该项目位于阿利坎特省的格兰阿拉坎特（Gran Alacant），是一处已竣工的联排住宅，建筑面积为88平方米，包含两间卧室和两间浴室。物业处于一个带有游泳池的封闭式社区内，起售价为195,000欧元。住宅朝东，配备前露台、独立厨房以及顶楼太阳能露台。所在区域海拔12米，地形平坦，距离最近的海滩直线距离为1.5公里。项目周边的基础设施较为集中，超市距离仅130米，区域内有43个公共交通站点和13条线路，呈现出典型的城市近郊居住特征。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
格兰阿拉坎特地处阿利坎特市以南约14公里处，紧邻海岸线但并未直接临海。该区域是一个已发展成熟的居住区，周边分布着商业网点和餐饮设施。地形高度为12米，向海方向的坡度仅为0.5%，这意味着步行或骑行前往沿海区域时不会遇到明显的体力消耗。该位置处于阿利坎特与埃尔切两大城市之间的连接带上。
88平方米的面积分配在两个楼层，底层为公共生活区，二层为私密休息区。这种布局将起居室、厨房与卧室在物理空间上进行了分离。两间卧室均配备嵌入式衣柜，其中一间带有阳台。顶层设有一个全天候日照的太阳能露台，提供了额外的户外活动空间。独立的洗衣房/储藏室增加了日常生活的实用储物容量。
该物业的建造状态为“已竣工”，这意味着买家可以立即进行实地考察并评估房屋的实际状况，无需承担期房项目常见的建设延期风险。房屋内部的固定设施如冰箱/冷冻柜、烤箱和灶台均已配置。由于是现房，相关的产权证明、能源性能证书以及社区规章等文件应当已经齐备，便于进行交易尽职调查。
该项目不提供私人花园或地下停车位。社区内虽然有公共游泳池，但没有提及室内健身中心或水疗设施。由于建筑面积为88平方米，空间较为紧凑，不适合需要多间卧室或大面积接待区的家庭。距离最近的电动车充电桩约有9.5公里，对于依赖纯电动车辆的用户来说，日常补能需要在行程规划中予以考虑。
这种类型的物业适合那些寻求低维护成本海岸住宅的买家。对于计划在春、夏、秋三季在此居住的退休人士而言，平坦的地形、近距离的超市和医疗机构（最近医院2.8公里）构成了支持日常独立生活的硬件基础。同时，对于以度假为主要目的的买家，封闭式社区和公共游泳池降低了房屋在空置期内的管理难度。由于总面积有限，该物业不太适合经常接待多名访客或大家庭长期居住。如果买家的主要活动范围在阿利坎特市区，且希望拥有一个可以随时入住、无需等待装修或交付的现房，该项目符合这一条件。此外，对于预算控制在25万欧元以内、希望进入 Costa Blanca 房产市场的投资者，该物业的出租潜力依赖于其靠近海滩和公共交通的区位优势。
根据现有的图像和描述分析，该物业呈现标准的西班牙沿海住宅装修水平。起居室配备天花板吊扇以辅助空气流通，底层设有壁炉，这在冬季气温偶尔降至11°C时提供了一定的局部取暖功能。厨房采用独立式布局，配备了基础的嵌入式电器（烤箱、灶台、冰箱），但未提及高档橱柜面板或石材台面等升级配置。浴室内部包含淋浴/浴缸组合，属于该价格区间的常规配置。室内地面和墙面材质的具体品牌未在数据中体现。顶层的太阳能露台是该物业在结构上的一个显著特征，它直接增加了房屋的可用面积，且由于其全天日照的特性，具备安装太阳能热水面板的物理条件。整体来看，房屋的维护状态需要买家在实地看房时重点关注水管、屋顶防水以及外墙状况，因为这些都是已竣工物业常见的潜在维护点。
该联排住宅的起售价为195,000欧元，折合每平方米约2,216欧元。在 Costa Blanca 地区，这一单价反映了已竣工二手或转售物业的市场定位。与周边参考项目相比，如罗哈莱斯（Rojales）起价475,000欧元的公寓或洛马斯德卡沃罗伊格（Lomas de Cabo Roig）起价399,000元的住宅，该项目的准入门槛显著较低。这一价格差异主要源于建筑面积较小、无私人泳池/花园以及所在区域的市场定位。购买该项目除了房款外，还需考虑西班牙二手房交易常规的约10%-12%附加税费（含印花税、公证费等）。
在格兰阿拉坎特的日常居住节奏以平缓和便利为主。早晨，东向的前露台能够接收到初升的阳光，适合作为饮用咖啡的空间。由于超市距离仅130米，购买生鲜食品不需要驾驶车辆，步行即可完成日常采买。社区内的公共游泳池在夏季提供了就近的降温选择，省去了前往海滩的通勤时间。到了傍晚，顶层的太阳能露台由于朝向和高度优势，可以俯瞰阿利坎特市的地平线以及地中海的海景，这里成为了家庭聚餐或个人休憩的延伸空间。区域内的16家餐厅分散在步行范围内，提供了多样化的餐饮选择，减少了居家烹饪的频率需求。对于不依赖汽车出行的居民来说，43个公交站点和13条线路覆盖了基本的出行需求，前往阿利坎特或埃尔切可以通过公共交通实现。这里的居住模式融合了海岸度假的属性与城市近郊的实用功能。
格兰阿拉坎特作为一个成熟的居住区，其基础设施的分布密度较高。在2公里半径内，有16家餐厅和1家药房，满足了基础的餐饮和健康需求。周边有三个观景点（Mirador 2C等），提供了高于海平面的视觉视角。两个体育中心（Poliesportiu Javi Ródenas Blasco 等）距离在2.4至3.7公里之间，为日常锻炼提供了场地。该区域每年有32个当地节日，这意味着在特定时期，社区生活会有较为密集的文化和社交活动。区域内的主干道连接着各个商业节点，虽然拥有43个公交站点，但具体的线路发车频率和运营时间需要根据具体目的地进行核实。
此地图展示了格兰阿拉坎特相对于阿利坎特和埃尔切的位置关系。可以观察到项目位于海岸线与N-332公路之间的带状区域内，周边散布着自然保护区（如 Clot de Galvany）与住宅区。地图上的蓝色区块标示了附近的海滩分布，而飞机图标则突出了机场的极近距离。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在 Costa Blanca 南部的大格局中，格兰阿拉坎特扮演着阿利坎特都会区南延带的角色。它既不属于核心历史城区，也不属于偏远的乡村地带。向北14公里是拥有33万人口的阿利坎特市，向西15公里是拥有23万人口的埃尔切市。这种区位使得居民既能避开大城市中心的高密度和噪音，又能在20分钟车程内接入大型医院的专科服务、大型商业中心和交通枢纽。与南部的穆尔西亚（59公里）相比，该项目更紧密地依附于阿利坎特的经济圈。
在交通连接方面，该物业呈现出明显的“近海近城”特征。距离最近的海滩（Platja dels Arenals del Sol）直线距离为1.5公里，另外两个蓝旗标准海滩（Platja del Carabassí 和 Platja de l'Altet）分别在2.5公里和1.9公里外，均处于短途驾车或骑行可达的范围内。阿利坎特-埃尔切机场（ALC）的直线距离约为4公里，这是该位置的一个显著地理特征，实际行车距离会因道路走向而增加，但总体保持在极短的距离内，这对有频繁飞行需求的居民具有直接的时间效益。前往阿利坎特市中心约14公里，前往埃尔切约15公里。最近的火车站位于托雷利亚诺（Torrellano），距离6公里。高尔夫设施方面，最近的 Club de Golf El Plantío 距离为6.5至8.1公里，其他球场则在15公里以上。
| 距海滩 | 1.5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 4 km |
| Valencia (VLC) | 138 km |
| Torrellano | 6 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区属于典型的地中海气候，年平均气温为18.6°C，月平均温度在11°C至27°C之间波动。历史年日照时数达到3,876小时，这为太阳能露台的使用和太阳能热水系统的运行提供了充足的自然资源。水温达到20°C以上的可游泳月份约为5个月，通常集中在6月至10月。项目所在地海拔12米，地形坡度极小（0.5%），因此不受山地微气候的显著影响，风力条件相对平稳。高日照量意味着房屋的外墙和屋顶会承受较强的紫外线照射，这对建筑外墙涂层的耐久性和窗户的隔热性能提出了实际要求。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
周边的三个海滩（Platja dels Arenals del Sol、Platja de l'Altet、Platja del Carabassí）构成了该区域的休闲核心。这些海滩具备提供基础服务设施的条件。距离项目7.4公里的圣波拉游艇码头（Port de Santa Pola）提供了泊船服务和更广泛的海上活动选择。在陆地运动方面，除了前述的体育中心外，高尔夫球场的分布相对分散，最近的高尔夫俱乐部在8公里左右，打高尔夫需要依赖汽车出行。社区内部的游泳池则填补了近距离水上休闲的空白，特别是在不想前往公共海滩的时段。
来源: OpenStreetMap
在 Costa Blanca 南部的大格局中，格兰阿拉坎特扮演着阿利坎特都会区南延带的角色。它既不属于核心历史城区，也不属于偏远的乡村地带。向北14公里是拥有33万人口的阿利坎特市，向西15公里是拥有23万人口的埃尔切市。这种区位使得居民既能避开大城市中心的高密度和噪音，又能在20分钟车程内接入大型医院的专科服务、大型商业中心和交通枢纽。与南部的穆尔西亚（59公里）相比，该项目更紧密地依附于阿利坎特的经济圈。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.1°C | 29 mm |
| 二月 | 11.4°C | 22 mm |
| 三月 | 14.1°C | 28 mm |
| 四月 | 16.2°C | 30 mm |
| 五月 | 19.0°C | 31 mm |
| 六月 | 23.2°C | 14 mm |
| 七月 | 26.4°C | 3 mm |
| 八月 | 27.0°C | 6 mm |
| 九月 | 23.7°C | 28 mm |
| 十月 | 19.4°C | 40 mm |
| 十一月 | 15.0°C | 33 mm |
| 十二月 | 11.5°C | 27 mm |
平坦
Ref: VL076311
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
将该项目与周边参考项目进行对比，可以清晰地看出其市场定位的差异。罗哈莱斯的 OCEANIC APARTMENTS 起价为475,000欧元，洛马斯德卡沃罗伊格的 RESIDENTIAL VIVALIFE 起价为399,000欧元，达亚努埃瓦的 NUEVA DAYA VILLA 起价为380,000欧元。这些项目的价格均显著高于本项目，其溢价主要来源于不同的产品类型（如别墅或高端公寓）以及不同的区位定位。罗哈莱斯和达亚努埃瓦位于内陆，更偏向高尔夫和乡村生活方式；洛马斯德卡沃罗伊格则属于高端海滨度假区。相比之下，本项目的195,000欧元定价使其成为进入 Costa Blanca 市场的低成本选项。其核心优势在于现房状态、即买即住以及机场和海滩的近距离。然而，这也意味着在占地面积、私人配套设施（如私家泳池、花园）以及社区 exclusiviteit 方面做出了让步。对于预算有限但要求高便利性的买家而言，这种权衡具有合理性；但对于寻求高品质独栋居住体验的买家，则可能需要将目光投向价格更高的对比项目。在西班牙南欧海岸生活的语境下，这种分层满足了不同支付能力和生活方式需求的人群。
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