerde standart değil. Konumsal olarak La Gran Reserva, 12 hektarlık çevresi korunan alanıyla Sotogrande'un diğer bölgelerinden ayrı bir mahremiyet katmanı sunuyor; Real Club de Golf'e 270 metre mesafe bölgedeki diğer gelişmeler için de referans noktası. Bölgesel ölçekte Sotogrande, Marbella'ya göre (45 km) daha düşük yoğunluklu ve golf-poloyla tanımlı bir pazar; Cebelitarık'a 14 km yakınlık, bölgeyi AGP'ye bağımlı olmayan ikinci bir havalimanı seçeneğiyle buluşturuyor. Pazar verileri 849 yıllık işlem ve 34.310 nüfus gösteriyor; 7 otel ve 1.017 yataklı ölçülü turizm altyapısı, kiralık konut yoğunluğunun sınırlı kalması anlamına geliyor. La Alcaidesa tarafındaki projeler plaza erişiminde avantajlıyken bu konut golf merkezli konum ve arsa ölçeğiyle farklılaşıyor. Alıcı, bu segmentte enerji sertifikası, tapu-kadastro tarihçesi (kayıtlarda 1970 teslim bilgisi tutarsız görünüyor) ve site yönetim statüsünün yazılı teyidini talep etmeli.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID