Appartement au premier étage, clés en main, dans Village Verde, au sein de la résidence sécurisée de La Reserva à Sotogrande, San Roque. Le bien immobilier offre 187 m² au total, dont environ 121 m² d'espace de vie intérieur et 66,05 m² de terrasses couvertes orientées sud sur les piscines communes et les jardins paysagers. Construit en 2023 et vendu entièrement meublé, il comprend deux chambres avec salle de bains attenante, des toilettes séparées pour les invités, deux places de parking souterrain, dont une équipée d'une borne de recharge pour véhicule électrique, et un débarras privatif. Le prix demandé est fixe : 1 155 000 €. Sotogrande se situe dans la municipalité de San Roque, à environ 25 km au nord-est de Gibraltar, et Marbella se trouve à environ 45 km à vol d'oiseau.
À Sotogrande, cet appartement est en concurrence avec les programmes neufs comme avec les logements existants. Parmi les biens comparables, Adel San Roque affiche des prix à partir de 549 000 €, Las Villas, Sotogrande à partir de 1 014 000 € et Sphere à Sotogrande à partir de 1 109 000 €. Le prix demandé fixe de 1 155 000 € pour ce bien immobilier se situe au-dessus de ces trois points d'entrée, ce qui s'explique par plusieurs facteurs concrets : il s'agit d'un logement achevé, clés en main, et non d'un achat sur plan ; il est vendu entièrement meublé avec une cuisine Bulthaup et Miele équipée ; et il comprend deux places de parking souterrain, dont une avec recharge pour véhicule électrique, plus un débarras privatif, des éléments souvent facturés séparément dans les achats sur plan. Plus largement, Sotogrande occupe une niche distincte sur la côte ouest de la Costa del Sol. C'est la plus grande résidence privée d'Andalousie, répartie sur environ 25 km², avec un marché façonné par le golf, le polo et la vie de domaine plutôt que par le tourisme hôtelier, la région compte sept hôtels et environ 1 017 lits, des chiffres modestes comparés à Marbella, à 45 km à l'est. Le volume de transactions immobilières dans la région s'élève à environ 849 transactions par an, ce qui indique un marché actif mais bien moins dense que celui des stations balnéaires côtières, ce qui se traduit généralement par des délais de vente plus longs et une moindre volatilité des prix liée à la demande spéculative. Pour les acheteurs qui comparent ce bien immobilier aux alternatives neuves dans le même quartier, l'arbitrage est clair : les tarifs des programmes neufs offrent le choix du logement et des conditions de paiement du promoteur, tandis que ce logement offre une disponibilité immédiate, un ameublement déjà en place et aucun risque de construction ou de livraison. Face à l'ancien stock de revente ailleurs à Sotogrande, sa date de construction en 2023, son chauffage au sol et ses finitions contemporaines le placent parmi les logements les plus récents disponibles. Les acheteurs devraient néanmoins comparer les charges de copropriété et les coûts d'exploitation entre les résidences de La Reserva et les anciens quartiers de Sotogrande Costa, car ils varient sensiblement d'un domaine à l'autre.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Village Verde se trouve dans La Reserva, l'extension récente à l'intérieur des terres de Sotogrande, dans la municipalité de San Roque, Cadix. L'appartement se situe dans une résidence sécurisée entourée de jardins et de piscines communes. Le Real Club de Golf de Sotogrande est à environ 0,8 km, Valderrama à environ 3,1 km, et la plage la plus proche, Playa de La Alcaidesa, à environ 4,4 km à vol d'oiseau. L'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 14 km.
Le logement se déploie sur un seul niveau avec deux chambres avec salle de bains attenante, toutes deux avec accès direct à la terrasse, ainsi que des toilettes séparées pour les invités. Un espace de vie, de repas et de cuisine ouverte d'environ 49,84 m² s'ouvre sur la principale terrasse couverte, permettant un usage intérieur-extérieur une grande partie de l'année. Le chauffage au sol, la climatisation et le double vitrage favorisent une occupation toute l'année. Deux places de parking et un débarras couvrent les besoins pratiques du quotidien.
La construction de l'appartement date de 2023 et le bien immobilier est clés en main, c'est-à-dire qu'il peut être occupé sans travaux supplémentaires. Il est vendu entièrement meublé, avec une cuisine Bulthaup équipée et des appareils Miele intégrés. Les dates de livraison et les détails de remise des clés sont toujours indicatifs ; dans ce cas, la phase de construction est déjà achevée, de sorte que le processus d'achat concerne un logement existant et achevé plutôt qu'un achat sur plan.
Le bien immobilier est un appartement, pas une villa : l'espace extérieur se limite à 66,05 m² de terrasses couvertes, et le jardin ainsi que les piscines sont communs et non privatifs. Il n'y a pas de piscine privée. La résidence est sécurisée, ce qui implique des dispositions d'accès pour les visiteurs et les livraisons. La plage la plus proche est à environ 4,4 km à vol d'oiseau, le logement n'est donc pas en front de mer. Une voiture est en pratique nécessaire pour la plupart des courses quotidiennes au-delà des commerces situés à moins de 2 km.
Cet appartement convient aux acheteurs qui recherchent un logement achevé et meublé, utilisable ou louable sans travaux supplémentaires. La configuration de deux chambres et deux salles de bains avec des toilettes séparées pour les invités convient aux couples, aux petites familles ou aux propriétaires qui reçoivent régulièrement, puisque les deux chambres fonctionnent comme des suites indépendantes. Il convient également aux acheteurs qui privilégient la vie en plein air sans les contraintes d'entretien d'un jardin privatif ou d'une piscine privée. Les 66,05 m² de terrasses couvertes prolongent l'espace de vie utilisable la majeure partie de l'année, tandis que les équipements communs, trois piscines, lawn de croquet, sentier de course, sont entretenus par la copropriété. Les propriétaires de véhicules électriques ou hybrides rechargeables bénéficient de la borne de recharge préinstallée sur l'une des deux places de parking. La localisation est orientée vers un mode de vie automobile centré sur le golf, le sport et un usage résidentiel paisible, plutôt que vers un tourisme côtier accessible à pied. Le Real Club de Golf de Sotogrande est à environ 0,8 km et Valderrama à environ 3,1 km : les golfeurs réguliers sont donc bien servis. Les familles envisageant une résidence à l'année trouveront des écoles internationales à environ 3,5 à 4,5 km. Il convient moins aux acheteurs en quête d'une adresse en front de mer, compte tenu des quelque 4,4 km à vol d'oiseau jusqu'à Playa de La Alcaidesa, ou à ceux qui souhaitent un vaste terrain privatif, puisque le jardin est commun.
L'appartement a été achevé en 2023 selon une spécification qui reflète son positionnement haut de gamme. La cuisine est une installation Bulthaup avec des meubles minimalistes et des appareils Miele intégrés, intégrée dans l'espace de vie ouvert plutôt que dans une pièce séparée. Un sol en grès cérame grand format Porcelanosa court uniformément dans les principaux espaces de vie, et le bien immobilier est vendu entièrement meublé, avec des meubles de marques suisses, si bien qu'aucun travail d'aménagement intérieur n'est nécessaire avant l'occupation. La gestion du climat combine climatisation et chauffage au sol, permettant à la fois la fraîcheur estivale et le confort hivernal, et le double vitrage avec stores électriques favorise la régulation thermique et l'intimité. Les sols des terrasses sont en platelage de bambou, un matériau naturel adapté à un usage extérieur, et les garde-corps en verre préservent les vues dégagées vers les piscines et les jardins. L'infrastructure pratique est tout aussi concrète : deux places de parking souterrain sécurisées, dont une déjà équipée d'une borne de recharge pour véhicule électrique, et un débarras privatif dans la résidence. Les deux chambres disposent de salles de bains attenantes, et les toilettes pour les invités sont séparées des suites. La qualité de construction doit néanmoins être vérifiée par l'expertise technique standard que tout acheteur fait réaliser sur un bien existant, et les détails d'achèvement et de spécification restent toujours indicatifs jusqu'à leur confirmation dans la documentation d'achat.
Le prix demandé est fixé à 1 155 000 € pour l'appartement en l'état, incluant l'ameublement complet, la cuisine équipée Bulthaup et Miele, deux places de parking souterrain, dont une avec borne de recharge électrique, et le débarras privatif. Il s'agit d'un logement existant et achevé de 2023, et non d'une liste de prix d'un programme neuf : il n'y a donc pas de tarif « à partir de » ni de gamme de types de logements. À Sotogrande, les programmes neufs comparables s'affichent à partir d'environ 549 000 € à Adel San Roque, 1 014 000 € aux Las Villas et 1 109 000 € à Sphere, ce qui situe ce bien immobilier dans le haut du spectre des prix locaux, en cohérence avec sa surface, son niveau de finition et l'inclusion du parking et de l'ameublement. La disponibilité est immédiate compte tenu du statut clés en main.
La vie quotidienne dans cet appartement s'organise autour d'une disposition de plain-pied avec une nette séparation entre les zones sociales et privées. Le hall d'entrée mène à un espace de vie, de repas et de cuisine ouverte d'environ 49,84 m², où de grandes baies vitrées s'ouvrent directement sur la terrasse principale. L'orientation sud apporte de la lumière naturelle dans les pièces principales la majeure partie de la journée, tandis que les parties couvertes des terrasses offrent de l'ombre pendant les mois les plus chauds, un atout dans une région où les températures annuelles moyennes atteignent 18,5 °C et où la saison de baignade s'étend sur environ cinq mois. Les deux chambres fonctionnent comme des suites autonomes : la chambre principale mesure environ 17,77 m² et la seconde environ 14,05 m², chacune avec sa propre salle de bains et un accès direct à l'espace extérieur. Des toilettes séparées pour les invités desservent les espaces de vie sans que l'une ou l'autre chambre ne soit utilisée à cette fin. La répartition des 66,05 m² de terrasses entre l'espace de vie et les chambres crée des zones distinctes pour les repas, la détente et un usage plus calme. Le cadre est celui de la résidence Village Verde à La Reserva, une résidence sécurisée avec trois piscines, un bassin de nage de 25 mètres, une piscine à sable pour enfants et une grande piscine de détente, ainsi qu'une zone de croquet, un sentier de course en forêt, des aires de jeux pour enfants et un gastrobar pour les résidents. Des services de conciergerie fonctionnent au sein de l'enceinte sécurisée. Dans les environs, les commodités quotidiennes à moins de 2 km comprennent une pharmacie, deux banques, un café et un dentiste, tandis que deux centres de santé et un réseau d'écoles internationales desservent l'ensemble de la municipalité de San Roque. Le rythme de vie ici est essentiellement résidentiel et paisible, marqué par les parcours de golf, les installations sportives et le calendrier saisonnier de la côte.
Village Verde se situe dans La Reserva, le quartier intérieur de Sotogrande qui s'élève dans les contreforts proches de la Sierra Almenara, une région caractérisée par des fairways verdoyants, des forêts de chênes-lièges et des vues pouvant s'étendre jusqu'au Rocher de Gibraltar et, par temps clair, à la côte marocaine. La vie y est paisible et résidentielle ; la municipalité de San Roque compte environ 34 310 habitants, et les environs immédiats sont dominés par des domaines privés, des parcours de golf et des installations sportives plutôt que par le tourisme commercial. Les courses quotidiennes se font sans quitter la région : à moins de 2 km se trouvent une pharmacie, deux banques, un café et un dentiste. Deux centres de santé desservent l'ensemble de la municipalité. Pour les familles, le campus de San Roque de la Sotogrande International School est à environ 3,5 km et le campus principal à environ 4,5 km, aux côtés de treize écoles primaires et cinq écoles secondaires dans la zone dans son ensemble. Puerto de Sotogrande, le port de plaisance avec ses restaurants au bord de l'eau et ses pontons, se trouve à environ 2,7 km à vol d'oiseau. Côté transports, la voiture reste la solution pratique par défaut. Neuf lignes de transport public avec huit arrêts desservent la zone, mais la couverture reste limitée au regard de l'étendue du domaine. L'aéroport de Gibraltar est à environ 14 km à vol d'oiseau et Málaga-Costa del Sol à environ 84 km, ce qui implique pour cette dernière un temps de trajet en voiture conséquent pour la plupart des arrivées internationales.
La carte montre Village Verde au sein de La Reserva, en retrait de la côte de Sotogrande. Notez le groupe de parcours de golf au sud et à l'ouest, le port de plaisance de Puerto de Sotogrande et l'itinéraire plat vers Playa de La Alcaidesa. Gibraltar se situe juste en dehors de la carte, au sud-ouest, à environ 14 km.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Sotogrande occupe l'extrémité ouest de la Costa del Sol, dans la province de Cadix, à environ 25 km au nord-est de Gibraltar et 45 km à vol d'oiseau de Marbella. Algeciras, la grande ville industrielle et portuaire, se trouve à 21 km, et Jerez de la Frontera à 87 km. Le domaine est la plus grande résidence privée d'Andalousie, s'étendant sur environ 25 km² de la mer jusqu'aux contreforts de la Sierra Almenara. Sa position lui confère un caractère plus calme et plus résidentiel que les couloirs touristiques autour de Marbella et Estepona, tout en restant à distance de conduite des deux.
Les distances indiquées ci-dessous sont des distances à vol d'oiseau ; les distances routières réelles sont plus longues. La plage la plus proche, Playa de La Alcaidesa, se trouve à environ 4,4 km, accessible par un terrain plat avec une pente moyenne d'environ 0,9 %. Le golf est l'équipement le plus proche de tous : le Real Club de Golf de Sotogrande se situe à environ 0,8 km de la résidence, le Club de Golf La Cañada à environ 2,5 km et le célèbre Valderrama à environ 3,1 km. Le port de plaisance Puerto de Sotogrande se trouve à environ 2,7 km, et une borne de recharge rapide IONITY est installée à 1,8 km du bien immobilier, complétant le point de recharge privé du garage. Les installations sportives sont particulièrement denses : 66 équipements sportifs sont recensés dans la région, dont le Santa María Polo Club à environ 2,3 km, le Complejo Deportivo Zona Norte à 2,1 km et la piscine Piscina Loma del Rey à 4,7 km. Les villes de la région comprennent Algeciras à 21 km et Marbella à 45 km à vol d'oiseau. L'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 14 km, ce qui en fait la porte d'entrée internationale la plus proche ; Málaga-Costa del Sol se situe à environ 84 km du bien immobilier.
| Distance plage | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Sotogrande se situe à environ 39 m au-dessus du niveau de la mer, sur un terrain qui descend en pente douce vers la Méditerranée, avec une pente moyenne d'environ 0,9 % jusqu'à la côte, pratiquement plat pour la marche et le vélo. Le climat est méditerranéen, avec une température annuelle moyenne de 18,5 °C. Les températures de la mer permettent une saison de baignade d'environ cinq mois par an, durant laquelle l'eau reste à 20 °C ou plus, généralement de la fin du printemps au début de l'automne. Le cadre naturel est l'un des atouts distinctifs de la région : le domaine s'étend de la côte jusqu'aux contreforts de la Sierra Almenara, combinant vue mer, forêts de chênes-lièges et fairways verdoyants. Par temps clair, le Rocher de Gibraltar et la côte marocaine sont visibles. Ce mélange de paysages côtiers et intérieurs confère à La Reserva un caractère plus vert et plus boisé que les bandes côtières plus sèches situées plus à l'est le long de la Costa del Sol. L'utilisation des terrasses en extérieur est réalistique la majeure partie de l'année, les parties couvertes offrant de l'ombre en été et un abri durant les saisons intermédiaires.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage la plus proche est Playa de La Alcaidesa, à environ 4,4 km à vol d'oiseau, un tronçon de côte relativement calme par rapport aux plages animées des stations balnéaires à l'est de Marbella. Y accéder nécessite un court trajet en voiture, ce qui limite l'affluence mais implique que les sorties à la plage se planifient plutôt qu'elles ne s'improvisent. Le golf est l'atout récréatif dominant. Trois parcours se trouvent à environ 3,1 km : le Real Club de Golf de Sotogrande à 0,8 km, le Club de Golf La Cañada à 2,5 km et Valderrama à 3,1 km, ce dernier étant l'un des parcours les plus renommés d'Europe continentale. Le polo est une autre signature locale : le Santa María Polo Club se situe à environ 2,3 km et accueille en saison des tournois de haut niveau. Au sein même de la résidence, les habitants disposent de trois piscines communes, dont un bassin de nage de 25 mètres et une piscine à sable pour enfants, d'une pelouse de croquet, d'un sentier de course en forêt et d'aires de jeux. La région environnante compte 66 équipements sportifs, deux centres sportifs municipaux dans un rayon d'environ 5 km et sept hôtels totalisant environ 1 017 lits, ce qui témoigne d'un secteur touristique modeste par rapport aux grandes stations de la côte.
66 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande est une zone d'urbanisation côtière et un port de plaisance, initiée en 1964, sur la commune de San Roque au nord de Gibraltar.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.6°C | 69 mm |
| Février | 13.5°C | 38 mm |
| Mars | 14.5°C | 133 mm |
| Avril | 16.4°C | 53 mm |
| Mai | 19.2°C | 27 mm |
| Juin | 22.5°C | 9 mm |
| Juillet | 25.0°C | 0 mm |
| Août | 25.4°C | 3 mm |
| Septembre | 23.1°C | 23 mm |
| Octobre | 20.1°C | 62 mm |
| Novembre | 15.9°C | 90 mm |
| Décembre | 13.8°C | 76 mm |
Plat
Ref: VL189382
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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