يمثل هذا العقار التجاري الفريد، الواقع في قلب الأندلس بمنطقة سوتوجراندي المرموقة، فرصة نادرة للمستثمرين الذين يبحثون عن موقع متميز وإمكانات كبيرة. يتمتع العقار بموقع استراتيجي بالقرب من الساحل، مع توفر جميع وسائل الراحة اليومية، مما يجعله مثالياً لاستضافة الفعاليات، الأنشطة التجارية، أو الاستثمار الاستراتيجي. تضمن المساحات الداخلية الواسعة وقطعة الأرض المرونة لمختلف التطبيقات التجارية، بينما يؤكد القرب من ملاعب الجولف والشواطئ على إمكاناته كوجهة لأسلوب حياة فاخر.
مقارنة بالمشاريع السكنية مثل Adel San Roque (بدءًا من 536,000 يورو) و Serenity Golf Homes (بدءًا من 549,000 يورو)، يعكس سعر Cortijo Pueblo Nuevo (3,500,000 يورو) وضعه الفريد ووظيفته كعقار تجاري كبير. في حين أن مشروع Sphere (بدءًا من 1,619,000 يورو)، الواقع أيضًا في سوتوجراندي، قد يكون لديه نطاق سعري أقرب إلى التطويرات السكنية الراقية أو متعددة الاستخدامات، فإن سعر Cortijo Pueblo Nuevo مرتبط مباشرة بحجمه وتعدد استخداماته كمكان للفعاليات وعقار استثماري محتمل. تشتهر منطقة سوتوجراندي بالعقارات الراقية، ويتماشى سعر هذا العقار مع موقعه الاستراتيجي داخل أكبر منطقة تطوير سكنية خاصة في الأندلس. مقارنة بالمناطق الأخرى، يقدم سوق العقارات في سوتوجراندي عادةً قيمة أعلى، لا سيما في المناطق القريبة من ملاعب الجولف والشواطئ. يتميز هذا العقار بفرادة استخدامه التجاري وإمكاناته كمكان للفعاليات، مما يجعله بارزًا في السوق المحلية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع هذا العقار التجاري بالقرب من سوتوجراندي، على مقربة من الساحل، مع توفر وسائل الراحة اليومية على مسافة قريبة. يعكس القرب من ملاعب الجولف، على بعد أمتار قليلة، تركيز المنطقة على الاسترخاء وأسلوب الحياة الراقي. يضمن سهولة الوصول إلى محاور النقل الرئيسية ملاءمة الأنشطة التجارية.
بينما تم تصميمه في المقام الأول للاستخدام التجاري، فإن مساحاته الواسعة وموقعه المتميز يوفران أيضًا إمكانيات للإقامة المحتملة أو المرافق المصاحبة. تتيح مرونة العقار تلبية احتياجات العمل المتنوعة وتوفر فرصًا للتطوير متعدد الاستخدامات المحتمل.
هذا العقار ليس بناءً جديدًا، بل هو عقار تجاري قائم يتمتع بأساس متين ووظائف حالية. لقد خضع لتحديثات مبكرة، مما يضمن السلامة الهيكلية وصلاحية المعدات. على الرغم من أنه ليس جديدًا، إلا أن إمكانية صيانته وتحديثه تسمح له بالتكيف مع متطلبات الأعمال الحديثة.
لا يشمل هذا العقار التجاري وحدات سكنية؛ تصميمه يركز على الاستخدام التجاري. إنه ليس عقارًا ساحليًا ولا يوفر وصولًا مباشرًا إلى شاطئ خاص. على الرغم من قربه من ملاعب الجولف، إلا أنه لا يعد جزءًا من مجمع سكني.
هذا العقار التجاري في سوتوجراندي مناسب بشكل خاص لرواد الأعمال الذين يتطلعون إلى إنشاء مركز فعاليات، أو فندق بوتيكي، أو مساحة تجارية فريدة. مزيجه من السحر التاريخي والوظائف الحديثة يجعله مكانًا مثاليًا لاستضافة حفلات الزفاف، أو فعاليات الشركات، أو المناسبات الراقية. بالنسبة للمستثمرين الذين يتطلعون إلى تأسيس أعمال تجارية في جنوب الأندلس، فإن سهولة الوصول إلى ملاعب الجولف والشواطئ والمطارات الدولية مثل مطار جبل طارق (حوالي 14 كم) تعد ميزة كبيرة. علاوة على ذلك، توفر الشقق المستقلة الثلاث في العقار وظائف للإدارة الميدانية أو كإقامة للضيوف المهمين. موقع العقار، بالقرب من المدارس الدولية والمراسي، يجذب أيضًا أولئك الذين يسعون إلى تطوير أعمال تجارية في مجتمع دولي نابض بالحياة.
في غضون السنوات السبع الماضية، تم الانتهاء من تجديد داخلي شامل، بما في ذلك تحديث الكهرباء والصرف والبنية التحتية، مما يضمن سلامته الهيكلية وصلاحية معداته. في حين أن تفاصيل المواد المحددة غير مفصلة، فإن حالة العقار 'الجيدة' و 'المقبولة' تشير إلى أنه، على الرغم من الصيانة، قد تكون هناك حاجة إلى مزيد من التحديثات لتلبية متطلبات الأعمال الجديدة. يشير تصميمه كمكان للفعاليات إلى الاهتمام بوظائف المساحة وجمالياتها. يشير ذكر 'مفروش جزئيًا' إلى الاحتفاظ ببعض التركيبات والمعدات الثابتة، ولكن قد يحتاج المشتري إلى إضافة أو تحديث الأثاث والمعدات وفقًا لاحتياجاته الخاصة. يشير 'مطبخ مجهز بالكامل' إلى قدرته على تشغيل عمليات تقديم الطعام الاحترافية.
يبلغ السعر المطلوب لهذا العقار التجاري 3,500,000 يورو. يعكس هذا السعر موقعه الاستراتيجي في منطقة سوتوجراندي الراقية، ومساحة البناء الواسعة البالغة 1725 مترًا مربعًا، وقطعة الأرض البالغة 1350 مترًا مربعًا. العقار مستخدم حاليًا كوجهة ناجحة للفعاليات والضيافة، وينتهي عقد الإيجار الحالي في سبتمبر 2025، وعندها سيحصل المالك الجديد على حق الاستخدام الكامل. تتيح مرونته، بما في ذلك مساحات استضافة حفلات الزفاف والاحتفالات الخاصة والفعاليات الخاصة بالشركات، بالإضافة إلى الشقق المستقلة المحتملة للإقامة، تبرير السعر. بالنظر إلى مكانة المنطقة المتميزة وتفرد سوتوجراندي، فإن السعر يتماشى مع قيمته السوقية وإمكانات النمو المستقبلية.
يمثل هذا العقار التجاري في سوتوجراندي، الواقع في منطقة مرغوبة بجنوب الأندلس، فرصة استثنائية تجمع بين الحيوية التجارية والإمكانات الترفيهية. تشتهر المنطقة بملاعب الجولف عالمية المستوى، والمراسي الفاخرة، ونمط الحياة الراقي. يقع العقار على بعد 4.4 كم فقط من شاطئ لا ألكايديسا، وعلى بعد 800 متر من ملعب ريال كلوب دي سوتوجراندي للجولف، مما يمنحه موقعًا متميزًا. يضمن القرب من وسائل الراحة الأساسية، مثل السوبر ماركت على بعد 1.7 كم والصيدلية على بعد 1.2 كم، سهولة الحياة اليومية. توفر المنطقة مجموعة واسعة من المرافق الرياضية، بما في ذلك المركز الرياضي زونا نورتي ونادي سانتا ماريا للبولو، مما يوفر العديد من خيارات الترفيه. تشير بيانات السكان من المعهد الوطني للإحصاء (INE) إلى وجود عدد ثابت من السكان الدائمين (34,310 نسمة) بالإضافة إلى قدرة سياحية تبلغ 1017 سريرًا، مما يشير إلى نشاط اقتصادي مستمر وجاذبية للمنطقة.
تشتهر منطقة سوتوجراند بنمط حياتها الراقي، مما يوفر بيئة فريدة لهذا العقار التجاري. تضمن وسائل الراحة اليومية مثل السوبر ماركت على بعد 1.7 كم والصيدلية على بعد 1.2 كم سهولة الوصول. يشير وجود 7 فنادق و 1017 سريرًا إلى النشاط السياحي المزدهر في المنطقة. يوفر القرب من 9 خطوط حافلات و 8 محطات للحافلات العامة خيارات للنقل، على الرغم من أن امتلاك سيارة يعتبر أكثر ملاءمة للتنقل اليومي. يوفر العدد الكبير من المرافق الرياضية في المنطقة، بما في ذلك ملاعب الجولف، ونادي البولو، والمراكز الرياضية، مجموعة واسعة من خيارات الترفيه والرياضة للسكان والزوار. كما تزيد المدارس الدولية الواقعة على بعد 3.5 كم من جاذبية المنطقة للعائلات.
تُظهر هذه الخريطة سوتوجراندي والمناطق المحيطة بها. يقع العقار التجاري في قلب المنطقة، بالقرب من خطوط النقل الرئيسية وملاعب الجولف. تحدد الخريطة المسافات إلى الشواطئ والمراسي والمرافق الرياضية، مما يسلط الضوء على سهولة الوصول إليها ووفرة خيارات الترفيه. توضح الخريطة بوضوح العلاقة الوثيقة للعقار بالملاعب القريبة والطرق الرئيسية.
تقع سوتوجراندي في جنوب الأندلس، وهي أكبر منطقة سكنية خاصة مملوكة في إسبانيا، وتمتد من البحر الأبيض المتوسط إلى سفوح جبال سييرا ألمنارا. تقع في بلدية سان روكي، على بعد حوالي 25 كم شمال شرق جبل طارق. تجمع المنطقة بين مناظر البحر والتلال والغابات والملعب الأخضر، مما يوفر تباينًا بصريًا غنيًا. تشتهر سوتوجراندي بملاعب الجولف والمراسي والمدارس الدولية، مما يجذب سكانًا وسياحًا دوليين. يتيح الموقع الاستراتيجي للعقار الاستفادة من سحر المنطقة الفريد مع الحفاظ على هدوئها النسبي.
يتمتع العقار التجاري بإمكانية وصول ممتازة. يقع أقرب شاطئ، شاطئ لا ألكايديسا، على بعد 4.4 كم فقط، في حين أن الشواطئ الأخرى مثل شاطئ لا تشوليرا (8.1 كم) وشاطئ لا أتونارا (8.5 كم) متاحة أيضًا. فيما يتعلق بالمطارات، يقع مطار جبل طارق على بعد حوالي 14 كم (بخط مستقيم)، كما أن محطة شحن المركبات الكهربائية على بعد 2.0 كم تعد مؤشرًا. سيجد عشاق الجولف أنفسهم في الجنة، حيث يبعد ملعب ريال كلوب دي سوتوجراندي للجولف 270 مترًا فقط، وملعب كلوب دي جولف لا كادينا 2.5 كم، وملعب كلوب دي جولف فالدراما 3.4 كم. يتوفر النقل العام عبر 9 خطوط و 8 محطات، ولكن يُنظر إلى امتلاك سيارة على أنه أكثر ملاءمة للتنقلات اليومية.
| مسافة الشاطئ | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع منطقة سوتوجراندي بمناخ البحر الأبيض المتوسط، حيث تتراوح درجات الحرارة السنوية بين 12 درجة مئوية و 25 درجة مئوية، بمتوسط درجة حرارة سنوية 18.5 درجة مئوية. مع ما يصل إلى 3,836 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، و 5 أشهر من موسم السباحة المناسب (درجة حرارة الماء ≥20 درجة مئوية)، فإنه يوفر ظروفًا مواتية للأنشطة الخارجية والتشغيل التجاري. يقع العقار على ارتفاع 44 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع منحدر لطيف بنسبة 1.0% نحو الشاطئ، مما يجعله مناسبًا لاستضافة الفعاليات في الهواء الطلق. المنطقة محاطة بغابات الفلين والملاعب الخضراء للجولف، مما يوفر مناظر طبيعية هادئة وجميلة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تزخر المنطقة بالموارد الشاطئية والترفيهية. يقع أقرب شاطئ، شاطئ لا ألكايديسا، على بعد 4.4 كم فقط، وهو مكان مثالي للاستمتاع بالشمس والشاطئ. بالإضافة إلى ذلك، هناك شواطئ أخرى مثل شاطئ لا تشوليرا (8.1 كم) وشاطئ لا أتونارا (8.5 كم). يعتبر الجولف من أبرز معالم المنطقة، حيث يبعد ملعب ريال كلوب دي سوتوجراندي للجولف 270 مترًا فقط، وملعب كلوب دي جولف لا كادينا 2.5 كم، وملعب كلوب دي جولف فالدراما 3.4 كم. علاوة على ذلك، توفر المراكز الرياضية مثل زونا نورتي الرياضية ونادي سانتا ماريا للبولو وحمام سباحة لوما ديل ري خيارات متنوعة للرياضة والترفيه.
66 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع سوتوجراندي في جنوب الأندلس، وهي أكبر منطقة سكنية خاصة مملوكة في إسبانيا، وتمتد من البحر الأبيض المتوسط إلى سفوح جبال سييرا ألمنارا. تقع في بلدية سان روكي، على بعد حوالي 25 كم شمال شرق جبل طارق. تجمع المنطقة بين مناظر البحر والتلال والغابات والملعب الأخضر، مما يوفر تباينًا بصريًا غنيًا. تشتهر سوتوجراندي بملاعب الجولف والمراسي والمدارس الدولية، مما يجذب سكانًا وسياحًا دوليين. يتيح الموقع الاستراتيجي للعقار الاستفادة من سحر المنطقة الفريد مع الحفاظ على هدوئها النسبي.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.1°C | 101 mm |
| فبراير | 12.3°C | 109 mm |
| مارس | 13.9°C | 90 mm |
| أبريل | 15.7°C | 55 mm |
| مايو | 17.7°C | 42 mm |
| يونيو | 21.4°C | 9 mm |
| يوليو | 24.6°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.1°C | 3 mm |
| سبتمبر | 22.4°C | 14 mm |
| أكتوبر | 18.9°C | 73 mm |
| نوفمبر | 15.3°C | 132 mm |
| ديسمبر | 12.8°C | 112 mm |
مسطح
Ref: VL751100
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق الإسكان الإسباني. بفضل معرفته العميقة بساحل كوستا ديل سول وساحل كوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية السكن، ويقدم نصائح صادقة تعتمد على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
