דירה זו ממוקמת בטורמולינוס, נבנתה בשנת 2025 ומציעה שטח מגורים של 98 מטר רבוע. הנכס שוכן בסביבה אורבנית צפופה בקרבה מיידית לחוף הים ולתשתיות העיר. הבניין נמצא במצב של השלמה בנייה ומוכן לאכלוס. המיקום הגיאוגרפי מספק גישה נוחה לכבישים ראשיים ולתחבורה ציבורית, כאשר תחנת הרכבת נמצאת במרחק הליכה קצר. הדירה משלבת חללי מגורים מרווחים עם טרסת גג פרטית ושתי חניות תת-קרקעיות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב טורמולינוס, באזור באחונדילו, במרחק של פחות מ-500 מטר מהים. הקרבה לתחנת הרכבת ולצירי תנועה ראשיים מקנה נגישות גבוהה למאלגה ולנמל התעופה. השכונה היא אורבנית, עם שילוב של מגורים קבועים ותיירות. הטופוגרפיה המקומית מאופיינת בשיפוע תלול המוביל לכיוון הטיילת החופית.
הדירה עונה על צרכים של משקי בית המחפשים חלל מגורים גדול יחסית בתוך העיר. הכללת שתי חניות פרטיות ושטח אחסון משמעותי פותרת בעיות לוגיסטיות נפוצות באזורים עירוניים צפופים. הטרסה והגג מספקים פתרון למי שמחפש חללי חוץ פרטיים ללא תלות במתקנים משותפים צפופים.
הפרויקט נמצא בשלב השלמה סופית, עם אספקה צפויה בשנת 2025. השימוש בטכנולוגיות בנייה עכשוויות כולל בידוד תרמי, חלונות כפולים ומערכות אקלים מרכזיות. הפרויקט משקף תקני בנייה חדשים המותאמים לדרישות האנרגטיות העדכניות. המבנה כולל מעלית וגימורים חדשים לחלוטין.
המיקום האורבני המרכזי והקרבה לכבישים עלולים לגרום לרעש סביבתי, במיוחד באזור הטרסה הגג. השיפוע התלול (10.8%) בדרך לים עלול להוות אתגר לאנשים עם מוגבלויות תנועה או לקשישים. בדירה יש חדר רחצה אחד בלבד, מה שעשוי להיות מגבלה תפעולית עבור משפחות גדולות.
Ref: VL384546
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה לאנשים המעוניינים בחיים עירוניים עם גישה מהירה לשירותים ולתחבורה. היא מהווה פתרון טוב עבור זוגות עובדים שנדרשים להגיע למאלגה או לנמל התעופה באופן תכוף, תוך שימוש ברכבת. גם משפחות קטנות המעוניינות בחופשות חוף יכולות ליהנות מהמרחב המוגדל ומהקרבה לים. משקיעים המחפשים נכס להשקעה לטווח ארוך באזור עם ביקוש תיירותי גבוה ימצאו בה עניין בשל המתקנים החדשים והחניה הכפולה. עבור אלו המחפשים שלוות כפרית או בידוד מוחלט מהרעש העירוני, המיקום המרכזי עלול שלא להתאים. בנוסף, אנשים עם בעיות ניידות יצטרכו לשקול את השיפוע התלול לחוף.
הדירה כוללת גמרים מודרניים המתאימים לתקנים עכשוויים. המטבח מצויד במלואו ומחובר לסלון בצורה פונקציונלית. השימוש בחלונות כפולים עם תריסים תורם לבידוד אקוסטי ותרמי, חשוב באקלים המקומי. מערכת האקלים מספקת חימום וקירור מרכזיים, מה שמבטל את הצורך במזגנים ניידים. רצפת החדרים כוללת ארונות קיר בנויים המנצלים את השטח ביעילות. חדר האמבטיה מצויד במקלחת מודרנית וארון כיור. המבנה כולל מעלית המאפשרת גישה נוחה לכל הקומות. הטרסה והגג גמורים באופן המאפשר שימוש מיידי, כאשר הגג כולל חיבורים למים וחשמל לנוחות. שטחי האחסון המרובים, כולל חדר שירות ומחסן בגג, הם יתרון מעשי ברור.
מחיר השוק של הדירה נקבע סביב 465,000 יורו. מחיר זה משקף את השילוב של שטח בנוי גדול (98 מ"ר), כולל טרסת גג, וזמינות של שתי חניות. בהשוואה לפרויקטים דומים בטורמולינוס כגון קרלוטה גרדנס וקוסמוס, המחיר גבוה מעט, מה שניתן לייחס לגודל הנוסף של השטחים החיצוניים והחניה. מלאי הדירות החדשות עם שתי חניות באזור הוא מוגבל, מה שעשוי לתמוך בשמירת ערך הנכס. יש לקחת בחשבון את עלויות הקהילה החודשיות הקשורות לתחזוקת המעלית, הבריכה והגינון המשותפים.
המגורים באזור זה של טורמולינוס מאופיינים בקצב חיים מהיר ודינמי. בבקרים, יש אפשרות לרכוש מצרכים טריים בשווקים המקומיים או בסופרמרקט הסמוך במרחק של דקות ספורות ברגל. הגישה לחוף היא קרובה פיזית, אך דורשת מאמץ פיזי בשל המדרגות הרבות המובילות לטיילת. אחר הצהריים, הטרסה הפרטית בכיוון דרום-מערב מציעה אזור מוצל יחסית להנאה מהשמש המאוחרת, מהווה מקלט מהרעש הרחובי. הקרבה לתחנת הרכבת מאפשרת תנועה קלה למרכז מאלגה ללא צורך בהתמודדות עם פקקים. בערב, האזור הוא שקט יחסית למרכז העיר, אך עדיין קיימת פעילות עירונית. השימוש בגג הפרטי מאפשר אירוח חברים ומשפחה בסביבה פרטית, בניגוד לבריכה המשותפת שעשויה להיות עמוסה בשעות השיא. הזמינות של שתי חניות פרטיות היא יתרון משמעותי באזור שבו החניה ברחוב היא קשה ולעיתים בתשלום.
טורמולינוס היא עיר עם צפיפות גבוהה של שירותים. ברדיוס של שני קילומטרים נמצאים עשרות רבות של מסעדות, בתי קפה וחנויות, מה שמבטיח זמינות של כל צורך יומיומי בהליכה. המערכת הרפואית נגישה עם בתי מרקחת ומרכזי בריאות בקרבת מקום. תשתית התחבורה הציבורית מפותחת מאוד, עם 16 קווי אוטובוס ותחנת רכבת המשרתת את האזור בתדירות גבוהה. הקרבה לנמל התעופה הבינלאומי של מאלגה, כ-6.3 ק"מ, היא יתרון לוגיסטי משמעותי. בעיר ישנם מתקני ספורט רבים, כולל בריכות ציבוריות ומגרשי ספורט. עם זאת, בשל האופי התיירותי והאורבני, העיר חווה עומס תנועה רב ורעש סביבתי, במיוחד בחודשי הקיץ ובימי הפסטיבלים המקומיים.
המפה ממחישה את המיקום המרכזי של הפרויקט ביחס לים ולתשתיות העיר. ניתן לראות בבירור את הקרבה לטיילת החופית ואת המרחק הקצר לתחנת הרכבת. קווי הגובה מציגים את הטופוגרפיה ההררית של העיר, המתבטאת בשיפוע תלול מהנכס לכיוון החוף. כמו כן מסומנים צירי התנועה הראשיים המאפשרים גישה מהירה לכבישים המהירים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורמולינוס ממוקמת מערבית לעיר מאלגה ומשמשת כחלק מהמטרופולין שלה. היא גובלת עם בנלמדנה ממערב. המיקום הוא אסטרטגי בגלל הקרבה המיידית לנמל התעופה הבינלאומי ולכביש המהיר A-7 המחבר את כל הקוסטה דל סול. בניגוד לעיירות קטנות יותר לאורך החוף, טורמולינוס היא עיר גדולה עם תשתית עירונית מלאה, המציעה שילוב של חיי עיר וחופשה. היא משמשת כמרכז תחבורתי חשוב, ובזכות הרכבת הפרברית, היא מחוברת טוב יותר למאלגה מאשר יישובים רבים אחרים.
החופים הקרובים ביותר, כגון פלאיה דל באחונדילו, נמצאים במרחק הליכה של פחות מ-500 מטר. עם זאת, יש לקחת בחשבון שהדרך כוללת שיפוע תלול של כ-10.8%. מגרשי הגולף הקרובים נמצאים בטווח של 1.6 עד 5.6 קילומטרים, מה שדורש שימוש ברכב או בתחבורה ציבורית להגעה אליהם. הסופרמרקט והבית מרקחת נמצאים במרחק של פחות מ-100 מטרים. תחנת הרכבת נמצאת במרחק של 100 מטרים בלבד, מה שמאפשר נסיעה למרכז מאלגה תוך כ-15 דקות.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם כ-3,888 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.6 מעלות צלזיוס. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הכיוון הדרום-מערבי של הדירה מבטיח חשיפה ארוכה לשמש בשעות אחר הצהריים ובערב, מה שמועיל לחימום הדירה בחורף אך דורש הצללה בקיץ. הגובה הממוצע של העיר, 57 מטר מעל פני הים, מאפשר רוחות קלילות המקלות על החום בלילות הקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים באזור, כולל אל באחונדילו ולה קריהואלה, מחזיקים בדגל הכחול המעיד על איכות מים ושירותים גבוהים. הטיילת החופית הארוכה מאפשרת הליכות, ריצה ורכיבה על אופניים לאורך החוף. בקרבת המקום פועלים מספר מועדוני גולף המציעים מגוון רמות משחק. בתוך העיר ישנם 193 מתקני ספורט, כולל מרכזי ספורט, בריכות ציבוריות ומגרשי כדורגל. הקרבה לים מאפשרת עיסוק בפעילויות ימיות כגון דיג, שיט וגלישה. באזור קיימת גם קהילה פעילה של חובבי ספורט ופנאי, עם אירועים ותחרויות מקומיות לאורך השנה.
193 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
טורמולינוס ממוקמת מערבית לעיר מאלגה ומשמשת כחלק מהמטרופולין שלה. היא גובלת עם בנלמדנה ממערב. המיקום הוא אסטרטגי בגלל הקרבה המיידית לנמל התעופה הבינלאומי ולכביש המהיר A-7 המחבר את כל הקוסטה דל סול. בניגוד לעיירות קטנות יותר לאורך החוף, טורמולינוס היא עיר גדולה עם תשתית עירונית מלאה, המציעה שילוב של חיי עיר וחופשה. היא משמשת כמרכז תחבורתי חשוב, ובזכות הרכבת הפרברית, היא מחוברת טוב יותר למאלגה מאשר יישובים רבים אחרים.
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
תלול מאוד
בהשוואה לפרויקטים אחרים בטורמולינוס כגון קרלוטה גרדנס וקוסמוס, דירה זו מציעה שטח בנוי גדול יותר (98 מ"ר לעומת הממוצע בפרויקטים אלו) ומספר חניות כפול, מה שנדיר בפרויקטים חדשים. בעוד שפרויקטים כמו ארט מרינה נמצאים באזור קרוב יותר לנמל ומחירם מתחיל מ-504,000 יורו, המחיר כאן משקף ערך תוספת של החניה והגג. המיקום בבאחונדילו הוא אורבני יותר וצפוף מאשר באזורים הגבוהים יותר (Montemar/Los Álamos), אך הוא מציע יתרון ברור של הליכה לכל המתקנים ללא רכב. הבדל נוסף הוא הכיוון הדרום-מערבי, המספק אור שמש בשעות הערב, לעומת דירות במיקומים אחרים שעשויות להיות פונות צפונה ולהיות קרירות יותר בחורף. מבחינת שוק, טורמולינוס מציעה ביקוש גבוה יותר להשכרה לטווח קצר בגלל התיירות הקבועה, בניגוד לערים שקטות יותר כמו בנאלמדנה פואנטה, אך גם תחרות גבוהה יותר בין משכירים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID