该项目位于阿利坎特省的格兰阿拉坎特（Gran Alacant），是一座已完工的联排住宅，总建筑面积为73平方米，占地110平方米。物业包含两间卧室和两间浴室。距离最近的沙滩（Platja dels Arenals del Sol）直线距离为1.5公里，海拔高度12米，地形平坦，坡度仅为0.5%。项目周边2公里范围内有16家餐厅和1家药房，且被Clot de Galvany自然保护区所环绕。该地区年均日照时数达到3876小时，年平均气温为18.6摄氏度。
将该项目与周边区域的参考房源进行对比，可以更清晰地定位其市场坐标。在罗哈莱斯（Rojales）的Oceanic Apartments项目，起价为475,000欧元，几乎是该项目价格的两倍；在达亚新埃拉（Daya Nueva）的Nueva Daya Villa，起价为380,000欧元，提供的是独栋别墅形态；在洛马斯德卡沃罗伊格（Lomas de Cabo Roig）的Residential Vivalife项目，起价为399,000欧元。这些对比项目均位于阿利坎特省南部，但距离海岸线的距离普遍大于本项目，且定价显著偏高。本项目的249,000欧元起价在该区域具有明显的低门槛特征。这种价格差异来源于多个因素：本项目的建筑面积较小（73平方米）；所处区域（格兰阿拉坎特）的房产均价低于卡沃罗伊格等区域；且项目类型为联排而非独栋。对于预算有限的买家，本项目提供了一个进入阿利坎特海岸市场的低成本入口，代价是牺牲了空间面积和距离高尔夫球场的便利性。与更北部的阿利坎特市区公寓相比，本项目提供了社区泳池和近海位置的组合，但在文化设施和城市服务的丰富度上不如市中心。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
格兰阿拉坎特地处阿利坎特市以南约14公里处，属于典型的沿海城市居住区。项目位于自然保护区与海岸线之间的地带，距离受保护的Carabassí沙丘系统直线距离约1.3公里。该区域的城市化程度较高，基础设施网络已经成型，呈现出成熟的居住区特征。
该住宅的布局针对基础的居住需求进行了功能划分。底层设有挑高天花板的客厅、独立厨房和一间浴室，楼上则完全作为休息区，包含两间卧室和一间配套浴室。通过室内楼梯可直达私人露台。底层楼梯下方设有储物空间，室外配备带编号的带顶棚停车位。
该项目的建造状态为“已完工”，这意味着购房者可以实地考察房屋的实际状况、材料使用和空间比例，无需承担建设延期或规划变更的风险。交房时间不涉及等待期，交易完成后即可进行入住或租赁安排。
基于现有数据，该物业存在以下客观限制：总建筑面积73平方米，空间体量有限；仅配备两间卧室，不适合需要多间客房的家庭；最近的电动车充电桩距离项目约11公里；距离最近的医院（2.9公里）和主要高尔夫球场（9.2公里以上）需要借助交通工具；该项目不提供私人泳池，仅能使用社区设施。
该物业的参数对应几种具体的居住情境。首先，对于寻求低维护成本海滨居所的买家，73平方米的面积和带编号的停车位减少了日常管理的复杂度。其次，由于社区内设有两座公共泳池和网球场，且距离海滩仅1.5公里，该物业适合以季节性度假为主的使用模式。第三，对于不打算在西班牙考取驾照或购买汽车的买家，该位置的步行指数较高，13条公交线路可以连接阿利坎特和埃尔切等大城市。最后，该项目的设计不包含额外的客房或独立公寓，因此不适合计划频繁接待多组客人或大家庭聚会的使用者。对于希望在南海岸寻找高尔夫核心区物业的买家，由于最近的高尔夫球场在9公里之外，该项目的匹配度较低。
根据可用的建筑描述，该住宅的底层采用挑高天花板设计，这增加了客厅区域的视觉体积和自然采光量。厨房为独立式布局，并带有带顶棚的实用区（utility area），这种设计将烹饪油烟与起居空间进行了物理隔离。楼梯下方的空间被规划为内置储物区，提高了73平方米内的空间利用率。楼上主卧配备了嵌入式衣柜，避免了后期家具采购的尺寸匹配问题。浴室配置为淋浴间，而非浴缸，这符合该面积段住宅常见的空间分配逻辑。私人露台位于屋顶层，朝向西南方，这意味着在下午和傍晚能够获得直射阳光。外部设施方面，住宅区包含绿化带、儿童游乐区、两座公共泳池和一座网球场，这些设施的维护状态直接影响了社区的长期外观和居住体验。整体建造标准属于该地区现房联排住宅的常规配置，没有提及高端建材或智能家庭系统的集成。
该项目的起始定价为249,000欧元。以此价格计算，每平方米单价约为3,411欧元。在阿利坎特省人均收入中位数为15,750欧元的背景下，该定价处于沿海联排住宅的市场基准线。与同区域的其他房源相比，该项目因面积较小而控制了总价门槛。购房时需额外预留约10%至13%的税费用于过户和土地注册等法定程序。
格兰阿拉坎特的日常运转围绕其高密度的步行可达设施展开。距离项目352米处有超市，517米处有药房，这意味着基础的采买和医疗需求可以在步行10分钟内解决。该区域有43个公交站点和13条公交线路，提供了不依赖私家车的出行可能。项目西侧紧邻Clot de Galvany自然保护区，这是一个由湿地和灌木丛组成的生态系统，设有步道和观鸟点。从住宅出发向南步行或骑行，地形保持平坦，可以直接抵达海岸线。由于海拔仅为12米且坡度为0.5%，前往海滩的路段没有明显的体力消耗。Carabassí海滩因其沙丘保护状态，在夏季会吸引较多游客，而项目所处的内侧住宅区则相对保持日常的生活节奏。当地每年有32个地方节日，主要集中在夏季和秋季，这期间社区周边的餐饮和活动密度会有所增加。在非节假日的平季，该区域主要服务于常住居民，商业设施的营业时间更加规律，公共空间的使用率较低。
项目周边的基础设施分布呈现出高度集中的特征。在步行半径内，餐饮选择多样，2公里范围内有16家餐厅，涵盖了从快餐到正式餐饮的不同类型。医疗方面，517米外的药房可以处理常见的健康需求，而距离2.9公里的医院则处理更专业的医疗情况。对于有运动需求的居民，2.4公里外有一座体育中心（Poliesportiu Javi Ródenas Blasco）。交通连接上，6公里外的Torrellano火车站提供区域列车服务，而直线距离约4公里的阿利坎特-埃尔切机场（ALC）使得国际出行相对便捷，尽管实际驾车距离会因道路走向而有所增加。周边43个公交站点意味着不需要长途步行即可搭乘公共交通。
地图显示该项目位于海岸线与N-332公路之间的地带，西侧被Clot de Galvany自然保护区的绿色区域覆盖。阿利坎特-埃尔切机场位于项目西北方向，直线距离极短。向南延伸的海岸线上分布着多个沙滩标记点。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在阿利坎特省南部海岸的地理版图中，格兰阿拉坎特位于阿利坎特市与圣波拉市之间的沿海带上。与北部的城市核心区相比，这里的建筑密度较低，以中小型住宅区为主。与南部的圣波拉相比，格兰阿拉坎特更靠近机场和自然保护区。这种中间位置使其既不完全处于旅游商业区的中心，也不属于偏远的乡村地带，而是作为一个功能独立的市郊居住区存在。
至海滩方面，Platja dels Arenals del Sol距离1.5公里，Platja del Carabassí距离1.3公里，由于地形平坦，骑行或步行是可行的到达方式。至城市方面，阿利坎特市中心位于14公里处，埃尔切位于15公里处，均可通过公路或公共交通在30分钟内到达。至机场方面，阿利坎特-埃尔切机场直线距离约4公里，实际行车距离通常在8至10公里之间。至高尔夫设施方面，最近的Club de Golf El Plantío距离9.2公里，需要驾车前往。
| 距海滩 | 1.5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 4 km |
| Valencia (VLC) | 138 km |
| Torrellano | 6 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区年均日照时数达到3876小时，这决定了室内自然采光充足，阳台和露台的使用频率较高。年平均气温为18.6摄氏度，月均温度在11至27摄氏度之间波动。水温达到20摄氏度以上的适宜游泳月份约为5个月，通常从6月持续到10月。项目海拔12米，距海平面的高度差极小，加上0.5%的地形坡度，意味着该区域不存在明显的山风或上升气流，气候特征直接受地中海影响。西面紧邻的Clot de Galvany自然保护区内有植被覆盖，这在夏季高温期间对周边微气候有一定的降温作用。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
项目附近的海岸线包含多个海滩，其中Platja del Carabassí（1.3公里）和Cala de la Mare de Déu（1.5公里）以其受保护的沙丘系统而具有生态特征。这些海滩的沙质较细，且由于处于保护状态，周边没有高密度的商业建筑。水上运动如风帆冲浪和桨板冲浪在这些海域较为常见。体育设施方面，社区内部提供网球场和两座公共泳池，2.4公里外的体育中心提供更多的室内运动选项。高尔夫设施不在步行范围内，最近的是9.2公里外的Club de Golf El Plantío。7.4公里外的圣波拉游艇码头（Port de Santa Pola）提供了泊船和相关海事服务。
来源: OpenStreetMap
在阿利坎特省南部海岸的地理版图中，格兰阿拉坎特位于阿利坎特市与圣波拉市之间的沿海带上。与北部的城市核心区相比，这里的建筑密度较低，以中小型住宅区为主。与南部的圣波拉相比，格兰阿拉坎特更靠近机场和自然保护区。这种中间位置使其既不完全处于旅游商业区的中心，也不属于偏远的乡村地带，而是作为一个功能独立的市郊居住区存在。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.1°C | 29 mm |
| 二月 | 11.4°C | 22 mm |
| 三月 | 14.1°C | 28 mm |
| 四月 | 16.2°C | 30 mm |
| 五月 | 19.0°C | 31 mm |
| 六月 | 23.2°C | 14 mm |
| 七月 | 26.4°C | 3 mm |
| 八月 | 27.0°C | 6 mm |
| 九月 | 23.7°C | 28 mm |
| 十月 | 19.4°C | 40 mm |
| 十一月 | 15.0°C | 33 mm |
| 十二月 | 11.5°C | 27 mm |
平坦
Ref: VL416061
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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