Cet appartement de 114 m² est situé dans le secteur de la marina de Sotogrande, à Cadix. Construit en 2007, le bien se trouve au deuxième étage et comprend trois chambres ainsi que deux salles de bain. La propriété a fait l'objet de rénovations récentes pour mettre à jour l'intérieur tout en conservant la structure d'origine. Une terrasse couverte offre une vue panoramique sur le port. Le complexe dispose d'une piscine communautaire accessible toute l'année.
Comparé à Altara Alcaidesa, dont les prix commencent autour de 341 000 €, ce projet à Sotogrande Marina se situe dans une gamme de prix nettement supérieure. Cette différence s'explique par l'exclusivité de l'emplacement dans Sotogrande et la qualité des infrastructures environnantes. Par rapport à Atria (à partir de 423 000 €), ce bien offre une surface plus importante et une vue directe sur le port. Adel San Roque (à partir de 551 000 €) propose des prix plus bas mais se trouve dans un secteur urbain plus dense et moins résidentiel que la marina. Sotogrande en général maintient une valeur immobilière plus élevée en raison de sa planification urbaine et de ses installations de loisirs haut de gamme.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est implanté à l'intérieur des terres au sein de la marina de Sotogrande, à une altitude de 3 mètres. Le Real Club de Golf de Sotogrande se trouve à 1,7 km, tandis que le port de plaisance est à 700 mètres. Cette position assure une proximité immédiate avec les installations nautiques et sportives, tout en restant à distance de la côte immédiate.
La distribution intérieure sépare les zones de nuit et de jour. La présence d'une terrasse couverte de 10 mètres linéaires prolonge l'espace de vie. Un garage et un local de stockage sont inclus, offrant de l'espace pour le matériel de sport ou de plage. L'orientation à l'est détermine l'ensoleillement matinal de l'appartement.
Le bâtiment a été achevé en 2007, ce qui le classe dans la catégorie des biens de construction existante rénovée. Aucune phase de construction n'est en cours ou prévue pour ce immeuble. L'état de la propriété est conforme aux normes actuelles grâce aux travaux de rénovation récents. La disponibilité est immédiate.
Ce bien n'offre pas d'accès direct à la plage ; la plus proche est à plus de 6 kilomètres. Il ne dispose pas de jardin privé, étant situé dans un immeuble collectif. L'orientation est-ouest signifie que le soleil direct sur la terrasse est présent le matin mais absent en soirée. Il n'y a pas de piscine privée, uniquement une piscine communautaire.
Cette propriété convient aux familles nécessitant un accès facile aux écoles internationales situées à proximité. Elle est adaptée aux amateurs de golf en raison de la proximité de trois parcours majeurs. Les professionnels actifs apprécieront la connexion rapide vers l'aéroport de Gibraltar et la tranquillité pour le télétravail. Ce n'est pas une résidence secondaire isolée, mais un logement fonctionnel pour une occupation annuelle, grâce au chauffage central et à l'isolation. Elle peut également intéresser ceux cherchant un pied-à-terre dans un environnement sécurisé sans l'entretien d'une villa individuelle.
Les matériaux de rénovation ont été choisis pour créer une atmosphère lumineuse avec des tons doux. Les sols et les revêtements muraux sont modernes. L'installation de climatisation réversible et du chauffage central assure un confort thermique optimal en toute saison. La menuiserie extérieure permet une isolation phonique et thermique. La terrasse bénéficie d'un aménagement spécifique pour optimiser la vue sur le port. La qualité des équipements communs, notamment la piscine avec jets de massage, contribue au standing de la résidence.
Le prix de départ est fixé à 750 000 €. Ce montant se situe dans le haut de gamme de la zone, reflétant la superficie de 114 m² et la localisation prisée de Sotogrande Marina. Comparativement, des projets comme Altara Alcaidesa affichent des prix à partir de 341 000 €. Le prix inclut un garage et un local de stockage, des éléments qui influencent la valeur totale. La variation de prix dans le secteur dépend souvent de la vue sur le port et de l'état de la rénovation.
Le rythme de vie à cet endroit est dicté par la marina et les infrastructures sportives environnantes. Le quartier résidentiel offre une ambiance calme, loin de l'affluence touristique des zones balnéaires, mais avec une animation constante liée au port. La piscine commune, ouverte toute l'année, sert de lieu de socialisation. Les déplacements quotidiens pour les achats se font aisément grâce aux commerces situés à moins de 2 km. C'est un environnement adapté à un mode de vie centré sur le golf, le polo et les activités nautiques, plutôt que sur la farniente au bord de l'eau. La présence de nombreuses écoles internationales à proximité structure également l'environnement social familial.
L'environnement immédiat offre une densité élevée de services, avec 17 restaurants et 2 pharmacies dans un rayon de 2 km. Les infrastructures sportives sont omniprésentes, notamment le Santa María Polo Club à moins d'un kilomètre. La connexion avec les villes voisines comme La Duquesa se fait par route. La présence de deux centres de santé dans le secteur assure une couverture médicale de base. C'est un quartier urbanisé où tout est conçu pour faciliter la vie résidentielle sans dépendre constamment de la voiture.
La carte illustre la position de la propriété au sein de la marina, montrant la proximité immédiate avec le port et les golfs. Elle met en évidence la distance relative par rapport à la côte et aux accès routiers principaux, situant le bien dans un enclave résidentielle privilégiée.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Sotogrande se positionne à l'extrémité ouest de la Costa del Sol, près de la frontière avec Gibraltar. Cette localisation offre un accès aisé au Royaume-Uni via Gibraltar. Elle est distincte des zones très urbanisées de la Costa del Sol orientale. Le secteur se caractérise par des urbanisations de faible densité et de grands espaces verts, contrastant avec la haute densité de Marbella ou Torremolinos.
L'aéroport de Gibraltar est accessible à environ 16 km en ligne droite, offrant des connexions régionales. Le trajet jusqu'à l'aéroport de Malaga est plus long, environ 82 km. Les supermarchés se trouvent à 2 km. Les golfs, tels que le Real Club de Golf de Sotogrande, sont à moins de 2 km. Les plages, comme Playa de la Chullera, requièrent un déplacement d'environ 6 km. Une borne de recharge pour véhicules électriques est disponible à 3,2 km.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 18,5 °C. Les données historiques indiquent 3 836 heures d'ensoleillement par an. La saison de baignade, où la température de l'eau dépasse 20 °C, s'étend sur cinq mois. L'altitude de 3 mètres au-dessus du niveau de la mer expose le bien aux brises marines sans risque d'inondation. L'orientation à l'est protège des forts soleils de l'après-midi en été.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien que le bien ne soit pas au front de mer, plusieurs plages labellisées sont accessibles, comme Playa de la Chullera et Playa de La Alcaidesa. L'offre récréative est dominée par le golf, avec trois clubs prestigieux dans un rayon de 5 km. Le polo est également une activité centrale avec le club voisin. La marina elle-même offre des possibilités de promenade et de nautisme. C'est un environnement tourné vers le sport actif plutôt que vers la simple détente sur le sable.
Source: OpenStreetMap
Sotogrande se positionne à l'extrémité ouest de la Costa del Sol, près de la frontière avec Gibraltar. Cette localisation offre un accès aisé au Royaume-Uni via Gibraltar. Elle est distincte des zones très urbanisées de la Costa del Sol orientale. Le secteur se caractérise par des urbanisations de faible densité et de grands espaces verts, contrastant avec la haute densité de Marbella ou Torremolinos.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.3°C | 101 mm |
| Février | 12.6°C | 109 mm |
| Mars | 14.1°C | 90 mm |
| Avril | 15.9°C | 55 mm |
| Mai | 17.9°C | 42 mm |
| Juin | 21.6°C | 9 mm |
| Juillet | 24.8°C | 1 mm |
| Août | 25.3°C | 3 mm |
| Septembre | 22.6°C | 14 mm |
| Octobre | 19.1°C | 73 mm |
| Novembre | 15.5°C | 132 mm |
| Décembre | 13.1°C | 112 mm |
Ref: VL237331
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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