Este terreno localiza-se em Sotogrande, Cádiz, uma das áreas residenciais mais exclusivas de Andaluzia. Com 3.376 m², o lote oferece espaço generoso para construção numa zona privilegiada, a poucos minutos de campos de golfe de prestígio e do mar. A sua posição elevada proporciona vistas panorâmicas para o mar, montanhas e campos de golfe. Sendo um terreno pronto para construção na prestigiosa comunidade fechada de La Reserva, representa uma oportunidade para desenvolvimento imobiliário numa das localizações mais valorizadas da Costa del Sol. O acesso a infraestruturas de alta qualidade e a proximidade de serviços internacionais complementam o seu potencial.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O terreno situa-se na zona de La Reserva em Sotogrande, a apenas 270 metros do Real Club de Golf de Sotogrande. Esta localização privilegiada permite fácil acesso a serviços essenciais, incluindo escolas internacionais a menos de 5 km, marina a 2,8 km e o aeroporto de Gibraltar a 14 km. A sua orientação sul garante exposição solar adequada durante todo o ano.
O lote de 3.376 m² permite a construção de uma habitação de até 844 m², adaptável a diferentes estilos arquitetónicos, desde contemporâneo até mediterrânico tradicional. A proximidade de campos de golfe e serviços de alto nível atende a quem busca um padrão de vida exclusivo. A localização oferece equilíbrio entre privacidade e acesso a infraestruturas de qualidade, como centros de saúde e escolas internacionais.
Encontra-se pronto para construção, não estando sujeito a planos de construção pré-existentes nem a fase de desenvolvimento. A legislação local permite a edificação de uma vivenda unifamiliar até 25% da área total do terreno. O proprietário terá liberdade para projetar e construir segundo preferências pessoais, seguindo as normas urbanísticas da zona de La Reserva em Sotogrande, garantindo integridação arquitetónica na comunidade.
Este é exclusivamente um terreno para construção, não incluindo qualquer estrutura edificada nem mobiliário. Não oferece soluções habitacionais imediatas, exigindo investimento adicional em projeto e construção. A localização não inclui acesso direto à praia, sendo necessário deslocamento de 4,4 km. Como terreno urbano em zona residencial exclusiva, não permite desenvolvimento comercial nem atividades produtivas além da habitação unifamiliar.
Ref: VL205999
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta oportunidade de investimento adequa-se a indivíduos que procuram criar uma residência personalizada num ambiente exclusivo e consolidado. É particularmente relevante para famílias que valorizam o acesso a educação internacional, visto que as escolas internacionais de Sotogrande se encontram a menos de 5 km de distância. A proximidade de campos de golfe de renome mundial torna-o adequado para entusiastas deste desporto ou para quem aprecia viver cercado por paisagens bem cuidadas. Para investidores imobiliários com visão a longo prazo, a localização em Sotogrande oferece potencial de valorização consistente, tratando-se da maior área residencial privada de Andaluzia com histórico de prestígio. Aqueles que desejam uma segunda residência para uso sazonal podem beneficiar do clima mediterrânico, com aproximadamente 3.836 horas de sol anuais e cinco meses de época de banhos com temperatura da água adequada. O perfil também se adequa a pessoas que pretendem afastar-se de ambientes urbanos densos sem renunciar a serviços de qualidade e infraestruturas bem planeadas. A possibilidade de desenhar uma habitação desde a base permite adaptar completamente o espaço às necessidades específicas do proprietário, desde layout até materiais de construção.
Como se trata de um terreno para construção, a qualidade da futura edificação dependerá inteiramente das escolhas do proprietário durante o processo de projeto e construção. A legislação local para a zona de La Reserva de Sotogrande estabelece padrões construtivos que garantem harmonia arquitetónica dentro da comunidade. O terreno permite a construção de até 844 m², oferecendo ampla flexibilidade para configuração do espaço. Os futuros proprietários poderão optar por sistemas de construção diversos, desde técnicas tradicionais espanholas a soluções contemporâneas com materiais de alta eficiência energética. Dada a classificação energética exigida para novas construções na Espanha, seria possível implementar soluções sustentáveis como painéis solares, isolamento térmico avançado e sistemas de gestão inteligente de energia. A localização do terreno, com orientação sul, favorece o projeto de habitações energeticamente eficientes, maximizando o aproveitamento da luz solar natural e reduzindo necessidades de aquecimento. A inclinação suave de 1% na direção ao mar facilita o escoamento de águas pluviais e pode ser incorporada no desenho paisagístico da propriedade. A possibilidade de vistas panorâmicas para mar, montanhas e campos de golfe pode ser aproveitada através de soluções arquitetónicas que enquadrem estas paisagens, como grandes superfícies envidraçadas orientadas para sul.
O terreno está disponível a partir de €950.000, representando o valor base para este lote de 3.376 m² na zona de La Reserva de Sotogrande. Este preço posiciona-se no segmento superior do mercado imobiliário local, refletindo a localização privilegiada e o potencial de construção permitido. O valor final pode sofrer variações dependendo das condições específicas de negociação e possíveis requisitos adicionais. Comparativamente, outros projetos na mesma região apresentam preços iniciais semelhantes: Las Villas, Sotogrande a partir de €954.000, enquanto opções como Adel San Roque e Serenity Golf Homes começam em valores mais baixos, respetivamente €536.000 e €549.000. Esta diferença de preço deve-se às características específicas de cada projeto e à localização dentro de Sotogrande, sendo La Reserva uma das áreas mais valorizadas.
Na vida quotidiana em La Reserva de Sotogrande, os residentes beneficiam de um ambiente estruturado em torno de campos de golfe de prestígio e infraestruturas de alto nível. A rotina diária pode incluir manhãs nos campos de golfe, com o Real Club de Golf de Sotogrande a poucos minutos a pé. Para necessidades básicas, supermercados e farmácias encontram-se dentro de um raio de 2 km, garantindo conveniência sem necessidade de longos deslocamentos. A orientação sul do terreno permite desfrutar de sol durante todo o dia, criando espaços exteriores agradáveis para refeições ou relaxamento durante a maior parte do ano. As vistas panorâmicas para o mar, montanhas e campos de golfe proporcionam um cenário visual constante que valoriza o dia a dia. A mobilidade é facilitada pela proximidade ao aeroporto de Gibraltar (14 km), tornando as viagens internacionais práticas. Durante a estação balnear, os residentes podem aceder a várias praias num raio de 5 a 8 km, embora o deslocamento exija transporte próprio. A presença de escolas internacionais nas proximidades torna a área particularmente adequada para famílias que buscam educação de qualidade num ambiente internacional.
A infraestrutura em redor de Sotogrande oferece uma combinação de serviços essenciais e luxo dentro de um raio acessível. A vida quotidiana é apoiada por serviços básicos como farmácias (a 1,2 km), supermercados (a 1,7 km) e centros de saúde (a 10 km), garantindo autonomia sem necessidade de longos deslocamentos. O sistema de mobilidade local inclui 9 linhas de transporte público com 8 paragens nas proximidades, proporcionando alternativas à deslocação individual. No entanto, a estrutura dispersa de Sotogrande torna um veículo pessoal prático para aproveitar plenamente a região e aceder a todas as comodidades. Para deslocações internacionais, o aeroporto de Gibraltar situa-se a apenas 14 km, enquanto o aeroporto de Málaga-Costa del Sol, com mais destinos, fica a aproximadamente 84 km. Esta proximidade a dois aeroportos facilita viagens de lazer e negócios. A nível educativo, a área é servida por 13 escolas básicas e 5 secundárias, com particular destaque para as escolas internacionais de Sotogrande, opções privilegiadas para famílias expatriadas ou que valorizam educação em inglês. A zona de La Reserva beneficia ainda de segurança reforçada por se tratar de uma comunidade fechada com controlo de acesso.
O mapa mostra a localização privilegiada do terreno em La Reserva de Sotogrande, destacando a sua proximidade ao Real Club de Golf de Sotogrande e a distâncias estratégicas para o mar, principais acessos e serviços. A representação visual permite compreender como o lote se integra na estrutura urbanística da área, com destaque para as vias de acesso, zonas verdes circundantes e a relação com elementos geográficos relevantes como a costa e a serra.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Sotogrande situa-se estrategicamente no município de San Roque, na província de Cádiz, a aproximadamente 25 km a nordeste de Gibraltar. Esta localização confere-lhe uma posição privilegiada entre o Mediterrâneo e as serras interiores, criando um ambiente paisagístico diversificado. A zona está a cerca de 14 km da fronteira com Gibraltar e a 84 km do aeroporto internacional de Málaga, garantindo boa conectividade. Como parte da Costa del Sol, Sotogrande beneficiou do desenvolvimento turístico e imobiliário da região, distinguindo-se pela oferta de padrões residenciais elevados. A sua posição geográfica permite fácil acesso tanto às praias do Mediterrâneo como às serras do interior, oferecendo diversidade de paisagens num raio reduzido. Esta localização equilibra a tranquilidade de uma zona residencial com a acessibilidade a centros urbanos mais dinâmicos.
O terreno beneficia de uma localização privilegiada em termos de acessibilidade a diversas comodidades. A 270 metros encontra-se o Real Club de Golf de Sotogrande, enquanto outros campos de prestígio como o Club de Golf La Cañada e o Club de Golf Valderrama situam-se a 2,5 km e 3,4 km respetivamente. Para amantes do mar, o Porto de Sotogrande localiza-se a 2,8 km e a praia mais próxima, Playa de La Alcaidesa, fica a 4,4 km. O aeroporto mais próximo é o de Gibraltar, a apenas 14 km em linha reta, facilitando viagens internacionais. Para serviços diários, supermercados estão a 1,7 km e farmácias a 1,2 km. O centro de saúde mais próximo situa-se a 10 km, garantindo acesso a cuidados médicos quando necessário. A área é ainda servida por infraestruturas para veículos elétricos, com estações de carregamento a 2 km de distância, refletindo a modernização das infraestruturas locais para atender às novas necessidades dos residentes.
| Distância até à Praia | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em Sotogrande caracteriza-se por temperaturas médias anuais de 18,5°C, com mínimas médias de 12°C e máximas de 25°C, criando condições moderadas durante todo o ano. Com aproximadamente 3.836 horas de sol anuais, a região desfruta de um dos climas mais amenos da Europa, favorecendo atividades ao ar livre na maior parte do ano. A altitude de 44 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 1% em direção ao mar contribuem para microclimas agradáveis, sem extremos significativos de temperatura. A época de banhos estende-se por cinco meses, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C, permitindo desfrutar plenamente das praias próximas durante a primavera, verão e início do outono. A paisagem circundante combina vistas marítimas com áreas verdes de campos de golfe e a serra de Almenara como pano de fundo. Esta localização geográfica proporciona ventilação natural moderada vinda do Mediterrâneo, contribuindo para a qualidade do ar e conforto térmico durante os meses mais quentes do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A zona de Sotogrande oferece acesso a várias praias de qualidade num raio de 5 a 8 km. A Playa de La Alcaidesa, a 4,4 km do terreno, representa a opção mais próxima, seguida pela Playa de la Chullera (8,1 km) e Playa de La Atunara (8,5 km). Estas praias oferecem areais extensos e condições adequadas para banhos durante a época estival. Para entusiastas de golfe, a localização é excepcional, com o Real Club de Golf de Sotogrande praticamente na porta (270 metros) e outros campos de prestígio internacional como Valderrama a 3,4 km. A proximidade a 66 instalações desportivas na área amplia as opções de lazer ativo. O Porto de Sotogrande, a 2,8 km, oferece serviços náuticos e ambiente social durante todo o ano. Para prática de polo, o Santa María Polo Club encontra-se a 2,3 km, reforçando a oferta de desportos exclusivos disponíveis na região. A infraestrutura recreativa complementa-se com o Complejo Deportivo Zona Norte a 2,1 km, oferecendo instalações para diversas modalidades desportivas.
66 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande situa-se estrategicamente no município de San Roque, na província de Cádiz, a aproximadamente 25 km a nordeste de Gibraltar. Esta localização confere-lhe uma posição privilegiada entre o Mediterrâneo e as serras interiores, criando um ambiente paisagístico diversificado. A zona está a cerca de 14 km da fronteira com Gibraltar e a 84 km do aeroporto internacional de Málaga, garantindo boa conectividade. Como parte da Costa del Sol, Sotogrande beneficiou do desenvolvimento turístico e imobiliário da região, distinguindo-se pela oferta de padrões residenciais elevados. A sua posição geográfica permite fácil acesso tanto às praias do Mediterrâneo como às serras do interior, oferecendo diversidade de paisagens num raio reduzido. Esta localização equilibra a tranquilidade de uma zona residencial com a acessibilidade a centros urbanos mais dinâmicos.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Plano
Comparativamente a outros projetos na mesma região, este terreno em La Reserva de Sotogrande posiciona-se no segmento superior do mercado, com preço inicial de €950.000. Projetos como Las Villas, Sotogrande apresentam valores semelhantes a partir de €954.000, enquanto alternativas como Adel San Roque (a partir de €536.000) e Serenity Golf Homes (a partir de €549.000) oferecem pontos de entrada mais acessíveis, porém com diferentes características e localizações dentro de Sotogrande. A distinção principal reside na localização específica dentro de Sotogrande, sendo La Reserva uma das áreas mais valorizadas e exclusivas da região. Enquanto outros projetos podem oferecer habitações já construídas com acabamentos específicos, este terreno proporciona total liberdade para criação de uma residência personalizada, um diferencial importante para compradores com visões arquitetónicas específicas. Em termos de infraestruturas, a proximidade a campos de golfe de renome mundial como Valderrama e o Real Club de Golf de Sotogrande confere à área um estatuto distinto dentro da Costa del Sol. Comparativamente a outras zonas residenciais na Costa del Sol, Sotogrande destaca-se pela sua natureza de comunidade fechada, privacidade elevada e padrões de construção e paisagismo superiores, fatores que justificam o valor de investimento mais elevado em comparação com desenvolvimento de características semelhantes noutras localizações.
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