Dvonadstropna hiša v obalnem naselju Moraira na Costa Blanci, del občine Teulada, s 100 m² bivalne površine in 300 m² zemljišča. Projekt je del manjšega kompleksa s 13 enotami, skupnim bazenom in zelenimi površinami. Objekt ima tri spalnice, dve kopalnici, vključeno parkirišče ter balkon s pogledom. Oddaljenost do najbližjega plažnega pasu je približno 325 metrov, osnovne trgovinske storitve so dosegljive na manj kot 100 metrov. Moraira šteje približno 12.900 prebivalcev in leži med Alicantejem in Valencijo.
V primerjavi z navedenimi alternativnimi projekti se ta dvonadstropna hiša v Morairi razlikuje po ceni, tipu in legi. Oceanic Apartments v Rojalesu se začne pri 475.000 evrih, kar je 126.000 evrov več, in gre za stanovanjski tip v notranjosti, dalje od obale. Nueva Daya Villa v Daya Nuevi se začne pri 380.000 evrih za vilo, vendar leži v celoti v notranjosti regije brez neposrednega dostopa do plaže. Residential Vivalife v Lomas de Cabo Roig pri 399.000 evrih ponuja stanovanja v bližini obale, a je cena višja za 50.000 evrov. Moraira kot lokacija se pozicionira kot manjše obalno mesto z nižjo gostoto poselitve v primerjavi z območji bližje Alicanteju. Kupci, ki iščejo neposredno obalno lego z nižjo vstopno ceno, bodo v tem projektu našli razliko v primerjavi z novogradnjami, ki se običajno prodajajo po višjih cenah na kvadratni meter. Kot španska obalna mesta imajo Moraira in njena okolica svoj značaj, a tukaj ni govora o masovnem turizmu, marveč o manjšem mestnem ritmu.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt stoji v urbaniziranem obalnem pasu ob vznožju reliefa, ki se dviga nad mesto. V neposredni bližini so trgovina, lokalne restavracije in storitve. Tri plaže so dosegljive peš v razdalji od 325 do 726 metrov. Železniška postaja Teulada je oddaljena 300 metrov. Lega združuje pešjo dostopnost do osnovnih potrebščin s prijetno oddaljenostjo od večjih prometnih tokov.
Razporeditev prostorov vključuje vhodni prostor, ki je trenutno urejen kot delovna soba, odprti dnevni del s kuhinjo in balkonom v zgornjem nivoju. V spodnjem nivoju sta dve spalnici, kopalnica, stranišče za goste in tretji prostor brez oken, ki je primeren za shrambo. Ena spalnica ima izhod na vrt. Zemljišče omogoča urejen prostor za žar in zunanje bivanje. Take razporeditve ustrezajo tistim, ki iščejo ločene dnevne in nočne cone.
Projekt ni novogradnja; gre za obstoječo zgradbo v kompleksu 13 hiš. Stanje objekta vključuje aluminijasta okna z dvojnim steklom in klimatsko napravo. Informacije o natančnem letu izgradnje in morebitnih prenovah niso na voljo. Pri takih objektih je priporočljiva neodvisna tehnična ocena stanja konstrukcij in instalacij pred nakupom.
Objekt ne ponuja zasebnega bazena, saj se uporablja skupni bazen kompleksa. Tretja soba v spodnjem nivoju nima oken, kar omejuje njeno uporabo samo na shrambo ali prezračevani prostor s pomočjo mehanske ventilacije. Hiša nima garaže, ampak samo zunanje parkirišče. Oddaljenost do bolnišnice je 15 kilometrov, kar pomeni daljšo pot v primeru nujnih zdravstvenih storitev.
Ta objekt ustreza kupcem, ki iščejo sekundarno bivališče z možnostjo uporabe skozi vse leto, ne pa nujno primarnega doma z veliko spalnicami za stalno družino. Razporeditev z dvema okenskima spalnicama in eno brez oken je bolj primerna za pare ali manjše družine. Bližina železniške postaje na 300 metrov omogoča uporabo javnega prevoza za premikanje vzdolž obale brez avtomobila. Tisti, ki iščejo zasežen bazen ali garažo, bodo morali iskati drugje. Lokacija je primernejša za ljudi, ki želijo biti v bližini plaže in osnovnih storitev, ne pa za tiste, ki iščejo odročnejše ali bolj izolirane pozicije. Prisotnost skupnega bazena pomeni, da se lastniki delijo skupne prostore s soseki, kar zahteka sprejemnost takega načina bivanja.
Objekt ima aluminijasta okna z dvojnim steklom, kar prispeva k zvočni in toplotni izolaciji. Klimatska naprava je nameščena, vendar ni navedenih podrobnosti o vrsti ali energetskem razredu. Kuhinja vključuje zajetni predal za zajtrk, kar kaže na praktično ureditev za vsakodnevno uporabo. Podrobnejši podatki o tleh, sanitarni opremi, prezračevanju in toplotni izolaciji fasade niso na voljo. Pri starejših objektih na tem območju je pogosto potrebna nadgradnja toplotne izolacije za zadovoljive stroške ogrevanja in hlajenja. Energetski certificat ni naveden, zato je treba to informacijo pridobiti pred nakupom. Zunanje površine vključujejo urejen vrt in prostor za žar, materiali zunanje obloge pa niso dokumentirani.
Cena znaša od 349.000 evrov za 100 m² bivalne površine, kar pomeni približno 3.490 evrov na kvadratni meter. V primerjavi z navedenimi podobnimi projekti v regiji je ta cena nižja: Oceanic Apartments v Rojalesu se začne pri 475.000 evrih, Residential Vivalife pri 399.000 evrih in Nueva Daya Villa pri 380.000 evrih. Dejstvo, da gre za obstoječo hišo in ne za novogradnjo, vpliva na cenovno pozicioniranje. Končne stroške bodo določale še davki na promet z nepremičninami in notarske storitve.
Moraira deluje kot manjše obalno mesto z razmeroma zmerno gostoto poselitve. Z 32 lokalnimi prazniki letno in 12.900 prebivalci ob 32 km² površine je območje izrazito manj gosto poseljeno v primerjavi s sosednjimi večjimi mesti. Dnevni ritem tu temelji na pešči prehodnosti: do supermarketa je 67 metrov, do restavracij in kavarn v krogu dva kilometra pa je po podatkih pet restavracij, tri banke in ena kavarna. Kompleks s 13 hišami ohranja zasebnost, a ne izolacijo. Zjutraj se sončna svetloba zaradi vzhodne orientacije zbija na balkon, popoldne pa se prostori ohladijo. Do plaže Platja de l'Ampolla je peš potrebno približno štiri minute. V zimi, ko se turistični obisk zmanjša, ostanejo osnovne storitve odprte, vendar je izbira prehrane omejena na lokalne ponudnike. Pozno popoldne se prebivalci pogosto vračajo s kopanja ali sprehodov ob obali v zasebnost lastnega vrta s površino 300 m².
Moraira leži 66 kilometrov od Alicanteja, 87 kilometrov od Elcheja in 92 kilometrov od Valencie. Ta oddaljenost pomeni, da so večja mesta dosegljiva za občasne obiske, ne pa za dnevno pendelanje. Lokalna infrastruktura vključuje športni center Polideportivo Municipal Teulada na 600 metrov, marino Club Náutico Moraira na 5,6 kilometra in več golf klubov v radiju do deset kilometrov. Dve javni prevozni liniji z six postajami oskrbujeta območje. Avtomobil ni nujno potreben za osnovno življenje, saj je trgovina, postaja in plaža v pešem dosegu. Za obiske večjih trgovskih centrov, bolnišnic ali letališč pa je vozilo praktično rešitev.
Zemljevid prikazuje lego objekta vzhodno od središča Moraire, v bližini obalne črte in železniške postaje Teulada. Označene so razdalje do treh plaž, golf klubov in osnovnih storitev. Relief kaže rahel dvig od obale proti notranjosti, kar vpliva na nadmorsko višino objekta.
Moraira zavzema pozicijo med večjimi mesti Alicante in Valencia, približno na polovici poti med njima. V primerjavi s severnejšimi obalnimi naselji kot so Calpe ali Benissa je Moraira manjša in manj gosto poseljena. Južno od Moraire se obalni pas nadaljuje proti Alicanteju z gostejšo urbanizacijo. Ta vmesna pozicija pomeni, da mesto ohranja manjši obseg, a je hkrati dobro povezano z večjimi centri.
Najbližja plaža, Platja de l'Ampolla, je 325 metrov stran, Cala del Portitxol 490 metrov in Platja de les Platgetes 726 metrov. Vse so dosegljive peš. Letališče Alicante-Elche je oddaljeno približno 76 kilometrov v ravni črti, Valencia pa 98 kilometrov. Golf klub Club de Golf Ifach je 2,6 kilometra stran, Club de Golf Jávea 6,5 kilometra. EV polnilnica je na 4,5 kilometra, kar pomeni, da lastniki električnih vozil potrebujejo načrtovanje polnjenja izven doma. Najbližja bolnišnica je 15 kilometrov oddaljena, najbližja lekarne pa 4,4 kilometra.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0.3 km |
| Benissa | 2.7 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Moraira ima povprečno letno temperaturo 17,5 stopinj Celzija s povprečnimi mesečnimi vrednostmi med 10 in 26 stopinjami. Letno je približno 3.840 sončnih ur. Temperatura vode preseže 20 stopinj v štirih mesecih, kar določa dolžino plavalne sezone. Nadmorska višina objekta je približno 180 metrov, kar prispeva k zračnemu pretoku in rahlo nižjim nočnim temperaturam v primerjavi z obalnim pasom. Relief v okolici vključuje nekatere naklonjene dele, kar je potrebno upoštevati pri peših premikanjih.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Platja de l'Ampolla na 325 metrih je glavna mestna plaža Moraire. Podatki o njenem statusu Modre zastave niso navedeni, vendar gre za urejen plažni pas. Cala del Portitxol na 490 metrih je manjša zalivska plaža. Za rekreacijo sta dosegljiva dva golf kluba: Club de Golf Ifach na 2,6 kilometra in Club de Golf Jávea na 6,5 kilometra. Športni center Polideportivo Municipal Teulada na 600 metrih ponuja notranje in zunanje športne površine. Marina Club Náutico Moraira na 5,6 kilometra omogoča privez za plovila.
Vir: OpenStreetMap
Moraira zavzema pozicijo med večjimi mesti Alicante in Valencia, približno na polovici poti med njima. V primerjavi s severnejšimi obalnimi naselji kot so Calpe ali Benissa je Moraira manjša in manj gosto poseljena. Južno od Moraire se obalni pas nadaljuje proti Alicanteju z gostejšo urbanizacijo. Ta vmesna pozicija pomeni, da mesto ohranja manjši obseg, a je hkrati dobro povezano z večjimi centri.
Moraira is a small upmarket Spanish coastal town, part of Teulada municipality, in the Marina Alta comarca, 80 km north of Alicante and 100 km south of Valencia.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 10.5°C | 68 mm |
| Februar | 10.7°C | 41 mm |
| Marec | 13.0°C | 45 mm |
| April | 15.0°C | 44 mm |
| Maj | 17.8°C | 43 mm |
| Junij | 21.9°C | 21 mm |
| Julij | 25.1°C | 7 mm |
| Avgust | 25.7°C | 10 mm |
| September | 22.9°C | 44 mm |
| Oktober | 18.7°C | 87 mm |
| November | 14.6°C | 76 mm |
| December | 11.2°C | 61 mm |
Ref: VL512137
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID