与 Adel San Roque（起价 536,000 欧元）和 Serenity Golf Homes（起价 549,000 欧元）等住宅项目相比，Cortijo Pueblo Nuevo 的价格（3,500,000 欧元）反映了其作为大型商业地产的独特地位和功能。虽然 Sphere 项目（起价 1,619,000 欧元）也位于 Sotogrande，但其价格范围可能更接近于高端住宅或混合用途开发，而 Cortijo Pueblo Nuevo 的价格则直接与其作为活动场所和潜在投资物业的规模和多功能性挂钩。Sotogrande 地区以其高端房地产而闻名，该物业的价格与其在安达卢西亚最大的私人住宅开发区内的战略位置相符。与其他地区相比，Sotogrande 的房地产市场通常提供更高的价值，特别是在靠近高尔夫球场和海滩的区域。该物业的独特性在于其商业用途和潜在的活动场地功能，这使其在本地市场上脱颖而出。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该商业地产位于 Sotogrande 附近，毗邻海岸，日常所需设施均在短距离内。距离高尔夫球场仅数米之遥，体现了该地区对休闲和高端生活的关注。靠近主要交通枢纽，为商业活动提供了便利。
虽然主要定位为商业地产，但其宽敞的空间和优越的地理位置也为潜在的住宿或配套设施提供了可能性。该物业的灵活性使其能够满足多样化的业务需求，并为潜在的混合用途开发提供了机会。
该物业并非新建，而是一处已建立的商业地产，具有坚实的基础和既有的功能性。它经历了早期的翻新，确保了结构的稳固和设备的可用性。虽然不是新建，但其维护和更新的潜力使其能够适应现代商业需求。
此商业地产不提供住宅单元，其设计侧重于商业用途。它不是海滨物业，并且不附带特定的私人海滩通道。虽然靠近高尔夫球场，但它本身不是一个住宅社区的一部分。
这处 Sotogrande 的商业地产特别适合寻求发展活动中心、精品酒店或独特商业空间的企业家。其历史魅力与现代功能的结合，使其成为举办婚礼、公司活动或高端聚会的理想场所。对于希望在安达卢西亚南部建立业务的投资者而言，其靠近高尔夫球场、海滩和国际机场（如直布罗陀机场，约 14 公里）的便利性是一个重要优势。此外，该物业的三个独立公寓为现场管理人员或作为贵宾住宿提供了实用性。该物业的地理位置，靠近国际学校和马里纳斯，也吸引了那些希望在充满活力的国际化社区中开展业务的买家。
该物业在七年前完成了全面的内部翻新，包括更新了电力、排水和基础设施，确保了其结构稳固和设备齐全。虽然具体材料细节未详述，但物业的“良好”和“一般”的状况表明，虽然经过维护，但可能仍有进一步升级的空间以适应新的商业用途。其作为活动场所的设计，暗示了对空间功能性和美学的关注。‘部分家具’的表述意味着部分固定装置和设备将保留，但买家可能需要根据其特定需求添置或更新家具和设备。‘设备齐全的厨房’表明其具备专业餐饮运营的能力。
该商业地产的标价为 3,500,000 欧元。此价格反映了其在 Sotogrande 黄金地段的战略位置、1725 平方米的宽敞建筑面积以及 1350 平方米的土地面积。该物业目前被用作成功的活动和酒店场所，其现有租赁合同将在 2025 年 9 月到期，届时买家将获得使用权。其多功能性，包括用于举办婚礼、私人庆祝和公司活动的场地，以及可能用于住宿的独立公寓，都为定价提供了依据。考虑该地区的高端定位和 Sotogrande 的独特性，该价格与其市场价值和未来增值潜力相符。
Sotogrande 的这处商业地产，坐落在安达卢西亚南部一个备受追捧的地区，代表了一个结合了商业活力与休闲潜力的非凡机遇。该地区以其世界一流的高尔夫球场、豪华马里纳斯和精致的生活方式而闻名。该物业距离 Playa de La Alcaidesa 海滩仅 4.4 公里，距离 Real Club de Golf de Sotogrande 仅 800 米，地理位置得天独厚。周边的便利设施，如 1.7 公里外的超市和 1.2 公里外的药店，确保了日常生活的便利性。该地区拥有完善的体育设施，包括 Complejo Deportivo Zona Norte 和 Santa María Polo Club，提供了丰富的休闲活动选择。INE 人口数据显示该地区拥有稳定的常住人口（34,310 人），加上 1017 个床位的旅游接待能力，表明该地区具有持续的经济活力和吸引力。
Sotogrande 地区以其高端生活方式而闻名，为这处商业地产提供了独特的周边环境。距离 1.7 公里外的超市和 1.2 公里外的药店等日常便利设施，确保了便利性。该地区拥有 7 家酒店和 1017 张床位，表明其旅游业的活跃度。靠近 9 条公交线路和 8 个公交站点，提供了公共交通的选择，尽管拥有一辆汽车被认为更有利于出行。该地区丰富的体育设施，包括高尔夫球场、马球俱乐部和体育中心，为当地居民和游客提供了广泛的休闲和运动机会。3.5 公里外的国际学校也增加了该地区的家庭吸引力。
该地图显示了 Sotogrande 及其周边地区。该商业地产位于该区域的中心地带，靠近主要的交通线路和高尔夫球场。图上标示了到海滩、马里纳斯和体育设施的距离，突显了其便利性和丰富的休闲选择。地图清晰地展示了该物业与周边高尔夫球场和主要公路的紧密联系。
Sotogrande 位于安达卢西亚南部，是西班牙最大的私人住宅开发区之一，介于地中海和 Sierra Almenara 山麓之间。它坐落在 San Roque 市政区内，距离直布罗陀东北约 25 公里。该地区融合了海景、山景、软木林和绿色高尔夫球场，提供了丰富的景观层次。Sotogrande 以其高尔夫球场、马里纳斯和国际学校而闻名，吸引了国际化的居民和游客。该物业的地理位置使其能够利用该地区独特的魅力，同时保持相对的宁静。
该商业地产享有良好的可达性。距离最近的 Playa de La Alcaidesa 海滩仅 4.4 公里，而其他海滩如 Playa de la Chullera（8.1 公里）和 Playa de La Atunara（8.5 公里）也近在咫尺。机场方面，直布罗陀机场（Gibraltar Airport）距离约 14 公里（2.0 公里外的 EV 充电桩也可作为参考）。高尔夫爱好者会发现这里是天堂，Real Club de Golf de Sotogrande 距离仅 270 米，Club de Golf La Cañada 2.5 公里，Club de Golf Valderrama 3.4 公里。公共交通由 9 条线路和 8 个站点组成，而拥有一辆汽车则被认为对日常出行更为方便。
| 距海滩 | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Sotogrande 地区享有地中海气候，年平均气温在 12°C 至 25°C 之间，平均年气温为 18.5°C。每年有高达 3,836 小时的日照，并且有长达 5 个月的适宜游泳季节（水温 ≥20°C），这为户外活动和商业运营提供了有利条件。该物业海拔 44 米，地势相对平坦，距离海滩的坡度仅为 1.0%，非常适合举办户外活动。该地区被科克森林和绿色高尔夫球场环绕，提供了宁静而优美的自然景观。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该地区拥有丰富的海滩和休闲资源。最近的 Playa de La Alcaidesa 海滩距离物业仅 4.4 公里，是享受阳光和海滩活动的理想场所。此外，还有 Playa de la Chullera（8.1 公里）和 Playa de La Atunara（8.5 公里）等其他海滩。高尔夫是该地区的一大亮点，Real Club de Golf de Sotogrande 距离仅 270 米，Club de Golf La Cañada 2.5 公里，Club de Golf Valderrama 3.4 公里。此外，Complejo Deportivo Zona Norte、Santa María Polo Club 和 Piscina Loma del Rey 等体育中心提供了多样化的运动和娱乐选择。
66 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande 位于安达卢西亚南部，是西班牙最大的私人住宅开发区之一，介于地中海和 Sierra Almenara 山麓之间。它坐落在 San Roque 市政区内，距离直布罗陀东北约 25 公里。该地区融合了海景、山景、软木林和绿色高尔夫球场，提供了丰富的景观层次。Sotogrande 以其高尔夫球场、马里纳斯和国际学校而闻名，吸引了国际化的居民和游客。该物业的地理位置使其能够利用该地区独特的魅力，同时保持相对的宁静。
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 101 mm |
| 二月 | 12.3°C | 109 mm |
| 三月 | 13.9°C | 90 mm |
| 四月 | 15.7°C | 55 mm |
| 五月 | 17.7°C | 42 mm |
| 六月 | 21.4°C | 9 mm |
| 七月 | 24.6°C | 1 mm |
| 八月 | 25.1°C | 3 mm |
| 九月 | 22.4°C | 14 mm |
| 十月 | 18.9°C | 73 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 132 mm |
| 十二月 | 12.8°C | 112 mm |
平坦
Ref: VL751100
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko 是专注于西班牙房地产市场的房地产专家。他对 Costa del Sol、Costa Blanca 和其他热门沿海地区的深入了解，帮助买家找到合适的房产。他根据地点、市场价值、建筑质量和宜居性分析供应，并在整个购买过程中提供诚实、数据驱动的建议。
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