Ce terrain à bâtir de 3 376 m² est situé dans La Reserva de Sotogrande, une communauté fermée sécurisée dans la municipalité de San Roque, province de Cadix. Le terrain offre une opportunité de construction avec autorisation pour une surface habitable allant jusqu'à 844 m². La propriété se trouve sur une élévation avec une orientation sud, bénéficiant de vues panoramiques sur la mer, les montagnes, les terrains de golf et la campagne environnante. Le développement est situé à proximité de plusieurs installations prestigieuses et services quotidiens.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain est intégré dans le développement résidentiel privé de La Reserva de Sotogrande, à 44 mètres au-dessus du niveau de la mer. Sa position sur une légère élévation de 1% offre une vue dégagée sur la mer Méditerranée et les environs. La propriété se trouve à 270 mètres du Real Club de Golf de Sotogrande et à 4,4 km de la plage la plus proche. Cette localisation combine accès aux installations avec une certaine intimité.
Ce terrain répond aux besoins de construction personnalisée dans un environnement sécurisé. La superficie de 3 376 m² permet la conception d'une résidence spacieuse jusqu'à 844 m². La proximité des installations de golf, des écoles internationales et des services quotidiens répond aux exigences d'une résidence principale ou secondaire pour familles ou personnes recherchant un cadre de vie structuré avec accès à diverses activités.
Le terrain est actuellement en statut 'prêt à construire', avec les permissions nécessaires accordées pour le développement. Le processus de construction peut commencer dès que les plans définitifs sont approuvés. L'orientation sud du terrain optimise l'exposition au soleil tout au long de la journée, ce qui peut influencer la conception énergétique du futur bâtiment. Aucun délai d'achèvement n'est spécifique au terrain lui-même.
Le projet n'offre pas de logement immédiat, nécessitant une construction complète. Aucune structure résidentielle existante n'est présente sur le terrain. Les installations communautaires partagées dépendent de l'association des propriétaires de La Reserva. Le statut de communauté fermée implique certaines restrictions d'accès et des frais de maintenance communautaires. La propriété n'inclut pas de mobilier ou équipements.
Ref: VL205999
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce projet convient particulièrement aux personnes disposant des ressources nécessaires pour construire une propriété personnalisée dans un environnement sécurisé. Les familles avec enfants pourraient apprécier la proximité des écoles internationales comme le Sotogrande International School à 3,5 km. Les amateurs de golf bénéficieraient d'un accès quasi immédiat à plusieurs clubs prestigieux, dont le Real Club de Golf de Sotogrande à seulement 270 mètres. Pour ceux recherchant une résidence secondaire dans le sud de l'Espagne, l'emplacement offre un équilibre entre accessibilité depuis l'aéroport de Gibraltar (14 km) et intégration dans une communauté bien structurée. Les investisseurs considérant le marché immobilier haut de gamme de la Costa del Sol pourraient évaluer le potentiel de valeur à long terme dans ce secteur prisé de Sotogrande.
La qualité de la future construction dépendra entièrement des choix de propriétaire puisqu'il s'agit d'un terrain nu. La réglementation de construction à Sotog impose généralement des standards élevés concernant les matériaux et les finitions extérieures pour maintenir l'homogénéité visuelle de la communauté. Les constructeurs locaux travaillant dans cette zone ont l'habitude de mettre en œuvre des techniques adaptées au climat méditerranéen, incluant une isolation thermique appropriée et des systèmes résistant à l'humidité saline. La zone permet une grande liberté architecturale, que ce soit pour un style contemporain ou méditerranéen traditionnel, avec la possibilité d'intégrer des équipements de haute qualité selon le budget alloué à la construction.
Le terrain est proposé à partir de 950 000 €, représentant un investissement significatif dans un marché immobilier de prestige. Ce prix correspond à environ 281 € par mètre carré de terrain, sans inclure les coûts de construction qui s'ajouteront. Comparativement aux propriétés similaires dans la région, ce positionnement tarifaire place le terrain dans le segment supérieur du marché local, reflétant la valeur stratégique de son emplacement et le potentiel de développement dans une communauté exclusive.
La vie à cet emplacement s'organiserait autour d'un rythme défini par l'accès aux installations de prestige et aux services quotidiens. Les matins pourraient commencer avec une vue sur le terrain de golf depuis le futur domicile, suivie d'une courte distance vers les commerces de base. L'après-midi offre diverses possibilités : pratique du golf dans l'un des clubs prestigieux à proximité, déplacement vers la plage pour une baignade, ou utilisation des installations sportives locales. La proximité de l'école internationale facilite les déplacements familiaux. Les soirées bénéficient du climat méditerranéen avec températures douces, permettant des repas en extérieur durant la majeure partie de l'année. La vie communautaire s'articule autour des événements et activités organisées au sein de cette résidence sécurisée.
La vie quotidienne autour de ce terrain s'organise selon des distances pratiques aux installations essentielles. Les commerces de base, comme les supermarchés, se trouvent à 1,7 km, offrant un accès facile pour les achats courants. Les services médicaux sont accessibles avec deux centres de santé dans la zone et un hôpital à 10 km. Pour les familles, 13 écoles primaires et 5 établissements secondaires sont disponibles dans la région, dont les écoles internationales de Sotogrande à moins de 4,5 km. La vie sociale peut s'organiser autour des diverses installations de loisirs : 66 infrastructures sportives sont réparties dans la zone, incluant des centres équestres, des clubs de polo et des installations nautiques au port de Sotogrande à 2,8 km. La mobilité est facilitée par 9 lignes de transport public avec 8 arrêts à proximité, bien qu'une véhicule reste pratique pour optimiser les déplacements.
La carte montre l'emplacement stratégique du terrain au sein du complexe résidentiel de La Reserva de Sotogrande. On remarque sa proximité immédiate avec le parcours de golf et sa position surélevée offrant des vues dégagées. Les infrastructures principales, routes d'accès et points d'intérêt comme l'école internationale et le port apparaissent clairement dans le voisinage immédiat. Cette visualisation aide à comprendre l'intégration de la propriété dans le tissu urbanistique de Sotogrande.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Ce terrain se positionne dans le secteur résidentiel de prestige de La Reserva, faisant partie du développement plus vaste de Sotogrande. À l'échelle régionale, Sotogrande se situe à environ 25 km au nord-est de Gibraltar, créant une zone tampon entre le centre urbain de San Roque et la côte. Cette position offre un équilibre entre accès aux services urbains et environnement préservé. Comparativement aux autres zones résidentielles de la Costa del Sol, Sotogrande maintient un caractère distinct avec ses vastes étendues aménagées et ses installations de golf intégrées. Le développement se distingue également par sa proximité relative avec Gibraltar, offrant une accessibilité différente des aéroports et services par rapport aux emplacements plus centraux sur la Costa del Sol comme Marbella ou Estepona.
Les plages les plus proches, dont Playa de La Alcaidesa, se situent à environ 4,4 km, soit environ 5-6 minutes en voiture. Les centres urbains comme San Roque et La Línea de la Concepción sont accessibles en 10-15 minutes. L'aéroport de Gibraltar, le plus proche, se trouve à 14 km environ 15 minutes de trajet, offrant des connections internationales. Pour le golf, le Real Club de Golf de Sotogrande est presque attenant à 270 mètres, tandis que d'autres clubs prestigieux comme Valderrama sont à 3,4 km. L'accès aux services essentiels inclut une pharmacie à 1,2 km, des installations de recharge électrique à 2 km et des services bancaires dans un rayon de 2 km. Cette concentration de installations à distance réduite contribue à une praticité quotidienne notable.
| Distance plage | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Sotogrande bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 18,5°C et des variations saisonnières modérées allant de 12°C en hiver à 25°C en été. La région enregistre environ 3 836 heures d'ensoleillement par an, favorisant les activités en extérieur. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, lorsque la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, généralement de mai à octobre. L'altitude de 44 mètres au-dessus du niveau de la mer et la faible pente vers la mer (1%) créent un microclimat légèrement modéré par rapport aux zones plus élevées ou plus basses. L'exposition sud du terrain optimise l'ensoleillement, particulièrement bénéfique pendant les mois d'hiver plus doux. Les précipitations suivent un schéma méditerranéen typique, avec des automnes et hivers modérément humides et des étés majoritairement secs.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages à proximité incluent Playa de La Alcaidesa à 4,4 km, offrant une étendue de sable méditerranéen pour les activités balnéaires. Plusieurs plages supplémentaires se trouvent dans un rayon de 8,5 km, dont Playa de la Chullera et Playa de La Atunara. Ces côtes bénéficient généralement d'une bonne qualité environnementale, bien que le statut Blue Flag spécifique ne soit pas indiqué dans les données disponibles. Pour le golf, la région offre un accès exceptionnel avec le Real Club de Golf de Sotogrande à 270 mètres, Club de Golf La Cañada à 2,5 km et le prestigieux Club de Golf Valderrama à 3,4 km. Les installations sportives locales comprennent le Complejo Deportivo Zona Norte à 2,1 km, le Santa María Polo Club à 2,3 km et diverses installations nautiques au port de Sotogrande. Cette concentration d'équipements de loisirs permet une pratique régulière d'activités récréatives variées.
66 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Ce terrain se positionne dans le secteur résidentiel de prestige de La Reserva, faisant partie du développement plus vaste de Sotogrande. À l'échelle régionale, Sotogrande se situe à environ 25 km au nord-est de Gibraltar, créant une zone tampon entre le centre urbain de San Roque et la côte. Cette position offre un équilibre entre accès aux services urbains et environnement préservé. Comparativement aux autres zones résidentielles de la Costa del Sol, Sotogrande maintient un caractère distinct avec ses vastes étendues aménagées et ses installations de golf intégrées. Le développement se distingue également par sa proximité relative avec Gibraltar, offrant une accessibilité différente des aéroports et services par rapport aux emplacements plus centraux sur la Costa del Sol comme Marbella ou Estepona.
Sotogrande est une zone d'urbanisation côtière et un port de plaisance, initiée en 1964, sur la commune de San Roque au nord de Gibraltar.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Plat
Comparé à d'autres projets immobiliers de la région, ce terrain à Sotogrande se positionne dans le segment supérieur du marché, tant en termes de prix que d'exclusivité. Par exemple, les projets comme Las Villas-Sotogonde commencent à 954 000 € pour des propriétés déjà construites, tandis que Adel San Roque et Serenity Golf Homes débutent autour de 536 000 € et 549 000 € respectivement. Cette différence de tarification reflète la spécificité de l'emplacement dans La Reserva, près des installations de golf les plus prestigieuses. Contrairement aux développements plus urbains de la Costa del Sol où la densité est plus élevée, Sotogrande maintient une approche de faible densité avec de grands espaces verts et parcours de golf intégrés. Par rapport à des zones comme Marbella ou Estepona, Sotogrande offre une atmosphère différente, plus discrète et sécurisée, avec un accent marqué sur le golf comme activité centrale. Le développement bénéficie également de sa proximité avec Gibraltar, offrant un contexte fiscal et d'accessibilité différent du reste de la Costa del Sol espagnole.
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