Un appartement de deux chambres clés en main, entièrement meublé, à Sotogrande, dans la municipalité de San Roque, Cádiz. Le bien immobilier offre 113 m² de surface habitable avec trois salles de bains, une terrasse privée couverte avec vue sur le port de plaisance et la Méditerranée, ainsi qu'une orientation sud. Construit en 2008 et situé au sein d'une résidence sécurisée, l'appartement dispose d'un accès direct à la zone du port de plaisance avec ses cafés et ses restaurants. Le prix demandé est fixé à 995 000 €. Sotogrande se trouve dans un domaine résidentiel privé s'étendant de la côte jusqu'aux contreforts de la Sierra Almenara, à environ 25 km au nord-est de Gibraltar.
Au sein de Sotogrande et de la municipalité environnante de San Roque, cet appartement de revente occupe une position distincte parmi les offres actuelles. Les alternatives neuves à Sotogrande commencent plus haut : Sphere est proposé à partir de 1 109 000 € et Las Villas, Sotogrande à partir de 1 014 000 €, les deux au-dessus du prix fixe de 995 000 € de ce bien, bien que ces chiffres soient des prix d'entrée pour des constructions neuves avec des spécifications et des calendriers de livraison différents. Adel San Roque, à partir de 549 000 €, représente le segment économique du marché local dans un cadre différent, plus éloigné du port de plaisance et du cœur golfique du domaine. La comparaison essentielle pour un acheteur n'est donc pas seulement le prix au mètre carré mais la position au sein de Sotogrande même : cet appartement se situe dans le quartier du port, où les restaurants et le front de mer sont accessibles à pied, tandis qu'une grande partie du logement du domaine se trouve dans des urbanisations intérieures ou des zones golfiques qui dépendent de la voiture pour presque chaque déplacement. Régionalement, Sotogrande se distingue de la Costa del Sol centrée sur Marbella. Marbella, à environ 45 km à vol d'oiseau avec environ 148 000 habitants, offre un tissu commercial et nocturne plus dense ; Sotogrande, en revanche, est un domaine privé géré d'environ 25 km² mettant l'accent sur le golf, le polo, la vie du port et la sécurité. La position à l'ouest place l'aéroport de Gibraltar à environ 14 km à vol d'oiseau, un avantage pratique sur les localités de la Costa del Sol est pour les liaisons limitées que dessert Gibraltar, tandis que l'aéroport beaucoup plus grand de Malaga reste à environ 84 km. L'activité du marché immobilier dans la zone s'élève à environ 849 transactions par an, un volume modeste qui reflète le caractère peu dense du domaine. Pour les acheteurs qui hésitent entre Sotogrande et Marbella ou Estepona, l'arbitrage se situe globalement entre un environnement plus calme, géré sous forme de domaine avec le port et le golf à la porte, et les services plus étendus et l'animation toute l'année du centre de la Costa del Sol.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe dans le quartier du port de plaisance de Sotogrande, où les commerces, cafés et restaurants du front de mer sont accessibles à pied via l'ascenseur. Puerto de Sotogrande se trouve à environ 2,7 km à vol d'oiseau, tandis que le parcours de golf le plus proche, le Real Club de Golf de Sotogrande, est à 0,8 km. L'aéroport de Gibraltar est à environ 14 km à vol d'oiseau.
Ce logement combine deux chambres et trois salles de bains avec une cuisine équipée séparée, un salon spacieux et une terrasse couverte orientée au sud. Les équipements communs comprennent une piscine chauffée, des piscines extérieures, un sauna, des jardins et une sécurité 24 heures sur 24. La climatisation et le WiFi sont installés, et un débarras est inclus.
Il s'agit d'un bien existant achevé en 2008 et livré clés en main, donc aucune phase de construction ni délai d'attente ne s'applique. L'intérieur est entièrement meublé et décrit comme étant en excellent état. Tout achat peut passer directement au processus de transfert standard pour les reventes en Espagne.
Le bien offre deux chambres sur 113 m², ce qui limite sa convivialité pour les ménages plus grands. Aucune piscine privée n'est incluse ; les installations de natation sont communes. Les dispositions de stationnement ne sont pas précisées dans les données disponibles. La plage la plus proche se trouve à 4,4 km à vol d'oiseau, donc l'accès à la mer nécessite un court trajet en voiture.
Cet appartement correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un couple recherchant une résidence permanente dans un environnement sûr et praticable à pied avec des équipements toute l'année, piscine chauffée, sauna, sécurité 24 heures sur 24, trouvera la configuration pratique, la deuxième chambre pouvant accueillir des invités ou servir de bureau. Les acheteurs à la recherche d'une résidence secondaire à faible entretien bénéficient de la livraison meublée et du fait que tout, des restaurants à la promenade du port, est accessible sans voiture. Les golfeurs disposent de trois parcours dans un rayon d'environ trois kilomètres : le Real Club de Golf de Sotogrande à 0,8 km, le Club de Golf La Cañada à 2,5 km et Valderrama à 3,1 km, tous à vol d'oiseau. Les familles envisageant des séjours plus longs disposent de deux campus de la Sotogrande International School à moins de 4,5 km, ainsi que de treize écoles primaires et cinq écoles secondaires dans la zone élargie. Le bien convient moins aux acheteurs qui veulent une piscine privée, un grand jardin ou plus de deux chambres, et ceux qui privilégient un accès direct au sable noteront la distance de 4,4 km à vol d'oiseau jusqu'à la Playa de La Alcaidesa. Les grands voyageurs apprécieront l'aéroport de Gibraltar à environ 14 km à vol d'oiseau, tandis que l'aéroport de Malaga se trouve à environ 84 km.
Achevé en 2008, le bâtiment appartient à une génération de construction antérieure aux réglementations énergétiques actuelles, et aucune donnée de performance énergétique n'est fournie dans les dossiers disponibles. L'intérieur est livré entièrement meublé avec une cuisine séparée entièrement équipée, décrit comme étant en excellent état, une affirmation à vérifier lors d'une visite. Les trois salles de bains comprennent au moins une avec double vasque, comme visible dans les photos de l'annonce. Le contrôle du climat consiste en une climatisation, et le WiFi est installé. La terrasse couverte prolonge l'espace de vie vers l'extérieur et est orientée au sud, ce qui maximise l'ensoleillement de la terrasse pendant les mois les plus frais. Les équipements communs indiquent le standing de l'ensemble du complexe : une piscine chauffée pour l'usage hivernal, plusieurs piscines extérieures, un sauna, des jardins communs et un personnel de sécurité présent jour et nuit. Un débarras ajoute un espace pratique que les appartements de cette taille n'ont souvent pas. Les acheteurs menant une vérification approfondie devraient considérer la date d'achèvement de 2008 comme pertinente pour la planification de l'entretien, les installations du bâtiment approchant vingt ans nécessitent généralement une inspection de la plomberie, de l'électricité et des systèmes de climatisation, et l'état des éléments communs tels que les piscines et les façades se reflète normalement dans les charges de copropriété.
Le prix demandé est fixé à 995 000 €. Pour ce montant, l'acquéreur obtient 113 m² de surface habitable avec deux chambres, trois salles de bains, une terrasse couverte et un débarras, livré entièrement meublé et clés en main au sein d'une résidence sécurisée. Comparé aux alternatives neuves dans la même zone, Sphere à partir de 1 109 000 € et Las Villas, Sotogrande à partir de 1 014 000 €, le prix se situe au niveau ou en dessous du seuil d'entrée de programmes neufs comparables, bien que ces chiffres représentent des prix de départ pour différents types de produits. Adel San Roque offre un point d'entrée inférieur à partir de 549 000 € dans une position différente de la municipalité. La disponibilité est immédiate, sous réserve du processus de revente standard.
La vie quotidienne ici s'articule autour de l'environnement du port de plaisance. L'appartement se situe au-dessus d'une rue de cafés et de restaurants, ce qui signifie qu'un café matinal ou un dîner en soirée ne nécessite pas de voiture. L'ascenseur relie directement la résidence au front de mer, et la terrasse couverte orientée au sud domine les yachts et la mer, prolongeant l'espace de vie utilisable pendant la majeure partie de l'année compte tenu du climat régional. La distribution place deux chambres et trois salles de bains autour d'un salon spacieux et d'une cuisine séparée entièrement équipée, une configuration adaptée tant à la résidence permanente qu'aux séjours prolongés. Dans un rayon de deux kilomètres, les commodités immédiates sont modestes en nombre, une pharmacie, deux banques, un café répertorié dans les données et un dentiste, de sorte que les courses quotidiennes sont gérables mais partiellement orientées vers la zone plus large de Sotogrande et de San Roque. Le rythme de la région varie selon les saisons : l'été apporte l'activité du port et les visiteurs internationaux, tandis que les mois d'hiver sont plus calmes, la piscine commune chauffée permettant de nager hors de la saison chaude. La sécurité est présente 24 heures sur 24, sept jours sur sept, au sein de la résidence sécurisée. Le site est plat, à environ 39 mètres au-dessus du niveau de la mer, avec une pente inférieure à un pour cent vers la côte, ce qui rend la marche et le vélo dans les environs immédiats aisés.
Les environs immédiats sont définis par le quartier du port de plaisance : restaurants, cafés et promenade du front de mer se trouvent au pied du bâtiment. Les services quotidiens dans un rayon de deux kilomètres comprennent une pharmacie, deux banques, un dentiste et un café, tandis que les besoins commerciaux et administratifs plus larges sont satisfaits à San Roque et Algeciras, cette dernière à environ 21 km à vol d'oiseau avec environ 122 000 habitants. Les soins de santé sont disponibles dans deux centres de santé de la zone. Pour le sport, les données répertorient 66 installations, dont le Complejo Deportivo Zona Norte à 2,1 km, le Santa María Polo Club à 2,3 km et une piscine publique à 4,7 km. Les transports en commun existent, neuf lignes et huit arrêts, mais la couverture est limitée par rapport à une ville, donc la voiture reste le moyen pratique pour la plupart des trajets au-delà de la zone du port. Une borne de recharge rapide IONITY pour véhicules électriques se trouve à 1,8 km. Le terrain est plat, avec une altitude d'environ 39 mètres, ce qui rend la zone immédiate confortable pour la marche. La saisonnalité est perceptible : les mois d'été apportent le tourisme dans les sept hôtels de la zone et un peu plus de mille lits, tandis que les saisons intermédiaires sont considérablement plus calmes.
La carte montre la position de l'appartement dans le quartier du port de plaisance de Sotogrande, avec les parcours de golf, le club de polo, la plage de La Alcaidesa et les deux campus de l'école internationale marqués. Notez que les distances affichées sont à vol d'oiseau ; les itinéraires routiers sont plus longs. Gibraltar est visible au sud-ouest de l'autre côté de la baie.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Sotogrande occupe l'extrémité ouest de la Costa del Sol, dans la municipalité de San Roque, Cádiz, à environ 25 km au nord-est de Gibraltar et à environ 45 km à vol d'oiseau de Marbella. C'est le plus grand développement résidentiel privé d'Andalousie, s'étendant sur environ 25 km² de la côte jusqu'aux contreforts de la Sierra Almenara. Cela positionne le bien à l'extrémité la plus calme et gérée sous forme de domaine de la côte, plus proche de Gibraltar et des plages influencées par l'Atlantique de la province de Cádiz que de la bande hôtelière dense de Marbella et Estepona.
Les distances ci-dessous sont à vol d'oiseau ; les distances réelles par la route sont plus longues. La plage la plus proche, la Playa de La Alcaidesa, se trouve à 4,4 km, accessible en voiture en quelques minutes. Trois parcours de golf se situent à environ trois kilomètres : le Real Club de Golf de Sotogrande à 0,8 km, La Cañada à 2,5 km et Valderrama à 3,1 km. L'aéroport de Gibraltar est à environ 14 km à vol d'oiseau et offre un petit nombre de liaisons, tandis que l'aéroport de Malaga-Costa del Sol, à environ 84 km, offre le réseau le plus dense de la région, un trajet qui prend généralement plus d'une heure par la route. Marbella se trouve à environ 45 km à l'est et Jerez de la Frontera à environ 87 km au nord-ouest. Au sein du domaine lui-même, le port de plaisance, le club de polo et les installations sportives maintiennent la plupart des activités de loisirs dans un rayon rapproché. Une voiture est conseillée pour les visites de plage, les trajets scolaires et les déplacements régionaux ; la vie à pied est réaliste principalement pour la restauration et les activités liées au port.
| Distance plage | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques montrent une température annuelle moyenne de 18,5 °C, avec une saison de baignade de cinq mois pendant laquelle la température de la mer atteint au moins 20 °C. La piscine commune chauffée permet de nager au-delà de cette fenêtre naturelle pendant les mois plus frais. À 39 mètres au-dessus du niveau de la mer sur un terrain avec une pente inférieure à un pour cent vers la côte, le site est plat et exempt des pentes raides que l'on trouve dans de nombreux lotissements de colline le long de la côte. Sotogrande lui-même s'étend de la Méditerranée jusqu'aux contreforts de la Sierra Almenara, de sorte que le paysage élargi alterne entre vues sur la mer, y compris des lignes de vue vers le Rocher de Gibraltar et, les jours clairs, le Maroc, forêts de chênes-lièges et fairways verts. La latitude place la zone parmi les destinations hivernales les plus chaudes d'Europe, ce qui favorise une occupation toute l'année plutôt qu'un usage purement saisonnier.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage la plus proche répertoriée, la Playa de La Alcaidesa, se trouve à 4,4 km à vol d'oiseau, un court trajet en voiture plutôt qu'une marche. La vie de plage nécessite donc un peu d'organisation, en échange du cadre du port de plaisance directement sous l'appartement. Le golf est l'atout récréatif le plus fort ici : le Real Club de Golf de Sotogrande à 0,8 km est l'un des parcours établis d'Espagne, le Club de Golf La Cañada à 2,5 km offre une option plus accessible, et Valderrama à 3,1 km figure parmi les parcours les plus reconnus d'Europe continentale, ancien site de la Ryder Cup. Le Santa María Polo Club, à 2,3 km, accueille le polo de haut niveau pendant la saison estivale, et le Complejo Deportivo Zona Norte à 2,1 km propose des installations sportives générales. Le port de plaisance lui-même permet les loisirs nautiques, de la flânerie le long des quais aux repas au bord de l'eau. Dans l'ensemble de la zone, les données recensent au total 66 installations sportives.
66 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande est une zone d'urbanisation côtière et un port de plaisance, initiée en 1964, sur la commune de San Roque au nord de Gibraltar.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.6°C | 69 mm |
| Février | 13.5°C | 38 mm |
| Mars | 14.5°C | 133 mm |
| Avril | 16.4°C | 53 mm |
| Mai | 19.2°C | 27 mm |
| Juin | 22.5°C | 9 mm |
| Juillet | 25.0°C | 0 mm |
| Août | 25.4°C | 3 mm |
| Septembre | 23.1°C | 23 mm |
| Octobre | 20.1°C | 62 mm |
| Novembre | 15.9°C | 90 mm |
| Décembre | 13.8°C | 76 mm |
Plat
Ref: VL626759
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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